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出版者:中国计量

作者:

出品人:

页数:223

译者:

出版时间:2004-11

价格:120.00元

装帧:

isbn号码:9787502620486

丛书系列:

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• 房地产
• 北京
• 年鉴
• 统计数据
• 经济
• 2004
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• 城市发展

2004年中国房地产市场发展报告（暂定名） 图书简介 本书旨在全面、深入地剖析2004年度中国房地产市场的宏观环境、运行特征、区域分化及未来趋势。在“房住不炒”的政策基调下，2004年是中国房地产市场经历深度调整与结构优化的一年。面对宏观调控的持续深入和市场预期的复杂变化，市场参与者们如何应对挑战，实现可持续发展，是本书关注的核心议题。 第一部分：宏观经济背景与政策环境 第一章：2004年中国宏观经济运行综述 本章首先回顾2004年中国GDP的增长情况、物价水平（CPI与PPI的变动趋势）以及投资、消费、出口“三驾马车”对经济增长的贡献。重点分析了宏观经济的“过热”迹象，特别是能源、原材料价格的上涨对相关产业成本的影响。 第二章：房地产调控政策的深化与影响 2004年是国家对房地产市场进行强力调控的关键一年。本章详细梳理了自2003年下半年开始实施的各项调控措施，包括但不限于：土地供应政策的调整、信贷政策的收紧（提高贷款利率、限制第二套房贷等）、预售制度的规范化以及对“捂盘惜售”行为的整治。分析这些政策如何从供需两端对市场交易量、价格和开发投资产生了立竿见影的抑制作用，尤其是在抑制投资投机需求方面取得的成效。 第三章：金融环境与资金成本 房地产行业对资金高度敏感。本章聚焦2004年货币政策的取向，分析了银行信贷在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款方面的松紧变化。探讨了开发商融资渠道的多样化尝试（如海外融资、信托模式的初步发展），以及资金成本的上升对中小型开发企业运营压力造成的影响。 第二部分：市场运行特征与数据分析 第四章：全国房地产开发投资与土地市场 本章通过国家统计局及住建部发布的权威数据，对2004年全国房地产开发投资完成额、新开工面积、竣工面积进行季度及年度分析。重点剖析土地市场的变化：土地出让金的收入情况、招拍挂制度在重点城市的推广情况、以及土地价格的区域性波动。分析了土地供应结构（商品房、保障性住房、商业地产的比例）对未来市场供需平衡的影响。 第五章：商品房销售与库存周期 本章深入分析了2004年商品住宅的销售面积和销售额，对比分析了年度内的“小阳春”与“下半年低迷”的波动特征。研究了不同类型物业（高层、多层、别墅）和不同价位段的市场接受度。关键在于对房地产库存周期的测算与分析，探讨了部分二三线城市出现的阶段性库存积压风险。 第六章：房地产价格指数的区域差异性研究 虽然宏观调控旨在稳定全国房价，但本章强调了价格的结构性分化。通过对比北京、上海、深圳等一线城市与中西部省会城市的价格走势，揭示了城市化进程、区域规划以及土地稀缺度对房价的决定性影响。分析了二手房市场对新房市场的传导效应。 第三部分：城市发展与住房供应结构 第七章：住房保障体系的探索与实践 2004年，国家开始重视解决中低收入群体的住房问题。本章详细介绍了经济适用房（经适房）、廉租房制度的试点情况、建设目标与实际完成情况。评估了经适房在稳定市场预期、分流刚性需求方面的作用，并指出了当前保障体系在覆盖面和资金筹集方面面临的挑战。 第八章：商业地产与写字楼市场 不同于住宅市场的紧缩，本章关注商业地产的投资热潮。分析了2004年主要城市核心CBD的写字楼空置率、净吸纳量和租金回报率。探讨了外资（如REITs的初步概念、国际基金的关注）对国内高端商业物业市场带来的影响，以及“投资性地产”的兴起。 第九章：城市化进程与人口流动对住房需求的影响 本章从人口学和城市规划角度，分析了2004年农民工进城、高校毕业生就业带来的新增住房需求规模。研究了城市规划的扩张边界对远郊商品房市场的拉动作用，并讨论了城市基础设施（如轨道交通）建设对区域住房价值重估的影响。 第四部分：行业发展趋势与企业战略 第十章：房地产企业融资策略与风险控制 面对信贷紧缩，本章剖析了大型国有和民营开发商的应对策略。研究了企业如何优化资本结构，例如通过发行短期票据、增加中长期贷款比例或进行股权合作来维持项目推进。分析了2004年部分高杠杆企业的财务风险暴露案例。 第十一章：产品创新与开发理念的转变 在市场冷却后，单纯依赖地段和规模的粗放型开发模式受到挑战。本章探讨了开发商在产品设计上的精细化趋势，包括绿色建筑、智能化家居的初步应用，以及社区配套服务体系的建设。分析了“大盘开发”与“城市运营”模式的兴起。 第十二章：2005年展望：在调整中寻求平衡 基于2004年的数据和政策导向，本章对2005年的房地产市场进行了预测。认为宏观调控的效力将持续显现，市场将从“量价齐升”转向“量降价稳或微调”的阶段。强调了保障性住房建设将成为未来几年稳定市场预期的重要抓手，并预测行业集中度将进一步提高。 本书特色： 本书基于大量一手调研数据和官方统计口径，结合行业专家的深度访谈，构建了2004年中国房地产市场的立体分析框架。它不仅是了解当年市场运行轨迹的必备工具书，更是研究中国住房制度改革与市场化进程的权威参考资料。内容详实，数据翔实，论证严谨，对规划部门、金融机构、开发企业及学术研究人员具有极高的参考价值。

