具体描述
Live the dream of tax-free real estate investment! With proper planning, you can avoid paying tax on your real estate investments. That means you get to keep more of your hard earned money to spend and invest as you see fit. "How to Invest in Real Estate and Pay Little or No Taxes" examines exemptions, exchange rules, Limited Liability Corporations, IRAs, trusts, 401(k)s, special IRS and Department of Labor exemptions, and other tax shelters you can use to increase your ROI by as much as 40 per cent annually. He clearly shows you how to use them to: never pay taxes again on real estate investments; exchange your way to tax freedom; pay for your kids' college through tax free real estate deals; use tax exclusion credits when they mean the most; and, protect real estate investments from creditors.'As a CE Certified Real Estate Instructor, I can attest that this is the best idea to help us build our retirement plans tax deferred or tax free' - Kim Coit, Real Estate Attorney. 'Hugh Bromma is the expert on tax free and tax deferred investing. This book is worth ten times its weight in gold' - Jim Hogan, President, Hogan School of Real Estate, Inc. 'Learn what is in this book, and save 1,000s to 100,000s of dollars! It's that simple' - Scott Whaley, Owner/President, RealWealth Expo.
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读后感
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用户评价
从结构上看，这本书的编排逻辑简直是神来之笔。它没有采用按时间顺序或者按房产类型来划分章节，而是完全围绕“税务事件”展开的。比如，“当你买入时该怎么做”、“当你持有期间如何操作”、“当你最终卖出时如何应对”——这种“场景化”的教学方法，让读者能够非常直观地把自己代入进去。我发现很多投资书籍在谈完理论后，留给读者的操作建议总是模棱两可，但这本书的每一个章节末尾，都附带了一份“行动清单”（Action Checklist），简单明了，操作性极强。我拿着这份清单去跟我的财务顾问讨论时，顾问的反应是先皱了下眉头，然后很认真地研究了半天，最后不得不承认，这本书里某些技巧他自己也确实疏忽了。这本书的厉害之处在于，它把复杂的法律条文，转化为了一系列可以被普通人执行的步骤，这种从理论到实践的无缝对接，是许多同类书籍无法企及的高度。它教会的不仅仅是“怎么做”，更是“什么时候做”和“为什么这么做”。
评分这本书给我最大的启发，在于它彻底改变了我对“风险”的认知。以前我总觉得投资风险是市场波动、租客违约，但这本书让我意识到，最大的风险，往往隐藏在你看不见的税单里。它用非常生动的故事，描述了一个本来可以财务自由的投资者，仅仅因为没有正确处理几笔交易的税收，最终功亏一篑的案例。这种警示性的叙述，比任何枯燥的法律条文都更有说服力。而且，这本书非常强调前瞻性规划，它不是在你交完税之后告诉你如何申诉，而是告诉你如何在投资决策的第一步，就设计好退路和税务结构。我过去总觉得，等赚到大钱再说税务规划的事情，但这本书告诉我，等你“赚到大钱”的时候，可能因为结构错误，你最后到手的只是“大钱”的一小部分。这种“防患于未然”的理念，是这本书的灵魂所在，它让投资者学会像一个精明的税务律师那样去思考房产交易的每一步。
评分这本小册子简直是为我这种刚踏入房产投资领域，又对税务问题头疼不已的“小白”量身定做的。我之前看了好几本书，讲的都是如何挑选地段、如何跟中介打交道，但一涉及到税务优化，立马就成了天书。这本书的切入点非常实用，它没有过多地纠缠那些宏大的经济理论，而是直接聚焦在“如何让我的钱袋子更鼓”这个核心诉求上。我特别欣赏作者处理问题的那种务实态度，比如，书中关于折旧摊提和1031交换的解释，简直是把原本晦涩难懂的法律条文，用大白话给你掰开了揉碎了讲清楚，让我这个非会计专业出身的人也能大致明白其中的门道。它更像是一位经验丰富的老前辈，坐在你对面，端着咖啡，手把手教你如何避开那些常见的税务陷阱。我用了书里提到的一个关于“成本基础调整”的小技巧，虽然只是一个小小的操作，但算下来能节省下一笔不小的开支。这本书的价值不在于教你一夜暴富，而在于教你如何“守住”你辛苦赚来的利润，这对于长期投资者来说，意义非同凡响。我感觉我已经从一个对税务感到恐惧的新手，变成了一个至少能跟会计师进行有效对话的“半吊子”专家。
评分我必须说，这本书的行文风格极其犀利，带着一种近乎挑衅的自信。它不是那种温吞水式的教科书，而是更像一本“揭秘”指南，直接挑战了传统观念中“投资就得交重税”的固有印象。作者在很多章节中都采用了对比论证的手法，将那些采用传统方法的投资者和采用书中方法的投资者，在十年后的净资产上进行了残酷的对比，这种冲击力是相当震撼的。我特别喜欢它对于“机会成本”的重新定义——很多时候，我们认为交税是“必须付出的成本”，但这本书告诉你，那不是成本，那是你没有学会合理规划而白白送出去的利润。虽然有些策略听起来确实有点“擦边球”的嫌疑（当然，作者强调是完全合规的），但这恰恰是它最吸引人的地方——它敢于触碰那些其他书籍避而不谈的灰色地带，当然，是在法律允许的范围内。读完之后，我立刻去重新审视了我手头的几份投资文件，发现过去几年里，我可能因为信息不对称，错失了太多本可以合法留下的资金。这本书，与其说是投资指南，不如说是一份“税务自救手册”。
评分坦白说，这本书的语言风格带着一种非常美式直白的幽默感，读起来一点也不累。很多关于美国税法的书籍读起来就像在啃一本枯燥的法律词典，但这本书却充满了生动的比喻和恰到好处的自嘲。作者似乎非常了解普通投资者在面对IRS时的那种无力感，所以他总是在用一种“我们是一伙的，我们来一起对付这个系统”的语气来写作。这种拉近距离的交流方式，极大地降低了学习的门槛。例如，在解释“资本利得税”时，他没有用复杂的公式，而是把它比喻成“你卖掉心爱的旧家具时，政府也要分一杯羹”，这种接地气的描述，让人印象深刻。我甚至觉得，这本书可以作为一本入门级的金融素养读物，因为它教会的最重要的东西，不是具体的投资技巧，而是如何与现行经济体系进行一种“良性博弈”的心态。看完之后，我对税务不再是畏惧，而多了一种“可以玩转”的信心。
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