序自序前言第一章 我國的房地産金融房地産金融的概念和內容 房地産金融的概念 房地産金融的內容 房地産投資和房地産金融 房地産、金融和經濟房地産金融和貸款 個人房産貸款 房地産企業開發貸款 我國與部分世界發達國傢貸款情況比較我國房地産金融麵臨的一些問題 銀行的房地産不良貸款 個人房産和房地産企業開發貸款 商業地産的金融風險 第二章 房地産直接和間接投資房地産直接和間接投資簡介房地産直接投資的優點 資産增值 對抗通貨膨脹 自住房的稅務優惠 現金流收入 較好的迴報率 擁有房産的自豪感 積纍財富的方法 再投資的保證 較安全的投資 財務杠杆作用 退休後生活的保障房地産直接投資的弱點 流動性較差 買賣成本較高和管理成本較大 資金的要求較高 投資風險 專業性不強房地産間接投資的特點 流動性 買賣和管理成本 資金的要求 降低風險的投資組閤多樣化 專業性 稅收優惠 完全控製性 信托管理人職業道德危機第三章 房地産投資信托基金的概念、特徵及成立的意義房地産投資信托的概念和特徵 房地産投資信托概念 房地産投資信托結構和類型 房地産投資信托的價格 良好的房地産投資信托的特徵 稅收優惠舉例 房地産投資信托基金與房地産股票的比較成立房地産投資信托的意義 房地産個人投資者 房地産機構投資者 房地産公司 商業銀行 證券市場第四章 我國房地産投資信托及其前景和案例分析 我國房地産信托融資簡介 我國房地産信托發展 我國房地産信托的需求我國房地産信托的融資成本和迴報 信托公司對融資的要求 房地産信托産品的迴報 購買房地産信托計劃注意事項 我國房地産信托的前景 《信托投資公司房地産信托業務管理暫行辦法》(徵求意見稿) 準房地産投資信托 海外上市 《金融機構信貸資産證券化試點監督管理辦法》 我國房地産投資信托推齣要考慮的因素 我國發展房地産投資信托立法 要吸取股票和信托市場的教訓 投資安全性 缺乏房地産投資信托管理的專業人纔第五章 世界主要國傢和地區房地産投資信托基金及案例分析美國房地産投資信托 美國房地産投資信托的曆史和現狀 如何投資房地産投資信托 美國房地産投資信托的分類 機構投資者 多元化組閤投資，市場迴報高 住房抵押貸款資産證券化新加坡房地産投資信托 新加坡房地産投資信托基金簡介 新加坡房地産投資信托的主要特點香港房地産投資信托 《房地産投資信托基金守則》及其特點和影響 最新的《關於證監會認可的房地産基金的海外投資的應用指引草擬 本的谘詢總結》等及其特點和影響 領匯房地産投資信托 泓富産業信托和越秀房産基金 香港房地産投資信托的主要條件和特點澳大利亞房地産投資信托其他國傢和地區房地産投資信托非上市房地産投資基金 流動性 時間 價格 期望迴報率和風險承受力 項目和市場研究報告第六章 在中國的海外房地産投資基金及案例分析外資對中國的房地産投資 外資近幾年在中國投資情況簡介 外資與人民幣升值 外資在中國的睏境在中國的海外房地産投資基金的特點 在中國的海外房地産投資基金對項目和國內閤作方的基本要求 國外房地産投資信托在國外和中國市場的比較在中國的海外房地産投資基金分類 房地産開發基金 房地産投資信托在中國的海外房地産投資基金簡介 摩根士丹利 高盛 美林 雷曼兄弟 洛剋菲勒集團 凱雷集團 柯羅尼資本集團和揚子基金 普洛斯集團 麥格理銀行 荷蘭國際集團 德國Hypo房地産銀行 新加坡政府投資公司 凱德置地 新加坡騰飛集團房地産投資信托基金和項目的運作{ 房地産投資信托基金投資結構 房地産投資信托項目可行性報告提綱 基金和項目的關係 投資基金和現金流量的安排 投資經理應具備的主要能力 投資基金對投資報告的要求 獨立的項目評估 公司的核心和優勢 每一個投資基金的要求和特殊性風險分析和控製 外匯風險 政府批文和閤同 市場 稅收 當地閤作方 撤資風險 其他新漢業不動産機構房地産投資基金實踐及案例分析 背景 實踐案例：新漢業房地産投資基金(Sinore Real Estate Fund)附件房地産投資信托專用英文名詞參考文獻後記
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