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出版者:湖南人民出版社

作者:张彪

出品人:

页数:448

译者:

出版时间:2002-8-1

价格:24.00

装帧:精装(无盘)

isbn号码:9787543830486

丛书系列:

图书标签:

• 资产评估
• 评估方法
• 财务会计
• 投资分析
• 经济学
• 房地产评估
• 企业价值评估
• 估值模型
• 财务报表分析
• 风险管理

《资产评估学》是一门严谨而实用的学科，它为我们认识和量化经济社会中的各类资产提供了科学的方法和理论框架。本书旨在深入浅出地剖析资产评估的核心概念、基本原则、主要方法及其在实践中的应用。 核心概念与基本原则 资产评估的核心在于确定资产在特定时点、特定目的下的经济价值。本书将首先引导读者理解“价值”的多重含义，区分不同类型的价值，如市场价值、投资价值、清算价值等，并阐述这些价值的内在联系和适用场景。我们将深入探讨资产评估的几个关键性基本原则，例如： 价值时点原则： 强调资产的价值是在特定时点确定的，随着时间和市场环境的变化而变化。 替代原则： 指出经济人会选择购买成本最低、效用最高的替代品，这直接影响了资产的价值。 收益性原则： 资产的价值与其未来可能产生的收益密切相关，收益性是衡量资产价值的重要依据。 供求原则： 市场上的资产价格受供求关系的影响，这也是评估过程中需要考虑的重要因素。 最有效用途原则： 资产的价值应基于其在特定条件下能够获得的最高和最佳的用途。 主要评估方法 本书将系统介绍资产评估领域的三大基本方法：成本法、市场比较法和收益法。 成本法： 这种方法着重于资产的重置成本或复原成本。我们将详细讲解如何计算资产的取得成本、折旧（包括实体性损耗、功能性贬值和经济性贬值）以及其他影响因素，从而得出资产的现时成本价值。本书会通过具体案例，展示如何运用成本法评估房屋、设备、专利等不同类型的资产。 市场比较法： 该方法基于“替代原则”，通过比较与评估对象相似的、在市场上已发生交易的资产，来确定评估对象的价值。我们将深入探讨如何寻找可比资产，如何进行价格和条件的可比性调整（例如，对交易时间、交易方式、地理位置、资产质量、交易条件等进行修正），以及如何处理市场数据的不完整性。本书将指导读者如何运用统计学方法（如回归分析）来提高市场比较法的准确性。 收益法： 这是最能体现资产未来价值创造能力的评估方法。收益法包括现金流量折现法、收益率法等。我们将重点讲解如何预测资产未来产生的预期收益（如现金流、租金、利润等），如何选择恰当的折现率（包括加权平均资本成本WACC、期望收益率等），以及如何处理收益期、残值等关键参数。本书将通过分析不同行业的企业、房地产项目等，演示收益法在实践中的应用。 资产评估的应用领域 本书还将广泛探讨资产评估在各个经济领域的实际应用，这些应用场景往往是本书理论知识的最终落脚点。 企业价值评估： 无论是企业并购、出售、引入战略投资，还是进行股权激励、财务报告，都需要对企业整体价值进行评估。我们将阐述企业价值评估的不同角度，包括股权价值评估、资产基础价值评估等，以及评估过程中需要关注的财务报表分析、行业分析、公司战略等。 房地产评估： 房地产评估是资产评估最常见的领域之一。本书将详细讲解各类房地产（如住宅、商业地产、工业地产、土地使用权等）的评估方法，以及影响房地产价值的因素，包括地段、交通、配套设施、建筑质量、市场趋势等。 无形资产评估： 随着知识经济的发展，无形资产（如商标、专利、著作权、商誉、特许经营权等）的价值日益凸显。本书将专门章节介绍无形资产的识别、量化和评估方法，以及其在知识产权交易、技术转让、品牌建设等方面的作用。 其他资产评估： 除了上述主要领域，本书还会触及其他类型的资产评估，如机器设备、存货、金融资产、林业、矿业等。我们将简要介绍这些特定资产评估的特殊性及其常用的评估方法。 评估报告的撰写与案例分析 本书还将指导读者如何规范、专业地撰写资产评估报告，包括报告的结构、内容要求、关键信息的披露等。同时，本书将包含一系列精心挑选的实际案例，涵盖不同行业、不同类型的资产评估情境，通过对这些案例的深入剖析，帮助读者巩固所学知识，提升实际操作能力。 总而言之，《资产评估学》是一本集理论性、系统性和实践性于一体的著作，它将为有志于从事资产评估、财务分析、投资管理等相关领域的读者提供坚实的理论基础和有益的实践指导。

