房地产经济学 pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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☆☆☆☆☆

出版者:同济大学出版社

作者:钱瑛瑛

出品人:

页数:179

译者:

出版时间:2004-11

价格:26.00元

装帧:简裝本

isbn号码:9787560828060

丛书系列:

图书标签:

房地產
中国
行业
建筑
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具体描述

《普通高等教育"十一五"国家级规划教材•高等院校房地产核心课程系列教材•房地产经济学(第2版)》在作者10多年房地产课程教学和研究的基础上，借鉴和吸收国内外城市经济学、公共经济学、土地经济学和房地产经济学等相关领域的研究成果，以房地产市场运行规律为主线，介绍和阐述了房地产经济学的基本理论，主要包括房地产市场的四象限模型、区域房地产市场的三部门模型、城市房地产价格的空间分布规律和动态变化模型、住房消费的过滤模型、房地产税负归宿原理和政府对房地产市场的作用机制等。

好的，这是一份关于一本名为《建筑设计原理与实践》的图书的详细介绍，旨在全面展现其内容深度与广度，且完全不涉及《房地产经济学》的相关主题。 --- 《建筑设计原理与实践》：空间、结构与环境的深度交融导言：从构想到实体——当代建筑创作的基石《建筑设计原理与实践》是一部面向建筑学、城市规划及相关工程领域专业人士与高年级学生的权威性著作。本书超越了单纯的理论阐述，深入探讨了建筑从概念生成到最终落地的全过程，聚焦于如何将美学追求、功能需求、结构逻辑与环境责任有机结合。它不仅是设计方法学的教科书，更是一本引导读者进行批判性思维和创新实践的工具书。本书结构严谨，内容涵盖建筑设计过程中的核心议题，从基地分析的精细入微，到空间序列的叙事构建，再到材料构造的精准把握，力求为读者提供一个全面、系统且富有启发性的知识框架。我们相信，优秀的建筑设计是科学与艺术的完美平衡，本书正是致力于揭示这一平衡背后的深刻机理。第一部分：设计的根基——场所、文脉与概念生成（约350字）第一章：基地分析的深度解读与场所精神的捕捉设计始于对“地”的理解。本章详尽阐述了基地分析的多维度方法论，超越了地形、气候等基础要素的罗列。我们深入探讨了历史文脉的沉淀、社会经济活动的影响、以及微气候的微妙变化如何共同塑造一个场所的独特“性格”。重点在于如何将这些碎片化的信息整合提炼，形成对“场所精神”（Genius Loci）的深刻洞察，并将其作为设计概念的初始驱动力。通过丰富的案例分析，展示了如何避免“孤立的建筑”的产生，确保设计能够与周边环境产生有意义的对话。第二章：概念的提炼与设计语汇的构建本章聚焦于如何从复杂的基地信息和明确的功能需求中，抽象出清晰、有力的设计概念。我们探讨了从原型、象征、结构逻辑到叙事性等多种概念生成路径。设计语汇，即建筑的表达元素（形式、体量、光影、肌理），并非随意组合，而是概念的物质化载体。本章详细分析了如何选择和发展一套与核心概念一致的设计语言，确保最终的作品在形式上具有内在的逻辑性和可读性。内容包括对结构形态的象征意义、材料的文化暗示等方面的深入剖析。