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我是一位对北京房地产市场的法律法规和政策变化保持高度敏感的读者。2004年，正是中国房地产市场从商品房市场化改革初期逐渐走向成熟的关键时期，相关的法律法规也在不断完善。我希望《2004北京市房地产年鉴》能够提供详实的法律和政策信息，例如当年出台或修订了哪些与房地产相关的法律法规，这些法规对市场产生了哪些具体影响？我尤其关注土地使用权交易、房屋产权登记、物业管理、合同纠纷等方面的法律规定。我也希望年鉴能够分析当时政府在调控房地产市场方面采取的措施，比如信贷政策的调整、税收政策的变动、市场准入的规范等，以及这些措施的实际效果。如果书中能够包含一些关于2004年北京市房地产领域的典型法律案例或者政策解读，那将对我理解市场的合规性和风险防范非常有帮助。我期待这份年鉴能够成为我梳理北京房地产市场法律法规演变的重要参考。

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作为一位对北京历史建筑和城市风貌变化有着深切关注的读者，我购买《2004北京市房地产年鉴》的另一个重要原因，是希望它能反映出当年北京房地产发展对城市景观和历史文化遗产的影响。2004年，许多旧城改造和新城建设的项目正在进行中，这些项目在为北京带来现代气息的同时，也可能对城市的历史肌理和建筑风貌产生影响。我希望这本书能够提供一些关于当年拆迁改造项目的具体信息，例如涉及哪些区域、拆迁了哪些建筑，以及采取了哪些保护措施。同时，我也对当年新建的标志性建筑和大型居住区非常感兴趣，希望年鉴能够介绍它们的建筑风格、设计理念以及它们在城市空间中的作用。如果书中能够包含一些关于老建筑保护和改造的案例，或者探讨房地产开发与城市文化传承之间的关系，那将更符合我的阅读兴趣。我期待这本书能够提供一个视角，让我看到2004年北京在现代化进程中，如何平衡发展与保护。

