具体描述
一般来说，房地产就是金融，离开金融，房地产寸步难行；但不能说金融就是房地产，金融的内涵要比房地产丰富得多。房地产是目前国内的支柱产业，但不能说国内产业唯有房地产、房地产就是整个中国经济。完全依赖房地产的经济格局随时都会面临巨大的风险。本书作者从金融角度来思考房地产的问题，来理解房地产的发展，来规避房地产的风险。市场永远是正确的，但要理解市场，必须掌握理解市场的工具，在本书中，这种工具可信手获得。愿有意者前往寻觅。
房地产业是一个资金密集型产业，无论是房地产商土地的征购、住房的开发与建筑，还是住房建筑完成后的销售，无论哪一个环节都由资金来决定。全书共分14章，主要对目前我国的房地产个人投资者、房地产机构投资者（信托公司、保险公司、基金公司和投资公司）及房地产公司普遍关注的议题——房地产金融进行了较详尽的介绍和阐述，其中包括房地产业对国内经济的影响、国内房地产泡沫与金融预警机制、内地房地产市场泡沫之争、金融政治经济学的新理论、金融市场基础性制度改革与反思等。
作者简介
易宪容：1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学，分别在1986年、1989年获得学士和硕上学位。1989-994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习，1997年年获博士学位。1997年7月至1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习、工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学进行访问研究。从1998年起成为国际新制度经济学学会会员。目前任中国社会科学院金融研究所研究员。
目录信息
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读后感
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用户评价
当我翻开这本书，一股严谨的学术研究气息扑面而来。作者在梳理房地产与金融市场关系时，展现了深厚的理论功底和扎实的实证研究能力。书中引用了大量的学术文献、经济学模型和统计数据，构建了一套严密的分析体系。我特别欣赏作者在探讨房地产金融化过程中，如何引入博弈论、信息经济学等多个经济学分支的理论视角，来解释市场参与者的行为动机和策略选择。例如，在分析“荷兰病”对房地产市场的影响时，作者不仅描述了其现象，还深入探讨了资源禀赋、产业结构、制度环境等因素如何共同作用，促使资本从实体经济流向虚拟经济，进而引发房地产市场的过度繁荣和金融风险的累积。书中对房地产泡沫形成机制的探讨，也充满了学术深度，它不仅分析了需求拉动、供给限制等传统因素，还深入剖析了金融创新、监管套利以及投资者心理预期的非理性反馈效应，并引用了多个经典的学术模型进行佐证。这让我对房地产市场的复杂性有了更深层次的理解。书中对不同国家房地产金融政策的比较研究，也为我提供了一个审视中国房地产市场改革和发展方向的参照系，让我能够更客观地看待当前面临的挑战和机遇。
评分阅读这本书的过程中，我最大的体验便是它成功地打破了我原有的思维定式，让我看到了房地产与金融市场之间一种更加动态、更加相互渗透的关系。过去，我可能习惯于将房地产视为一个相对独立的实体经济部门，而金融市场则是一个抽象的资本运作场所。但这本书则让我明白，这两者早已深度融合，相互影响，形成了一个共生共荣的生态系统。书中对房地产金融化的过程进行了详尽的描绘，从最初的抵押贷款，到后来的资产证券化，再到各种复杂的金融衍生品的出现，它清晰地展示了金融是如何渗透到房地产的每一个环节，成为驱动房地产市场发展的重要引擎，同时也为市场带来了新的风险。我尤其被书中关于“金融创新”的讨论所吸引，它既能带来效率提升和资源优化配置，也可能成为风险累积的温床，尤其是在房地产领域。这种辩证的分析让我对金融创新有了更理性的认识。同时，书中对房地产市场周期与金融周期之间相互强化的分析，也让我明白，并非所有的繁荣都是健康的，过度的信贷扩张和非理性的乐观情绪，很容易将市场推向危险的边缘。这本书让我明白了，理解房地产与金融市场的关键，在于理解它们之间的“联动”和“反馈”机制。