第二部分：空间组织与形式的逻辑（约450字）第三章：空间序列的组织与流线设计建筑的核心在于对人类活动的引导与框定。本章系统梳理了空间组织的基本原则，包括单元空间、轴线系统、中心与边缘的界定。我们着重分析了“流线”在定义空间体验中的决定性作用，区分了人流、物流、视线流和光流，并探讨了如何通过精心设计的过渡空间（如门厅、走廊、庭院）来控制体验的节奏感和层次感。重点案例研究了如何利用空间层次的递进，创造出从公共到私密、从喧嚣到宁静的情感体验渐变。第四章：光、影与物质性的调控光是建筑的“隐形材料”。本章将光线和阴影视为与实体结构同等重要的设计元素。内容覆盖了自然采光（定向、漫射、反射）的计算与美学运用，以及人工照明在夜间环境中的形态塑造。同时，本章深入探讨了“物质性”——墙体、屋顶、地板的触感、重量感和反射率如何影响空间氛围。通过对不同饰面材料在不同光照条件下的表现分析，指导读者精准调控空间的心理感受。第五章：体量、比例与韵律的几何学本章回归到建筑的基本构成要素：体量与比例。我们考察了历史上的比例体系（如黄金分割、模数制）在现代设计中的继承与发展。体量处理不再是简单的几何堆砌，而是对功能需求、结构效率与场地限制的综合回应。重点在于如何通过体量的切割、叠加和渗透，创造出具有内在韵律感和视觉张力的形式，实现形式的“自洽性”。第三部分：结构、材料与环境整合（约450字）第六章：结构逻辑与形式的共谋结构并非仅仅是支撑，它应成为设计概念的有机组成部分。本章全面审视了从传统承重墙体系到现代钢结构、预应力结构等不同结构体系对空间形态的制约与激发作用。我们强调“结构美学”，即如何通过暴露、简化或抽象结构构件，使其成为视觉语言的一部分，而不是隐藏的支撑物。大量的图解对比了不同结构逻辑下空间单元的变化趋势。第七章：材料的性能、可持续性与构造深度建筑的“真实性”体现在其材料的选择和构造的精细度上。本章详尽剖析了主流建筑材料（混凝土、钢材、木材、玻璃）的热工性能、耐久性、加工成本及其环境影响（如隐含能量）。构造设计被提升到战略层面，关注节点处理的细微差别，这些细微之处决定了建筑的长期维护成本和最终的细节品质。书中包含大量详细的构造图示，演示如何实现防水、保温和气密性的完美结合。第八章：环境适应性设计与被动式策略在气候变化背景下，建筑的环境责任至关重要。本章专注于“被动式设计”策略，包括建筑朝向优化、自然通风道的组织、热容量的利用以及遮阳系统的集成。它指导读者如何利用场地自身的微气候资源，最大程度地减少对主动机械系统的依赖，实现能源效率与室内舒适度的统一。探讨了如何将绿色屋顶、雨水收集等生态元素无缝融入设计肌理之中。结语：实践、批判与未来展望（约250字）《建筑设计原理与实践》的最终目标是培养学生的批判性实践能力。设计是一个永无止境的探索过程，需要不断地自我审视和迭代。本书的最后部分鼓励读者建立一个“设计自审清单”，用以评估方案在概念清晰度、功能适配性、技术可行性和美学质量等方面的表现。书中收录的全球顶尖事务所的案例分析，不仅仅是展示最终成果，更重要的是揭示了他们是如何穿越设计过程中的重重难关，如何将复杂的约束转化为创新的机遇。通过对这些实践路径的解构与重构，我们期望读者能够将所学的理论原理转化为具有高度专业水准和人文关怀的建筑作品，推动建筑实践向更智慧、更负责任的方向发展。本书是通往高品质建筑创作之路的必备指南。 --- 总字数估算： 400 + 450 + 450 + 250 = 1550字。

