"总序写在《百万庄财经评论》丛书出版之前/（Ⅰ）
自序出来混总是要还的/（Ⅵ）
第一章要懂房地产先懂货币/00
一、房地产不是货币蓄水池，而是货币发行器/00
（一）房地产不是货币蓄水池/00
（二）房产是房产，土地是土地/00
（三）土地可以成为货币发行的基础/00
二、现代货币的本质在于国家暴力支持的税收/00
（一）货币与财政不可分割/00
（二）中国古代纸币发行的经验/00
（三）政府负债越多，货币发行越多/0
（四）财政控制基础货币发行量/0
三、信用也是一种货币/0
（一）信用就是债权债务关系/0
（二）银行信用也是一种货币/0
（三）控制货币量的工作/0
四、桃花岛银行与桃币：货币内生论/0
（一）货币内生性/0
（二）桃花岛银行的故事/0
（三）商业银行与地方政府创造内生货币/0
五、信贷的逆向选择与道德风险/0
（一）逆向选择与道德风险/0
（二）中小企业贷款难的原因/0
（三）中小企业为什么要举借高利贷/0
六、房地产价格上涨的自我实现/0
（一）房地产是贷款的主要抵押品/0
（二）房地产抵押贷款的历史/0
（三）房价上涨的自我实现/0
第二章抬高房价的第一推动力/0
一、从放权让利到“诸侯经济”的盛行/0
（一）1978年，走向崩溃的计划经济/0
(二）倒逼式改革的核心内容是中央
对地方的分权让利/0
（三）乡绅自治的古代传统/0
（四）“诸侯经济”的兴起/0
二、分税制改革拉开垂直管理的序幕/0
（一）分税制改革削弱地方财力/0
（二）水过地皮湿，经手三分肥/0
（三）地方政府的铺张浪费/0
（四）垂直管理拉开序幕/0
三、地方财政面临的困境/0
（一）刚性的地方支出/0
（二）中央请客，地方买单/0
（三）官场是一种封闭性的人力资源市场/0
（四）穷则思变的地方官员/0
四、银行体系与国企改革导致经营城市理念的泛滥/0
（一）地方国企大扩张导致银行亏空/0
（二）国企改制进一步削弱地方财力/0
（三）国企改制乱象丛生/0
（四）经营城市理念的蔓延/0
五、土地国家所有制本质是地方政府所有制/0
（一）土地所有权不等于土地实际控制权/0
（二）地方政府拥有土地实际控制权/0
（三）土地垂直管理力度有限/0
（四）地方政府借鉴的是“香港经验”/0
六、冰火两重天的香港：万众瞩目的香港房产富豪
与百万贫民/0
（一）港英统治下的香港既不自由也不民主/0
（二）香港畸形发达的房地产市场/0
（三）香港高房价是港英殖民政府有意为之
的结果/0
（四）内地引入香港房地产政策是巨大的失误/0
第三章地方政府融资平台的兴起/0
一、卖地收入成为地方财政的救命稻草/0
（一）拆迁让少数人暴富/0
（二）荒谬的拆迁补偿制度/0
（三）地方政府卖地创收/0
（四）地方融资平台的形成/0
二、地方融资平台是地方政府天才般的创造/0
（一）地方政府无权发行债券/0
（二）地方融资平台的兴起/0
（三）银行是融资平台最大的债主/0
（四）地方中小银行是地方政府的钱袋子/0
三、地方融资平台最终依靠的是土地/0
（一）国有土地是地方融资平台的主要抵押品/0
（二）融资平台是地方政府左手倒右手的游戏/0
（三）融资平台还债靠地方政府/0
四、土地财政与地方融资平台一荣俱荣、一损俱损/0
（一）土地升值是地方融资平台运作的前提/0
（二）土地滚动开发/0
（三）地方政府的企业化行为/
（四）房价拉动地价/
五、房价不断上涨是地方政府的如意算盘/
（一）城市拆迁导致社会不稳定因素暴增/
（二）任志强的高档小区住了下岗失业的拆迁户/
（三）地方政府推动房价上涨的诸多手段/
（四）地方政府的两大杀手锏/
六、地方政府与房产商的合谋/
（一）房地产最大的炒家是地方政府/
（二）炒房炒地的典型案例：上海迪斯尼项目/
（三）地方政府八仙过海各显神通/
（四）与房地产业相关的官员腐败潜规则
变成了明规则/
第四章投机的房产商与癫狂的大众/
一、房产商的本质不是建房而是金融投机/
（一）中国房地产开发本质是期货交易/
（二）购房者处于不利的地位/
(三)银行贷款是房产商的主要资金来源之一/
（四）建筑商是房地产商的马仔/
二、房产商的利润高得离谱/
（一）房地产开发的成本/
