具体描述
《中國房地產估價案例與分析》記錄著蘇州房地產評估行業發展的足跡，體現了蘇州房地產評估的水準，反映出蘇州房地產商品在一定時期的價值指標。本書在大陸出版發行以來，受到了大陸房地產評估從業人員、房地產工作者以及大專院校相關專業師生的歡迎，並且作為全國房地產估價師執業考試與從業人員執業參考資料而受到廣泛的歡迎。本書有幸在臺灣以繁體版發行，此舉一定會給臺灣房地產評估業界的朋友、房地產業的同行、赴大陸的投資者，更能瞭解江蘇、瞭解蘇州的房地產經濟所帶來的方便。同時希望藉本書能使兩地同行能以此作為進一步互相瞭解的新起點，進而互相切磋、互相交流、互相借鑒、共同推進房地產評估事業的發展。
作者簡介
盛承懋
男，1941年8月出生，江蘇武進人。係上海交通大學創始人盛宣懷之曾孫。盛教授，畢業於北京師範大學。曾任大陸中央教育科學研究所實習研究員、安徽師範大學數學系教師、人民教育出版社大學編輯部編輯、華東冶金學院經濟管理系主任、蘇州城建環保學院城市管理系主任。現任蘇州科技學院管理科學與工程系主任、房地產研究所所長，兼任高等學校工程管理專業指導委員會委員、大陸工程概率統計學會副理事長。
作者简介
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读后感
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用户评价
《中国房地产估价案例与分析》这个书名，让我立刻联想到在中国这个充满活力与变数的房地产市场中，如何才能真正把握住房地产的价值精髓。我一直认为，理论知识是基础，但脱离实际案例的理论，就像没有根基的大厦。这本书的出现，恰恰满足了我对实践性知识的强烈需求。我无比期待书中能够呈现一系列详实、生动、具有代表性的案例，这些案例应该能够涵盖中国房地产市场中的各种复杂情况，比如不同城市、不同区域、不同类型（住宅、商业、工业、特殊用途）的物业，以及在各种市场周期和政策环境下，估价所面临的挑战。我希望作者能够不仅仅是简单地呈现案例，而是能够深入地分析每一个案例背后的逻辑，解释估价师是如何一步一步地进行价值判断的。我特别想知道，在这些案例中，有哪些是容易被忽略但却至关重要的因素，又有哪些是作者在评估过程中所采用的独到方法和技巧。我希望通过这本书，能够学习到一套严谨的、可操作的房地产估价分析框架，从而提升我自身的价值判断能力，不仅在投资方面，也能在理解市场趋势方面，获得更深刻的认识。这本书，我预感它将成为我洞察中国房地产市场价值的“透镜”，带领我领略估价的魅力与智慧。
评分这本书的标题——《中国房地产估价案例与分析》，对我而言，就像是点亮了一盏指路明灯。身处这个瞬息万变的房地产市场，我一直在寻找一本能够真正帮助我理解房地产价值形成与评估的书籍。我厌倦了空洞的理论，渴望能够触及真实的市场肌理。我极度期待这本书能够提供大量贴近中国实际的估价案例，这些案例应该能够涵盖不同地域、不同类型、不同价值层级的房地产项目。我希望从中能了解到，在诸如政策调整、经济波动、区域发展不均衡等复杂因素的影响下，估价师是如何进行判断的。我更希望书中能够详尽地剖析每一个案例，不仅仅是给出最终的估值结果，而是能够深入阐述估价的逻辑、方法和思路。例如，在面对信息不对称、数据缺失的情况下，估价师是如何进行合理的假设和推断的？他们又是如何权衡各种影响因素，最终得出最贴切价值的？我期望这本书能让我领略到房地产估价的精妙之处，学习到一套行之有效的分析方法，从而在面对复杂的房地产项目时，能够更加有条理、有深度地进行价值评估。这本书，我感觉它将成为我投资决策的“秘密武器”，也是我深入理解中国房地产市场价值体系的一把“钥匙”。
评分这本《中国房地产估价案例与分析》的书名，简直是为我量身打造的。作为一名在房地产投资领域摸爬滚打多年的实践者，我深切体会到，精准的估值是投资决策的基石。然而，理论模型往往显得有些滞后，而真实的案例分析，尤其是针对中国这个独特市场的分析，才是我们最需要的东西。我迫切希望这本书能够提供大量鲜活、真实的案例，让我能够窥见估价师们在实际工作中是如何“炼”出价值的。我想象着，书中会涉及从宏观经济到微观市场，再到具体物业的细致分析。我特别想看那些高难度的案例，比如那些涉及历史遗留问题的产权、复杂的土地使用权、甚至是因城市规划变动而引发的价值重估。我想知道，在面对这些不确定性时，估价师是如何运用他们的智慧和经验来克服的。我期望书中能详细阐述各种估价方法在中国市场的适用性，以及在不同情境下，如何灵活运用和组合这些方法。如果书中还能探讨一些与估价相关的法律法规、政策导向，以及它们对估值的影响，那就更完美了。我希望通过阅读这本书，不仅能提升我对房地产价值的判断能力，更能学习到一些经验性的技巧和实用的分析框架，从而在我的投资决策中，少走弯路，抓住机遇。这本书，我预感它将成为我书架上不可或缺的参考书，更是我深入理解中国房地产市场脉搏的一把钥匙。