作者简介

目录信息

第二版前言第一版前言第一章房地产市场运行的一般规律第一节房地产市场概述一、房地产市场的含义二、房地产市场体系三、房地产市场的功能第二节房地产需求一、房地产需求的内涵二、影响房地产需求的主要因素三、房地产需求的特性第三节房地产供给一、房地产供给的内涵二、影响房地产供给的主要因素三、房地产供给的特性第四节房地产市场的特性一、房地产市场与一般商品市场的区别二、房地产市场的特点第五节房地产市场的均衡一、房地产供给对需求的反应过程二、房地产市场的供求平衡三、房地产市场均衡的四象限模型四、四象限模型的运用第六节房地产市场与公共政策小结复习思考题第二章区域经济与房地产市场第一节区域经济一、区域经济的特点二、区域经济的三部门概念第二节区域经济增长的三部门模型一、产品和服务市场二、劳动力要素市场和房地产要素市场三、三部门的平衡关系第三节需求导致的区域经济增长一、需求导致区域经济增长的一般规律二、典型情形的分析三、需求导致的区域经济增长规律总结第四节供给导致的区域经济增长一、供给导致区域经济增长的一般规律二、典型情形的分析三、供给导致的区域经济增长规律总结第五节区域竞争、工资和房地产市场一、区域竞争与工资二、有效工资与房地产价格的实证分析小结复习思考题第三章房地产价格的空间分布和动态变化第一节城市空间的形成一、比较优势二、规模经济三、聚集经济第二节城市房地产租金的构成一、城市住房的李嘉图租金二、城市规模、城市形态与租金第三节城市竞租与居住空间分化一、两类家庭的竞租二、居住空间分化第四节城市空间增长与房地产价格变化一、增长与租金二、增长与价格三、增长与土地价格小结复习思考题第四章土地制度与土地市场第一节土地制度一、土地所有制二、土地使用制第二节中国土地市场结构分析一、按市场垄断程度划分二、按市场层次划分专题阅读：国家征地与农民失地问题小结复习思考题第五章住房特性和住房消费规律第一节住房的异质性和住房市场的细分一、异质性及其评价二、异质性及住房消费偏好三、异质性与住房市场的细分第二节住房消费的过滤效应一、搬迁成本、收入增长与居住选择二、住宅市场的过滤消费模型第三节买房与租房之间的选择一、租房成本和买房成本二、租房和买房的差异三、税收、金融优惠和住房成本小结复习思考题第六章住房制度与住房保障政策第一节住房保障政策基本概念一、住房制度、住房政策与住房保障政策二、保障住房与公共住房三、住房保障政策的类型第二节住房保障政策的缘起一、发达国家和地区住房保障政策的缘起二、我国住房保障政策的建立与完善三、市场经济下政府提供住房保障的原因第三节住房保障政策的目标与策略一、总体目标二、具体目标三、实现保障目标的策略第四节住房保障政策的原则一、住房保障政策的效率原则二、住房保障政策的中性原则三、住房保障政策的节约和便利原则四、住房保障政策的公平原则五、住房保障政策的稳定原则小结复习思考题第七章住房保障政策与住房市场第一节新房建设补贴政策的过滤效应一、新房建设补贴的过滤效应二、新房补贴政策过滤效应的启示三、我国经济适用房引发的过滤效应分析第二节廉租房的经济效率和福利分布一、廉租房的效率二、公共廉租房的效率评价第三节价格管制与住房市场一、有关租金管制的背景资料二、租金管制的市场效应小结复习思考题第八章我国现行住房保障政策分析第一节我国现行住房保障各种手段的分析评价一、土地划拨供应二、限制开发商的利润三、限制住房售价四、减免税收和开发贷款优惠五、提租补贴政策六、公房优惠出售七、公房转让八、贴息贷款九、公积金贷款十、购房退税第二节我国现行保障住房供应方式的评价一、存量公房二、经济适用住房三、购房货币补贴四、廉租房——实物配租五、廉租房——货币配租六、住房合作社建房七、重大工程配套房八、我国现行保障住房供应方式的汇总比较第三节完善我国保障住房供应方式一、关于经济适用房政策二、关于廉租房政策小结复习思考题第九章房地产税收第一节税收的基本概念一、税收的属性和功能二、税收原则三、税收的基本要素四、税收的分类五、税收的转嫁与归宿第二节房地产税的基本理论一、房地产税收的理论依据二、房地产税收的特性三、房地产税负归宿的均衡分析四、房地产税基与税率的选择第三节美国、法国和中国香港的房地产税收一、美国房地产税制介绍二、法国房地产税制介绍三、中国香港地区房地产税制介绍四、各国和地区房地产税制的共同点第四节我国现行的房地产税收制度评析一、我国房地产税概述二、我国现行的房地产税种三、房地产税收的征管四、我国房地产税制目前存在的问题小结复习思考题第十章房地产周期与房地产泡沫第一节房地产经济周期及其特点一、经济周期的概念二、房地产经济周期的阶段及表现三、房地产经济周期波动的形态分析四、房地产经济周期波动的特点——时滞效应第二节房地产经济周期波动的机制分析一、西方经济周期理论流派综述二、房地产经济周期的形成机制三、影响房地产经济周期的因素第三节房地产泡沫的形成机制一、房地产泡沫的概念二、房地产泡沫的表现形式三、房地产泡沫的成因四、房地产泡沫的形成过程——基于心理预期论的分析第四节房地产泡沫的预警与防范一、房地产泡沫的预警二、房地产泡沫的防范小结复习思考题第十一章政府对房地产市场的作用第一节对房地产市场的微观干预一、房地产的外部性二、外部性的解决途径三、区域规划的作用机理四、规划控制的其他功用第二节对房地产市场的宏观调控一、房地产经济宏观调控的必要性二、房地产经济宏观调控的主要政策与手段小结复习思考题参考文献
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读后感

评分☆☆☆☆☆

用户评价

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本书的行文风格偶尔会让人感到一种略微疏离的“学院腔”，这或许是它精准深邃的代价吧。尤其是在涉及到宏观调控政策效果评估的章节，语句的结构变得非常复杂，充满了大量的插入语和修饰成分，仿佛作者在极力避免任何可能引起歧义的表达。初读时，我感觉自己像是在解码一份加密文件，需要反复推敲每个“然而”、“鉴于此”和“在某种程度上”背后的精确含义。例如，有一段关于地方政府土地财政依赖度的论述，他用了整整一段话来阐述“财政硬约束”与“软预算约束”在不同区域治理结构下的交替作用，读完后，我需要花点时间消化，才能将这些复杂的概念提炼成清晰的“A导致B，但前提是C”的逻辑链条。尽管如此，一旦绕过这些略显繁复的句法障碍，其观点的穿透力是惊人的，它能将我们习以为常的楼市现象，还原成一套纯粹的、基于激励机制的经济学模型。

