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出版者:人民邮电出版社

作者:宋伟等编

出品人:

页数:408

译者:

出版时间:2004-8

价格:39.0

装帧:平装

isbn号码:9787115124876

丛书系列:

图书标签:

• 房地产经纪人
• 执业资格考试
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现代城市规划与可持续发展导论 内容简介 本书旨在为读者提供一个全面而深入的现代城市规划理论框架与实践指南，重点聚焦于可持续发展理念在城市建设与管理中的应用。全书共分六个主要部分，逻辑清晰，内容涵盖了城市规划的基础理论、历史演变、关键方法论以及面向未来的挑战与创新。 第一部分：城市规划的基础与理论基石 本部分首先界定了城市规划的内涵、目标与职能，探讨了其在社会、经济和环境系统中的独特地位。我们追溯了城市规划思想的演变历程，从早期的田园城市构想、理性主义规划到后现代思潮的冲击，深入分析了不同历史阶段的规划范式及其对当代城市形态的影响。特别地，详细阐述了核心理论，如土地利用集聚理论、中心地理论、城市增长模型（如霍华德模型、伯吉斯同心圆模型等），并探讨了这些经典理论在解析当代特大城市复杂空间结构时的局限性与修正方向。此外，本部分强调了规划的公共属性和社会责任，分析了规划决策过程中的利益相关者理论及其博弈关系。 第二部分：城市规划的分析方法与技术工具 本章着重于规划实践所依赖的科学分析工具和技术手段。详细介绍了城市规划数据采集与处理的基本流程，包括人口普查数据、地理信息系统（GIS）的应用、遥感技术（RS）在城市土地覆盖变化监测中的作用。重点剖析了空间分析技术在确定区位适宜性、交通可达性评估和基础设施容量分析中的具体应用。规划模型的构建与应用是本部分的另一核心内容，包括交通需求预测模型（如四步法）、土地利用模拟模型（如CA模型、基于主体的模型）等，并辅以大量的案例说明如何利用这些工具进行科学预测和方案评估。现代数字孪生技术在规划管理中的前沿应用也被纳入讨论范围。 第三部分：可持续城市发展战略与生态规划 面对全球气候变化和资源短缺的挑战，本部分将可持续发展理念深度融入城市规划实践。详细阐述了“生态城市”、“海绵城市”和“低碳城市”的理论内涵与技术路径。内容涵盖了生态基础设施的规划与设计，如城市绿地系统、水资源循环利用系统的构建。特别关注了城市韧性规划，分析了如何通过空间布局优化和应急管理体系建设来增强城市抵御自然灾害和突发公共卫生事件的能力。生态容量评估方法、城市生态足迹计算以及基于自然的解决方案（NbS）在城市治理中的应用，构成了本部分的核心技术支撑。 第四部分：城市功能分区与空间管制 本部分聚焦于城市空间形态的控制与引导。深入解析了不同类型城市功能（居住、商业、工业、公共服务）的区位选择原理和相互关系。详细讲解了土地使用强度控制（容积率、密度、高度控制）的科学依据与操作方法。城市设计作为连接宏观规划与微观实施的桥梁，被给予了充分的篇幅，包括街道设计、公共空间界面处理、天际线控制等要素。本部分还系统梳理了各种空间管制手段，从法定规划图则的编制到规划审批流程的规范化管理，强调了管制措施的合法性、科学性和操作性。 第五部分：交通规划与城市流动性 交通是城市的生命线。本部分全面探讨了城市交通规划的理论与实践，其核心目标是构建高效、公平和绿色的城市流动体系。内容涵盖了综合交通规划体系的构建框架，包括公路、轨道交通、公共汽车、慢行交通系统的协同发展。详细分析了需求管理策略（TDM）的应用，例如拥堵收费、停车管理政策等。对城市轨道交通（Metro/Light Rail）的选线原则、场站综合开发（TOD）模式进行了深入研究，并探讨了共享出行、自动驾驶等新兴技术对未来城市交通格局的颠覆性影响。 第六部分：城乡统筹与区域空间治理 本部分将视野从城市内部拓展至区域层面，探讨了城乡一体化发展和区域协同治理的规划策略。分析了城乡要素双向流动的机制与障碍，提出了乡村振兴战略下的乡村空间规划路径。在区域层面，讨论了城市群、都市圈的形成机制、规划协调的必要性及治理模式，包括跨行政区划的交通基础设施对接、生态环境联防联控机制的建立。通过对区域发展不平衡问题的剖析，提出了促进区域功能互补和产业协作的空间引导策略，旨在实现更广范围内的资源优化配置和高质量发展。 本书内容翔实，理论与实践紧密结合，旨在培养读者系统、科学的规划思维，为推动我国城市建设迈向更加精细化、智能化和可持续化的未来提供坚实的知识基础。

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这本书给我最深的印象是它的“厚重感”，不仅仅是物理上的厚度，更是内容信息的密度。我之前试过其他几本参考资料，有的偏重于理论阐述，读起来像是上大学的教材，枯燥乏味；有的则过于侧重于应试技巧的总结，缺乏对底层逻辑的解释。而这本，在理论深度和实操应用之间找到了一个微妙的平衡点。它在讲解不动产权利的内容时，会引述大量的法律条文原文，但紧接着就会用一个具体的案例来“翻译”这些条文的实际意义，这种“原文+释义+案例”的结构，让学习过程变得立体起来。特别是关于城市规划和土地利用的章节，那些涉及到容积率、建筑密度的计算公式，一开始看起来就像是天书，但通过书中提供的详细步骤推演，我发现其实都是有章可循的。当然，这本书的缺点也很明显——对自学者不够友好。它默认读者已经具备一定的法律或经济学背景，很多基础概念只是略微提及，如果完全没有基础，可能需要额外找一些基础读物配合阅读。阅读体验上，如果能增加一些彩印的图表和流程图，哪怕只是在关键部分，对提升学习效率都会有质的飞跃。

