上海房地产志 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:上海社会科学院出版社

作者:陆文达

出品人:

页数:654

译者:

出版时间:1999

价格:0

装帧:

isbn号码:9787806185575

丛书系列:上海市专志系列丛刊

图书标签:

• 史料
• 上海学
• 都市主义
• 近代史
• 经济史
• 城市规划
• 上海
• 房地产
• 历史
• 城市发展
• 经济
• 建筑
• 上海史
• 地方志
• 行业研究
• 政策研究

上海房地产志 一、 序言 上海，这座黄浦江畔的东方明珠，自开埠以来，便以其独特的地理位置和开放的姿态，吸引着世界的目光。而在这座城市的脉络中，房地产无疑是最能映照其沧桑巨变、时代精神与发展轨迹的重要载体。从昔日的海派风情洋房，到如今的摩天大楼林立；从弄堂里的烟火气，到高端住宅区的精致生活，上海的房地产发展史，就是一部浓缩的城市史，是社会经济变迁、人口流动、生活方式演进的生动写照。 《上海房地产志》的编纂，旨在系统梳理和记录上海房地产从起源至今的宏观发展脉络、微观生活变迁以及其背后蕴含的经济、社会、文化等多重维度。我们希望通过这部著作，为读者呈现一个立体、真实、饱满的上海房地产图景，让后人能够更清晰地认识这座城市的发展足迹，理解居住环境的演变如何深刻影响着一代代上海人的生活与情感。 二、 历史沿革：从十里洋场到国际都会 上海房地产的发展，与这座城市的历史进程紧密相连，大体可分为几个重要的阶段： 开埠初期的多元格局： 19世纪中叶，上海作为通商口岸，吸引了大量外国商人和移民。租界的设立，带来了独特的建筑风格和土地制度。洋房、花园别墅、石库门里弄等不同类型建筑应运而生，形成了早期上海居住格局的多元化特征。这一时期，房地产市场初具雏形，但更多是为满足外来人口和少数富裕阶层的需求。 民国时期的繁荣与分化： 随着城市的发展，上海成为远东的经济、金融和文化中心。房地产行业也迎来了第一次繁荣。外滩的万国建筑博览群在此期间拔地而起，成为上海的标志。同时，市区人口急剧膨胀，石库门里弄成为当时中下层市民最主要的居住形式，形成了独特的“海派民居”景观。这一时期，房地产市场呈现出明显的两极分化，高端住宅与普通民居并存。 新中国成立后的规划与调整： 新中国成立后，上海的房地产发展进入了一个新的时期。国家对城市建设进行了统一规划，强调住宅的公益性和普惠性。福利分房制度成为主流，城市的面貌发生了深刻改变。新建住宅以单元式公寓为主，功能性被置于首位，形成了大量具有时代印记的工人新村和居民住宅小区。 改革开放后的市场化转型： 改革开放后，上海房地产市场迎来了翻天覆地的变化。商品房制度逐步建立和完善，房地产开发成为重要的经济增长点。高层住宅、商品房小区大量涌现，城市的天际线不断被刷新。从浦东的开发开放，到外滩的旧区改造，再到如今的城市更新，上海的房地产市场始终走在时代前沿，不断探索新的发展模式。 三、 建筑形态：风格与演变的视觉叙事 上海的房地产建筑，是其城市历史和文化融合的生动载体。从不同时期、不同区域的建筑形态中，我们可以读出时代的印记： 海派风情的西式洋房与花园别墅： 尤其集中在原法租界、原英租界等区域，这些建筑融合了西方古典主义、装饰艺术等风格，拥有宽敞的庭院、精美的石材外立面、优雅的拱廊和露台，是上海近代史上富裕阶层生活方式的直接体现。 石库门里弄： 作为上海最具代表性的民居形式，石库门将江南民居的内天井与西方联排式住宅的结构相结合，形成了独特的建筑语言。它既是上海市民生活的重要空间，也是城市肌理的重要组成部分，承载着一代代上海人的集体记忆。 