物业管理法学(物业管理专业) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:上海财经大学出版社

作者:徐建明

出品人:

页数:344

译者:

出版时间:2001-7-1

价格:18.00

装帧:精装(无盘)

isbn号码:9787810495516

丛书系列:

图书标签:

• 物业管理
• 物业管理法
• 法律法规
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• 案例分析

《不动产法律实务：产权、交易与纠纷解决》 内容简介： 本书并非深入探讨物业管理领域内特定法律法规的专业著作，而是旨在为广大对不动产法律体系有初步了解或希望在不动产领域进行实际操作的读者，提供一个更为宏观且基础性的法律视角。我们将目光聚焦于不动产法律的基石性概念、核心交易环节以及常见的法律纠纷及其解决机制，力求构建一套清晰、易懂且具有实践指导意义的知识框架。 第一部分：不动产的法律基础与产权体系 本部分将首先解析“不动产”这一概念在法律上的定义及其独特性，区别于动产的法律属性。我们将深入探讨不动产所有权、使用权、抵押权、地役权等基础物权类型，阐释其权利内容、发生、变更和消灭的法律条件。尤其会侧重于中国不动产登记制度的演进与现状，分析不动产登记对物权变动的影响，以及不动产权利人需要了解的登记流程与注意事项。此外，还会简要介绍不动产权益的继承、赠与等传承方式在法律上的处理原则。 第二部分：不动产交易的法律流程与风险规避 本部分将系统梳理不动产交易过程中的关键法律环节。从购房合同的签订，到贷款审批、产权过户，再到税费的缴纳，我们将逐一剖析每个环节可能涉及的法律问题，并提供相应的风险防范建议。例如，在合同签订阶段，将重点讲解合同的主要条款，如标的物信息、价款、付款方式、交付时间、违约责任等，并强调审查合同主体资格、核实产权状况的重要性。在交易过程中，我们会介绍定金、首付款的法律效力，以及按揭贷款的法律规定。产权过户是交易的核心，我们将详细阐述办理不动产转移登记的程序，以及可能遇到的法律障碍。同时，本部分也将涉及不动产租赁合同的法律要点，包括租赁期限、租金支付、合同解除条件等。 第三部分：不动产法律纠纷的成因与解决之道 不动产交易与持有过程中，难免会产生各类法律纠纷。本部分将聚焦于不动产领域常见的法律纠纷类型，如合同违约（包括延期交房、质量不合格、价款支付纠纷等）、产权争议（如共有权纠纷、相邻权纠纷、侵占不动产等）、抵押权实现纠纷、租赁合同纠纷等。我们将分析这些纠纷产生的根本原因，并详细介绍解决这些纠纷的法律途径。这包括通过协商、调解等非诉讼方式解决，以及提起诉讼或申请仲裁等诉讼程序。对于诉讼程序，我们将简要介绍起诉的条件、证据收集、庭审过程以及判决的执行等基本流程，并引导读者了解如何寻求专业的法律援助，保护自身合法权益。 第四部分：不动产法律的延伸与发展趋势 本部分将对不动产法律进行适度的延伸，探讨一些与不动产密切相关的法律领域，如建设工程法律、房地产开发法律的基本概念，以及不动产相关税收（如契税、个人所得税等）的法律规定。同时，我们也会关注不动产法律的发展趋势，例如绿色建筑、装配式建筑在法律上的体现，以及数字经济对不动产交易模式带来的法律挑战与机遇。 本书的目标读者： 本书适合对不动产交易、产权保护、房屋租赁、不动产纠纷处理等法律问题感兴趣的普通大众、房地产从业人员（非专业法律背景）、购房者、投资者、以及希望了解不动产法律基础知识的学生等。它旨在提供一个扎实的不动产法律认知基础，帮助读者更好地理解并应对现实生活中的不动产相关法律事宜，提升风险意识和法律素养。本书不侧重于物业服务合同的细节、物业服务企业的法律责任、业主大会的设立与运作等具体物业管理法律事务，而是更广泛地覆盖了不动产法律的整体框架。