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我不得不说，这本书的印刷质量实在不敢恭维，纸张有点薄，油墨似乎也有些地方印得不太清晰，尤其是一些图示和表格，经常需要凑得很近才能看清楚那些细小的数字。这在长时间阅读时，对眼睛的负担挺大的，建议出版社下一版能在这方面做做改进。但是，从内容编排上来看，它显然是下了功夫的。它不是简单地堆砌知识点，而是尝试将理论与实践进行某种程度的结合。我比较喜欢它在每章末尾设置的“易错点辨析”部分，作者会列举出考生最容易混淆的几个概念，然后用对比的方式进行讲解，这种“敲黑板”式的提醒非常有效，能迅速抓住我的注意力。比如，关于房产登记和产权转移的先后顺序，我之前一直搞不清楚，看了这部分的分析后，瞬间就清晰了。不过，书里对于最新出台的一些行业规范的更新速度似乎稍微慢了一点，我自己在查阅官方文件时，发现有个别条款和书上的表述略有出入，虽然不影响大局，但对于应试来说，总归是希望内容能够百分之百同步最新政策的。总的来说，它像是一个老中医给的方子，药效是有的，但包装和细节处理上还需要现代化。

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初次接触这套资料时，我的期望值其实不高，毕竟市面上同类型的应试书籍汗牛充栋。但深入阅读后，我发现它在对特定知识点的挖掘深度上，确实比我预想的要高。比如，在讲解房地产估价方法时，书中不仅介绍了市场比较法、收益还原法，还花了不少篇幅讨论了成本法在特定情况下的适用局限性，甚至触及了估价报告的抗辩性问题。这种对细节的打磨，显示出作者对考试内容和实际业务的深刻理解。这本书的语言风格是那种教科书式的严谨，几乎没有太多口语化的表达，这对于需要精确记忆专业术语的考生来说，是优点，因为它减少了理解上的歧义。但反过来看，对于非法律专业背景的读者来说，阅读门槛较高，需要反复推敲才能真正理解其含义。这本书更像是一部工具书，而非一本轻松的读物。它要求你带着目的去查阅、去啃食，而不是期望它能“哄着”你学习。总的来说，如果你是那种喜欢把知识体系梳理得井井有条、追求学习资料权威性和完备性的考生，这本书无疑是一个非常扎实的选择，但你必须准备好付出相应的专注力和时间成本去消化它庞大的信息量。

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坦白讲，这本书的排版风格非常传统，字体大小和行距设置都比较保守，给人一种“老派”的感觉。我个人更喜欢那种版式新颖、多用图表辅助理解的现代学习资料。这本书几乎所有的信息都是通过文字密集地堆砌起来，阅读起来节奏感比较慢，需要非常专注。然而，正是这种传统的、文字为主的方式，反而确保了知识点的全面性和严谨性。它不像有些培训材料那样，为了追求“易懂”而过度简化了复杂的法律关系。在处理“房地产经纪法律责任”这一部分时，作者没有回避任何复杂的权责划分问题，而是非常细致地剖析了委托合同、居间合同中的责任界限，以及如何规避执业风险。这些内容对于我这样一个打算以后独立执业的人来说，是极其宝贵的“避雷指南”。我发现书中对于合同范本的分析也很有见地，它不是直接给出标准合同，而是挑出合同中容易产生争议的条款进行逐条解读，这比死记硬背合同文本要有效得多。唯一的遗憾是，配套的电子资源或者在线练习平台非常有限，如果能有一个App可以随时刷题、查阅最新法规，学习体验将会大大提升。

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这本书的封面设计实在是太朴实了，拿到手的时候，差点以为是哪个单位内部发的学习资料。不过，翻开目录才发现，内容组织得还是挺有条理的。我对房地产这个行业了解不多，这次报考纯粹是想换个赛道试试看。这本书的特点是章节划分非常细致，像是把厚厚的法规条文硬生生地拆成了一个个小模块，每个模块后面都有相关的例题解析。一开始看的时候，确实感觉有点枯燥，那些法律条款读起来绕来绕去的，生怕自己记不住。特别是关于抵押权和用益物权的那些区别，每次看都得对照着图表琢磨半天。但是，这本书的配套习题质量还算可以，它不是那种简单地把课本知识点拿出来考你，而是会设置一些情景题，模拟实际操作中可能会遇到的问题。比如，关于经纪人佣金的计算，它会给出好几种复杂的交易结构，让你去判断最终的佣金比例是多少，这种实操性强的题目对我这种小白来说非常有帮助，至少让我对未来工作中的风险点有了初步的认识。虽然书的内容深度可能对于那些资深从业者来说略显基础，但对于我们这种零基础的考生，它提供了一个非常坚实的入门框架，把那些晦涩的术语都用相对直白的语言解释了一遍，这点值得肯定。

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