经典公寓建筑： 在上世纪二三十年代，上海涌现了大量具有现代风格的公寓楼，如装饰艺术风格公寓，以其简洁的线条、鲜明的几何造型和考究的内部设计，展现了上海作为国际大都市的时尚品味。 工人新村与筒子楼： 新中国成立后，为了解决城市居民住房问题，大量建设了工人新村。这类住宅以其简洁实用的设计，体现了时代背景下的集体主义和福利分配的特点。 现代高层住宅与综合体： 改革开放以来，随着城市化进程加速和经济发展，上海迎来了大规模的高层住宅建设。从早期的板式住宅到如今的超高层建筑、高端公寓，再到集居住、商业、办公于一体的城市综合体，上海的建筑形态不断朝着高密度、高效率、高品质的方向发展。 四、 居住观念与生活方式的变迁 房地产的发展，不仅改变了城市的物理空间，更深刻地影响着上海人的居住观念和生活方式： 从“集居”到“分户”： 早期，家庭成员多，居住空间相对紧凑。随着经济发展和观念转变，人们逐渐倾向于拥有更私密、更独立的居住空间，对户型、功能区的划分提出了更高的要求。 从“基本满足”到“品质追求”： 居住的功能性需求逐渐被品质化需求所取代。人们开始关注小区的绿化环境、物业管理、社区配套，以及室内装修的舒适度和美观度。 从“居住功能”到“生活方式”： 现代房地产开发越来越注重营造生活氛围。高端住宅社区强调邻里交流、休闲娱乐、健康生活等多元化生活方式的满足。 从“安居乐业”到“安居乐房”： 房地产市场化的发展，使得住房成为重要的资产配置。投资、保值、增值等观念逐渐渗透到购房决策中，居住的功能性与金融属性并存。 五、 城市发展与房地产的互动 上海的房地产发展，是城市规划、经济政策、人口流动等多种因素综合作用的结果，同时也反过来深刻地塑造着这座城市的格局与未来。 区域发展驱动： 城市新区开发（如浦东）、旧城改造（如外滩、徐汇滨江）、产业结构升级等，都直接或间接带动了周边区域的房地产开发和价值提升。 政策导向影响： 土地供应政策、购房信贷政策、限购限售政策等宏观调控措施，对房地产市场的走向和发展模式有着至关重要的影响。 人口结构变化： 上海作为超大城市，人口的持续流入与结构性变化（如老龄化、年轻人才引进）对住房需求产生了直接影响，也驱动着不同类型住宅产品的开发。 交通网络建设： 地铁、高架等交通基础设施的完善，极大地拓展了城市的可达性，催生了郊区新城和轨道交通沿线房地产的发展。 六、 结语 《上海房地产志》的价值，不仅在于记录历史，更在于洞察当下，启迪未来。通过对上海房地产的深入研究，我们得以窥见这座城市在历史长河中的成长轨迹，理解其独特的魅力所在。从一砖一瓦，到街区格局，再到城市脉络，每一处房地产的印记，都凝聚着时代的故事，承载着市民的生活，折射着这座城市的梦想与奋斗。我们希望通过这部志书，为这座伟大的城市留下珍贵的历史注脚，也为未来的城市发展提供有益的借鉴。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的阅读门槛并不低，它需要读者具备一定的历史和经济背景知识才能完全领会其中的深意。很多章节对于专业术语和复杂的经济模型运用得非常娴熟，如果只是随便翻翻，很容易被那些密集的专业名词绕晕。然而，一旦你克服了初期的不适感，坚持深入下去，你会发现作者们构建了一个异常精妙的分析框架，来解构上海房地产业几十年的发展逻辑。它清晰地剖析了土地财政的演变、住房制度改革的阵痛以及市场化进程中的各种权力和资本的博弈。我感觉自己不是在“阅读”历史，而是在“参与”一场复杂的结构分析，理解了为什么上海的房价会形成今天的格局，背后的制度性因素和周期性波动是如何相互作用的。这是一本需要“啃”的书，但回报是极其丰厚的认知升级。

