农用地分等定级与估价-成果应用理论探索及案例 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:地质

作者:本社

出品人:

页数:243

译者:

出版时间:2007-2

价格:98.00元

装帧:

isbn号码:9787116051829

丛书系列:

图书标签:

• 农用地
• 土地分级
• 土地估价
• 土地管理
• 农业经济
• 国土资源
• 成果应用
• 案例分析
• 政策研究
• 农村发展

本书是一本深入探讨农用地分等定级与估价理论，并结合实际案例进行应用分析的著作。作者旨在厘清这一复杂领域的核心概念，解析其科学依据与技术方法，并展示如何在实践中有效运用分等定级成果，最终实现农用地的合理估价，以期为农业资源的优化配置、农村经济的可持续发展提供坚实的理论支撑和实践指导。 第一章 农用地分等定级理论基础 本章将溯源农用地分等定级的历史沿革，梳理其在不同发展阶段的演变逻辑。从最初的粗放式评估到如今精细化的科学体系，作者将剖析不同理论思潮对其发展的影响，如资源经济学、土地评价学等。在此基础上，本章将重点阐述农用地分等定级的核心理论框架，包括土地的自然属性（如土壤、地形、气候等）与社会经济属性（如区位、交通、灌溉条件、农业基础设施等）如何协同作用，共同构成土地的价值载体。同时，还将探讨不同分等定级体系的内涵与外延，例如基于自然肥力、利用潜力、产出能力等不同维度的评价标准，以及等级划分的科学原则与方法。 第二章 农用地自然属性的评价与量化 农用地的自然属性是其价值的基础。本章将系统性地介绍如何对农用地进行多维度、多层次的自然属性评价。土壤是土地最为重要的组成部分，我们将深入解析土壤的理化性质，包括土壤质地、有机质含量、pH值、阳离子交换量、土壤肥力等级等关键指标的测定方法与评价标准。地形地貌方面，坡度、坡向、海拔等因素对农业生产的影响将被详细阐述，并介绍相应的量化评价模型。气候条件，如年平均气温、降水量、光照时数、无霜期等，作为影响作物生长周期的关键要素，也将进行深入的分析与评价。此外，水源条件，包括灌溉设施的可用性、水源的稳定性和水质等，同样是不可忽视的自然要素，本章将对其进行量化评估。 第三章 农用地社会经济属性的评价与量化 除了自然属性，农用地所处的社会经济环境对其价值有着决定性的影响。本章将聚焦于农用地的社会经济属性评价。区位条件，如距离城市、主要交通干线的远近，以及交通便利程度，是影响农产品销售、生产资料获取的重要因素，我们将分析如何量化区位优势。农业基础设施，包括现有灌溉系统、排水系统、田间道路、电力供应等，其完善程度直接关系到农业生产效率，本章将探讨这些基础设施的评价标准。农业技术推广与服务体系的健全程度，对提升土地利用效益至关重要，我们将分析其对农用地价值的影响。此外，政策支持、市场需求、土地流转情况以及周边产业发展等宏观与微观的社会经济因素，也将被纳入评价体系，并探讨其量化方法。 第四章 农用地分等定级的方法论 本章将深入探讨农用地分等定级的具体方法论。我们将从不同评价方法的原理、适用范围、优缺点等方面进行对比分析，例如： 单因子评价法： 介绍如何针对单一自然或社会经济因子进行评分，以及如何将其结果叠加或综合。 综合评价法： 详细阐述不同综合评价模型的构建，如层次分析法（AHP）、模糊数学法、主成分分析法（PCA）、回归分析法等。分析如何确定各评价因子的权重，以及如何构建评价模型以得出土地等级。 