房地产经营

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出版者:首都经济贸易大学出版社
作者:潘其源
出品人:
页数:256
译者:
出版时间:1993-05
价格:11.60
装帧:精装
isbn号码:9787563803545
丛书系列:
图书标签:
  • a
  • 房地产
  • 经营
  • 投资
  • 管理
  • 法律
  • 政策
  • 市场分析
  • 商业地产
  • 住宅地产
  • 租赁
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具体描述

内容提要

本书结合我国房地产业改革与发展的实际,从理论和实践上

对房地产经营管理活动作了详细论述。主要内容包括:房地产经营

的性质、任务和经营决策,房地产产业管理,房地产综合开发经营,

房地产市场经营,房地产物业管理,城市土地经营,房地产财务管

理与经济核算等。

本书论述清晰、阐述简练,可作为房地产行政与企事业单位的

领导干部、技术人员与经济管理人员的业务指导用书,亦可供大专

院校有关专业师生参考。

城市脉动:新时期中国城市发展与规划实践 图书简介 本书深入剖析了改革开放以来中国城市化进程的复杂性与动态性,聚焦于在新发展理念指导下,中国城市规划与治理所面临的机遇与挑战。全书以宏大的历史视野和扎实的田野调查为基础,构建了一个多维度、立体化的城市研究框架,旨在为理解当代中国城市的发展脉络及其未来走向提供深刻的洞察。 第一部分:城市化浪潮中的结构性变迁 本部分首先回顾了过去四十年中国城市空间形态的剧烈演变。不同于西方线性、渐进式的城市化路径,中国的城市扩张呈现出速度快、规模大、集聚效应显著的特征。 第一章:人口集聚与空间重塑 详细考察了“人往高处走”的迁移逻辑如何驱动特大城市群的形成。重点分析了户籍制度改革、产业梯度转移与劳动力流动之间的耦合关系。探讨了城中村改造、棚户区更新等微观尺度的空间重构如何累积为宏观的城市景观变化。通过对特定城市群(如京津冀、长三角、珠三角)的案例比较,揭示了不同区域在人口导入模式、土地利用效率上的差异化表现。本章特别关注了“大城市病”的显现,如交通拥堵、公共服务供给紧张,并引入了“城市韧性”的概念来评估现有基础设施的承压能力。 第二章:产业升级与功能分区演进 城市的功能不再是单一的生产中心,而是日益复杂的多功能复合体。本章聚焦于三次产业结构调整对城市空间布局的影响。解析了高新技术产业园区、中央商务区(CBD)的兴起如何重塑城市的核心与边缘。探讨了制造业外溢背景下,城市如何通过发展现代服务业、文化创意产业等“软性”经济来维持其竞争优势。此外,本书还审视了空间正义问题,即产业布局不均导致的就业机会和资源分配的区域性失衡。 