具体描述
在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。香港也是同样情况。
自开埠以来，香港的房地产已经历了不少的起落，也取得了很多成果和宝贵经验。前事不忘，后事之师。我们在工作上与房地产业有关联的人士及楼房使用者，都可以从冯邦彦教授的杰作《香港地产业百年》里窥见和领会到许多珍贵的资料与指引，协助我们预测及面对未来的转变。
作者简介
冯邦彦，广东鹤山人，经济学教授，博士研究生导师，现任暨南大学经济学院院长、暨南大学特区港澳经济研究所所长、暨南大学学位委员会委员及学术委员会委员，以及广东经济学会副会长、广东国际经济学会副会长、广东港澳经济研究会副会长、广东省第三产业研究会副会长、广东体制改革研究会副会长、广东华南经济发展研究会副会长、广东城镇化研究会副会长，同时担任第九届广东省政协委员、广东省政协港澳台侨外事委员会委员、广东省社会科学联合会常务委员。
曾于1987年至1994年期间应聘赴港，任香港东南经济信息中心有限公司经济分析员等职，长期从事香港经济、香港经济史、资本与财团等领域的研究。主要著作有《香港英资财团》(1996年)、《香港华资财团》(1997年)、《澳门概论》（1999年）、《香港地产业百年》（2001年）、《香港金融业百年》（2002年）、《香港产业结构研究》（2002年）和《百年利丰——从传统商号到现代跨国集团（繁、简体中文版）》（2006年）等，以及主编《CEPA与“泛珠三角”发展战略》（2005）和《经济全球化格局下的两岸产业分工与合作》（2006年）。曾在《经济研究》、《世界经济》、《经济学动态》、《当代亚太》、《学术研究》等内地学术期刊发表100多篇学术论文。
目录信息
前言
第一章 土地制度的确立和早期城市建设
1 香港土地制度的形成和确立
2 早期的城区建设和规划
3 战前地产业的发展概况
第二章 战后地产业的繁荣与危机
1 地产革命：“分层出售、分期付款”
2 50年代初至60年代中的地产繁荣
3 战后的主要地产发展商
4 60年代中期的地产危机
第三章 70年代地产业的证券化和集团化
1 60年代末至80年代初的地产热潮
2 商厦重建和大型私人屋邨兴建
3 新兴地产集团的崛起
4 80年代初地产市道的崩溃
第四章 公屋的大规模兴建和香港的城市发展
1 50至60年代公屋的大规模兴建
2 新市镇开发和“十年建屋计划”
3 80年代城市发展模式和公屋政策的转变
第五章 过渡时期地产经营的集中性和“泡沫”的形成
1 过渡时期的地产大升浪
2 地产业巨擘： 十大上市财阀
3 1997年：地产“泡沫”形成
第六章 金融危机中地产业的调整及发展前景
1 特区政府的目标：85000个单位
2 金融风暴袭击下的地产危机
3 地产业：香港经济的“寒暑表”
香港地产业大事记
参考书目
鸣谢
· · · · · · (收起)
读后感
中国房地产的政策框架，关键内容基本是参考香港模式，包括土地固定年限的出让方式、商品房期房预售方式等，因此香港房地产的发展史对中国现在的房地产发展有不小的借鉴作用。 重点推荐书中对百年香港房地产业百年内涨跌原因的归纳，能让读者对未来中国房地产前景预测提供参考，...
评分看书之前，先看了DOUBAN上的评论。难得都给了很高的评价，让我对这本书平添了许多的期待。果然，这是一本很珍贵的香港地产业的历史资料。香港百年来的地产业的变迁，都给了很客观的反映。 看书之前，我也希望能通过这本书，了解地产业的规律。听说中国的地产业的发展是借鉴了...