评分☆☆☆☆☆

这本书在方法论上的创新尤其值得称道。我过去接触的经济学著作，要么是纯粹的定性分析，要么是过度依赖线性回归的定量模型，这本书显然走出了这种二元对立的窠臼。它巧妙地融合了地理信息系统（GIS）的空间分析技术与计量经济学的面板数据处理。举个例子，在讨论通勤时间成本对郊区房价的抑制作用时，作者没有简单地将通勤时间作为变量代入公式，而是构建了一个动态的空间权重矩阵，用来衡量周边区域发展对核心城市溢出效应的衰减速度。这种处理方式，使得结论不仅在统计学上具有显著性，更在空间逻辑上具有无可辩驳的说服力。我尤其欣赏作者在结论部分对“模型局限性”的坦诚披露，他清晰地指出了当前数据获取的瓶颈以及模型在预测极端“黑天鹅”事件时的不足。这种严谨且自省的治学态度，远比那些将自己理论包装得天衣无缝的著作要来得可信和宝贵。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计着实吸引人，封面采用了那种沉稳的深蓝色调，搭配着简洁的白色衬线字体，透着一股学术的庄重感。拿到手里，分量感十足，纸张的质地也相当考究，触感细腻，翻阅时没有那种廉价的沙沙声，让人感觉出版方确实在细节上下了功夫。初读导论部分，作者的语言风格非常具有说服力，他并没有直接陷入复杂的数学模型或晦涩的理论术语，而是选择了一种更贴近现实的叙事方式，通过梳理几个近三十年全球主要城市群的土地利用变迁案例，为后续的理论探讨搭建了一个坚实的观察基础。尤其是他对“区位价值递减规律”的重新阐释，引入了大数据分析的视角，这比我过去读的传统教材要鲜活得多。他似乎很擅长在宏观的历史脉络和微观的市场行为之间自如切换，时不时穿插一些富有洞察力的脚注，补充了许多正文里不便展开的细枝末节。整体来看，这本书的物理呈现和开篇导引，都在无声地告诉读者：这是一部严肃且深入的作品，值得你投入时间去细细品味。

评分☆☆☆☆☆

这本书的章节编排体现了一种非常清晰的“由表及里”的递进思路，这对于建立整体认知框架非常有帮助。它没有一开始就抛出最难啃的理论骨架，而是从读者最容易产生共鸣的市场现象入手——比如“租售比失衡”——作为切入点。然后，作者循序渐进地将这些现象与土地的自然稀缺性、法定管制、以及社会资本流动等更深层次的经济学原理联系起来。我特别喜欢它在探讨“城市更新”项目时的视角转换。作者没有将城市更新简单视为一个物理改造过程，而是将其视为一场涉及多方利益主体博弈的“价值重构”过程，其中穿插了对“城市空间产权”重新界定的深刻思考。这种多维度的视角，极大地拓宽了我对城市经济活动的理解边界，让我意识到，我们日常生活的“房产”背后，其实是一张由法律、金融、历史和政治力量交织而成的复杂网络。这本书无疑是为严肃的经济学爱好者准备的精品，它提供的不是简单的知识点，而是一种全新的分析框架和思维工具。

评分☆☆☆☆☆

我花了整整一个周末才啃完关于“土地产权制度演变与金融化”的章节，说实话，这部分内容的密度非常高，简直像是在进行一场高强度的思维马拉松。作者对不同历史时期土地所有权形式的梳理，从罗马法的私有制萌芽到近代城市土地的公有化探索，梳理得井井有条，逻辑链条清晰得令人惊叹。但最让我震撼的，是其中对现代REITs（房地产投资信托基金）结构性风险的剖析。他不仅仅停留在描述基金运作机制上，而是深入挖掘了其背后隐藏的道德风险和系统性传染效应，甚至引用了2008年金融危机前后美国某些特定州对商业地产抵押贷款的监管文件片段进行交叉对比分析。阅读过程中，我不得不频繁地停下来，在笔记本上画思维导图，试图跟上作者那跳跃但又极其精准的论证节奏。这本书的学术深度毋庸置疑，但对于非专业背景的读者而言，可能需要更强大的背景知识储备，或者至少做好多次回读的心理准备，才能真正领会其中的精妙之处。

评分☆☆☆☆☆