评分这本书在对房地产与金融市场进行分析时，展现了其极强的理论深度与实践紧密度结合的特点。作者在引用大量宏观经济理论、金融工程模型的同时，也紧密结合了中国房地产市场以及全球金融市场的实际案例，使得理论不再是空中楼阁，而是有了生动的载体。我尤其欣赏书中关于“房地产泡沫”的成因和演变过程的深入剖析。作者并没有简单地将泡沫归结于投机，而是深入分析了货币供应量、信贷扩张、资产价格上涨的自我实现预期、以及监管滞后等一系列因素的共同作用。书中通过对不同国家房地产泡沫破裂案例的对比分析，为我们提供了宝贵的经验教训。此外，书中对房地产企业融资模式的演变，从传统的银行贷款到发行债券、资产证券化，再到海外融资，其背后的逻辑和风险变化也进行了详细的阐述，这对于理解当前房地产企业的经营困境以及金融机构的风险敞口非常有帮助。这本书让我明白了，理解房地产与金融市场的关系，需要同时具备宏观经济视野、金融工具的专业知识，以及对市场行为的深刻洞察。
评分这本书带给我最大的感受是，它提供了一个非常清晰的“地图”，帮助我理解当前房地产与金融市场的复杂格局。作者并没有提供简单的“秘诀”或“捷径”，而是通过严谨的分析，为读者构建了一个理解市场运行规律的思维框架。例如，书中在分析房地产市场政策时，会从供给侧和需求侧两个角度进行解读，并深入探讨不同政策工具（如限购、限贷、税收、补贴等）的潜在传导路径和市场效应。这让我能够更清晰地理解，为什么政府会采取某些政策，以及这些政策可能带来的短期和长期影响。此外，书中对房地产金融风险的分类和梳理，也非常到位，它让我能够识别出不同类型的风险，并了解它们之间的相互关联。例如，书中对“信用风险”、“市场风险”、“流动性风险”以及“操作风险”等在房地产金融领域的具体体现进行了详细的解释，并分析了它们可能如何相互转化和叠加。这本书让我明白，投资并非盲目跟风，而是需要建立在清晰的认知和审慎的判断之上。它提供了一种“看透”市场本质的能力，而非简单的“预测”市场走势。
评分这本书给我最大的启发在于，它帮助我构建了一个更加完整的风险认知体系。我一直认为房地产投资风险主要集中在市场波动和政策调整，但这本书让我意识到，金融市场内部的风险，以及金融市场与房地产市场相互作用所产生的叠加风险，才是更加难以捉摸和具有破坏性的。书中对“系统性风险”的讨论，让我深刻理解了当金融危机爆发时，房地产市场是如何成为“重灾区”的，而反过来，房地产市场的崩盘又会如何加剧金融市场的动荡，形成恶性循环。例如，书中对2008年全球金融危机的分析，就生动地揭示了次级抵押贷款证券化、信用评级机构的失职、金融机构的过度杠杆化以及监管的缺位等因素是如何共同作用，最终导致了全球金融市场的冰山一角。同时，书中对“黑天鹅事件”在房地产与金融市场中的潜在影响也进行了探讨，让我认识到，面对未知风险，审慎的风险管理和充足的流动性储备是多么重要。这本书让我明白，投资不仅仅是追求收益，更是要敬畏风险，并不断学习如何识别和管理风险。
评分这本书给我的另一大惊喜在于其极强的实践指导意义。我一直以来都对房地产投资抱有浓厚的兴趣，但往往在信息不对称和理论知识的欠缺面前感到束手无策。而这本书，就像是一位经验丰富的向导，为我点亮了前行的道路。它不仅仅停留在理论层面，更关注如何将理论应用于实际。例如，书中关于房地产市场估值方法的探讨，就提供了多种行之有效的工具和思路，从传统的收益法、成本法，到更具前瞻性的市场比较法，并结合了不同市场环境下的适用性分析。我特别欣赏作者在分析宏观经济指标与房地产市场走势时，提供的具体数据分析方法和图表解读技巧，这让我能够更清晰地理解数据背后隐藏的信号。书中关于风险管理的章节，更是为我敲响了警钟，让我深刻认识到房地产投资并非只有收益，更伴随着诸多潜在的风险，如政策风险、流动性风险、利率风险以及市场情绪波动带来的风险。作者详细阐述了如何通过资产配置、风险对冲工具以及审慎的投资策略来规避和管理这些风险，这对于我这样希望长期稳健地进行房地产投资的普通读者来说，其价值是无法估量的。这本书让我明白了，投资不仅仅是“买入”和“卖出”那么简单，更需要深入的分析、审慎的判断和全局的视野。
