目录
前言
第1章房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南1
1.1国有土地使用权出让的相关概念4
1.2招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序6
1.2.1招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围6
1.2.2招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序7
1.3招标拍卖挂牌的资格申请与审查7
1.3.1招标拍卖挂牌的资格申请7
1.3.2招标拍卖挂牌的资格审查9
1.4招标拍卖挂牌活动的实施10
1.4.1招标活动的实施10
1.4.2拍卖活动的实施11
4.4.3挂牌活动的实施12
1.5中标通知书或成交确认书的签订14
1.5.1中标通知书的签订14
1.5.2成交确认书的签订14
1.6国有土地使用权出让合同的签订15
1.7契税及土地出让金的缴纳21
1.8国有土地使用证的办理22
1.8.1国有土地使用证的办理手续22
1.8.2国有土地使用证办理的注意要点28
附录1.1中华人民共和国土地管理法（2004年版）28
附录1.2招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）39
附录1.3招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）42
附录1.4城市房地产开发经营管理条例（2011年修订）54
第2章房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南59
2.1房地产开发企业的设立60
2.1.1房地产开发企业设立的条件60
2.1.2房地产开发企业备案60
2.2房地产开发企业的资质办理60
2.2.1暂定资质证书的办理61
2.2.2各资质等级证书的办理62
2.2.3房地产开发企业资质的年审64
2.2.4房地产开发企业资质的变更64
2.3房地产项目的备案／核准65
2.3.1房地产项目备案手续的办理65
2.3.2房地产项目核准手续的办理66
2.4环境影响评价的办理69
2.5建设用地规划许可证的办理72
2.5.1办理建设用地规划许可证的手续72
2.5.2办理建设用地规划许可证的注意要点73
附录2.1房地产开发企业资质管理规定（2015年修改版）74
附录2.2中华人民共和国环境影响评价法（2003年版）78
附录2.3中华人民共和国城乡规划法（2008年版）82
第3章房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南91
3.1建设工程方案设计的招标投标92
3.2建设工程方案设计审查94
3.2.1建设工程设计方案的内容94
3.2.2建设工程方案设计的审查要点94
3.2.3建设工程方案设计审查手续的办理95
3.2.4办理建设工程方案设计审查的注意要点102
3.3建设工程初步设计审查102
3.3.1建设工程初步设计的审查要点102
3.3.2建设工程初步设计审查手续的办理103
3.4项目命名与道路命名的申报107
3.4.1项目命名与道路命名申报手续的办理107
3.4.2项目命名与道路命名申报的注意要点111
3.5建设工程规划许可证的办理111
3.5.1办理建设工程规划许可证的手续112
3.5.2办理建设工程规划许可证的注意要点119
附录建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）119
第4章房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南127
4.1建设工程施工图审查备案128
4.1.1建设工程施工图的审查要点128
4.1.2建设工程施工图审查手续的办理128
4.1.3建设工程施工图审查情况备案手续的办理133
4.2工程建设项目报建表的审批140
4.2.1工程建设项目报建的主要内容141
4.2.2工程建设项目报建表审批手续的办理141
4.3建设工程施工、监理招标和合同备案143
4.3.1建设工程施工监理招标登记和备案手续的办理144
4.3.2建设工程施工和监理合同备案手续的办理150
4.4建设工程质量安全监督登记和施工安全措施备案155
4.4.1建设工程质量安全监督登记手续的办理156
4.4.2建设工程施工安全措施备案手续的办理160
4.5余泥渣土排放证的办理167
4.6建筑工程施工许可证的办理169
4.6.1办理建筑工程施工许可证的条件169
4.6.2办理建筑工程施工许可证的手续169
4.6.3办理建筑工程施工许可证的注意要点173
4.7建设工程放线、验线的办理175
4.8建设工程临时施工设施的报批177
4.8.1建设工程临时施工设施报批手续的办理177
4.8.2建设工程临时施工设施报批的注意要点180
4.9建设工程永久设施的报批181
4.9.1建设工程永久设施报批手续的办理181
4.9.2建设工程永久设施报批的注意要点188
附录4.1房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013年版）189
附录4.2工程建设项目报建管理办法（1994年版）194
附录4.3房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）195
附录4.4建设工程质量管理条例（2000年版）202
附录4.5建设工程安全生产管理条例（2004年版）210
附录4.6建筑工程施工许可管理办法（2014年版）219
第5章商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南223
5.1房屋面积预测的办理224
5.1.1房屋面积预测手续的办理224
5.1.2房屋面积预测手续办理的注意要点224
5.2商品房预售许可证的办理225
5.2.1商品房预售许可证办理的条件225
5.2.2商品房预售许可证申请手续的办理226
5.2.3商品房预售许可证办理的注意要点232
5.3商品房预售广告备案233
5.4商品房预售款使用的申请234
5.5建设工程竣工专项验收的办理236
5.5.1建设工程竣工专项验收手续的办理236
5.5.2建设工程竣工专项验收办理的注意要点242
5.6建设工程竣工验收备案和竣工档案归档242
5.6.1建设工程竣工验收备案手续的办理242
5.6.2建设工程竣工档案归档手续的办理248
5.7门牌号码的申报251
5.8房屋面积实测的办理252
5.8.1房屋面积实测手续的办理252
5.8.2房屋面积实测手续办理的注意要点252
5.9新型墙体材料专项基金和建设工程工资保障金核退的办理254
5.10房地产权的初始登记256
附录5.1城市商品房预售管理办法（2004年版）260
附录5.2房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009年版）262
附录5.3房屋登记办法（2008年版）263
· · · · · · (收起)