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出版者:北京师范大学出版社

作者:蒋立红

出品人:

页数:297

译者:

出版时间:2006-12

价格:38.0

装帧:平装

isbn号码:9787303083411

丛书系列:

图书标签:

• fin
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• 房地产
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《不动产热点问题研究评述》一书，深度剖析了当前房地产市场面临的诸多关键议题。本书内容涵盖但不限于以下几个方面： 一、宏观经济环境与房地产市场联动研究 本部分着重探讨宏观经济变量，如GDP增长率、通货膨胀、利率水平、汇率变动以及货币政策（包括准备金率、公开市场操作等）对房地产市场供需关系、价格走势、投资活跃度及风险传导机制的影响。分析不同周期下，宏观经济政策调整如何引导市场预期，进而引发房地产市场的周期性波动。同时，研究国际宏观经济形势，例如全球经济增长、主要经济体货币政策、地缘政治风险等，如何通过资本流动、贸易传导等途径影响国内房地产市场。 二、房地产市场调控政策及其效果评估 本书系统梳理并评述了近年来我国房地产市场调控政策的演变脉络、主要内容及实施效果。这包括但不限于限购、限贷、限售、税收调节（如房产税、契税、增值税等）、土地供应政策、保障性住房建设与分配、以及近期出现的“房住不炒”等核心指导思想下的多维度调控措施。对各项政策的短期和长期影响，以及可能产生的溢出效应和潜在风险进行深入分析，并提出政策优化和完善的建议。 三、房地产金融与风险防范 此部分深入研究房地产金融的各个层面，包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、房地产信托、REITs（不动产投资信托基金）等金融工具的创新与发展。重点关注房地产行业的金融风险，如开发商债务风险、购房者杠杆风险、银行不良贷款率上升等，以及这些风险向整体金融体系传导的可能性。分析金融监管政策在防范系统性金融风险中的作用，探讨如何构建更加稳健和可持续的房地产金融体系。 四、房地产市场结构性问题与发展趋势 本书深入剖析房地产市场的结构性问题，包括但不限于：区域市场分化（一线城市、二线城市、三四线城市发展差异）、产品结构（刚需、改善型、投资型住房供给）、供给侧改革与去库存、土地市场供需失衡、以及城市化进程对房地产市场的影响。预测房地产市场未来的发展趋势，如租赁住房市场的发展、长租公寓的规范与发展、绿色建筑与可持续发展理念的融入、以及科技（如大数据、人工智能）在房地产领域的应用前景。 五、不动产相关法律法规与政策解读 本章节重点解读与不动产相关的法律法规，包括《民法典》中关于物权、合同等规定对房地产交易的影响，土地管理法律、城市房地产管理相关法规等。分析新出台或修订的法律法规如何规范市场行为、保护交易主体权益、化解市场纠纷。同时，对土地制度改革、产权制度、物业管理法律等方面进行深入探讨。 六、不动产投资分析与估值方法 本书为投资者提供不动产投资的分析框架和方法。内容涵盖投资项目的风险收益分析、市场需求预测、土地价值评估、房屋重置成本法、收益法、比较法等各类估值技术的应用与比较。探讨不同类型不动产（住宅、商业地产、工业地产、文旅地产等）的投资特点和风险评估，以及如何进行科学的投资决策。 七、房地产市场中的社会与环境议题 本部分关注房地产发展带来的社会影响，例如房价收入比、居住公平性、保障性住房体系的完善、以及房地产市场对社会阶层固化可能产生的影响。同时，探讨房地产行业在环境保护、能源消耗、碳排放等方面的责任与挑战，以及绿色建筑、节能减排、可持续发展在房地产领域的实践与推广。 本书力求为读者提供一个全面、深入、客观的视角，以理解当前不动产市场的复杂性，并为政策制定者、市场参与者、投资者以及研究人员提供有价值的参考。

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作为一个普通的上班族，买房一直是压在我心头的一块巨石。每次看到新闻里关于房地产的报道，都感觉信息量爆炸，但真正能落到自己身上的分析却少之又少。这本书的书名《不动产热点问题研究评述》让我觉得它可能能为我解开一些疑惑。我最关心的问题是，在当前经济环境下，对于像我这样的普通家庭来说，是应该选择“刚需”买房，还是继续观望？书中关于“房地产泡沫”的讨论，我特别希望能够得到一些更清晰的指引。泡沫的形成机制是什么？是否存在破裂的风险？如果存在，会带来怎样的后果？我需要一些更具操作性的信息，来帮助我规避风险，做出相对稳妥的决定。同时，我也很好奇书中关于“租赁市场的发展”的看法。如果未来租房成为一种更普遍的选择，那么租赁市场的规范化、稳定化又该如何实现？这些都与我们每个人的生活息息相关，我希望这本书能提供一些实际的建议。

