目錄
前言
第1章房地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南1
1.1國有土地使用權齣讓的相關概念4
1.2招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍與程序6
1.2.1招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍6
1.2.2招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的程序7
1.3招標拍賣掛牌的資格申請與審查7
1.3.1招標拍賣掛牌的資格申請7
1.3.2招標拍賣掛牌的資格審查9
1.4招標拍賣掛牌活動的實施10
1.4.1招標活動的實施10
1.4.2拍賣活動的實施11
4.4.3掛牌活動的實施12
1.5中標通知書或成交確認書的簽訂14
1.5.1中標通知書的簽訂14
1.5.2成交確認書的簽訂14
1.6國有土地使用權齣讓閤同的簽訂15
1.7契稅及土地齣讓金的繳納21
1.8國有土地使用證的辦理22
1.8.1國有土地使用證的辦理手續22
1.8.2國有土地使用證辦理的注意要點28
附錄1.1中華人民共和國土地管理法（2004年版）28
附錄1.2招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定（2007年版）39
附錄1.3招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權規範（2006年版）42
附錄1.4城市房地産開發經營管理條例（2011年修訂）54
第2章房地産項目建設用地規劃階段報批報建指南59
2.1房地産開發企業的設立60
2.1.1房地産開發企業設立的條件60
2.1.2房地産開發企業備案60
2.2房地産開發企業的資質辦理60
2.2.1暫定資質證書的辦理61
2.2.2各資質等級證書的辦理62
2.2.3房地産開發企業資質的年審64
2.2.4房地産開發企業資質的變更64
2.3房地産項目的備案／核準65
2.3.1房地産項目備案手續的辦理65
2.3.2房地産項目核準手續的辦理66
2.4環境影響評價的辦理69
2.5建設用地規劃許可證的辦理72
2.5.1辦理建設用地規劃許可證的手續72
2.5.2辦理建設用地規劃許可證的注意要點73
附錄2.1房地産開發企業資質管理規定（2015年修改版）74
附錄2.2中華人民共和國環境影響評價法（2003年版）78
附錄2.3中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）82
第3章房地産項目建設工程規劃設計階段報批報建指南91
3.1建設工程方案設計的招標投標92
3.2建設工程方案設計審查94
3.2.1建設工程設計方案的內容94
3.2.2建設工程方案設計的審查要點94
3.2.3建設工程方案設計審查手續的辦理95
3.2.4辦理建設工程方案設計審查的注意要點102
3.3建設工程初步設計審查102
3.3.1建設工程初步設計的審查要點102
3.3.2建設工程初步設計審查手續的辦理103
3.4項目命名與道路命名的申報107
3.4.1項目命名與道路命名申報手續的辦理107
3.4.2項目命名與道路命名申報的注意要點111
3.5建設工程規劃許可證的辦理111
3.5.1辦理建設工程規劃許可證的手續112
3.5.2辦理建設工程規劃許可證的注意要點119
附錄建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）119
第4章房地産項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南127
4.1建設工程施工圖審查備案128
4.1.1建設工程施工圖的審查要點128
4.1.2建設工程施工圖審查手續的辦理128
4.1.3建設工程施工圖審查情況備案手續的辦理133
4.2工程建設項目報建錶的審批140
4.2.1工程建設項目報建的主要內容141
4.2.2工程建設項目報建錶審批手續的辦理141
4.3建設工程施工、監理招標和閤同備案143
4.3.1建設工程施工監理招標登記和備案手續的辦理144
4.3.2建設工程施工和監理閤同備案手續的辦理150
4.4建設工程質量安全監督登記和施工安全措施備案155
4.4.1建設工程質量安全監督登記手續的辦理156
4.4.2建設工程施工安全措施備案手續的辦理160
4.5餘泥渣土排放證的辦理167
4.6建築工程施工許可證的辦理169
4.6.1辦理建築工程施工許可證的條件169
4.6.2辦理建築工程施工許可證的手續169
4.6.3辦理建築工程施工許可證的注意要點173
4.7建設工程放綫、驗綫的辦理175
4.8建設工程臨時施工設施的報批177
4.8.1建設工程臨時施工設施報批手續的辦理177
4.8.2建設工程臨時施工設施報批的注意要點180
4.9建設工程永久設施的報批181
4.9.1建設工程永久設施報批手續的辦理181
4.9.2建設工程永久設施報批的注意要點188
附錄4.1房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法（2013年版）189
附錄4.2工程建設項目報建管理辦法（1994年版）194
附錄4.3房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001年版）195
附錄4.4建設工程質量管理條例（2000年版）202
附錄4.5建設工程安全生産管理條例（2004年版）210
附錄4.6建築工程施工許可管理辦法（2014年版）219
第5章商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南223
5.1房屋麵積預測的辦理224
5.1.1房屋麵積預測手續的辦理224
5.1.2房屋麵積預測手續辦理的注意要點224
5.2商品房預售許可證的辦理225
5.2.1商品房預售許可證辦理的條件225
5.2.2商品房預售許可證申請手續的辦理226
5.2.3商品房預售許可證辦理的注意要點232
5.3商品房預售廣告備案233
5.4商品房預售款使用的申請234
5.5建設工程竣工專項驗收的辦理236
5.5.1建設工程竣工專項驗收手續的辦理236
5.5.2建設工程竣工專項驗收辦理的注意要點242
5.6建設工程竣工驗收備案和竣工檔案歸檔242
5.6.1建設工程竣工驗收備案手續的辦理242
5.6.2建設工程竣工檔案歸檔手續的辦理248
5.7門牌號碼的申報251
5.8房屋麵積實測的辦理252
5.8.1房屋麵積實測手續的辦理252
5.8.2房屋麵積實測手續辦理的注意要點252
5.9新型牆體材料專項基金和建設工程工資保障金核退的辦理254
5.10房地産權的初始登記256
附錄5.1城市商品房預售管理辦法（2004年版）260
附錄5.2房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法（2009年版）262
附錄5.3房屋登記辦法（2008年版）263
· · · · · · (收起)