空间分析技术： 探讨地理信息系统（GIS）和遥感（RS）技术在农用地分等定级中的应用，包括数据采集、空间分析、图层叠加、等级图绘制等，展示如何利用先进技术实现评价的科学化与可视化。 精度与验证： 强调分等定级结果的精度控制与验证的重要性，介绍常用的精度评价指标与方法。 第五章 农用地估价理论与模型 农用地估价是分等定级成果的重要应用环节。本章将系统阐述农用地估价的理论基础，包括土地价值的构成、影响土地价值的因素等。我们将详细介绍不同的农用地估价模型，并分析其适用条件： 收益现值法： 深入分析其原理，包括预测农用地未来预期收益、确定折现率，以及计算土地的现值。 市场比较法： 介绍如何通过分析近期可比农用地的交易案例，调整其差异因素，从而推算待估农用地的价值。 成本法： 阐述其在特定情况下的应用，如对新建或改良农用地的价值评估。 其他估价方法： 简要介绍可能涉及的其他估价方法，如要素投入分析法等。 估价模型的选择与应用： 探讨在不同情境下如何选择最适合的估价模型，并分析影响估价结果的因素。 第六章 农用地分等定级与估价成果应用 本章将聚焦于农用地分等定级与估价成果的实际应用。作者将从多个角度展示其在不同领域的价值与作用： 土地资源管理与规划： 分析如何利用分等定级成果优化土地利用规划，科学划定基本农田保护区，指导农业结构调整。 农业投资与融资： 探讨分等定级与估价在吸引农业投资、评估农业项目贷款风险、提供土地抵押担保等方面的作用。 农业税收与补贴： 分析如何将分等定级结果作为制定农业税收政策、分配农业补贴的重要依据，以实现税负公平和政策的精准导向。 农村产权制度改革： 阐述分等定级与估价在明晰农村土地产权、促进土地流转、保障农民权益等方面的关键作用。 不动产登记与管理： 说明其在完善不动产登记信息、提高登记效率、保障交易安全中的贡献。 区域农业经济发展： 探讨如何通过科学的分等定级与估价，引导优势资源向优势区域集中，促进区域农业经济的协调发展。 第七章 案例分析 本章将是本书的亮点之一。作者将精选多个不同地域、不同类型的农用地分等定级与估价的实际案例，进行深入剖析。每个案例都将遵循严谨的逻辑，从案例背景介绍、评价方法选择、数据处理、模型构建、等级划分、估价过程，到最终成果的应用成效，进行详细的解读。这些案例将涵盖： 不同区域的自然禀赋差异下的分等定级与估价： 例如，平原地区与丘陵山区，不同气候带下农用地的差异化评价。 不同农业生产模式下的估价应用： 如，传统耕作模式、现代化设施农业、特色种植业等。 土地流转情境下的估价实践： 分析土地租赁、转让等过程中如何应用分等定级估价。 重大农业项目投资的估价案例： 例如，大型农场开发、农业园区建设等。 政策驱动下的估价应用： 如，为农村集体经营性建设用地入市提供估价参考。 通过对这些真实案例的细致剖析，读者将能够更直观地理解抽象的理论知识，掌握实际操作的关键环节，并从中学习到宝贵的经验与方法。 第八章 挑战与展望 本书的最后一章将对农用地分等定级与估价领域当前面临的挑战进行探讨，并对未来的发展趋势进行展望。挑战可能包括：数据获取的难度与精度问题、评价指标体系的完善、模型方法的选择与优化、技术更新换代的适应性、政策法规的衔接等。展望部分将聚焦于未来可能的发展方向，如：大数据与人工智能在农用地评价中的应用、绿色生态价值的融入、多功能性农用地评价体系的构建、国际经验的借鉴与交流等，旨在为该领域的进一步研究与实践提供启示。

