具体描述
本书总结了我国房地产评估理论与实践方面的最新研究成果，借鉴国际上在这一理论的实践经验，阐述了房地产评估的基本原理和主要方法以及实务发展动态。
全书共分为三部分。第一部分为房地产评估的基本原理，主要阐述房地产评估的概念、特点和作用、地租理论和区位理论、房地产价格的影响因素等。第二部分为房地产评估的基本方法，主要分析了房地产评估中常用方法的基本思路、适用范围、计算公式和相关的注意事项，如收益还原法、市场比较法、成本逼近法、假设开发法、路线价估价法等。对土地定级和基准地价测算作了阐述。第三部分为房地产评估的相关实务，讲解房地产评估报告的基本格式，同时介绍了英国、美国、澳大利亚等国的不动产评估标准以及国际评估准则的主要精髓，并介绍了我国的地价指数和中房指数。
本书可作为高等学校经济管理类专业相关课程的教材，也可作为评估机构、科研院所和银行房地产信贷部门相关人员的参考用书。
书名： 建筑设计原理与实践 作者： 张伟 出版社： 城市建筑出版社 出版日期： 2023年10月 --- 书籍简介 《建筑设计原理与实践》一书，深度聚焦于现代建筑设计领域的核心理念、技术方法与前沿趋势。本书旨在为建筑学专业的学生、初级建筑师以及对城市空间和人居环境抱有浓厚兴趣的专业人士，提供一套系统、全面且具有高度实践指导意义的知识体系。全书结构严谨，内容涵盖了从建筑历史的演变到未来可持续发展模式的探索，力求在理论深度与工程实用性之间找到完美的平衡点。 第一部分：建筑学的基石——理论与历史的对话 本部分首先对建筑学的基本概念进行了界定，探讨了“空间、形式、结构与功能”这四大核心要素在建筑创作中的相互关系。我们不仅仅停留在对这些要素的表面阐述，而是深入剖析了它们在不同历史时期和文化背景下的动态演变。 历史部分并非简单的年代罗列，而是以“思想的演变”为主线。从古希腊的理性秩序，到中世纪的宗教象征主义，再到文艺复兴时期的古典复兴，直至现代主义的“为机器服务”的宣言。书中重点分析了赖特、勒·柯布西耶、密斯·凡德罗等大师的核心设计哲学，并着重讨论了后现代主义对现代主义的批判与反思。这种历史回顾是为了帮助读者理解当下的设计思潮是如何从过去的经验中汲取养分并突破局限的。 此外，本书详细阐述了建筑美学的基础。包括比例、韵律、尺度感和材质的触觉体验。我们引入了感知心理学和现象学的视角，解释了优秀建筑作品如何通过微妙的设计手法来影响人的情感和行为，强调建筑作为“容器”与“舞台”的双重属性。 第二部分：设计方法的系统构建 本部分是本书的实践核心，系统地介绍了建筑设计从概念生成到方案深化全过程的技术工具和思维模式。 设计思维的启动： 强调“场所精神”（Genius Loci）的捕捉。详细讲解了如何通过场地分析（包括气候、文脉、社会经济因素）来提炼设计主题。书中提供了多种创意思维导图和头脑风暴技术，帮助设计师突破初期的思维定势。 空间组织与流线设计： 深入探讨了平面布局的逻辑性与灵活性。通过对不同功能类型（如居住、办公、公共文化空间）的案例分析，展示了如何实现高效的流线组织和空间序列的递进。特别关注了“灰空间”的概念及其在模糊室内外边界中的作用。 结构与表皮的集成设计： 本章摒弃了将结构视为仅仅是“支撑”的传统观念，而是将其提升到与空间形式同等重要的地位。详细介绍了当代主流结构体系（如框架、剪力墙、筒体结构、张拉整体结构）的力学特性及其对建筑外观的决定性影响。在建筑表皮设计方面，重点讨论了高性能幕墙系统的热工性能、光学控制和维护策略，旨在实现形式美与功能效能的统一。 第三部分：技术前沿与可持续发展 面对全球环境挑战，本部分将焦点投向了面向未来的建筑技术与生态责任。 绿色建筑与被动式设计： 详细解析了实现零能耗建筑的关键策略，包括优化建筑朝向、自然通风组织、高精度围护结构设计和智能遮阳系统。书中引入了多项国际领先的绿色建筑认证标准（如LEED, BREEAM）的核心要求，并以实际工程案例展示了如何将这些标准融入到日常设计流程中。 BIM技术在全生命周期中的应用： 介绍了建筑信息模型（BIM）不仅仅是三维制图工具，更是连接设计、施工、运营管理的信息平台。通过流程图和模型截面图，展示了如何利用BIM进行碰撞检测、能耗模拟和造价控制。 参数化设计与数字化建造： 探讨了参数化工具（如Grasshopper）如何拓宽设计的可能性边界，尤其是在处理复杂曲面和非标准构件时的优势。同时，也审慎地分析了3D打印、机器人建造等新兴建造技术对未来建筑工地的潜在颠覆性影响。 第四部分：城市尺度与人居环境的再思考 建筑的意义并非孤立存在，它根植于城市肌理之中。 本部分从宏观角度审视了建筑在城市中的角色。讨论了城市规划、城市设计与单体建筑设计之间的相互作用关系。内容涵盖了城市公共空间的激活策略、街道尺度的控制、以及如何通过建筑设计来重塑社区的认同感和活力。我们特别关注了城市更新中的“微介入”设计理念，强调在保护历史遗产的同时，注入现代生活所需的新功能与新形态。 总结与展望 《建筑设计原理与实践》力求提供一个全面的认知框架，帮助读者超越纯粹的审美追求或工程技术的堆砌，理解建筑设计是一门在有限资源下，为人类创造更美好生活环境的综合性艺术与科学。本书注重分析而非说教，鼓励读者批判性地吸收知识，并将理论与前沿技术转化为具有人文关怀和时代责任感的实际设计成果。本书的配图和图解均采用高精度图纸和现场照片，确保内容的直观性和专业性。
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