评分这本书的封面设计非常吸引人，沉稳的蓝色背景搭配着金色的字体，立刻营造出一种专业、高端的金融氛围。我拿到书的那一刻，就对它充满了期待。在我翻阅之前，我脑海中构想了一个关于房地产与金融市场深度融合的宏大叙事，想象着作者会如何抽丝剥茧地揭示这两大经济支柱之间错综复杂的关系。我预设了这本书会深入探讨房地产市场的周期性波动如何受到宏观经济政策、利率变动、全球资本流动以及地缘政治因素的多重影响，并且会详细阐述金融工具，例如MBS（抵押贷款支持证券）、REITs（房地产投资信托）以及各种衍生品，是如何被用来放大或对冲房地产市场风险的。我尤其希望能看到作者对中国房地产市场的具体案例进行深入剖析，分析过去几年快速发展背后的驱动因素、存在的泡沫风险以及未来可能的调整方向。同时，我也期待书中能够对全球主要经济体的房地产和金融市场进行横向比较，找出其中的异同，并从中提炼出具有普适性的规律和洞察。总而言之，在我接触这本书的实体之前，我对它的内容充满了美好的想象，认为它将是一部能够帮助读者建立起对房地产与金融市场宏观认知框架的权威之作，能够提升我对复杂经济现象的理解能力，并为我在投资决策上提供有力的理论支持。我渴望从中学习到如何识别市场信号，如何评估风险，以及如何利用金融市场的力量来更好地驾驭房地产投资。
评分读完这本书，我最大的感受是，它成功地构建了一个宏大而又精细的分析框架，将原本看似独立但实则紧密相连的房地产与金融市场，以一种令人耳目一新的方式呈现在读者面前。作者并非简单地罗列事实或理论，而是通过层层递进的逻辑，将抽象的概念具象化。例如，在阐述房地产市场与宏观经济周期之间的联动时，书中并没有止步于“经济好，房价涨；经济差，房价跌”的简单模型，而是深入分析了货币政策、财政政策、人口结构变化、技术进步等一系列因素如何通过不同的传导机制，影响到开发商的融资成本、购房者的购买力、租金回报率以及资产泡沫的形成与破裂。书中对金融工具的介绍也并非枯燥的技术性描述，而是着重于它们在房地产市场融资、投资和风险管理中的实际应用。我印象深刻的是关于CMBS（商业抵押贷款支持证券）的章节，作者详细解释了其发行流程、风险分散机制以及可能存在的道德风险，并结合了几个经典的案例，让我们能够直观地理解这类金融产品是如何在放大市场效应的同时，也可能将风险迅速蔓延。此外，书中对房地产市场细分领域，如住宅、商业地产、工业地产等的分析也颇有见地，揭示了它们各自的驱动因素和市场特点，这对于希望进行多元化房地产投资的读者来说，无疑是宝贵的财富。书中对全球主要经济体房地产金融市场的对比分析，也为我打开了新的视野，让我看到了不同国家在制度设计、市场监管以及文化传统等方面如何影响了房地产与金融市场的互动模式。
评分这本书在论述房地产与金融市场关系时，展现了其极强的逻辑性和全局观。作者并非孤立地看待某个市场或某个工具，而是将其置于整个宏观经济和社会背景下进行分析。我印象深刻的是，书中在讨论中国房地产市场时，并没有回避其历史遗留问题和制度性缺陷，而是将其与改革开放以来的经济发展、城镇化进程、土地制度、金融体制等一系列因素联系起来进行综合分析。例如，在探讨“房贷”是如何成为中国家庭重要的负债来源时，书中详细分析了利率市场化、银行信贷扩张、政府土地财政等多个维度的原因，并深入探讨了这种模式可能带来的长期影响，包括居民消费能力受限、金融风险累积以及社会财富分配不均等问题。书中对“金融去杠杆”政策对房地产市场的影响分析，也同样体现了其全局观，它将房地产市场与影子银行、地方政府债务、金融监管等多个层面联系起来，展现了复杂政策博弈下的市场反应。这种宏大的视角让我能够跳出单一市场或产品的局限，从更广阔的视野来审视房地产和金融市场的运行规律。
评分这本书给我带来的感受是，它并非一本轻松的读物，而是需要读者投入相当的精力和思考。作者在逻辑上的严密性和内容的深度上都做得非常出色，但也意味着我需要花费更多的时间去消化和理解。例如，书中关于金融衍生品如何与房地产市场联动的部分，涉及到了期权、期货、互换等多种复杂的金融工具，其交易机制和风险定价模型需要一定的金融学基础才能完全掌握。虽然作者努力用通俗易懂的语言进行解释，并辅以案例说明，但对于没有金融背景的读者来说，仍然可能感到一定的挑战。此外，书中对于宏观经济理论的阐述，例如IS-LM模型、AD-AS模型等，也需要读者对基础经济学有一定程度的了解。我注意到，作者在探讨房地产市场周期时，会详细分析利率、通货膨胀、经济增长率等多个宏观经济变量如何相互影响，以及它们对房地产市场产生的传导效应，这要求读者能够将理论与现实进行有效的连接，并具备一定的宏观经济分析能力。总而言之，这本书更适合那些希望深入探究房地产与金融市场本质的读者，它提供的是一种深度分析的视角，而非浅尝辄止的概述，因此，我需要反复阅读，并结合自己的思考，才能真正吸收其中的精髓。
评分比较严肃的论文合辑，数据比较多，但是止于05年，近两年的癫狂数据有待增添
评分房地产、金融市场的专题 两者分开讲的
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