具体描述
本书对土地估价工作从基础理论到实践运作作了系统的全面的介绍。内容包括：土地估价的基础知识、土地估价的基本理论、城镇土地分等定级、土地估价的基本方法、基准地价的评估、宗地地价评估，主要用途土地价格评估、其他权利土地价格评估、地价评估的相关法规、土地估介报告实例。
本书旨在教你打开土地估价之“门”，认识、了解和掌握土地地估价技巧。同时，也供对土地价格评估知识感兴趣的同志和正地考取国家土地估价师的人员、大专院校国土资源管理专业的师生阅读。
现代城市规划与可持续发展：理论、方法与实践 本书导读： 在全球化与城市化浪潮的推动下，人类社会正以前所未有的速度向城市集中。城市不仅是经济活动的核心载体，更是社会治理、文化传承与生态平衡的关键场域。然而，快速的城市扩张也带来了资源紧张、环境污染、社会公平挑战等一系列复杂问题。本书《现代城市规划与可持续发展：理论、方法与实践》正是立足于这些时代背景，旨在系统梳理和深入剖析当代城市规划的核心理念、前沿技术及其在构建韧性、宜居、可持续城市过程中的应用。 本书并非聚焦于特定领域的专业技术，如房产评估或土地价值测算，而是从宏观的城市系统性视角出发，探讨如何通过科学的规划手段，引导城市健康、协调地发展。 --- 第一部分：城市规划的理论基石与演变轨迹 第一章：城市规划的哲学思辨与历史脉络 本章首先追溯了城市规划思想的起源，从古典的理想城邦设计（如柏拉图的《理想国》）到文艺复兴时期的理性城市构建，再到工业革命后为解决卫生与交通危机而产生的早期规划运动。重点分析了20世纪规划理论的重大范式转变，包括理性综合模型（RPT）、激进主义规划（Advocacy Planning）以及后现代对宏大叙事的批判。 我们探讨了规划的本质——它既是一种技术实践（解决物理空间布局问题），也是一种政治过程（权力分配与公共利益的博弈）。通过对历史案例的剖析，读者将理解当代规划理论如何吸取历史教训，寻求在效率、公平与美学之间的动态平衡。 第二章：可持续发展的多维内涵与规划原则 可持续发展是当代规划的核心指导思想。本章将“可持续性”解构为三个相互关联的维度：生态韧性、社会公平与经济活力。详细阐述了规划如何通过引入生态足迹分析、承载力评估等工具，将抽象的可持续目标转化为可操作的空间策略。 我们深入探讨了“韧性城市”的概念，即城市在面对气候变化、流行病或经济冲击时，自我恢复和适应的能力。本章强调，可持续规划并非静态的蓝图绘制，而是一个包含适应性管理、持续监测与反馈修正的动态过程。 第三章：空间治理与规划决策体系 现代城市的复杂性要求规划决策体系必须是多层次、多主体参与的。本章系统梳理了国家、区域、地方各级规划的层级关系与相互作用。重点分析了“战略规划—功能规划—控制性详细规划”的逻辑链条，并强调了公众参与在提升规划合法性与执行力方面的关键作用。 讨论了规划编制过程中涉及的利益相关者分析、冲突管理机制以及如何在民主程序与专业判断之间取得平衡。 --- 第二部分：现代城市规划的核心技术与工具 第四章：数据驱动的城市分析与模拟 本部分聚焦于信息技术对规划实践的深刻影响。详细介绍了地理信息系统（GIS）在空间数据整合、分析、可视化方面的核心应用，而非侧重于评估某一特定地块的价值。 内容涵盖：城市形态学分析、建成环境密度计算、街道网络可达性分析等。此外，本书引入了城市计算（Urban Computing）的概念，探讨如何利用大数据、传感器网络（IoT）实时监测城市运行状态（如交通流、空气质量、能源消耗），并将分析结果即时反馈至规划模型中，实现“实时规划”的可能性。 第五章：面向未来交通的规划策略 交通系统是城市功能得以实现的动脉。本章全面覆盖了面向21世纪的交通规划理念，包括“以人为本”的慢行系统设计（步行与自行车网络）、公共交通导向型发展（TOD）的选址原则与混合功能开发模式。 本书批判性地审视了传统以小汽车为中心的规划模式带来的弊端，并重点阐述了出行需求管理（TDM）策略，如拥堵收费、停车供给控制等，如何有效地重塑城市出行结构，减少碳排放。 第六章：生态基础设施与蓝绿空间规划 超越传统的公园绿地概念，本章深入探讨了生态基础设施（Green Infrastructure, GI）的系统性规划。GI 被视为城市应对水文风险、提升生物多样性和改善微气候的关键策略。 内容包括：海绵城市建设的雨洪管理技术、城市林冠覆盖率的量化目标设定、大型绿带的生态廊道设计，以及如何将自然系统融入到城市开发的法定规划图则中，确保其生态功能不被侵蚀。 --- 第三部分：特殊议题与前沿实践 第七章：区域协同与都市圈治理 随着城市不断向外扩张，跨越行政边界的区域协调问题日益突出。本章探讨了如何制定超越单一城市管辖范围的都市圈规划（Metropolitan Area Planning）。 重点分析了产业梯度转移、基础设施网络（如城际轨道交通、区域水资源分配）的协同发展路径，以及如何建立有效的区域治理机制来协调不同城市间的利益冲突与发展步调。 第八章：城市更新与存量规划的挑战 与大规模新区开发不同，存量时代的城市规划核心任务是“有机更新”。本章系统介绍了城市更新的几种主要模式，包括有机微更新、片区综合整治与地标性重建。 我们强调了在老旧城区进行规划干预时，必须高度重视文脉保护、社会结构稳定与居民的置换安置问题。规划师的角色在此转变为社区的协调者与平衡者，而非单纯的工程师。 第九章：规划的伦理、前瞻性与创新 本章对规划学科的未来发展进行了展望。探讨了规划决策中可能涉及的伦理困境，例如如何平衡经济发展需求与环境保护、集体利益与个体产权之间的关系。 最后，本书展望了未来城市形态的可能图景，包括分布式城市（Polycentric City）、数字孪生城市（Digital Twin）在规划模拟中的应用潜力，以及规划师应如何培养跨学科思维，以应对不可预测的未来挑战。 --- 本书特色总结： 本书全面覆盖了现代城市规划理论、分析方法和实践应用，尤其注重系统思维、可持续性目标和前沿技术的融合。它为规划专业人士、城市管理者以及关注城市未来发展的社会公众，提供了一部详实且具有前瞻性的理论与方法指南。本书旨在培养读者从整体、动态、多维度的视角去理解和塑造我们居住的城市环境。
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