具体描述
“一间公司由优秀变成伟大，其核心竞争力的最重要的组成要素之一就是正确的价值观。所以，我们今天看到一个优秀和走向伟大的万科，我们完全有理由相信深植于万科经理人当中的企业文化和价值伦理才是最重要的获胜基因。”
——万通董事局主席冯仑
“ＸＸ不可怕！也不可怕！可怕的是金地，因为这个小兄弟太善于学习了，万科走了十几年的路，金针三年就完成了……”
——万科董事长王石
“这是一本万科人不会写、金地人不想写、局外人写不了的书！”
——深圳市管理咨询行业协会秘书长李朝曙
为了检验自己的研究成果，作者利用自己负责集团培训的机会，经常在集团总部和到子公司组织经理人培训或新员工培训的时候，穿插一些自己对万科、金地在某一管理或经营方面的研究心得，诱导不同专业的学员一起参与对某个问题的专题讨论，充分吸收他们在“头脑风暴”中进发出来的“思想火花”；有时为了弥补自己和部分学员在专业知识上的不足，还临时增加学员参观万科、金地楼盘的内容，让学员们通过实地参观，从各自专业的不同角度全面评判万科和金地楼盘的建筑设计、小区规划、施工监理、销售策略、物业管理上的优劣……这使作者的研究成果有了更坚实的基础。
作为金地管理团队中的一分子，由于工作的需要，作者直接或间接地参与了金地从一个项目公司跨越到集团公司期间许多发展战略、经营管理、人力资源管理、绩效管理、企业文化、客户服务、品牌整合制度、方案的讨论和制定工作。2003年又直接参与了金地集团房地产项目管理整合工程，弥补了作者许多专业上的“短板”，这为作者全方位研究万科、金地提供了很好的参考依据!
可以说，这六年，既是作者亲眼见证金地如何从一个区域化公司迅速成长为跨区域集团化公司的关键性六年!
本书具有以下四大特点：
1．内容上的唯一性
市面上有几本写万科的书，也大都侧重于写王石的多，几乎没有一本对房地产企业经营管理作系统研究的书，许多人现在只看到万科、金地每年越滚越大的销售额，殊不知，销售额的背后是“管理”在起作用！作者这本书就是要用大量的事实和深入浅出的分析告诉大家：“销售额”与“管理”之间的内在联系，以及“管理”与“文化”的渊源。可谓是“一册在手，万科、金地尽在股掌之间”。
2．形式上的独创性
作者决定采用“一图胜千言”的幻灯片宣讲方式，一幅图配一段话。使读者看管理书也可以像看“连环画”那样，在机场、车站、码头等候的一两个小时内，便可以轻轻松松阅读完！
3．叙述上的逻辑性
万科、金地经营管理上的内容涉及到方方面面，先写什么?后写什么?怎么写?一定要事先找出它们之间的内在逻辑联系，用一条“红线”把散落在各处的“珍珠”串成一条美轮美奂的“项链”，它不是一堆没理出头绪的“资料”。
4．学习上的实用性
首先作者在众多管理工具中选择了最容易掌握的管理工具——“标杆管理”，作为中国人来说，没有比“学先进、找差距”思想更深入人心的了；
其次，作者在研究万科、金地两个“标杆企业”怎么做的时候，力求用最通俗、最简洁、最准确的语言加以总结概括；
再次，作者每一章结尾都附有“启示录”：不仅明明白白告诉读者他们好在何处，还指出他们的不足之处，使大家既有“比较”，又有“鉴别”。
“万科学”的提出
“万科,是本读不透、读不完的书!我对她越研究,越觉得有价值,把万科作为一门学科来研究,设立一门‘万科学’,一点也不为过……”
当我一口气写完《5+2成功法则___中国房地产“标竿企业”万科、金地经营管理解码》、向出版社编辑通报可以交稿时,情不自禁地在电话中大声说道。
“什么?什么?‘万科学’?……哇噻……这个概念太棒了!还从来没有人这么说过……”新闻记者出身的编辑出于职业的敏感,也显然受了我的感染,迫不急待地问道:“说,继续说下去……”
于是,我们就忘了这是深夜:从万科独具特色的企业文化,谈到万科引进的“平衡记分法”体现出的“人本精神”;从万科的跨区域发展战略,谈到万科透明的公司治理结构;从万科的概念营销、口碑营销,谈到万科的四大产品系列特色;从万科的客户服务、客户投诉、物业管理,谈到“万科地产在中国”的品牌推广活动;从王石的个人魅力,谈到万科第二代职业经理人的集体接班,谈到中外媒体对万科、王石的种种报导和评价……
十一年的万科缘
我对万科的最初认识,始于1993年初,当时深圳市政府在全国首次举行最大的一宗土地公开拍卖会,我随中国寰岛集团总裁应万科之邀赴深圳商议联手拿地事宜。本来万科是担心自已一家拿地风险太大,想拉在海南、广州名声鹊起的寰岛,珠江两家房地产公司当“小兄弟”,联手拿下位于香蜜湖畔的一块黄金宝地的。
不料我公司的老板是个只想做“老大”,不想做“小兄弟”的人,加上当初海南房地产形势看好,公司拥有6.5平方公里土地的开发权,所以应标时,老板干脆撇开万科、珠江独自竞标,并且表现得志在必得,在竞拍场上自始至终举着牌号不放下,最后终于以近10亿元的天价拿下该地块。引起深港舆论一片哗然,惊呼从海南岛杀出了一匹“黑马”!老板也立马成了轰动一时的“新闻人物”,频频接受各路媒体的采访……