评分仅仅是看到《中国房地产估价案例与分析》这个书名，就足以让我心潮澎湃。我一直认为，在中国这个庞大且充满活力的房地产市场中，房地产估价是一门既需要深厚理论功底，又需要丰富实践经验的学科。理论的枯燥性常常让人望而却步，而缺乏案例的理论则显得空中楼阁。这本书的出现，正好弥补了这一缺憾，它就像一座桥梁，连接了冰冷的理论与鲜活的市场。我最期待的是书中能够呈现各种各样具有挑战性和代表性的估价案例，比如那些涉及历史遗留产权、复杂的合同条款、甚至是因自然灾害或人为破坏而导致的价值损失的案例。我希望作者能够深入剖析每一个案例的背景，详细阐述估价师在评估过程中所遇到的困境，以及他们是如何运用专业的知识、敏锐的市场洞察力和严谨的逻辑分析来克服这些困难的。我更希望书中不仅仅是案例的罗列，而是能够提炼出背后通用的估价方法、分析框架和决策逻辑，帮助我建立起一套系统性的估价思维体系。例如，我希望看到作者是如何处理数据不完整、信息不对称等现实问题，以及如何在这种情况下进行合理的推断和判断。这本书，我坚信它将成为我理解中国房地产市场价值评估的“百科全书”，为我提供宝贵的实操指导和理论启迪，让我能够更深入地认识房地产的本质价值。
评分这本书的问世，对我来说，简直就像久旱逢甘霖。我一直深耕于房地产评估行业，但坦白说，在面对一些特别棘手或新颖的估价项目时，总会感觉经验略有不足，理论知识虽然扎实，但遇到现实中千奇百怪的状况，总会有些手足无措。这本书的书名——《中国房地产估价案例与分析》，光是听着就有一种解决燃眉之急的激动。我特别期待的是书中能够涵盖各种不同类型和复杂程度的案例，比如，不仅仅是普通的商品房，而是希望看到一些对于商业地产、工业地产、甚至是一些特殊的资产（比如度假村、体育场馆）的估价案例。更重要的是，我希望书中能够展现出在不同市场环境下，比如繁荣期、调整期、甚至是一些区域性的特殊政策影响下，估价是如何进行调整的。我个人对于一些“疑难杂症”的案例尤其感兴趣，像是产权纠纷、历史遗留问题、或者是一些存在环境污染风险的土地，这些在现实中都是非常棘手的，如果这本书能提供一些化解之道，那价值就太大了。此外，书中“分析”的部分，我希望它不仅仅是简单地复述案例，而是能够深入剖析每个案例背后的逻辑，作者是如何考虑各种因素的，又是如何运用估价模型和方法来得出最终结论的。我希望从中能够学到一些处理复杂问题时，作者的思路和方法，这比单纯的案例本身更有启发性。我期待这本书能够成为我工作中一个非常有力的工具，帮助我在面对各种各样的估价挑战时，能够更加自信，更加专业。
评分当我看到《中国房地产估价案例与分析》这本书名时，我的内心立刻涌现出一股强烈的渴望。作为一名长期与房地产市场打交道的人，我深知准确的估值是理解市场、把握机遇的关键。然而，中国房地产市场的复杂性和区域差异性，使得估价工作充满了挑战。我希望这本书能够打破理论的壁垒，用最贴近实际的案例，为我打开一扇理解中国房地产估价的窗户。我期待书中能够涵盖各种各样具有典型意义的案例，从一线城市的豪宅估值，到二线城市的商业地产评估，再到一些县城房地产的特殊情况分析。我希望能看到，在不同的市场背景下，估价师是如何考量宏观经济政策、区域发展规划、市场供求关系、甚至是一些人文历史因素对房地产价值的影响。更令我兴奋的是“分析”二字，这意味着我不仅能看到估价的结果，更能深入了解估价的过程和逻辑。我希望能从书中学习到，在面对信息不全、情况不明朗的复杂案例时，估价师是如何运用经验、智慧和专业工具，层层剥茧，最终得出相对准确的价值判断。这本书，我深信它将成为我提升专业素养、深化市场理解的宝贵财富，让我能够更自信地驾驭中国房地产市场的价值脉搏。
