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页数:437

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出版时间:2012-8

价格:79.00元

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isbn号码:9787509337110

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《建筑工程施工合同法律实务精解与百案评析》 引言 建筑工程施工合同，作为一项复杂且高度专业化的法律契约，其核心在于规范建设各方（发包方、承包方、勘察设计单位、监理单位等）在工程建设过程中的权利义务关系，最大限度地保障工程质量、安全、工期和造价，同时规避潜在的法律风险。然而，在实际操作中，合同的签订、履行、变更、转包、以及最终的结算与争议解决，往往充满了变数与挑战。各种意想不到的情况可能导致合同履行受阻，甚至引发激烈的法律纠纷。 本书《建筑工程施工合同法律实务精解与百案评析》正是基于这一现实需求而创作。它并非仅仅罗列冰冷的法律条文，而是深入挖掘建筑工程施工合同在实践中遇到的各种疑难杂症，通过精辟的法律理论解析，结合大量真实、典型的案例进行剖析，力求为读者提供一套系统、实用、具有高度指导意义的解决方案。本书旨在帮助读者——无论是建设单位的法务人员、项目管理者，还是承包商的项目经理、合同工程师，亦或是法律界的执业律师、法官、仲裁员——能够更准确地理解合同条款的法律含义，更有效地防范合同风险，更专业地处理合同纠纷，最终实现工程项目的顺利推进和合法权益的有效保障。 第一部分：核心法律概念与理论解析 在深入探讨具体案例之前，本书首先会对建筑工程施工合同领域中的一系列核心法律概念和理论进行系统梳理与深度解析。这部分是理解后续案例分析的基础，也是构建扎实法律功底的关键。 合同的法律性质与基本原则： 本部分将首先明确建筑工程施工合同的法律属性，探讨其与普通买卖合同、承揽合同等合同形式的异同，并深入分析合同成立、生效的法定条件。同时，将详细阐述合同履行中的基本原则，如诚实信用原则、公平原则、合法性原则等，强调这些原则在司法实践中的具体体现和应用。例如，将剖析“意思自治”原则在合同条款自由协商中的体现，以及“效率优先、兼顾公平”原则在工程项目管理中的重要性。 合同主体与合同要素： 详细介绍建筑工程施工合同中可能出现的各类主体，包括发包方（建设单位、投资人）、承包方（总承包方、专业承包方、劳务分包方）、勘察设计单位、监理单位、第三方担保机构等。深入分析各主体的法律地位、权利义务及相互关系，重点关注主体资格的审查与确认，以及非法转包、违法分包的法律后果。此外，还将对合同的必备要素进行逐一解析，包括工程范围、工程价款、工期、质量标准、安全责任、材料设备供应、隐蔽工程验收、工程变更、付款方式、竣工结算、保修期等，并详细说明这些要素在合同中的法律意义和实践操作要点。 合同的效力与法律责任： 本部分将系统讲解合同的效力类型，包括有效合同、无效合同、可变更可撤销合同等。重点分析哪些情形可能导致合同无效，以及合同无效的法律后果。在此基础上，将深入探讨合同违约责任的承担方式，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等。本书将重点分析违约损失的计算方法，以及如何有效证明损失的发生和数额，并结合实际案例说明“预期利益损失”的判定标准。 工程款优先受偿权： 作为建筑工程施工合同的核心权益之一，工程款优先受偿权将在本部分得到重点阐述。我们将详细解析其法律依据、适用范围、行使条件与期限，以及与抵押权等其他担保权益的关系。通过案例分析，揭示工程款优先受偿权在实际执行中可能遇到的障碍及应对策略，例如如何克服“一房多卖”或抵押物被分割等复杂情况。 合同风险管理与法律控制： 理论与实践相结合，本部分将聚焦于合同风险的识别、评估与防范。我们将系统介绍在合同谈判、签订、履行、变更、解除等各个阶段可能存在的风险点，并提供相应的法律对策。例如，在合同签订阶段，如何通过详尽的尽职调查来规避合作方资质风险；在合同履行阶段，如何通过有效的证据固定来应对工程变更和工期延误等问题。 第二部分：百案评析——实践疑难问题深度剖析 本书的精髓在于其“百案评析”部分。这部分将精选来自全国各地法院、仲裁机构的真实、典型、代表性强的建筑工程施工合同纠纷案例，进行深入的案例剖析。每个案例的评析都将遵循“案情概述-争议焦点-法律分析-判决/裁决理由-经验启示”的结构，力求全面、深入、透彻。 