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我最近正在为一次重要的职业资格考试做准备，市面上各种复习资料琳琅满目，让人眼花缭乱。我选择这本，主要是看中了它在“专业性”上的定位。很多市面上的资料，为了追求广度，往往在深度上有所欠缺，仅仅是罗列了《民法典》或相关行政法规中与物业管理沾边的片段，缺乏系统性的提炼和解释。我希望这本专门针对“物业管理法学”的著作，能够提供一个更加集中、更有针对性的视角。如果它真的能做到将散落在不同法律体系中的物业管理相关规定进行有效整合、梳理出核心的法律原则和最新的司法解释，那么它对于我这种需要一个权威参考源的备考者来说，无疑是无可替代的。我更看重的是它在理论构建上的严谨性，希望它能像一把手术刀，精准地剖析出关键点。

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坦白说，我是在一位资深物业经理的强烈推荐下购买的这本“砖头书”。他当时只是含糊地说，这本在实务操作层面的参考价值极高，能帮你少走很多弯路。我对“法学”这个词向来有点敬畏，总觉得会充斥着晦涩难懂的术语和相互矛盾的条文引用，阅读起来会像啃石头一样费劲。然而，在快速浏览目录和章节标题时，我发现了一个很有趣的现象：它似乎在试图建立一套逻辑清晰的脉络，而不是单纯堆砌法律条文。例如，不同章节之间的过渡似乎是经过精心设计的，仿佛有一条无形的线索串联着从业主大会设立到纠纷解决的全过程。这种结构上的匠心，让我对它所蕴含的知识体系充满了好奇心。我猜想，这本书的价值可能并不在于让你背诵法条，而在于教会你如何“思考”物业管理中的法律问题。

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这本书的定价相对较高，这让我一开始有些犹豫。通常来说，价格往往暗示着内容量和研究深度。这次的投资，我期望能获得远超一般入门书籍的知识密度和前瞻性。我注意到封面上提到了“物业管理专业”的字样，这表明它不是一本面向大众的普及读物，而是为未来行业的专业人士量身打造的深度学习材料。我希望这本书能够涵盖最新的行业发展趋势，比如智慧物业管理带来的数据安全和隐私保护相关的法律挑战，或者针对老旧小区改造中涉及的产权和收益分配的新型法律适用问题。如果它能提供对未来立法方向的预测和思考，那无疑就超越了单纯的“法学”范畴，具备了“战略指导”的价值。我期待它能用犀利的笔触，剖析出行业深层次的结构性法律矛盾。

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作为一名刚刚接触物业管理行业的新人，我最怕的就是那些过于学术化、脱离实际操作的理论书籍。我需要的是能够直接指导我日常工作的指南，而不是纯粹的象牙塔里的研究成果。当我翻开这本书的某个章节时，我留意到作者似乎非常注重对“案例分析”的引入（尽管我尚未深入阅读案例本身）。这种对实操层面的关注，让我感到非常踏实。我希望这本书能回答诸如“电梯维保责任如何界定？”、“公共收益的法律归属问题该如何处理？”这类非常具体的问题。如果它能用清晰的法律语言，结合生活中的常见场景来解释复杂的法律后果，那么它就不仅仅是一本教科书，而是一本实用的“法律工具箱”。我特别期待它在风险防范和合规性方面的论述，这对规避未来潜在的法律风险至关重要。

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这本书的封面设计真是让人眼前一亮，那种沉稳的蓝灰色调搭配着烫金的字体，散发出一种专业而又不失典雅的气质。我初次拿到手的时候，就被它厚实的装帧和清晰的排版所吸引。翻开内页，纸张的质感也十分优秀，阅读起来眼睛不容易疲劳，这一点对于需要长时间研读法律条文的读者来说，简直是福音。虽然我还没有深入研读其核心内容，但仅从装帧和印刷质量来看，就能感受到出版方在细节上的用心。它不像某些教材那样冷冰冰的教科书面貌，反而更像是一本可以陪伴你走过整个学习生涯的工具书。我期待着在接下来的学习中，这本书能成为我理解复杂物业管理法规体系的最佳向导。这本书的物理形态，已经为一次高质量的学习体验奠定了坚实的基础。

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