评分这本书的书名就足以引起我的浓厚兴趣，毕竟在中国房地产市场如此活跃且复杂的背景下，一本专注于估价案例与分析的著作，无疑是每个业内人士甚至是关注房地产市场普通投资者都渴望得到的宝贵资源。我一直认为，理论知识固然重要，但脱离实际案例的理论往往显得苍白无力，而这本书恰恰能够弥补这一遗憾。我期待它能通过详实的案例，深入浅出地剖析房地产估价的每一个环节，从数据采集、市场分析到价值判断，每一步都充满着实操的智慧。我想象着书中会呈现各种各样的情况，比如针对不同类型物业——住宅、商业、工业用地，甚至是新兴的租赁住房项目，都应该有独立的案例分析。更重要的是，我希望能看到不同地区、不同经济周期下的估价差异，这对于理解中国房地产市场的地域性和波动性至关重要。或许书中还会涉及一些疑难杂症，比如历史遗留产权问题、复杂的地役权、甚至是环境污染对地价的影响，这些都是现实中常常遇到的棘手问题，如果书中能提供行之有效的解决方案，那将是巨大的收获。我对书中的“分析”部分尤为期待，不希望仅仅是案例的罗列，而是希望能够从中提炼出普遍适用的方法论和逻辑框架，帮助我建立起一套严谨的估价思维体系。作者的专业背景和实践经验将是这本书质量的决定性因素，我非常好奇他们是如何从海量的市场数据和复杂的交易中，提炼出最有价值的信息，并将其转化为清晰易懂的案例分析。总而言之，我预感这本书将是我工作中的一本案头必备，也希望能借此进一步提升我对中国房地产市场的认知深度和实操能力，让我在面对复杂的估价任务时，能够更加游刃有余，做出更准确、更具说服力的判断。
评分《中国房地产估价案例与分析》这本书名，让我立刻产生了强烈的共鸣。作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我深知在中国这个极其独特的市场里，房地产估价绝非易事。理论知识固然重要，但能够解决实际问题的案例分析，才是我们真正需要的。我迫切希望这本书能够汇聚中国房地产市场上最典型、最具有代表性的估价案例，涵盖从住宅到商业，从新建到存量，从一线城市到三四线城市的各种复杂情况。我希望书中不仅展示估价的结果，更能深入解析估价的过程，作者是如何分析市场数据、如何运用估价模型、如何权衡各种影响因素，最终得出估价结论的。我特别希望能看到书中关于如何处理一些“疑难杂症”的案例，比如涉及历史遗留产权纠纷、复杂的地役权、甚至是因为环境问题导致的地价波动等。这些都是我们在日常工作中经常会遇到的难题，如果书中能够提供一些行之有效的分析方法和解决方案，那将是无价之宝。我希望通过阅读这本书，能够学习到更先进的估价理念、更实用的分析技巧，从而提升我的专业能力，在面对各种复杂估价项目时，能够更加得心应手，做出更科学、更合理的价值判断。这本书，我预感它将成为我工作案头上的一本“宝典”，指引我在中国房地产估价的道路上不断前行。
评分这本书的书名，立刻就抓住了我的眼球。作为一名在金融行业工作的普通投资者，虽然不是直接从事房地产估价，但对于房地产市场的了解，以及如何评估其价值，一直是我关注的重点。尤其在中国这样一个人人都绕不开房地产市场的国度，这本书的出现，显得尤为及时和重要。我希望这本书不仅仅是给专业的估价师看的，更能让像我这样的普通投资者，通过真实的案例，理解房地产价值的形成和波动。我期待书中能够包含各种各样具有代表性的案例，不仅仅是住宅，也包括商业地产、写字楼、工业厂房等，并且最好能涵盖不同城市、不同发展阶段的案例，这样才能更全面地了解中国房地产市场的多样性。更重要的是，我希望能看到作者是如何将复杂的估价理论，通过生动形象的案例，转化为普通人能够理解的语言。我希望书中能够详细地解释，在每一个案例中，有哪些关键因素影响了最终的估值，比如地段、配套设施、交通便利性、政策导向、甚至是市场情绪等等。如果书中还能提供一些关于如何规避估价风险的建议，或者如何识别高估和低估的迹象，那对我这样的投资者来说，无疑是巨大的帮助。我希望通过这本书，能够建立起一个更清晰、更理性的房地产价值评估框架，从而在未来的投资中，做出更明智的决策。
评分这本书的标题——《中国房地产估价案例与分析》，仿佛是一声对市场痛点的精准回应。作为一个长期关注并参与中国房地产市场的投资者，我深知估价的难度与重要性。市面上充斥着各种房地产理论书籍，但往往缺乏与中国市场深度结合的实践案例。因此，我对于这本书充满了期待，希望它能为我们揭示出中国房地产估价的独特性和复杂性。我特别希望书中能够包含那些能够反映中国市场特殊性的案例，比如在不同区域经济发展水平差异显著的情况下，估价是如何进行的；在国家政策调控频繁的市场环境下，估价师又是如何应对的；以及在一些新兴的房地产业态（如长租公寓、共享办公空间）出现时，估价又会面临哪些新的挑战。我期待书中能够详细介绍估价师在收集和分析数据时所采用的技巧，以及他们在面对信息不对称、数据失真等问题时的应对策略。更重要的是，我希望通过这本书，能够理解估价师是如何将宏观经济形势、区域发展规划、市场供需关系以及物业自身的各项条件，有机地结合起来，最终形成一个客观、公正的价值判断。这本书，我坚信它将是我在房地产投资领域中，一个不可多得的“指南针”，帮助我更清晰地认识房地产价值，做出更明智的投资决策。
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