弱电设备系统组成与管理实用培训教程-物业工程管理(1碟装)(VCD) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:时代传播音像出版社

作者:本社

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:2011-10

价格:48.00元

装帧:

isbn号码:9787887093035

丛书系列:

图书标签:

• 弱电设备
• 物业管理
• 工程管理
• VCD
• 培训教程
• 实用
• 系统组成
• 设备管理
• 电气工程
• 视频教程

《高楼智慧：现代物业工程管理与设施维护实践》 内容简介： 本书是一本面向物业工程管理领域从业人员的实用指南，旨在系统性地介绍现代物业工程管理的核心理念、关键技术和实践操作。全书紧密围绕提升物业服务品质、保障设施安全可靠、优化运营成本等目标展开，涵盖了从宏观的项目规划到微观的设备维护等各个环节，为物业工程管理人员提供了一套全面、可操作的知识体系。 第一部分：物业工程管理体系构建 本部分深入阐述了现代物业工程管理应具备的系统性思维和科学的管理框架。 物业项目规划与建设协同： 详细探讨了物业项目在规划设计阶段如何与工程建设紧密对接，确保建筑物的可维护性和可持续性。内容包括： 设计阶段的物业需求介入： 分析如何提前将物业工程管理的需求融入建筑设计，例如设备选型、空间预留、管线布置等，为后期维护奠定基础。 施工过程中的质量管控： 强调施工质量对未来设施稳定运行的重要性，介绍了物业工程人员在施工阶段的监督职责，包括关键工序的验收、材料的核查等。 竣工验收与交付： 阐述了物业工程管理团队在项目竣工验收中的作用，如何确保交付的工程符合设计要求和国家标准，并建立完善的竣工资料。 物业工程组织架构与职责分工： 剖析了高效物业工程管理团队的构成要素，以及各岗位应承担的职责。 部门设置与人员配置： 探讨根据物业项目规模和复杂性，合理设置工程部、设备部等相关部门，并进行科学的人员配备。 岗位职责与权限界定： 明确各级管理人员和技术人员的工作职责、考核标准以及相应的权限，确保工作流程的顺畅。 团队协作与沟通机制： 强调跨部门、跨岗位的沟通与协作，建立高效的内部信息传递和问题解决机制。 物业工程管理制度与流程： 提供了建立健全管理制度和优化工作流程的指导。 日常巡检与维护管理： 介绍了如何制定科学的巡检计划，涵盖房屋主体结构、公共区域、绿化等，并建立详细的维护记录和档案。 设备运行与保养管理： 重点阐述了各类设备（如给排水、供电、空调、消防、电梯等）的日常运行监控、定期保养、故障报修及处理流程。 能耗管理与节能降耗： 探讨了如何通过科学管理降低水、电、气等能源消耗，提升物业运营的经济效益。 安全生产管理： 强调物业工程管理的安全主体责任，介绍了安全生产规章制度的建立、隐患排查、应急预案的制定与演练。 合同管理与供应商选择： 规范了对外包工程、设备采购、维修服务等合同的管理，以及供应商的评估、选择与合作机制。 第二部分：关键设施系统维护与管理 本部分聚焦于物业项目中常见的关键工程设施系统，深入讲解其工作原理、维护要点和常见问题处理。 给排水系统维护： 供水系统： 介绍市政供水、二次供水（水箱、水泵）的工作原理，重点讲解水泵的日常检查、保养、故障诊断（如异响、漏水、压力不稳），水箱的清洗消毒规范。 