第二部分:规划理念的迭代与治理模式创新 随着城市发展进入高质量阶段,传统的、以土地供应和硬性建设为主导的规划范式正在经历深刻变革。 第三章:从“摊大饼”到“精明增长”:规划思想的转向 本章系统梳理了中国城市规划思想的演变,从早期的“控制性详细规划”到后来的“战略性规划”与“城市设计”。重点分析了“TOD(以公共交通为导向的开发)”模式、蓝绿空间网络构建、以及“紧凑型城市”理念在实际操作中的应用与挑战。探讨了如何平衡城市扩张的内在动力与资源环境承载力的刚性约束。本书强调,规划的重心已从“空间管制”转向“过程管理”与“持续适应”。 第四章:治理主体与多方参与的复杂博弈 现代城市治理不再是政府单向决策的过程。本章深入剖析了在城市更新、基础设施建设等重大项目推进中,政府、开发商、社会组织和市民之间的利益交织与冲突化解机制。探讨了“公众参与”在不同层级规划制定中的效力差异,以及如何构建更具包容性和回应性的城市决策体系。特别关注了社会资本在城市公共服务供给中的介入方式与监管难题。 第三部分:面向未来的城市挑战与系统性应对 本部分将视角投向了当前中国城市发展中最为紧迫的前沿议题,即可持续发展、数字赋能与文化传承。 第五章:生态文明视野下的城市绿色转型 将“绿水青山就是金山银山”的理念落实到城市空间实践中。详细分析了城市水系统、大气污染治理与城市景观生态化的结合。讨论了海绵城市建设的工程技术与管理障碍,以及如何通过城市“微更新”来提升现有建成区的生态服务功能。探讨了碳达峰、碳中和目标对城市能源结构、交通系统提出的颠覆性要求。 第六章:数字孪生与智慧城市的治理革命 信息技术(GIS、大数据、物联网)正在重塑城市管理和规划决策的底层逻辑。本章探讨了“智慧城市”建设的实践路径,分析了数据采集、分析与反馈在交通管理、应急响应和资源调度中的效能。然而,本书也保持批判性的审视,探讨了数据孤岛现象、隐私保护以及技术驱动型规划可能带来的“算法偏见”对城市公平性的潜在威胁。 第七章:历史记忆与城市身份的构建 在快速的现代化进程中,城市文脉的保护与活化成为重要的议题。本章关注了历史街区的保护、非物质文化遗产的传承,以及城市IP(身份标识)的塑造。探讨了如何通过“有机更新”而非“推倒重来”的方式,使新旧元素和谐共存,增强市民对所在城市的文化认同感和归属感。分析了文化旅游发展对城市肌理的渗透与影响。 结语:迈向韧性、包容与智慧的中国城市 总结全书观点,强调中国城市发展正从“追求速度”转向“追求质量”的关键转型期。未来的城市规划和治理必须是系统性的、跨学科的,需要平衡效率、公平与生态之间的复杂关系。本书认为,理解中国城市,必须理解其独特的政治经济体制下所展现出的强大动员力和实践智慧,同时警惕其在快速发展中产生的结构性风险,最终目标是构建更具韧性、更具包容性、并能自我适应的未来城市形态。 适用读者: 城市规划师、建筑师、地理学与社会学研究人员、政府管理部门工作人员,以及所有对当代中国城市化进程感兴趣的公众。