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这本《资产评估学》的初版让我眼前一亮，它不像我读过的很多教科书那样，充斥着晦涩难懂的理论和公式堆砌。作者在开篇就将资产评估的宏大图景徐徐展开，从历史沿革到现代评估的社会功能，娓娓道来，让人很容易沉浸其中。我尤其欣赏它对评估理念的深入探讨，它不仅仅是教你如何“算数”，更是在培养一种“价值思维”。书中对“公允价值”和“市场价值”的辨析，细致入微，结合了大量的实际案例，让我这个初学者也能迅速抓住核心要点。例如，在讲解无形资产评估时，作者没有止步于传统的收益法，而是详细剖析了要素法和市场法在科技企业专利评估中的适用性，并用图表清晰地展示了不同评估方法的优缺点对比。那种把复杂的理论掰开了、揉碎了，再用生动的语言重新组织起来的叙述方式，极大地降低了学习门槛。读完前几章，我感觉自己对“价值”这个概念有了全新的认识，不再是简单的价格等同，而是渗透着经济环境、未来预期和专业判断的综合体现。这本书的结构安排也相当合理，知识点层层递进，绝不让人感到信息过载。

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坦白讲，作为一名非科班出身的金融从业者，我本来对阅读这本《资产评估学》抱持着观望态度，担心内容过于学术化而显得枯燥。但这本书的叙事节奏和语言风格成功地吸引了我。它的排版设计非常用心，关键定义和重要结论都用粗体或醒目的颜色标注出来，即使在快速浏览时也能抓住重点。最让我印象深刻的是，它对评估报告的撰写规范和职业道德的强调。作者用近乎“训诫”的笔触，阐述了评估师在报告中必须保持的独立性和客观性，并列举了若干因信息披露不充分导致的法律纠纷案例。这种近乎“反面教材”式的警示，比单纯的条文要求更有冲击力。此外，书中对最新监管政策的跟进速度也令人赞叹，比如关于ESG（环境、社会和治理）因素如何影响企业长期价值评估的讨论，这表明作者紧跟时代脉搏，使得本书内容具有极强的时效性。这本书不光教我“怎么做”，更教会我“应该怎么想”，那种对职业操守的敬畏感油然而生。

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这本书的章节安排，与其说是一本教材，不如说是一套完整的、可执行的评估方法论体系。我特别欣赏它在引入评估基准日概念时所做的铺垫工作。很多入门书籍只是简单提到需要确定评估基准日，但这本书却深入探讨了基准日选择的经济学意义，以及在评估基准日发生重大市场波动时，如何运用敏感性分析来应对不确定性。这种对细节的执着，体现了作者深厚的专业功底。另外，书中对折现率的讲解，堪称教科书级别的范例。它详细区分了资本资产定价模型（CAPM）和构建法（Build-up Method）的适用场景，并清晰地指出了每种方法在计算无风险利率和市场风险溢价时可能存在的偏差，甚至给出了修正的建议。我拿它与我手头另一本旧版评估书籍做了对比，发现旧书对“规模折扣”的讨论过于笼统，而这本《资产评估学》则引入了大数据分析的视角，尝试用统计学方法来校准因企业规模差异带来的价值偏差，这种跨学科的融合处理，极大地提升了评估结论的说服力。

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我花了周末整整两天时间才大致读完这本《资产评估学》，说实话，它给我带来的震撼是多维度的。它不仅仅是一本工具书，更像是一部深入剖析现代商业运作逻辑的著作。我一直对房地产评估中的“类比法”感到困惑，总觉得其中的“可比性调整”太依赖主观判断。然而，书中对这一部分的阐述，简直是茅塞顿开。作者不仅罗列了调整的各种因子（如区位、楼层、朝向等），还引入了层次分析法（AHP）来量化这些主观因素的权重，这在其他同类书籍中是极其少见的深度。我特别留意了关于“特殊目的资产”评估的章节，比如对于破产清算或并购重组中资产的评估，这本书的处理方式极为务实和审慎。它强调了在非正常市场条件下的风险溢价和折现率的确定，提供了一套严谨的风险评估框架，让人感到非常踏实。这种既有理论深度，又不失实务操作指导性的平衡把握，是这本书最大的亮点。读完后，我不再认为资产评估是“拍脑袋”的艺术，而是一门严谨的量化科学。

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我花了近一个月的时间，断断续续地“啃完”了这本《资产评估学》，可以说，我的知识结构得到了极大的重塑。这本书最独特之处在于，它没有将不同类型的资产评估割裂开来，而是建立了一个统一的价值评估框架。比如，在讲解机器设备评估时，它会穿插引用企业价值评估中的现金流折现思路；而在讲解企业整体价值评估时，又会回扣到对特定单项资产公允性的考量。这种“融会贯通”的编排，极大地培养了读者的系统思维能力。对于我个人而言，过去总觉得评估工作是零散的知识点堆砌，读完这本书后，我才意识到，所有方法论的底层逻辑是一致的——都是在对未来经济利益流进行折现和风险调整。书中对评估报告中“假设与限制条件”部分的论述也极为深刻，作者强调，越是看似稳健的评估，其所依赖的假设前提就越需要被清晰地揭示出来，这是一种对专业严谨性的终极要求。这本书无疑为我后续的专业学习和实践工作奠定了坚实的基础。

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