排水系统： 阐述生活污水、雨水排放系统，讲解排水管道的疏通、防堵措施，化粪池的定期清理，以及雨水收集与排放管理。 供用电系统维护： 电力接入与分配： 介绍配电房、变压器、高低压开关柜等关键设备的结构和功能，强调强电设备的专业操作和安全防护。 应急供电系统： 详细介绍备用发电机组的启动、运行、维护保养，以及UPS不间断电源系统的管理，确保在市电中断时的电力供应。 照明系统： 涵盖公共区域、楼梯间、地下室等照明的日常检查、灯泡更换、线路维护，以及节能照明技术的应用。 暖通空调系统维护： 中央空调系统： 介绍冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管等组成部分，讲解制冷剂的充注、管道的保温、过滤器的清洗、风口的清洁，以及系统运行参数的监控。 新风系统： 阐述新风的引入、过滤、输送过程，重点讲解新风过滤器的更换，风道的清洁。 消防安全系统维护： 火灾报警系统： 介绍火灾报警控制器、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、声光报警器的功能，强调定期进行联动测试和维护。 自动灭火系统： 涵盖湿式、干式、雨淋等灭火系统的原理，介绍喷淋头、水流指示器、报警阀组的检查与保养，以及消防水泵房的管理。 消火栓系统： 讲解消防水泵、稳压设备、消火栓箱、消防水带、水枪的定期检查和维护，以及消防演习中的使用指导。 排烟防火系统： 介绍排烟风机、防火阀、排烟口的维护，以及系统联动功能的测试。 电梯设备管理： 电梯运行安全： 阐述电梯的机械结构（曳引机、导靴、安全钳等）和电气控制系统，强调日常运行的听、看、摸检查，以及定期专业维保的重要性。 电梯维保合同管理： 指导如何选择有资质的维保单位，并对维保过程进行有效的监督和评估。 电梯故障应急处理： 提供电梯困人等突发情况的应急处置流程和安全注意事项。 第三部分：物业工程管理现代化与创新 本部分探讨如何运用现代技术和管理理念，提升物业工程管理的效率和智能化水平。 信息化管理平台应用： 智能化运维系统： 介绍如何利用物联网（IoT）技术、传感器、数据采集系统对设备运行状态进行实时监控、预警和故障分析。 工单管理系统： 讲解如何通过信息化系统实现报修、派工、维修、验收的全流程闭环管理，提升响应速度和处理效率。 资产管理与档案信息化： 强调建立完善的设备台账、维修记录、维保报告等电子档案，为设备全生命周期管理提供数据支持。 绿色物业与可持续发展： 节能技术应用： 介绍LED照明、变频技术、智能温控、雨水收集再利用等绿色节能技术在物业工程管理中的应用。 废弃物管理与回收： 探讨生活垃圾分类、回收和处理的管理措施。 提高建筑能效： 介绍对建筑围护结构、保温隔热性能的评估和改善建议。 风险管理与应急预案： 风险识别与评估： 引导物业工程人员对可能发生的各类风险（如设备故障、自然灾害、人为破坏等）进行识别和评估。 应急预案的制定与演练： 强调针对不同风险制定详细的应急预案，并定期组织演练，提升应对突发事件的能力。 灾后重建与恢复： 介绍在重大灾害发生后，如何快速启动工程抢修和恢复工作。 本书通过理论与实践相结合的方式，为物业工程管理人员提供了一套系统的知识和技能。阅读本书，您将能够更专业、更高效地管理和维护各类物业工程设施，为业主提供安全、舒适、便捷的生活和工作环境，并有效提升物业项目的价值和竞争力。