作者简介

作者简介

潘其源,1937年9月 生于河

北省,毕业于天津市建筑工程

学院,高级工程师,现任建设部

房地产业司副司长,国务院住房

制度改革领导小组办公室常务

副主任,中国房地产业协会秘书

长,建设部干部管理学院兼职副

教授,全国城市住宅设计网理事

长。

主要工作成果与著作有:主

持制定了《城市私有房屋管理

条例》、《城市房屋拆迁条例》

等法规:主持并参与编著了《房

地产管理》、《房地产经营》、

《住房改革与建设》、《中外住

宅合作社》、《中华人民共和国

房地产法规选编》等书:发表过

《房地产业的发展与改革》等

论文60多篇。

国中河,1951年10月生于河

北省・毕业于中国人民大学函

授学院,工程师。现任建设部房

地产业司副处长。

主要工作成果与著作有:参

与起草、制定了《全国房地产经

营、维修、管理行业经济技术指

标》、《全国房地产经营、维修、

管理企业升级实施办法》等;参

与编著了《房地产管理》、《房

地产经营》、《住房改革与建

设》、《中华人民共和国房地产

法规选编》等书;发表过有关房

地产业、住房建设和住房制度改

革方面的论文40余篇。

目录信息

目录
第一章 房地产经营总论
一、房地产业概述
二、房地产业的发展
三、房地产开发经营的特点
四、房屋的生产与房地产的流通
五、城市土地的开发与再开发
第二章 房地产经营决策
一、房地产经营决策的内容
二、房地产经营决策的程序
三、房地产经营决策的方法
四、怎样进行房地产经营决策
第三章 房地产产业管理
一、房地产产业管理
二、房地产计划管理
三、房地产的资金、成本、利润管理
四、房地产抵押贷款管理
第四章 城市房地产综合开发经营
一、城市房地产综合开发的作用
二、房地产综合开发经营
三、房地产综合开发的效益评定
四、房地产开发公司的管理
五、房地产综合开发建设的管理
六、城市房地产综合开发改革的任务
第五章 房地产市场经营
一、城市房地产市场的兴起
二、房地产交易市场与交易所
三、房屋的出售经营
四、房屋的租赁经营
五、房地产交易市场管理
六、房地产市场的作用
第六章 房地产物业管理
一、房地产物业管理概述
二、香港的物业管理
第七章 城市土地经营
一、城市土地及其分类
二、城市土地在国民经济中的地位和作用
三、城市土地经营的概念与条件
四、城市土地有偿使用经营的基本形式与效果
五、城市土地经营的有关政策
第八章 房地产财务管理与经济核算
一、房地产经营财务管理的概念和任务
二、房地产经营的资金管理
三、修建工程成本管理
四、房地产经营收支和结余
五、房地产经济核算的概念及条件
六、房地产经济核算的基本内容与形式
七、房地产经济活动分析
八、房地产经济效果
第九章 房地产经营的机构、体制与人才
一、房地产行政与经营管理机构概况
二、城市房地产行政与经营管理机构、体制和职能
三、房地产开发、经营企业的体制与人才问题
附录一 关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定
附录二 城市房屋拆迁管理条例
附录三 商品住宅价格管理暂行办法
附录四 公有住宅售后维修养护管理暂行办法
附录五 房地产经营、维修管理行业经济技术指标
附录六 城市商品房预售管理办法
附录七 城市房地产开发管理暂行办法
附录八 城市房屋租赁管理办法
附录九 城市房地产转让管理规定
附录十 城市房地产中介服务管理规定
· · · · · · (收起)

读后感

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用户评价

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哇,这本书的封面设计真是太吸引人了!那种沉稳又不失现代感的色调,让我一眼就被抓住了。我是在书店里随便翻阅时偶然发现它的,当时也没太在意书名,只是觉得这排版和字体选得特别有品味。拿到手里掂了掂,分量十足,一看目录,内容似乎涵盖了非常广泛的领域,但那种行文的流畅感和逻辑性,让人忍不住想深入了解。我印象特别深的是其中一个章节的引言,它用一种非常诗意却又直击人心的语言描述了“空间”与“生活”的关系,一下子把我带入了一种沉思的状态。我本来以为这会是一本枯燥的理论书籍,但读了几页后发现,作者的叙事方式非常灵活,时而像一位经验丰富的导师在谆谆教导,时而又像一个老朋友在分享他多年摸爬滚打的心得体会。特别是关于市场细分的那部分,作者并没有直接给出僵硬的公式,而是通过一系列精彩的案例分析,将复杂的经济学原理渗透到日常的商业决策中,读完后感觉像是被打通了任督二脉,对商业世界的运作有了更深层次的体悟。这本书的装帧也很考究,纸张的质感摸起来非常舒适,即便是长时间阅读也不会感到眼睛疲劳,看得出出版方在制作上是下了大功夫的。总而言之,从外在的视觉吸引力到内在的知识深度,这本书都给我留下了极其深刻的第一印象,让人迫不及待地想一口气读完。

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我很少对一本书的“叙事节奏”发表看法,但这本书在这方面做得实在太出色了!它完全颠覆了我对专业书籍的刻板印象。通常这类书籍会给人一种平铺直叙、按部就班的感觉,但这本书却像一部精心编排的电影。它懂得什么时候需要紧张的冲突来抓住读者的注意力,什么时候又需要舒缓的过渡来让读者消化信息。比如,在描述市场竞争的白热化阶段时,作者的笔触变得极其简洁有力,短句频出,充满了张力,仿佛能听到硝烟的味道。而当他转到探讨企业文化建设时,语言又变得温和而富有哲理,娓娓道来,让人感到平静和信赖。这种节奏的张弛有度,使得即便是像我这样容易分心的人,也能长时间保持高度的阅读兴趣。我甚至发现自己会不自觉地期待下一页会抛出什么样的惊喜。更妙的是,作者在引用名人名言或历史事件时,从不生硬堆砌,而是恰到好处地融入到论证之中,起到画龙点睛的作用,让原本可能略显沉闷的理论瞬间变得生动起来,充满了历史的厚重感和人性的光辉。