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读完这套书，我有一个非常直观的感受，那就是“知识的系统化”是多么的重要。在接触这本书之前，我对农用地评估的认识是碎片化的，了解一些零星的政策文件和估价报告片段。这本书则像一个高清晰度的全景地图，将所有分散的知识点、法规条文、经济学原理以及实际操作中的难点，有机地串联了起来。它没有回避理论与实践脱节的问题，反而将大量的篇幅放在了“成果应用”上，探讨如何将实验室里的精确计算转化为田间地头的实际操作指南。我尤其欣赏作者对风险溢价的讨论，这部分内容处理得非常成熟，它承认了农业生产固有的不确定性，并试图将这种不确定性纳入定价体系。这本书的价值，不在于它提供了多少现成的答案，而在于它提供了一个思考问题的、结构化的框架，这个框架本身就值回了书价。

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这本书，说实话，刚拿到手的时候，我本来没抱太大期望。我平时关注的更多是宏观经济和城市规划，这种听起来非常专业、有点“土味”的农业领域书籍，通常会让人觉得枯燥乏味，充满各种晦涩难懂的公式和地方性的政策文件。然而，当我翻开第一章，就被作者那种深入浅出的叙述方式吸引住了。它不仅仅是在罗列数据和标准，更像是在讲述一个关于土地价值如何被“发现”和“定价”的精彩故事。尤其是在方法论的探讨部分，作者似乎在试图搭建一座桥梁，连接起严谨的科学测量和复杂的市场现实。我特别留意了他们如何处理不同自然条件下的土地差异，那种精细到小数点后几位的考量，让人不得不佩服其专业深度。这本书的语言风格并非那种教科书式的冷硬，而是带有一种实践者的温度，仿佛作者本人就是常年在田间地头摸爬滚打出来的专家，用最朴实的语言揭示了最核心的价值体系构建逻辑。这种平衡感，在同类专业书籍中是极其罕见的。

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我是一名长期关注土地资源可持续利用的观察者，对于任何试图量化土地价值的尝试都抱有审慎的好奇心。这本书在处理“可持续性”与“经济效益”之间的张力时，展现出了非凡的洞察力。它没有将土地估价仅仅视为一个静态的评估过程，而是将其置于一个动态的、长期的发展框架内进行考量。比如，书中关于生态服务价值如何逐步纳入传统经济估值体系的探讨，就非常前沿和深刻。这种前瞻性的视角，使得这本书超越了简单的“实用手册”的定位，而升华为一部具有战略指导意义的著作。它提醒我们，每一次对农用地的定价，都蕴含着对未来农业生态环境的承诺与约束。对于任何希望在这个领域做出负责任决策的人来说，这本书提供了一个既扎根于现实操作，又面向未来挑战的思考平台，其广度和深度令人印象深刻。

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我一直在思考一个问题，那就是我们如何为那些看似“无形”的资源赋予一个清晰的、可交易的价格标签。这本书在处理这个问题时，展现出了一种近乎偏执的严谨性。它没有止步于介绍现有的分等标准，而是深入剖析了这些标准背后的历史沿革和理论基础。我印象最深的是其中关于“区位因子”和“投入产出比”相互影响的分析模型，那部分内容读起来像是在破解一个复杂的密码。作者似乎不满足于用单一的变量来解释地价的形成，而是构建了一个多维度的评估矩阵，使得最终的估价结果更具说服力。对于我这种习惯于用量化工具分析事物的读者来说，书中对数据处理和模型构建的描述，提供了极具参考价值的视角。它不是简单地告诉你“这个地值多少钱”，而是告诉你“为什么这个地值这么多钱，以及在未来市场变化时，这个价值体系将如何自我修正”。这种思维的深度和广度，远超出了我预期的“技术指南”范畴。

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这本书的叙事节奏和论证结构非常富有层次感。它不像某些学术著作那样上来就抛出复杂的理论体系，而是采取了一种“问题引入—历史回顾—理论建构—案例验证”的渐进式展开。这种行文方式对于非本专业背景的读者非常友好。我发现自己能非常顺畅地跟进作者的思路，从最基本的“土壤肥力分级”开始，逐步过渡到复杂的“区域经济影响因子权重分配”。最让我感到惊喜的是，书中对一些历史遗留的估价争议点的梳理，简直是“教科书式”的梳理。它没有回避那些敏感和复杂的问题，而是用清晰的逻辑链条，将争议点的由来、各方观点以及最终的政策倾向性解释得明明白白。这种坦诚和深入的剖析，极大地增强了文本的可信度和说服力，让人感觉作者是在与读者进行一场真诚的智力对话，而不是单方面的说教。

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