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这本书的出现，无疑为我这个常年关注北京房地产市场的人提供了一个宝贵的参考工具，尤其是在回溯2004年那个充满机遇与挑战的年份时。作为一名普通读者，我对这份年鉴的期待，更多的是它能否真实、全面地反映出那个时代北京房地产行业的发展脉络。我希望它能像一位经验丰富的向导，带领我穿梭于2004年那个跌宕起伏的市场之中，让我能够清晰地看到当时房价的走势、政策的出台、市场的热点以及各类项目的进展。我尤其关心的是，这本书是否能够提供详实的数据支持，比如当年的土地成交情况、商品房的销售数据、不同区域的开发热度，以及对未来市场走向的一些早期预判。此外，我也期待它能捕捉到一些更具人文关怀的内容，比如当年开发商的经营理念、购房者的心态变化，甚至是普通市民对于房地产市场的看法和感受。如果这本书能够做到这一点，那么它就不仅仅是一本冰冷的行业报告，更能成为一份珍贵的时代记忆。总而言之，我希望这份年鉴能够提供一个宏观的视角，让我能够从更广阔的层面去理解2004年北京房地产市场的全貌，为我日后的投资决策和市场分析提供坚实的基础。

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我是一位希望通过阅读了解房地产行业投资逻辑和市场规律的读者，因此，《2004北京市房地产年鉴》对我来说，更像是一份宝贵的案例研究资料。2004年，北京的房地产市场正处于一个快速发展的时期，同时也伴随着一些市场泡沫的担忧。我希望这本书能够为我揭示出当时成功的房地产开发商是如何把握市场机会的，他们的投资策略是什么？他们又是如何进行项目融资、风险控制和市场营销的？我期待年鉴中能够包含一些具体的项目案例，对这些案例进行深入的剖析，比如项目选址、产品定位、定价策略、销售渠道等，从而帮助我理解成功的房地产投资究竟需要哪些关键要素。此外，我也关注当时房地产市场的金融环境，例如银行的信贷政策、资本市场的运作对房地产开发的影响，以及当时是否存在一些创新的融资模式。如果这本书能够提供一些关于2004年北京房地产市场投资回报率的分析，或者对投资风险的评估，那对我而言将是极具价值的。

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作为一名对北京城市发展史怀有浓厚兴趣的读者，我购买《2004北京市房地产年鉴》的初衷，是希望它能为我描绘出那个特定年份北京房地产行业在整个城市转型中所扮演的角色。2004年，正是北京在经历了申奥成功后的快速发展时期，城市面貌日新月异，房地产作为城市建设的重要驱动力，其发展轨迹必然与北京的整体发展战略紧密相连。我希望这本书能够深入探讨当时北京房地产市场所面临的机遇与挑战，比如土地供应、拆迁改造、城市规划的调整对市场产生的影响。我也非常想了解，在那个年代，有哪些标志性的房地产项目问世，它们又如何塑造了北京的城市景观。更重要的是，我希望年鉴能够揭示出2004年北京房地产市场背后的政策导向和市场逻辑，例如政府在土地出让、信贷政策、税收优惠等方面的具体措施，以及这些措施如何影响了开发商的投资决策和购房者的行为模式。如果这本书能够提供一些关于当时房地产行业从业人员的访谈或者案例分析，那就更好了，这将使我对那个时代的市场生态有更直观的认识。

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作为一名对北京城市规划和发展史有着持续关注的读者，我特别希望《2004北京市房地产年鉴》能够提供关于当年城市发展规划与房地产开发之间的关联信息。2004年，北京正积极推进各项城市基础设施建设和旧城改造项目，这些规划无疑为房地产市场提供了巨大的发展空间和新的机遇。我希望这本书能够详细介绍当年北京城市总体规划中的重点项目，例如交通枢纽的建设、新城区的开发、公共服务设施的完善等，并分析这些规划对周边房地产市场带来的影响，比如地价的变动、项目开发的导向等。此外，我也对当年的土地市场运作模式和政策法规非常感兴趣，希望年鉴能够披露2004年北京市土地供应的结构、土地拍卖的规则以及相关政策的调整，这些信息对于理解当时房地产开发的成本和利润空间至关重要。如果书中能够包含一些关于当年重点开发区域的详细介绍，例如五环路沿线、亦庄开发区、CBD等区域的房地产发展情况，那将极大地满足我的阅读需求。