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这本书最让我印象深刻的是它对“未来趋势”的洞察力,简直是神乎其神!我不是说它能准确预测彩票号码,而是它对社会结构变化和技术迭代如何重塑商业格局的分析,具有极强的先见之明。书中有一个部分专门讨论了“去中心化”浪潮对传统商业模式的颠覆性影响,作者的论证逻辑非常严密,它没有停留在表面现象,而是深入到技术原理和社会心理层面去剖析为何这种变革不可逆转。读完那几章,我立刻对未来五年行业的走向有了一种清晰的预判,这对我个人的职业规划都产生了实际的指导意义。更难能可贵的是,作者在展望未来时,保持了一种审慎的乐观,既指出了机遇所在,也毫不避讳地指出了潜藏的陷阱和伦理困境。这种既仰望星空又脚踏实地的态度,使得整本书的基调非常健康、可靠。这本书读完后,我不是感觉自己“学会了什么招式”,而是感觉自己的“思维框架”得到了极大的升级和重塑,它提供了一种看待世界的全新高维视角,这一点是其他许多同类书籍都无法比拟的。

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我不得不说,这本书的视角真是太独特了!我过去读过不少关于商业运作的书籍,但很少有能像这本书一样,将宏观的经济趋势与微观的个体情感体验结合得如此天衣无缝。作者在论述“价值创造”这个核心概念时,不仅仅停留在财务报表和投资回报率上,而是深入挖掘了产品或服务如何真正地改善了人们的生活质量,甚至塑造了特定的社区文化。举个例子,书中详细剖析了一个老旧厂区改造为创意园区的案例,它描写的不仅仅是建筑风格的翻新和租金的上涨,更是对原有居民生活习惯、社交网络甚至是城市记忆的重塑过程,那种细腻的观察和人文关怀,读来让人心头一热。我尤其欣赏作者在处理争议性话题时的那种平衡和克制,没有采取极端的立场,而是像一个公正的裁判,将各方利益和困境都呈现给读者,留给读者自己去判断和思考。这种处理方式,极大地提升了本书的深度和说服力。而且,这本书的排版设计也很有意思,它巧妙地运用了留白和图表,使得即便是一些比较晦涩的理论也能被轻松消化吸收,完全没有那种让人望而生畏的学术气息。这本书就像是一面镜子,照出了我们这个时代经济活动背后那些复杂而微妙的人性。

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说实话,我是一个非常注重实用性的读者,如果一本书光有理论深度而缺乏落地指导,我会觉得它打了折扣。但这本让我彻底改观了!这本书的结构安排简直是教科书级别的典范。它不是那种东拉西扯的散文集,而是一套完整、连贯的知识体系。我最喜欢的是它在讨论“风险管理”那一章的写法,作者没有直接给出“不要做什么”的禁令,而是构建了一个“预见性决策模型”。这个模型非常直观,它让你在做任何一个重大决定之前,都必须站在未来某个时间点回望现在,审视你的选择可能产生的多米诺骨牌效应。我尝试着用书中的方法去分析我最近遇到的一桩商业合作,结果发现自己之前忽略了几个非常关键的潜在变量。这种即时反馈和应用价值,让我觉得这本书的购买成本简直是物超所值。此外,书中还穿插了大量的“快速行动清单”和“自测问卷”,非常适合那些希望立即将所学知识付诸实践的读者。这本书的语言风格也很有感染力,它总是充满了一种积极向上的力量,让你觉得即便是面对最棘手的商业难题,也总有解决之道,充满了探索的乐趣。

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