（二）几个房地产项目的实例/
（三）房产商鲜为人知的避税技巧/
三、2000%的利润率在房地产开发项目中并非神话/
(一)合法正常操作，利润率可以超过2000%/
（二）违法操作，利润率更高得惊人/
（三）人脉关系是房产商的核心竞争力/
四、房产商造势与营销的手法/
(一)洗售抬高房价/
（二）欺诈性的广告宣传/
（三）资本营销是一种新手段/
（四）房产商勾结在一起联合控制舆论/
五、大兵团作战与散兵作战相结合的炒房团/
(一)炒房团背后有影子操盘手/
（二）炒房团与房产商勾结在一起炒高房价/
（三）炒房团是房产商避税的得力助手/
六、虚幻的安全感与面子：房地产的非理性需求
与羊群效应/
（一）房子变成安全感与面子/
（二）车子也变成了一种面子/
（三）君子之泽，五世而斩/
（四）社会转型时代的羊群效应/
第五章房地产泡沫必然引发经济危机/
一、房地产的内在价值由租金决定/
(一)租金来源于土地实际控制权/
（二）租金决定房地产内在价值/
（三）垄断性强，租金越高/
二、房地产是理想的金融投机品/
(一)租金其实是一种对未来的预期/
（二）少量资金就可以撬动房地产市场/
（三）房地产市场变成投机者的舞台/
（四）房地产投机游戏玩下去的条件是新筹码的
不断加入/
三、宽松的货币政策是房地产泡沫膨胀的前提条件/
(一)信贷支持是房地产泡沫形成的基础/
（二）加按揭与转按揭/
（三）房地产泡沫是一种金融加速器/
（四）房价上涨带动通胀加速/
（五）通胀与房价之间相互刺激/
四、房地产泡沫是经济健康发展的毒药/
（一）房地产泡沫遗祸子孙/
（二）长期来看，房价上涨导致就业率下降/
（三）实体经济将遭受巨大打击/
五、日中则昃，月盈则食：房价从上涨到下跌的拐点/
（一）危机就要来临/
（二）危机来临的征兆/
（三）房价终将下跌/
六、房地产泡沫破灭引发信用危机与经济危机/
（一）信用危机的到来/
（二）房地产泡沫崩溃/
（三）经济大危机的降临/
第六章房地产调控如履薄冰/
一、凯恩斯主义政策拯救房地产经济/
（一）外向型经济对促进就业非常重要/
（二）外贸的萎靡不振/
（三）不得不采用凯恩斯主义政策/
（四）凯恩斯主义政策只能延缓危机/
二、热钱涌入或将引发恶性通胀爆发的严重危机/
（一）恶性通胀的后果很严重/
（二）房地产是引发恶性通胀的定时炸弹/
（三）热钱涌入更可怕/
三、目前的房地产调控是应急的权宜之计/
（一）房地产调控政策之分析/
（二）房地产调控是醉翁之意不在酒/
（三）想让房价下来很简单/
（四）金融体系的稳定性比挤压泡沫更重要/
四、几家欢乐几家愁：房地产业迎来大洗牌/
（一）房地产供给明显过剩/
（二）成也杠杆，败也杠杆/
（三）大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼/
五、地方融资平台债务：地方政府不能承受之重/
（一）房地产泡沫崩溃本身并不可怕/
（二）真正可怕的是地方融资平台债务/
（三）通胀或增税是消化地方债务的两种方法/
六、尴尬的两难抉择：房地产调控政策如履薄冰/
（一）一些地方政府的小动作是一厢情愿/
（二）降息减轻地方债务压力/
（三）降息缓解不了房价下跌压力/
（四）历史的经验与教训/
第七章中国房地产的未来/
一、人口结构的变化决定中国房地产业已度过黄金期/
（一）人口左右房地产经济/
（二）人口城市化是中国房地产泡沫兴起的
历史条件/
（三）中国城市化进程基本结束/
二、住宅房将回归理性，工商业房地产两极分化/
（一）住宅房去金融化是大势所趋/
（二）一铺养三代的想法未免太天真/
（三）从中低档餐饮业看经济萧条/
（四）商业房地产两极分化/
三、税制改革尤其是财产税的征收乃是大势所趋/
（一）财产税是抑制房地产泡沫的利器/
（二）王莽都曾建设过廉租房/
（三）地方政府的新财源/
四、全球经济大萧条与中国产业升级/
（一）全球经济大萧条/
（二）投资拉动经济增长亦不可行/
（三）唯一的路只有产业升级与科技进步/
五、是时候抛弃土地经济了/
（一）个人应该如何购买住房/
（二）房地产的转型关系到国家的长期战略/
（三）是时候抛弃房地产经济了/
"
· · · · · · (收起)