评分非常适合对地产有兴趣的人阅读，虽然我还没来得及阅读完整本书，但整体感觉非常不错。该书从历史的发展轨迹出发，理清了很多地产发展的脉络，对于从更深层的理解地产发展的现状，有非常好的帮助！ 推荐大家阅读。回头共同讨论~~
评分非赏值得读的一本书，中国房地产制度基本上是从香港学来的，从中我们可以了解中国未来地产走向。 但中国不同与香港，中国应该向美国学习，最优秀的企业和最赚钱的企业不应该是房地产企业，而应该出更多的通用、微软和高盛，而不是长江实业
评分用户评价
**第四段评价** 阅读《香港地产业百年》的过程，就像是在进行一场穿越时空的对话。我得以窥见那个年代的香港，感受那个时代人们对土地的渴望和对财富的追求。书中关于一些标志性建筑的建造故事，不仅仅是工程上的奇迹，更是那个时代精神的体现。我沉醉于那些关于摩天大楼如何从蓝图变为现实的描述，那些关于设计理念如何与城市发展需求相结合的探讨。作者的笔触细腻而富有画面感，让我仿佛能听到建筑工地的轰鸣，感受到规划师们激烈的讨论。更让我印象深刻的是，书中对于地产业发展与社会变迁的关联性分析，比如战后人口激增对房屋需求的影响，或者中国改革开放对香港资本的吸引。这些都让我明白，香港地产业的每一次跳跃，都与整个社会的脉搏紧密相连。这本书提供了一个独特的视角，让我能够以一种全新的方式来理解香港的城市景观，以及这片土地上人们的生活方式。
评分**第二段评价** 坦白说，我最初是被这本书的书名所吸引，《香港地产业百年》——这几个字本身就带着一种厚重的历史感和一种引人入胜的神秘感。阅读的过程，则完全超出了我的预期。它不是那种枯燥乏味的学术报告，也不是流于表面的八卦杂谈，而是将冰冷的数据和历史事件，赋予了人性的温度和深刻的洞察。作者巧妙地将宏观经济分析与微观的人物故事相结合，让我看到了地产业背后所承载的社会变迁、政治博弈以及文化融合。我特别欣赏书中对一些关键节点的深入剖析，比如六七暴动对地产业的影响，或者亚洲金融危机时期的风暴，这些章节让我对香港经济的韧性有了更清晰的认识。同时，书中对一些至今仍在影响香港的土地政策和规划理念的追溯，也为我理解当下香港的房屋问题提供了宝贵的历史视角。读完这本书，我不再仅仅将香港看作是一个繁华的都市，而是将其理解为一个在历史长河中不断自我塑造、自我超越的有机体，而地产业，无疑是这个有机体最核心的动脉之一。
评分**第一段评价** 这本书就像一位娓娓道来的老者，轻轻翻开泛黄的扉页，历史的尘埃便扑面而来。作者以一种近乎考古的严谨，勾勒出香港这片弹丸之地，如何在短短百年间，从一个不起眼的渔村蜕变为举世瞩目的国际金融中心。我尤其被书中对不同时期地产业发展脉络的细致描绘所吸引。从早期殖民地政府的土地政策，到战后华人资本的崛起，再到新界发展及填海工程的宏伟蓝图，每一个阶段都充满了波澜壮阔的故事。书中不仅讲述了那些叱咤风云的地产大亨们如何凭借胆识与智慧，在时代的浪潮中叱咤风云，更深入地剖析了每一次经济周期、每一次政策变动对香港地产业产生的深远影响。读着那些关于老牌家族如何构建起商业帝国，以及新一代企业家如何适应全球化挑战的篇章，我仿佛置身于那个风云变幻的时代，亲眼见证了土地如何被赋予价值，城市如何在梦想与现实中拔地而起。那些关于地块的争夺、项目的规划、甚至是建筑风格的演变，都成为了香港城市发展史上一幅幅生动的画卷，让我对这座城市的肌理有了更深刻的理解。
评分**第五段评价** 对于任何一个对香港历史、经济或者城市发展感兴趣的人来说，《香港地产业百年》都是一本不容错过的佳作。作者展现出的专业知识和叙事能力令人叹服。他将庞杂的资料梳理得井井有条，将晦涩的经济理论解释得通俗易懂。我特别欣赏书中关于一些“关键时刻”的描绘，比如港英政府对土地批租制度的改革，或者九七回归前后地产业面临的挑战与机遇。这些章节不仅仅是历史事件的重现，更是作者对这些事件背后逻辑和影响的深刻解读。书中的一些数据图表，虽然初看有些复杂，但结合上下文阅读，却能清晰地揭示出地产业发展的趋势和规律。它让我意识到，香港地产业的百年发展，并非简单的线性过程，而是充满了起伏、转折和不断创新。总而言之，这本书为我打开了一扇了解香港的全新窗口，让我能够更全面、更深入地认识这座城市的过去、现在和未来。
评分**第三段评价** 这本书带给我最大的惊喜，在于它所展现出的那种抽丝剥茧的分析能力。它不仅仅是罗列事实，更是试图去理解“为什么”。作者并没有回避香港地产业发展过程中那些不那么光彩的方面，例如一些土地交易的争议，或者对社会公平可能造成的冲击。相反，他以一种冷静客观的态度，将这些复杂的问题摆在读者面前，并尝试去梳理其背后的成因和影响。我特别喜欢书中关于不同社会阶层对地产业看法差异的探讨，这让我意识到，所谓的“繁荣”背后，往往是多方利益博弈和不同群体诉求的交织。那些关于基层市民对住屋问题的困扰，与富豪们对资产增值的追求，在书中形成了鲜明的对比，也让我对香港社会结构有了更深的理解。这种全方位的审视，让这本书的价值远超了单纯的商业史论述，它更像是一部关于香港社会经济发展轨迹的深度报告，揭示了土地在这个城市发展中扮演的复杂而关键的角色。
评分香港城市史入门
评分香港城市史入门
评分月初就读完这本书了，还是跨校从港中文借的书。主要讲香港从被英国殖民之后土地制度的变革以及香港各地产商的兴衰。从本书中更是确定一个规律，房价在某种程度上会略滞后于社会经济变化，同时也要受制于zf的政策。
评分如果想要预测大陆房地产未来的发展，香港的地产业历史有一定的参考价值
评分受益
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