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Praise for MAVERICK REAL ESTATE FINANCING
Once you start reading, you won′t be able to put the book down. You will feel you are part of the deals that industry leaders have put together. This is a real book about real people and how they address risk and reward."-–Bruce S. Schonbraun, Managing Partner The Schonbraun McCann Group LLP
Bergsman applies a journalist′s logic to the complex world of commercial real estate, making it easier for outsiders to understand. He writes with the authority of a true insider."-–Brannon Boswell, Managing Editor Shopping Centers Today
Congratulations. Finally, someone has written a book that reflects real estate finance in the twenty–first century. With the growing proliferation of real estate education in university business schools today, this book should be required reading!"-–James D. Kuhn, President Newmark Knight Frank
In Maverick Real Estate Financing, Steve Bergsman––author of the widely acclaimed Maverick Real Estate Investing––describes the various financing methods you can use to achieve real estate investment success. Maverick Real Estate Financing also introduces you to an innovative group of real estate professionals who have used these methods to build substantial fortunes.
By listening to some of the world′s most successful real estate Mavericks––includingWilliam Sanders, W. P. Carey, and Stephen Ross––you′ll discover what sets them apart from the rest of the pack and learn how to apply their proven principles to your own real estate deals.
Each chapter examines a different real estate financing technique and the Maverick who best exemplifies it. Some of the strategies and products discussed include:
∗ Equity financing
∗ Public and private REITs
∗ Agency loans
∗ UPREITs
∗ Commingled capital
∗ Retail site arbitrage
∗ Conduit loans
∗ Sale–leasebacks
∗ Distressed mortgages
∗ Low–income housing tax credits (LIHTCs)
作者简介
目录信息
读后感
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用户评价
如果说市面上大多数融资书籍都在教你如何“按部就班”地申请抵押贷款，那么这本书就像是给你递上了一份拆解了“规则制定者”思维的蓝图。它对于那些依赖于“非传统抵押品”的融资方式的探讨，尤其令我眼前一亮。作者没有将重点放在传统的房产价值评估上，而是深入剖析了诸如知识产权质押、远期销售合同作为担保物，甚至是如何为处于法律灰色地带的项目构建可被接受的担保结构。这部分内容绝对是硬核中的硬核。它需要的读者具备极强的跨学科理解能力，因为作者频繁地在讨论房地产法律、税务结构以及复杂的信托安排。我花了相当长的时间去对照查阅了一些案例中提到的法律条文，发现作者对细节的把握到了吹毛求疵的地步。这本书的价值在于，它提供了一种“跳出盒子”思考问题的框架，告诉你如何用你所拥有的任何有价值的东西去构建融资的桥梁，而不是被动地等待银行的批准。它塑造了一种颠覆性的思维模式：资产的价值不取决于它是什么，而取决于你能如何将其包装成市场需要的“流动性载体”。
评分这本书的叙事节奏非常紧凑，简直像一部精心编排的金融惊悚片。它并没有采用那种枯燥的、按部就班的介绍方式，而是将复杂晦涩的结构化融资工具，通过一个个惊心动魄的“绝境求生”案例串联起来。我尤其欣赏作者在风险管理部分的处理手法——不是简单地告诉你“要小心”，而是模拟了在市场急剧下行时，如何利用那些看似不稳定的过渡性融资（如过桥贷款或夹层融资的变种）来争取喘息之机。其中一个关于快速处置不良资产包的章节，简直是神来之笔。它详细阐述了如何利用有限的自有资金，通过与特定类型债权人进行复杂的资产置换谈判，最终实现“以毒攻毒”的效果，既解决了流动性危机，又为将来的升值留下了空间。语言风格上，作者的笔触非常犀利，充满了实战的硝烟味，没有丝毫的粉饰太平，读起来让人肾上腺素飙升。它让你明白，在非主流的金融世界里生存，需要的不仅仅是数学模型，更是一种对人性弱点的精准把握和对规则漏洞的敏锐嗅觉。这本书让我对“危机即转机”有了更深层次的理解，它教你如何成为那个在暴风雨中最冷静的掌舵人。
评分读完这本书，我最大的感受是，它成功地将“高风险、高回报”的融资哲学，转化成了一套可执行的、系统化的操作流程。它摒弃了对“完美时机”的痴迷，转而强调在任何市场环境下，都可以找到资本的缺口并加以利用的能力。其中关于“债务重组与股权稀释的微妙平衡”一章，是我近年来读到的关于资本结构调整方面最深刻的论述。作者用非常平实的语言，解释了如何在公司濒临破产边缘，通过精准地引入“救助资本”，不仅保住了核心资产，还能反过来在重组完成后获得更大比例的控制权。这种教科书式的“反转”操作，其核心在于对谈判桌上信息的完全掌握和对法律文件的极致利用。这本书的风格非常“实干家”，它不关心华丽的理论，只关心如何让资金在最不可能的渠道流动起来。它迫使你跳出传统的借贷思维，学会将每一次融资请求视为一场关于风险定价和价值重塑的复杂交易，让人读完后立刻产生一种想去实践的冲动，仿佛手中已经握有改变游戏规则的钥匙。
评分这本书的结构安排非常巧妙，它采取了一种“螺旋上升”的学习路径。开头部分可能让你感到略微的陌生和不适，因为其中涉及的金融工具和术语，很多是在传统金融学院里学不到的。然而，一旦你咬紧牙关度过了前期的概念适应期，你会发现后面的内容如同多米诺骨牌般层层展开，逻辑严密得令人惊叹。特别是在关于“共同投资人结构”的设计上，作者展示了无与伦比的深度。它不仅介绍了各种有限合伙人（LP）和普通合伙人（GP）的分配机制，更着重分析了在时间紧迫、信息不对称的情况下，如何设计出既能激励管理者又能保障早期资本退出的复杂收益分成方案。书中有一个关于“高风险开发者激励计划”的章节，它通过一个长达十年的虚拟项目演练，清晰地展示了如何平衡所有利益相关者的诉求，避免在关键节点因激励不足而导致项目停滞。这不仅仅是融资技巧，更像是一部关于企业治理和激励机制的实战指南，只不过应用场景被精准地聚焦在了房地产的快速扩张领域。
评分这本书简直是为那些渴望在房地产投资领域闯出一番名堂，却又苦于传统融资渠道受限的“野路子”玩家量身定做的秘籍。我花了整整一周的时间，沉浸在作者构建的那个充满挑战与机遇的融资世界里。首先映入眼帘的是它对“非常规”资金来源的深度挖掘，这远超我过去接触的任何一本主流教材。作者没有停留在泛泛而谈，而是用大量的案例分析，手把手地教你如何识别那些被大型机构忽视的优质项目，并用那些非银行体系的资本撬动杠杆。比如，书中对于私募股权基金（PE）在特定类型的商业地产周转中的运作机制，剖析得细致入微，每一个条款的潜在风险和收益都给出了近乎教科书式的拆解。更让我印象深刻的是，它对于“关系资本”的强调，这在传统金融教育中往往被轻视。作者巧妙地将人脉网络的构建、信誉的建立与具体的融资结构设计联系起来，使得整个理论体系不再是冰冷的数字游戏，而充满了人与人之间的博弈和信任的建立过程。读完前三分之一，我感觉自己像一个刚刚走出新手村的冒险者，突然间解锁了地图上许多隐藏的捷径和宝藏点，那种对未知领域探索的兴奋感，是阅读其他教科书难以给予的。
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