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作为一位从事人力资源管理的专业人士，我特别关注2004年北京房地产行业的人才需求和发展状况。《2004北京市房地产年鉴》或许能为我提供一些关于当时行业人才引进、培训以及职业发展方面的信息。我希望这本书能够反映出，在2004年，北京的房地产市场对哪些类型的人才有着迫切的需求，例如开发管理、营销策划、工程技术、法律顾问等。我也想了解，当时房地产企业的薪酬福利水平如何，以及他们是如何吸引和留住人才的。此外，我非常感兴趣的是，在那个时期，北京的房地产行业是否有一些关于人才培养和职业发展的创新举措，例如与高校合作、建立培训体系等。如果年鉴能够提供一些关于当时房地产行业从业人员的背景、技能和工作状态的分析，那将对我理解行业的“软实力”非常有帮助。我期待这本书能为我提供一个更深入的视角，去了解驱动北京房地产市场发展的“人”的因素。

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从一名普通购房者的角度来看，我希望《2004北京市房地产年鉴》能够为我提供关于当时购房环境的真实写照。2004年，对于许多希望在北京安家置业的人来说，是充满希望但也伴随着不少困惑的年份。我希望这本书能够反映出当时北京房地产市场的购房流程、交易成本、税费政策等信息，帮助我了解购房者在那个时期所面临的具体情况。我也想知道，2004年北京的平均房价是多少，不同区域的房价水平如何，以及影响房价的主要因素有哪些。更重要的是，我希望年鉴能够提供一些关于当时购房者心态和行为的分析，例如他们关注的购房因素、对市场走势的预期，以及在购房过程中遇到的困难和挑战。如果书中能够包含一些关于当年购房者满意度调查或者投诉案例的分析，那将更能帮助我理解那个时代的市场是如何对待消费者的。我期待这份年鉴能够提供一个真实的视角，让我体会到2004年北京的购房者是如何在这个市场中 navigating 的。

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对于我这样一位希望深入了解中国经济发展特定时期行业变迁的读者来说，2004年的北京房地产市场无疑是一个值得研究的切入点。那一年，中国经济正处于一个高速增长的阶段，房地产作为拉动经济增长的重要引擎，其表现也备受关注。我购买《2004北京市房地产年鉴》，是希望能够通过它来透视北京这座特大城市在经济发展大背景下的房地产市场动态。我关注的重点在于，这本书是否能够提供详实的宏观经济数据，并分析这些数据是如何影响北京房地产市场的，例如利率变化、货币供应量、通货膨胀率等因素。同时，我也希望它能深入剖析当时北京房地产市场所呈现出的结构性特征，比如不同类型物业（住宅、商业、写字楼）的市场表现差异，以及不同区域（核心区、近郊区、远郊区）的发展差异。如果年鉴中能够包含一些对当时市场趋势的预测性分析，或者对未来发展方向的探讨，那将更具参考价值。我期待它能为我提供一个量化分析的工具，帮助我理解2004年北京房地产市场的增长模式和潜在风险。

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对我这样一位关注行业可持续发展和绿色建筑的读者而言，《2004北京市房地产年鉴》提供了一个审视北京房地产市场早期发展模式的窗口。虽然2004年绿色建筑的概念可能还没有如今普及，但市场在追求效率和经济效益的同时，也在探索新的发展路径。我希望这本书能够反映出当时房地产开发过程中，对于资源利用、环境保护等方面的初步思考，或者提及一些在节能、环保技术应用方面的早期尝试。比如，是否有一些开发商在项目设计中考虑了建筑的能耗问题，或者在材料选择上有所侧重？我也想了解，在2004年，关于房地产行业的环保政策法规有哪些，这些政策对市场的实际影响又如何？如果年鉴中能够包含一些关于当时房地产行业在社会责任方面的实践，例如对社区的贡献、对员工的保障等，那将使我对那个时代的市场有更全面的认识。我期待它能帮助我理解，在快速发展的同时，行业是如何开始思考其社会和环境影响的。

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