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我一直对中国房地产市场的发展历程和未来走向充满了好奇。这本书的书名《不动产热点问题研究评述》听起来就非常专业，而且“评述”二字暗示了作者并非简单罗列事实，而是会带有自己的分析和判断。我希望这本书能为我揭示一些我平时难以接触到的专业视角。比如，书中关于“土地财政”的论述，我一直觉得这是中国房地产市场一个非常核心且复杂的问题。土地的价值是如何被创造和实现的？地方政府在其中扮演了怎样的角色？这种模式又会对市场产生怎样的长期影响？我希望作者能够深入浅出地解释这些问题，并且能够提供一些关于未来土地制度改革的思考。另外，我也对“保障性住房政策”的有效性评价很感兴趣。在当前社会资源分配不均的情况下，保障性住房能否真正起到稳定社会、惠及民生的作用？不同的政策模式又会有怎样的效果差异？我期待这本书能够提供一些基于证据的分析，而不是空泛的口号。

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这本书的封面设计就颇具吸引力，沉稳的色调搭配着简洁却有力的书名，一眼便能感受到其研究的深度与严谨。我之所以会选择阅读它，很大程度上是出于对当前房地产市场迷雾的困惑。房价的涨跌，政策的调控，市场的情绪，这些因素交织在一起，常常让人感到无所适从。我希望能在这本书中找到一些拨云见日的洞见，理解那些驱动市场运行的深层逻辑，以及普通购房者如何在这样的复杂环境中做出更明智的决策。例如，在“学区房”这个话题上，我期待能看到对供需关系、教育资源分配、政策干预效果等方面的深入剖析，而不仅仅是停留在现象的描述。同时，书中关于“房地产金融风险”的探讨，也着实令我好奇。在经济下行压力增大的背景下，房地产行业扮演着怎样的角色？它可能引发怎样的连锁反应？我想了解的不仅是理论上的分析，更是对未来可能出现情况的预判，以及相应的防范措施。总而言之，我抱着一种求知欲和对市场真相的探寻，希望这本书能成为我理解房地产世界的一盏明灯。

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老实说，我是一名对经济学理论略知一二的业余爱好者，而房地产市场一直是让我魂牵梦绕的研究对象。我一直觉得，房产不仅仅是居住的场所，它更是财富的象征，是经济周期的晴雨表，更是社会结构变迁的缩影。因此，当我在书店看到《不动产热点问题研究评述》时，立刻被它所吸引。我希望这本书能提供一种多角度的审视，不仅仅是罗列各种房地产市场现象，更要挖掘其背后隐藏的经济原理和社会动因。例如，在讨论“城市化进程与房地产发展”时，我期待看到对不同区域、不同发展阶段城市房地产市场特征的对比分析，以及对未来城市发展趋势的预测。还有“租售比”的探讨，这背后牵扯到资本的流动、投资的逻辑，以及不同社会群体的住房负担能力。我希望作者能在这个问题上进行更细致的量化分析，给出更具参考价值的结论。这本书给我一种感觉，它不仅仅是提供信息，更是一种思维方式的引导，帮助读者建立起对房地产市场更宏观、更深入的理解。

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我是一名即将毕业的研究生，正准备在房地产领域进行深入研究，因此，一本能够系统梳理和评论热点问题的书籍对我来说至关重要。 《不动产热点问题研究评述》这个书名，让我看到了其学术性和前瞻性。我期望这本书能够对当前房地产市场中最具争议和影响力的议题进行细致的梳理，并提供有深度的评论。例如，在“房地产税”的议题上，我希望能看到对国际经验的借鉴，以及对中国房地产税可能带来的经济、社会和法律影响的全面评估。这不仅仅是关于税收的技术问题，更关乎财富分配、市场行为和政府治理。此外，书中对“房地产市场调控政策的有效性与局限性”的探讨，也必将是核心内容。我希望作者能够超越简单的政策罗列，深入分析不同政策工具的作用机制、实际效果，以及其可能存在的副作用。这种批判性的评述，将有助于我形成更严谨的研究思路，并在未来的学术研究中，能够提出更具创新性和实践意义的观点。

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