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第四版序言

致谢

附图清单

附表清单

1.成本控制的概念

引言(1)；成本控制过程的历史发展(2)；成本控制的需要(4)；

成本控制的主要目的(7)；成本、价格和价值(8)；建筑的重要性(9)；

建筑产出和成本(10)；招标安排(18)；建筑采购(19)；

欧洲联盟的公共采购(25)；成本计划和概算的比较(26)；成本控制的术语(26)；

建筑成本信息服务(28)；建筑维修信息(29)；建筑经济学欧洲委员会(29)；

欧洲其他信息源(31)；尺寸调整的成本内涵(31)；价值管理／工程的导入(32)；

计算机辅助成本计划(33)；专家系统(34)；检查员的报告(37)

2.设计变量和质量保证的成本内涵

平面形状(39)；建筑规模(42)；周长／建筑面积比(46)；

流通空间(49)；楼层高(51)；建筑总高度(53)；

建筑物分类(54)；套房和房屋的相关成本(55)；建筑层数中的变数影响(59)；

柱间距离(61)；楼面跨径(63)；楼面荷载(63)；

商用建筑结构的成本预算(64)；设计成本标准(64)；

可施工性(65)；质量保证(65)

3.建筑方法的功能要求和成本内涵

高层和低层建筑(69)；下部结构(78)；结构组件(82)；

墙体(90)；屋顶(94)；地板(97)；门和窗(98)；

装修(100)；公用设施安装(101)；自动化(110)；

防火（110）；外部工程（112）

4.工地和市场条件的影响以及预制、产业化和系统建筑的经济学

工地条件对建筑成本的影响(113)；设备的使用(115)；

工地生产率(117)；市场因素(121)；预制和标准化的成本内涵(121)；

产业化／系统建筑方法(124)；产业化和系统建筑住房(127)；

产业化／系统建筑的问题(128)；产业化／系统建筑经济学(130)；

产业化／系统建筑的未来及其缺陷(134)；CI.ASP建筑系统(138)

5.住宅开发经济学

公共住宅供应的背景(141)；英国的住宅开发(142)；住宅用地的使用(144.)；

住宅需求评估(146)；从金融角度看住宅供应(147)；住宅类型(148)；

居住者的住宅要求(154)；满足不同居住密度要求的发展模式(157)；

住宅布局的经济学(169)；停车场的供应(175)；

老式住宅的复原和现代化(177)；最新住宅趋势(187)

6.概算

概算技术的目标与形式(193)；单位法(195)；立方法(196)；

表面法／建筑面积法(198)；楼层包围法(200)；

近似值法(205)；要素成本分析(212)；

比较估计(215)；修正方法(219)

7.成本计划理论与技术

工作计划(221)；成本控制过程(227)；建筑师和业主需要的信息(228)；

工料测量师在设计阶段的角色(233)；成本计划方法(234)；

建筑行业代码(242)；C1／SfB分类系统(243)；

机械及电力服务设施的成本计划(244)；合同执行期间的成本控制(248)；

工程承包商的成本控制(251)

8.成本建模

导言(257)；精确性(258)；成本建模的发展历程(259)；成本建模的目的(262)；

模型种类(262)；其他成本建模应用(266)；专家系统(267)；结论(268)

9.成本分析、指数和数据

成本分析(269)；成本分析的标准表格(272)；成本限制(283)；

建筑成本／价格指数(285)；成本分析的应用和使用(301)；

成本数据(302)；成本研究(312)

lO.成本控制技术的实际应用

例10.1：编制初步预算(317)；例10.2：最初的成本计划(320)；

解决方法(328)；例10.3：成本核算和成本调整的使用(336)；

结论(342)；工程服务的成本控制(344)

11.价值管理

一般原则(353)；价值管理的备选方法(355)；价值管理战略(358)；

价值管理和成本管理的比较(359)；价值管理技术(360)；

FAST图表(362)；价值管理案例研究(366)；结论(376)

12.估价程序

价值和投资的概念(379)；估价方法(381)；估价表(385)；

租金价值(391)；差价补贴(393)；服务费用(394)

13.生命周期成本计算

生命周期成本计算的概念(397)；维修技术(408)；

维修类型(409)；当前和未来付款(420)；维修和运营成本(423)；

建筑物和部件的使用寿命(436)；生命周期成本计划(440)；

生命周期成本计算的实际例子(441)；能源节约(459)；

预期失误(476)；税收及保险的影响(477)；维修成本的记录和数据(479)；

绿色建筑(484)；物业管理(485)；智能建筑(489)

14.土地利用和价值决定

变更土地利用(491)；土地利用规划(493)；土地价值(497)；

影响开发的因素(500)；限制和附属权利(509)；

决定土地利用和价值的因素(512)；土地和建筑物的价值(513)

15.建筑开发经济学

房地产的特性(523)；开发的本质(524)；开发性房地产(525)；

公共或私人开发预算(526)；土地收购问题(544)；金融因素(544)；

开发资金的来源(547)；项目融资(549)；开发商的预算／可行性研究(553)；

开发商预算／可行性研究方法的实际应用(555)；建筑物租赁或购买之间的选择(562)

16.环境经济学与建筑产业

环境管理(563)；环境经济学的概念(570)；公共投资与私人投资(571)；

建筑业的产业结构(573)；建筑产业内工作量的区别(578)；

建筑业产出与可供使用的资源之间的关系(581)；政府行为对建筑产业的影响(582)；

1993年欧盟对增长和竞争力的建议(587)；城市更新和城镇中心再开发(587)；

不断扩张的新城镇(603)；建筑保护和城市复兴(606)；

私人融资项目(611)；成本收益分析(613)

附录1：1 英镑现值终值表

附录2：1 英镑终值现值表

附录3：1 英镑年金终值表

附录4：1 英镑终值年金表

附录5：1 英镑年金现值表

附录6：度量衡换算表

附录7：生命周期成本计划

参考文献