合同订立中的风险与纠纷： 主体资格与授权问题： 分析无资质承揽工程、超越资质等级承揽工程、单位负责人或经办人超越权限签订合同的法律后果，以及如何审查对方主体资格的合法性。 合同形式与内容瑕疵： 探讨未签订书面合同、合同条款约定不明、格式合同不公平的法律风险，以及如何通过补充协议或合同解释来化解。 围标串标与欺诈行为： 揭示围标串标的法律责任，以及在合同订立过程中，一方是否存在欺诈行为，导致合同可撤销。 合同履行中的常见问题与争议： 工程变更与签证： 深入分析工程变更的法定情形、变更程序、变更价款的确定方法，以及缺乏有效签证导致价款争议的常见案例。将重点解析“隐蔽工程”的签证难点，以及如何通过影像、第三方证明等方式固定证据。 工期延误与索赔： 剖析工期延误的法定事由（如不可抗力、发包方原因等），承包方的工期顺延和工期索赔的条件与程序，以及发包方因工期延误要求赔偿损失的抗辩理由。将重点分析“总包单位的工期管理责任”与“分包单位的工期延误责任”之间的关系。 工程质量与验收： 详解工程质量标准的确定、不合格工程的处理、质量瑕疵的修复责任与费用承担，以及验收程序中可能出现的争议，如隐蔽工程未验收、未办理竣工验收手续等。 工程款支付与工程价款结算： 重点分析工程款支付的法定顺序、约定支付与非法约定的冲突、工程进度款的审核与支付，以及工程结算中的常见争议，如材料价格调整、窝工费、停工损失的计算。 材料设备供应与管理： 探讨发包方提供材料与承包方采购材料的责任划分，材料价格风险的承担，以及因材料质量或供应不及时导致工程延误或质量问题的处理。 转包与违法分包： 详细分析转包与违法分包的界定、法律后果，以及由此引发的工程款支付、工程质量、安全责任等方面的争议。 安全生产责任： 明确发包方、总承包方、专业承包方、劳务分包方在安全生产中的法律责任，以及因安全事故导致的人身伤亡、财产损失的赔偿问题。 合同解除与终止后的权利义务： 合同解除的法定情形与约定解除： 分析承包方行使法定解除权的情形（如工程款长期拖欠），以及发包方解除合同的条件，并探讨合同解除后的工程折价补偿、损失赔偿问题。 工程款优先受偿权的行使： 结合具体案例，演示工程款优先受偿权的行使过程，包括通知、拍卖、变卖等环节，以及如何应对优先权被挑战的情况。 保修期内的责任： 明确工程保修的范围、期限、责任主体，以及因保修不及时或不当导致的损失如何处理。 工程争议解决机制： 调解、和解的技巧： 强调在诉讼或仲裁前，通过有效的沟通与谈判实现争议解决的重要性，并提供一些实用的调解技巧。 诉讼与仲裁策略： 分析在建筑工程施工合同纠纷中，选择诉讼还是仲裁的考量因素，以及如何制定有效的诉讼或仲裁策略，包括证据的收集与运用、法律文书的撰写、庭审的应对等。 执行难与对策： 探讨建筑工程合同案件在执行过程中可能遇到的困难，如被执行人转移财产、隐匿证据等，并提出相应的执行救济措施。 第三部分：实务操作与风险规避指南 在理论解析和案例分析的基础上，本书的第三部分将更加侧重于为读者提供可操作的实务指南和风险规避策略。 合同管理流程优化： 提出一套系统化的合同管理流程，涵盖合同的立项审查、合同谈判、合同签订、合同履行过程中的动态管理、合同变更的审批、合同解除的评估，以及合同的履行完毕和结算。 证据收集与固定： 详细指导如何在合同签订、履行、变更、支付、验收等各个环节，全面、有效地收集和固定各类证据，包括书证、物证、证人证言、视听资料、电子数据等，以及证据的合法性、相关性、真实性的审查。 风险预警与应对机制： 建立合同风险预警机制，定期对合同履行的潜在风险进行评估，并制定相应的风险应对预案。 合同谈判技巧与策略： 提供实用的合同谈判技巧，包括目标设定、利益分析、议价策略、应对策略等，帮助读者在谈判中争取更有利的合同条款。 内部控制与合规管理： 强调建筑工程施工合同的内部控制与合规管理的重要性，包括建立健全合同审批制度、合同执行监督机制、合同风险管理制度等。 利用科技手段提升合同管理效率： 探讨如何运用信息化、智能化技术（如合同管理软件、电子签章、区块链技术等）来提升合同管理的效率和准确性。 结语 《建筑工程施工合同法律实务精解与百案评析》是一本集理论深度、实践广度、案例指导性于一体的专业书籍。它旨在成为建筑工程施工合同领域从业者的一本“活字典”和“导航仪”，帮助读者在复杂多变的法律环境中，拨开迷雾，抓住重点，规避风险，依法维权。本书的价值不仅在于其提供的方法和技巧，更在于它所传递的法律思维和风险意识，这对于每一个从事建筑工程施工合同相关工作的人员都至关重要。通过学习本书，读者将能够更自信、更专业地应对建筑工程施工合同中的各项挑战，为项目的成功实施和自身职业发展奠定坚实的基础。

