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出版者:人民交通出版社

作者:吴怀俊

出品人:

页数:526

译者:

出版时间:2007-3

价格:39.00元

装帧:

isbn号码:9787114063145

丛书系列:

图书标签:

• 工程造价
• 造价管理
• 工程管理
• 成本控制
• 工程经济学
• 建设项目
• 预算管理
• 招投标
• 合同管理
• 工程结算

《建筑经济学原理与实践》 本书深入剖析建筑行业经济活动的内在规律，为读者构建一套严谨的经济分析框架，以应对复杂多变的工程项目。本书并非侧重于具体的造价计算方法，而是着眼于更高层次的经济学理论在建筑领域的应用。 第一部分：建筑经济学基础理论 本部分将系统梳理建筑经济学的基础概念和核心理论。我们将探讨建筑作为一种特殊商品所具备的经济特性，如其高昂的初始投资、长期的使用周期、地域的限制性以及与宏观经济环境的紧密关联。同时，本书将引入经济学中的供给与需求模型，分析影响建筑市场供需的关键因素，如人口增长、城市化进程、收入水平、利率变动、政府政策调控等，并探讨这些因素如何塑造建筑产品的价格形成机制。 此外，本书还将深入讲解投资理论在建筑领域的应用。我们将介绍投资回报率（ROI）、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期等关键财务指标，并结合建筑项目的特点，阐释如何进行有效的投资决策分析。对于风险投资，本书将探讨风险的识别、评估与管理方法，包括市场风险、技术风险、政策风险、财务风险等，并介绍相应的风险规避与对冲策略。 第二部分：建筑项目的经济效益评估 本部分将聚焦于建筑项目在整个生命周期中的经济效益评估。我们不仅仅停留在项目初期的成本效益分析，更将延展至项目的建设期、运营期乃至退出期。 在建设期，我们将讨论如何从经济学角度识别和量化项目的各项成本，包括直接成本、间接成本、机会成本以及潜在的沉没成本。本书将强调成本效益分析（Cost-Benefit Analysis）在项目选择和优化中的重要作用，引导读者理解如何在有限的资源下实现最大的经济效益。 在运营期，本书将重点分析建筑资产的价值创造和价值维持。我们将探讨折旧、摊销、运营成本、维护成本等对资产价值的影响，并介绍如何通过有效的资产管理实现资产价值的最大化。此外，针对不同类型的建筑项目，如住宅、商业综合体、工业厂房等，我们将分析其独特的经济效益评估方法和关注点。 第三部分：建筑市场的经济行为分析 本部分将深入分析建筑市场中各类参与者的经济行为及其相互作用。我们将探讨开发商的决策逻辑，包括土地获取策略、产品定位、融资渠道选择以及利润最大化目标。同时，本书也将分析承包商的议价能力、合同选择以及风险分担机制。 对于投资者而言，本书将解析其在建筑市场中的投资逻辑，包括风险偏好、收益预期以及投资组合的构建。我们将探讨房地产投资信托（REITs）等金融工具在建筑领域的应用，以及它们如何影响市场流动性和资本配置。 此外，本书还将分析政府在建筑市场中的角色，包括土地政策、规划审批、税收激励、环保法规等对市场运行的影响。我们将探讨政府调控政策的有效性以及潜在的副作用，并引导读者理解市场失灵的可能性以及政府干预的必要性。 第四部分：建筑经济学的前沿理论与发展趋势 本部分将拓展至建筑经济学的前沿领域，探讨新兴的理论和实践。我们将关注绿色建筑经济学，分析环保政策、可持续材料以及节能技术对建筑成本和效益的影响，并探讨如何通过绿色建筑实现长期的经济和社会效益。 此外，本书还将触及数字化转型对建筑经济学的影响，包括建筑信息模型（BIM）在成本估算、风险管理和全生命周期价值分析中的应用，以及大数据、人工智能等技术如何改变建筑项目的经济决策过程。 最后，本书将对未来建筑经济学的发展趋势进行展望，包括城市更新、基础设施投资、应对气候变化以及全球化对建筑经济格局的影响，为读者提供前瞻性的思考和分析视角。 本书旨在培养读者从宏观经济学和微观经济学视角理解和分析建筑项目的能力，而非提供具体的计算工具。读者将能够更深刻地理解建筑项目背后的经济逻辑，做出更明智的投资和管理决策。

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我是在一个项目收尾的关键节点接触到这本书的，坦白说，当时我对合同变更和索赔处理环节的理解还停留在比较模糊的层面。这本书的叙事方式非常具有引导性，它没有一上来就抛出晦涩难懂的法律条文，而是从一个真实的项目场景切入，比如“突发地质条件变化导致工期延误”这样一个大家都会遇到的难题。作者随后并没有直接给出标准答案，而是先拆解了事件发生的前因后果，引导读者去思考：我们有哪些合同依据可以援引？接着，才逐步深入到定额、取费标准以及计量规则的交叉验证。这种“问题导向”的教学方法，极大地提升了学习的代入感。我发现自己不再是被动接受知识，而是主动地去寻找书中提供的工具和框架来解决虚拟的困难。书中对于“全生命周期成本分析”的论述，更是打破了我过去只关注施工阶段成本的局限性，它让我意识到，从项目可行性研究到运营维护，每一个决策点都蕴含着潜在的造价风险或节约空间。阅读过程中，时不时会遇到一些作者用粗体字强调的“陷阱提示”，这些往往是实战中血的教训总结，读起来让人醍醐灌顶，非常实用。