评分☆☆☆☆☆

这本书的叙事风格非常独特，它不是线性叙事，更像是一幅由无数碎片拼凑而成的立体画卷。我尤其喜欢它在论述宏观政策时，穿插的那些极具烟火气的小故事和人物访谈片段。比如，讲述旧式里弄拆迁改造时，其中记录的一户人家对居住空间情感依恋的描述，瞬间将冰冷的“城市更新”议题拉回到了人性的层面。这种在官方记录的严谨和民间记忆的温情之间的无缝切换，使得阅读体验非常丰富，既有历史的厚重感，又不失人情的温度。它让我意识到，房地产的发展，从来就不是单纯的钢筋水泥堆砌，而是无数家庭生活轨迹的重新定位和情感的转移。这种叙事上的平衡处理，使得这本书既能满足专业人士的求证需求，也能让普通市民在阅读中找到自己与这座城市的连接点，非常耐人寻味。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是本打开上海城市发展脉络的钥匙，我本来以为这会是一本枯燥的官方记录，没想到读进去才发现，它像一部宏大的史诗，从那个时期的土地政策、城市规划的蓝图一步步展开，展示了上海如何从一个码头城市蜕变为国际大都市的艰难历程。尤其让我印象深刻的是对1990年代浦东开发开放初期，那些决策者们如何在资源极度匮乏的情况下，顶着巨大压力进行大胆改革的描绘。书中详细梳理了土地批租制度的引入、外滩沿线建筑风格的变迁，以及动迁过程中的社会影响，这些内容让我对那些曾经被视为理所当然的现代景观背后的复杂博弈有了全新的认识。它不仅仅是在讲述“发生了什么”，更深入挖掘了“为什么会这样发生”，那种对历史细节的执着和对宏观趋势的把握，实在令人赞叹。我拿着它，仿佛就能闻到黄浦江边新开挖工地的尘土味，感受到改革浪潮中人们既兴奋又迷茫的复杂心绪。这绝对不是一本速食读物，需要沉下心来细细品味，才能领会其中蕴含的城市精神。

评分☆☆☆☆☆

我个人认为，这本书最成功的地方在于它展现了一种“连续性”的视角。很多关于上海城市变迁的书籍往往聚焦于某个特定的十年或某个标志性事件，但《上海房地产志》采取了一种跨越半个多世纪的宏大视野，细致地描摹了每一个阶段之间的内在联系和继承关系。比如，早期公房制度的影子如何潜移默化地影响了后来的商品房市场预期，以及早年规划理念的遗留问题如何在新一轮建设中被修正或放大。这种对时间长河中因果链条的追溯，极大地提升了这本书的史学价值。它不仅仅记录了成就和辉煌，也毫不回避地指出了历史决策中的失误和遗留的社会问题，使得对这座城市未来的展望更加审慎和立体。读完之后，我对上海这座城市产生了更深层次的敬畏感——敬畏于它的复杂性、它的韧性，以及它在历史洪流中不断自我塑造的能力。

评分☆☆☆☆☆

初次翻阅这本巨著，我首先被它那种近乎偏执的资料详实度给震住了。我原以为自己对上海的历史算是有个大概的了解，但这本书里铺陈开来的数据、图表和详尽的案例分析，完全颠覆了我的认知。它没有停留在高屋建瓴的总结上，而是深入到每一个关键地块的历史沿革，甚至是某个特定时期建设速度的统计数字。比如，书中对特定年份商品房供应量的精确记录，以及由此引发的市场反应分析，那种严谨到令人窒息的程度，让我意识到这背后是无数专家学者多年心血的结晶。对于研究城市经济学或者城市规划的学生来说，这本书简直是活的宝库，它提供的第一手资料和实证分析，远比任何二手研究都要来得可靠和深刻。读完某几章后，我甚至会忍不住对照着地图，去寻找书中提到的那些历史建筑的现址，感受时间留下的痕迹，那种学术上的严谨性与现实观察的结合，产生了奇妙的化学反应。

评分☆☆☆☆☆

想了解上海城市发展史

评分☆☆☆☆☆

想了解上海城市发展史

评分☆☆☆☆☆

想了解上海城市发展史

评分☆☆☆☆☆

想了解上海城市发展史

评分☆☆☆☆☆

想了解上海城市发展史