然而,随着93年下半年国家银根紧缩政策的出台,竞标后只付了首期款的地块立即成了一块“烫手的山芋”……
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读后感
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用户评价
这本书简直是为我量身定做的！我一直对城市的发展和不动产投资领域充满了好奇，但苦于找不到一本既有深度又不失趣味性的入门读物。这本《XXXX》（此处假设为一本虚构的与地产无关的书）就完美地填补了这个空白。作者的笔触细腻入微，通过讲述几个平凡人物在面对生活重大转折时的抉择，深刻地剖析了人性的复杂与光辉。我特别喜欢他对叙事节奏的把握，时而舒缓，时而紧张，让人仿佛置身于故事情节之中，感同身受。尤其是在描绘角色内心挣扎和情感转变的部分，简直是教科书级别的写作技巧。它让我重新审视了自己对“成功”的定义，明白生活中的每一个选择都蕴含着巨大的能量。读完后，我感觉自己的精神世界得到了极大的滋养，对人生的理解也提升到了一个新的层次。对于那些寻求精神慰藉、渴望在文字中找到共鸣的读者来说，这本书绝对不容错过。它不是那种快餐式的阅读体验，而是需要静下心来细细品味的艺术品。
评分作为一名历史爱好者，我发现这本书简直是一部宏大的史诗，将那个波澜壮阔的时代背景刻画得入木三分。作者显然下了大功夫做了细致的考据，无论是对当时的社会风俗、战争策略，还是对关键历史人物性格的塑造，都显得极其严谨和真实。阅读过程中，我仿佛穿越回了那个烽火连天的年代，真切地感受到了历史的厚重与残酷。它不仅仅是在讲述过去的故事，更是在探讨权力、忠诚与背叛这些永恒的主题。书中对战争场面的描写，笔力遒劲，充满了力量感，但又绝不流于表面，而是深入到个体在宏大历史洪流中的无力和抗争。我尤其欣赏作者在处理复杂历史事件时的那种冷静和客观，既没有过度美化，也没有一味地批判，而是呈现出历史本来的面貌。对于想深入了解那个时期，或者对军事史、政治史感兴趣的朋友，这本书无疑是一本极具参考价值的读物。它拓宽了我对历史事件的认知边界，让我对那个时代的英雄和普通人都充满了敬意。
评分天呐，这本书简直是美食界的“米其林指南”！我原本以为这只是一本普通的菜谱集，没想到它更像是一场环球美食之旅的详尽记录。作者的文笔极其生动，光是读着文字，口水就快要流下来了。她对食材的选取、烹饪的细节，以及食物背后的文化故事，描述得淋漓尽致。比如，她描述制作一道古老意大利面时的那种对面粉湿度近乎苛刻的追求，以及西班牙某小镇海鲜饭中海盐的微妙差异，都让人叹为观止。这本书的价值不仅在于教你如何做菜，更在于让你理解食物与地域、情感之间的深层联系。我特别喜欢其中关于“慢食”理念的探讨，鼓励人们在快节奏的生活中停下来，用心去品味每一口食物带来的慰藉。对于热爱烹饪、渴望提升自己餐桌体验的‘吃货’们，这本书绝对是厨房里的宝典，它能激发你对食材最原始的尊重和热爱。
评分我必须说，这本关于天体物理学的科普读物，是近年来我读到的最令人兴奋的科学著作之一。作者以一种近乎诗意的语言，将宇宙的宏大与微观粒子的神秘完美地结合在一起。他没有堆砌复杂的数学公式，而是通过生动的比喻和想象力，带领我们“亲眼”目睹黑洞的形成、时空的弯曲，甚至是多重宇宙存在的可能性。我尤其欣赏作者对“未解之谜”所持有的谦逊态度，他坦诚地展示了科学的前沿是如何在已知和未知之间小心翼翼地探索。读这本书，让我这个科学门外汉，也对广袤的宇宙产生了强烈的敬畏之心。它不仅普及了知识，更重要的是，它点燃了对未知世界探索的激情。对于所有对宇宙、对科学抱有好奇心的人来说，这本书就像一扇通往星辰大海的舷窗，每一次翻页，都是一次精神上的远航。
评分这本书的哲学思辨深度简直令人震撼，完全超出了我阅读时预期的范畴。它探讨的主题是关于“存在的意义”以及“自由意志”与“宿命论”之间的永恒拉锯战。作者的论证逻辑严密，层层递进，每一个论点都建立在扎实的理论基础上，但又巧妙地融入了大量的现代社会案例进行佐证，使得原本晦涩难懂的概念变得清晰易懂。我花了很长时间来消化其中关于“后现代虚无主义”的章节，它挑战了我固有的世界观，迫使我去重新审视我们习以为常的许多“真理”。这本书的阅读体验不是轻松愉快的，更像是一场脑力上的高强度训练，需要反复阅读和思考才能真正领悟其精髓。对于那些不满足于表面现象，渴望深入探究生命本质、挑战思维定势的读者，我强烈推荐这本书。它会让你在合上书页后，对周遭的一切都产生全新的、更具批判性的视角。
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