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从学术研究的角度来看，这本书的理论深度是毋庸置疑的。它不仅仅是对现行国家或行业标准的罗列和解释，更融入了大量的经济学和管理学原理。例如，它在阐述风险分摊机制时，引用了博弈论中的一些基本概念，来解释业主与承包商之间在不确定性下的最优策略选择。这种跨学科的融合，让原本偏向工程技术的领域变得更加立体和深刻。书中对于不确定性下的信息不对称问题，处理得尤为精彩，它详细分析了在信息不对称环境下，如何设计更合理的合同结构（如固定总价合同与成本补偿合同的适用边界），以及如何通过定期的第三方审计来降低道德风险。对于我们进行课题研究的人来说，书中提供的那些关于造价预测模型的比较分析，简直是打开了一个新的思路。作者没有偏袒任何一种模型，而是客观地列举了不同模型的适用条件、参数敏感性和计算复杂度，并辅以严谨的数学推导，这为后续的研究提供了坚实的理论基础和丰富的比较视角。我甚至发现了一些可以进一步扩展和优化的研究切入点，这本书与其说是一本指南，不如说是一个高质量的学术对话起点。

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作为一个在行业内摸爬滚打多年的老兵，我阅读这本书更多的是想印证和梳理自己多年积累的经验，看看是否有新的视角可以打破固有的思维定势。这本书的价值在于它提供了一个宏观的、自上而下的系统框架，它将分散在各个规范文件和项目实践中的知识点，巧妙地串联了起来。它让我重新审视了“价值工程”在项目初期的介入时机，过去我们总是在设计阶段后期才想起进行价值分析，而这本书强调了在可行性研究阶段就应纳入造价控制的战略考量。书中关于“BIM技术在造价管理中的应用潜力”这一章，虽然篇幅不算长，但点到了当前行业变革的核心趋势。作者并未过度美化技术，而是聚焦于如何利用BIM模型实现更精准的工程量自动提取和动态成本模拟，这才是技术应用的关键所在。阅读它就像进行了一次全方位的专业体检，找出那些潜藏在经验之下的知识漏洞和认知偏差，并用系统化的理论知识进行填补和校正。这本书的价值，不在于教你如何“计算”某个单项，而在于教你如何“管理”整个造价的生命周期和风险矩阵。

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这本书的装帧设计简直是教科书级别的典范。封面那种深沉的石青色调，搭配着烫金的字体，透露出一种厚重而严谨的气质，拿在手里就感觉沉甸甸的，仿佛承载着无数详实的案例和严谨的规范。内页纸张的选择也十分考究，不是那种廉价的泛白纸张，而是略带米黄色的哑光纸，即便是长时间阅读，眼睛也不会感到明显的疲劳。更值得称赞的是排版布局，每一个章节的标题都使用了清晰易读的宋体加粗，段落之间的间距拿捏得恰到好处，使得复杂的理论知识在视觉上得以有效分解。图表部分更是精妙绝伦，那些三维的造价流程图和成本构成饼图，清晰明了，即便是初次接触这个领域的读者，也能迅速抓住核心脉络。我尤其喜欢它在公式旁标注的注释，那种手写体的批注风格，为原本冰冷的数字增添了一丝人情味，让人感觉这不是一本冷冰冰的工具书，而是一位经验丰富的专家在耳边细细讲解。翻阅过程中，能感受到作者在细节打磨上的极致追求，每一个页眉页脚的细微设计，都体现出对阅读体验的尊重。这本实体书的质量，完全配得上它所涵盖知识的深度和广度，摆在书架上，本身就是一种专业态度的象征。

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这本书给我的感受是“脉络清晰，逻辑严密，且极具操作性”。我特别欣赏作者在描述复杂流程时所采用的“层级递进”的写作手法。比如，在讲解工程变更价款的确定步骤时，它首先定义了“变更”的范围和类型，然后分层级介绍了适用于不同类型的计价方法——是采用原有的合同单价？还是需要市场询价？亦或是采用独立的核算分析？每一步骤都有明确的判断依据和文档要求。这对于我们日常工作中，需要快速生成规范化文件的人来说，简直是福音。我甚至将书中关于索赔证据链构建的章节，打印出来贴在了工位旁边的白板上，作为日常工作的快速核对清单。最让人安心的是，书中对于灰色地带的处理，作者的态度非常审慎和客观。它不会给出绝对化的答案，而是会指导读者如何运用造价管理的基本原则，结合当时的具体情况和现行规范，去论证己方的立场，从而形成一个“有理有据”的专业结论。这种培养读者独立思考和专业判断能力的教学方式，远比直接灌输标准答案要高明得多。

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