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出版者:东南大学出版社

作者:李启明

出品人:

页数:692

译者:

出版时间:2002-8-1

价格:49.00

装帧:平装(无盘)

isbn号码:9787810508735

丛书系列:

图书标签:

• 土木工程
• 合同管理
• 工程建设
• 工程管理
• 施工合同
• 风险管理
• 法律法规
• 招投标
• 成本控制
• 质量控制

建筑经济与项目融资实务 内容提要： 本书聚焦于现代建筑工程领域中日益复杂的经济决策与资金运作层面，深入剖析了从项目立项、可行性研究到施工阶段直至竣工验收和后期运营的全生命周期内，涉及的各类经济活动、财务管理及融资策略。不同于传统的工程技术或合同法书籍，本书旨在为工程管理者、投资者、金融机构及业主方提供一套系统、实用的建筑经济分析与项目融资工具箱。 全书共分为六个核心模块，力求覆盖当前建筑业在资本密集型发展背景下的关键挑战与机遇。 --- 第一部分：建筑项目经济评估与价值工程 本部分奠定了理解建筑项目经济性的基础。我们首先对项目可行性研究（Feasibility Study）进行了详尽阐述，包括市场需求分析、选址经济学评估、宏观经济环境对建筑成本的影响等。重点内容在于如何构建科学的财务模型，进行敏感性分析（Sensitivity Analysis）和风险调整后的净现值（NPV）测算，以确保项目决策的经济合理性。 价值工程（Value Engineering, VE）在这一部分占据重要篇幅。我们不仅探讨了VE的基本流程——功能分析、成本标准设定、方案创新与评估，更结合案例展示了如何在设计初期通过系统性的价值分析，优化材料选择、结构形式和施工工艺，从而在不牺牲功能和质量的前提下，实现成本的显著节约和项目价值的最大化。此外，对全生命周期成本（Life Cycle Cost, LCC）的计算方法和应用场景进行了深入探讨，强调将运营、维护和拆除成本纳入初始决策考量的重要性。 第二部分：建筑项目融资结构与工具 本部分是本书的核心，详细剖析了建筑项目资金的来源、构成与管理。建筑项目的高投入、长周期特性决定了其融资需求的复杂性，本书系统梳理了现有的融资渠道。 1. 股权融资与自有资金整合： 分析了开发商的资本金投入、风险共担机制，以及如何通过结构化方式（如有限合伙、房地产投资基金等）吸引社会资本进入项目前期开发。 2. 债务融资工具详解： 详细解析了商业银行贷款（包括开发贷款、按揭贷款）的准入标准、抵押物设置与风险控制。特别关注了信托融资、过桥贷款、保理业务等非标融资工具的运作模式、法律风险及适用时机。 3. 创新型融资模式： 深入剖析了近年来兴起的基础设施不动产投资信托基金（REITs）及其在中国市场的实践，阐述了资产证券化（ABS/ABCP）在回笼开发资金和优化资本结构中的作用。对于公私合作（PPP）模式下的融资安排，本书也提供了详细的财政模型和风险分配框架。 第三部分：工程造价管理与成本控制策略 本部分聚焦于项目实施阶段的成本精细化管理。我们摈弃了简单罗列定额和预算规则的传统做法，转而强调基于市场化和精益化思想的成本控制体系。 成本规划与预算编制： 强调从设计概念阶段就开始进行目标成本设定（Target Costing），如何将宏观经济指标、市场材料价格波动纳入预算的动态调整机制。 招投标与采购管理： 重点阐述了全过程工程造价咨询的服务边界与价值，对各种合同单价的分析方法（如固定总价合同下的风险转移机制）以及如何通过多轮商务谈判和供应商评估，实现最优采购价格。 进度控制与资金流匹配： 阐述了工程进度与资金支付之间的强关联性。如何通过科学的进度计划（如关键链法或资源平衡技术）来避免窝工或无效垫资，确保项目现金流的健康。内容涵盖了索赔发生前的事项记录、证据链的构建以及商务谈判技巧，旨在将成本超支风险降至最低。 第四部分：建筑项目财务风险管理 建筑项目面对的风险远超施工本身，财务风险管理是保障项目持续健康运营的关键。本部分系统梳理了项目生命周期中可能出现的各类财务风险及其应对措施。 1. 利率风险与汇率风险： 针对使用浮动利率贷款或涉及国际采购的项目，详细介绍了利率互换（Interest Rate Swaps）和远期外汇合约等金融衍生工具的对冲应用。 2. 现金流不确定性风险： 分析了由于审批延迟、业主回款慢、材料价格剧烈波动导致的现金流断裂风险。提出了建立财务预警指标体系（Early Warning Indicators）和建立应急融资储备的重要性。 3. 融资结构性风险： 探讨了过度依赖单一融资渠道的脆弱性，以及在项目不同阶段进行融资结构优化、平衡债权与股权比例的策略，避免“资本金不足”或“债务负担过重”的极端情况。 第五部分：项目后评估与投资回报分析 项目竣工并非财务管理的终点。本部分强调了财务复盘（Post-Completion Audit）对未来决策的指导意义。 绩效指标回顾： 对比项目初始设定的财务目标（如IRR、Payback Period）与实际达成的效果。分析实际成本超支或盈利缩减的原因，区分是源于设计失误、施工管理不善还是外部市场环境变化。 资产运营效益分析： 对于投资型物业或基础设施项目，深入分析了折旧政策、税收筹划对最终投资回报的影响，并介绍了如何通过资产运营管理（如优化租赁策略、降低能耗）来提升资产的净营业收入（NOI）。 第六部分：政策法规与金融监管环境（侧重于宏观调控） 本部分从宏观层面审视了影响建筑经济活动的外部环境。涵盖了土地出让金制度的经济影响、建筑业税收政策的调整（如增值税改革），以及金融监管机构对房地产及基础设施投资的信贷政策导向。理解这些政策的“经济逻辑”是进行前瞻性财务规划的前提。 --- 适用读者： 本书适合从事工程投资、开发建设、成本控制、项目管理的专业人士。尤其适用于希望从“工程技术思维”向“工程经济思维”转型的中高层管理者、项目总监，以及金融机构中负责基础设施和房地产信贷的分析师。本书提供了坚实的理论框架与可操作的实务工具，是建筑项目经济决策的必备参考书。

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