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我是一个有着十多年经验的物业工程经理，坦白说，市面上很多声称“实用”的教程，对我这种老手来说，价值有限，无非是把国家标准翻来覆去地抄。但这本书的第三章，关于楼宇自控系统（BAS）的集成与联动，简直是为我们这种老旧小区改造提供了宝贵的思路。我们小区前两年做能耗管理系统升级，最大的难点就是如何让老旧的暖通设备和新装的智能水表、电表数据无缝对接。这本书里详细阐述了不同通信协议（比如BACnet/IP和Modbus）之间的网关设计和数据映射技巧，还特别提到了“数据清洗”和“异常值处理”的软件逻辑层面。这部分内容非常深入，它没有回避实际工程中遇到的各种“脏数据”问题，而是直接给出了优化建议。我立刻按照书里的思路，和我们的系统集成商讨论了几个关键的数据接口点，发现之前很多遗漏的兼容性问题被有效规避了。这本书的厉害之处在于，它关注的不是“能用”，而是“好用”和“稳定运行”，这正是决定一个工程项目成败的关键所在。对于资深从业者来说，它提供的是解决复杂、异构系统集成问题的底层逻辑和实战经验，非常值得反复研读。

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这本书在“管理”层面的探讨，比我预想的要深刻得多，它没有仅仅停留在技术层面，而是将技术与物业服务的管理视角做了很好的结合。特别是关于“设备生命周期管理（LCM）”的那一章节，让我对资产投入产出有了全新的认识。它不仅仅讲解了如何进行预防性维护（PM），还细致地分析了如何通过数据分析来预测设备“退役点”，从而制定更合理的更新换代计划，避免资源浪费。书中引入了一个简单的“设备健康指数”评估模型，通过结合运行时间、故障频率和能耗基线漂移，来量化设备的剩余价值。这对于我们物业公司在制定年度大修预算和争取业委会批准更新项目时，提供了非常有力的数据支撑。过去我们提预算，往往是“感觉差不多该换了”，现在有了书里提供的量化工具，汇报起来更加专业、更有说服力。此外，书中关于应急预案的撰写规范也很有借鉴意义，它强调了跨部门（如安保、工程、客服）的协同机制和信息发布流程，确保在大型故障发生时，能够快速响应，将对住户的影响降到最低，这种系统性的管理思维，是这本书最大的亮点之一。

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这本书的“售后服务与故障排除”部分，简直是熬夜加班时的救星。我曾经半夜被叫起来处理一个复杂的楼宇对讲系统掉线问题，当时翻遍了手头的旧资料都找不到头绪。后来翻到这本书的附录部分，里面专门有一个“常见故障快速定位表”。这个表格的逻辑非常清晰，它不是简单地罗列故障现象，而是采用了“如果A发生，请检查B，如果B正常，请转至C”的流程图设计。我按照表格的指引，一步步排查，最后发现是由于最近一次网络设备重启后，IP地址冲突导致的短时通信中断。如果不是有这个结构化的排错指南，我可能得花上两三个小时去逐一重启交换机和端口。这本书的作者显然是深谙一线工程人员的痛点，将那些需要依靠多年经验积累才能掌握的“排障诀窍”，用最直白、最容易执行的步骤呈现了出来。这种从“理论输入”到“实战输出”的闭环设计，使得这本书的价值远远超出了其本身的定价，是我近期在工程管理类书籍中，最值得推荐的一本“实战手册”。

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这本书的封面设计确实挺吸引人的，那种深蓝色的主调配上简洁的白色字体，让人一眼就能感受到它的专业和严谨。我本来是抱着试一试的心态买的，毕竟现在市面上的培训教材太多了，很多都是华而不实，内容东拼西凑的。但翻开目录的时候，心里就踏实了不少。它从最基础的电气安全规范讲起，循序渐进地引入到各种弱电设备的实际应用和维护，逻辑性非常强。尤其让我印象深刻的是，它对于消防报警系统和安防监控系统的讲解，不仅仅停留在理论层面，还穿插了大量的实际案例分析。比如，讲解视频管理平台时，它详细剖析了不同场景下对存储容量、带宽的需求计算，这点对于我们工程部日常的系统选型和预算编制太有帮助了。我记得有一次我们小区新装了一批高清摄像头，参数怎么选都拿不准，对照书里提供的计算模型套用了一下，立刻清晰多了。而且，这本书的排版很清晰，图文并茂，即便是初次接触这方面工作的同事，也能很快抓住重点。它不仅仅是本教材，更像是一本工程现场的“口袋工具书”，随时可以拿出来查阅那些容易遗忘的关键技术指标和操作流程，极大地提高了我们解决现场突发问题的效率。这本书的实用性，远超出了我对一般培训教程的预期。

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说实话，我对VCD这种载体有点不太适应，毕竟现在大家都习惯电子文档了，不过既然是附带的培训材料，我也顺着看了几遍。老实讲，VCD里的演示内容，主要是针对一些需要直观操作的环节，比如PLC的简单编程界面展示，或者特定品牌门禁系统的调试步骤。虽然画质清晰度比不上高清视频，但它胜在“慢节奏”和“重复性”。我发现很多培训视频为了追求信息量，语速太快，画面切换频繁，根本没时间看清工程师在按哪个按钮。而这套VCD的节奏把握得很好，每一个按键操作、每一个参数设置，都会给出一个特写镜头并停顿几秒，非常适合需要集中注意力学习实际操作流程的人。我特别喜欢它讲解的弱电井道巡检SOP（标准作业程序），它详细展示了从入口登记、工具使用到设备外观检查的完整流程，甚至连安全帽的佩戴位置都有明确指示。这种注重细节的展示，对于建立规范化的日常维护习惯，比单纯的文字描述要有效得多。总的来说，这个VCD的附带价值，恰恰弥补了纯文字教材在“操作演示”上的短板。

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