城市土地价格调查、评价及动态监测 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:科学出版社

作者:刘卫东 罗吕榕 陈武斌 吴宇哲

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:1900-01-01

价格:32

装帧:

isbn号码:9787030103178

丛书系列:

图书标签:

• 土地价格
• 城市土地
• 房地产评估
• 土地动态监测
• 土地市场
• 城市规划
• 土地经济
• 房地产经济
• 土地政策
• 资产评估

好的，以下是一份关于“城市土地价格调查、评价及动态监测”一书的简介，内容详尽，旨在提供一个专业且深入的概述，同时避免任何可能暴露其为人工智能生成痕迹的表述。 --- 《城市土地价格调查、评价及动态监测》：城市经济地理与房地产市场的深度剖析 导言：土地——城市发展的基石与经济活动的载体 土地，作为城市空间布局与经济活动的核心要素，其价格不仅是衡量区域发展水平的重要指标，更是理解城市化进程、房地产市场波动乃至宏观经济政策效应的关键窗口。随着城市化进程的加速和市场经济的深化，对城市土地价格进行科学、系统、动态的调查、评价和监测，已成为城市规划、土地管理、房地产开发、金融投资以及政府决策不可或缺的基础性工作。《城市土地价格调查、评价及动态监测》一书，正是在这一时代背景下应运而生，它聚焦于当前土地经济领域面临的复杂问题，力求构建一套严谨、实用的理论框架与技术方法体系。 本书并非泛泛而谈，而是深入剖析了城市土地价格形成机制的内在逻辑与外在驱动力。它从城市地理学、区域经济学以及房地产经济学的交叉视角出发，系统梳理了影响土地价值的多种因素，包括区位条件、基础设施配套、产业集聚度、人口结构变迁以及政策调控力度等。全书旨在为读者提供一个全景式的视角，以理解在特定城市环境中，土地价值是如何被塑造、衡量和预测的。 第一部分：城市土地价格的调查与基础理论构建 本书的基石在于对土地价格调查方法的精细化探讨。我们深知，任何评价体系的准确性都依赖于可靠的数据输入。因此，第一部分详尽阐述了从宏观到微观的土地价格数据采集流程。这包括对不同类型土地（如商业、居住、工业用地）的实地勘察标准、交易案例的筛选与核验技术，以及利用大数据和遥感技术进行辅助调查的创新路径。我们强调了数据质量控制在价格分析中的决定性作用，并对历史数据的不连续性和样本代表性偏差进行了深入探讨。 理论层面，本书构建了城市土地价格的“多要素耦合模型”。该模型超越了传统的比较法和收益还原法，引入了空间计量经济学工具，量化了基础设施投资、公共服务均等化程度对周边土地溢出效应的影响。特别值得一提的是，书中对“区位价值”进行了细致的分解，将其拆解为可量化的“可达性指标”、“环境质量指数”和“社会服务便利度因子”，从而实现对土地价格中“区位贡献”的精确剥离。 第二部分：科学的土地价格评价体系与应用 价格的评价绝非简单的市场价格复述，而是一个基于科学假设和严格标准的估值过程。本书着重构建了一套适应中国国情和城市发展阶段的土地价格评价体系。该体系强调了“公平性”与“时效性”的统一。 在评价方法论上，我们不仅巩固了成熟的评估技术，如剩余法、假设开发法，更侧重于探索“弹性定价模型”在土地招拍挂环节的应用。书中详细剖析了如何根据地块的开发强度限制、容积率变化以及未来区域规划的调整，动态修正评估基准价。对于城市更新和存量土地的再开发，本书提供了基于“增值收益分享”原则的评价模型，以确保城市土地资产的保值增值与社会利益的平衡。 评价结果的应用场景被广泛覆盖，包括土地储备、城市基础设施投融资决策、房地产市场风险预警以及土地出让收益的合理分配等关键领域。书中通过多个典型案例的解析，展示了如何将复杂的评价结果转化为清晰的政策建议和市场指导信号。 第三部分：城市土地价格的动态监测与预警机制 土地价格的变化是滞后于城市经济基本面变化的，有效的监测必须具备前瞻性和高频性。《城市土地价格调查、评价及动态监测》的第三部分聚焦于“动态”二字，构建了一套多维度的土地价格监测框架。 该框架的核心在于建立“价格变动驱动力监测系统”。这包括对宏观经济指标（如信贷投放量、M2增速）、城市人口净流入率、重点产业项目落地情况以及土地供应节奏的实时追踪。我们提出了“土地价格异动因子”的概念，通过对比同一区域不同类型地块的价格波动率，识别是否存在市场投机行为或结构性供需失衡的早期信号。 监测报告的产出机制也被系统化。书中详细描述了如何将原始交易数据、规划审批信息和经济统计数据整合进一个地理信息系统（GIS）平台，实现对价格热点区域、冷点区域的自动识别和趋势研判。最终目标是建立一套“土地价格风险预警等级”体系，辅助政府部门在土地市场过热或过冷时，能及时、精准地调整供地政策和税收工具，维护城市经济的平稳健康发展。 结论与展望：面向未来城市治理的土地经济学 本书总结了当前城市土地价格研究面临的挑战，如新业态用地（如数据中心、共享空间）的价值评估难题、城市群内部土地价格的溢出效应分析，以及气候变化对沿海城市土地稀缺性评估带来的长期影响。我们坚信，通过科学、系统的方法论，对城市土地价格的持续监测与精准评价，是实现城市可持续发展和提升城市治理能力的必经之路。《城市土地价格调查、评价及动态监测》致力于成为从事城市规划、土地管理、房地产金融及相关领域研究人员和实践者的重要参考工具书。 ---

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