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这本书最让我眼前一亮的地方，在于它对“百案评析”部分的编排。它没有堆砌那些教科书里反复出现的经典案例，而是选了一些颇具现实意义和争议焦点的当代案件。这些案例的背景设定非常贴近当前建筑市场的实际操作困境，比如BIM技术应用过程中的责任划分，或者EPC总承包模式下的分包管理风险。每一个案例的分析都显得尤为克制和专业，既没有过度渲染戏剧性，也没有一味地指责某一方，而是冷静地从合同关系、举证责任和法律适用等多个维度进行解构。这种客观中立的分析态度，让读者在学习案例的同时，也能培养起一种审慎的、多角度看问题的思维习惯。我甚至觉得，光是研究这部分案例的分析方法，对提升个人项目谈判能力都有显著帮助。

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老实讲，这本书的排版和字体选择，对于长时间阅读来说，不太友好，特别是那些需要对比阅读的条款引用部分，可能会让视力不是特别好的读者感到吃力。如果能有更清晰的图表或流程指引，辅助理解那些复杂的合同履行路径，体验感会大幅提升。不过，撇开形式上的不足，这本书在内容上给我的启发是，合同实务的复杂性远超想象。它不仅仅是关于“能不能做”的问题，更是关于“如何做”以及“做错后如何最小化损失”的艺术。特别是关于不可预见地质条件的认定和处理，书中提供了几种不同模式下的处理预案，这种前瞻性的风险管理思路，是很多普通合同范本所欠缺的。它教会我，合同管理是一个主动预防而非被动应对的过程。

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我周边有些同事认为这本书太过于注重理论和判例分析，实操性不够强，认为施工现场的管理人员可能更需要一本关于现场签证流程和口头指令确认方法的指南。但我的感受恰恰相反，这本书恰恰是把“现场管理的风险根源”给挖出来了。很多现场的纠纷，归根结底都是合同文件或法律依据上的漏洞造成的。这本书的价值在于，它不是教你如何在已经烂摊子的现场去“救火”，而是教你如何通过精妙的合同设计和规范的操作流程，从源头上杜绝火灾的发生。它强迫我重新审视了我在起草往来函件时对措辞的随意性，让我意识到，在工程建设这种高风险领域，每一个文字都可能成为未来诉讼中的关键证据。这是一本值得反复研读、并时常翻阅以巩固法律思维的工具书。

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我不得不说，初看这本书的结构，感觉它稍微有点“学院派”的痕迹，信息密度实在太高了。作者在理论基础的铺陈上花费了大量的篇幅，对于一个急于解决眼前纠纷的从业者来说，可能显得有些冗长和不够直接。我更偏爱那种开篇就亮出“干货”的写作风格，但这本却坚持先将整个法律框架和理论基石打牢。不过，当我真正遇到一个棘手的索赔案件，需要回溯到合同法的基本原则和最高院的最新指导意见时，这本书的价值就体现出来了。它不是简单地罗列判例，而是深入剖析了判例背后的裁判逻辑，为什么法院会支持或不支持某一类诉求。这种“知其所以然”的讲解，比起死记硬背案例结论要管用得多。它让我明白，很多时候，赢不赢官司，关键在于合同签订时对风险的分配是否清晰，而非事后如何花言巧语地去解释。

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这本厚重的案头书，拿在手里就感觉沉甸甸的，光是翻阅目录，就能感受到作者在资料搜集和案例筛选上的用心良苦。我原本是打算找一本能快速扫清施工合同实务中常见疑难点的小册子，结果被这本的深度和广度“劝退”了，但随后的阅读体验却让我有点“真香”的感觉。它不像市面上那些为应试而生的教材，更像是经验丰富的老律师或项目经理手把手的“保姆式”教程。书中对合同条款的逐字推敲和风险提示，非常细致，特别是针对那些经常被低估的隐蔽工程签证、工期索赔中的不可抗力认定，提供了大量实操层面的应对策略，完全不是那种空泛的法律条文复述。比如，关于变更设计指令下达的程序性要求，它详细对比了不同合同范本下的效力差异，这种深挖细节的写作方式，极大地提升了合同管理工作的规范性。总而言之，它适合那些需要对施工合同进行深度研究和风险控制的专业人士，而不是只想应付日常琐事的初级人员。

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