物权法疑难问题精答 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:人民法院出版社

作者:江平

出品人:

页数:738

译者:

出版时间:2007-1

价格:53.00元

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isbn号码:9787802174665

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《民事权利的基石：物权编精解与实践》 一、 时代背景与编纂意义 新中国成立以来，我国民事法律体系不断完善，其中，民法典的颁布标志着我国民事法律制度建设进入了一个崭新的时代。作为民法典的重要组成部分，物权编确立了民事主体对物的支配权，是现代市场经济秩序和财产权利保障的基石。然而，物权法作为一门高度抽象且实践性极强的法律部门，其条文规定与现实生活中的复杂情形之间往往存在理解上的落差，实践操作中更是会遇到层出不穷的疑难问题。 《民事权利的基石：物权编精解与实践》一书，正是基于这样的时代背景和现实需求而诞生的。本书力求在深入解读物权法原理的基础上，聚焦实践中具有代表性和普遍性的疑难问题，进行系统、详尽的分析和解答。本书的编纂，旨在帮助读者，包括法律实务工作者、法学研究者、商事主体以及广大民事主体，能够更准确地理解和适用物权法律，有效维护自身合法权益，促进社会经济的健康发展。 二、 本书结构与内容概述 本书以物权编的体系结构为脉络，围绕物权法的基本原则、基本制度以及各类具体物权展开深入探讨。全书共分为八个部分，每个部分都针对性地选取了物权法领域内的核心争议点与难点问题进行阐释。 第一部分：物权法基础理论与基本原则 本部分着重梳理物权法的基本概念、法律渊源和解释方法。我们将深入分析物权的基本特征、物权变动的原因和类型，以及物权编所秉持的公示公信、一物一权、区分所有、相对独立等核心原则。在此基础上，对“占有”的性质及其法律功能进行辨析，明确其在物权法体系中的地位。此外，还将探讨物权法定原则的内涵与外延，解释为何我国采取了与大陆法系不同的更为严格的物权法定模式，以及这对实践意味着什么。 第二部分：所有权 所有权作为最重要、最完整的物权，其内容和边界一直是法律关注的焦点。本部分将围绕各类所有权的取得、内容、行使和保护展开论述。 原始取得与继受取得： 详细解析动产和不动产的原始取得方式，如拾得遗失物、善意取得、添附等，并重点辨析其构成要件和法律后果。在继受取得方面，将深入探讨不动产登记的公示效力，以及动产交付在物权转移中的关键作用。 共有制度： 详细分析按份共有和共同共有的法律性质、权利义务分配、处分方式以及退出机制。特别关注区分共有和共同共有的界限，以及在司法实践中如何处理共有关系中的争议。 所有权限制与保护： 探讨相邻关系中产生的各种权能限制，如通行权、流水妨害、采光通风权等，以及在实践中如何平衡相邻各方的利益。同时，对所有权丧失的原因，如抛弃、转让、国家征收等进行阐述，并详述所有权受到侵害时的法律救济途径，如返还原物、排除妨害、赔偿损失等。 第三部分：建设用地使用权与居住权 随着城市化进程的加速和人们对居住权利的日益重视，建设用地使用权和居住权的重要性愈发凸显。 建设用地使用权： 本部分将重点分析建设用地使用权的取得方式，包括出让、划拨等，以及其期限、内容和转让、抵押等处分权能。我们将深入探讨建设用地使用权与地上建筑物、构筑物所有权的关系，以及在土地承包经营权、宅基地使用权等与建设用地使用权之间的交叉与冲突。 居住权： 作为一项新增设的重要用益物权，居住权在我国物权法中具有里程碑式的意义。本书将深入剖析居住权的设立方式（合同、遗嘱）、内容（居住、收益）、期限（约定、法定）以及其独立于所有权而存在的特性。重点探讨居住权与租赁权、所有权的竞合与排除，以及居住权在离婚、继承等特殊情况下的法律适用。 第四部分：抵押权 抵押权是保障债权实现的担保物权，在现代金融体系中扮演着至关重要的角色。 抵押权的设立与效力： 详细分析不动产抵押、动产抵押（包括权利抵押）的设立程序、登记要求及其生效条件。重点辨析抵押合同的有效性与抵押权设立的独立性，以及抵押权人与抵押人之间的权利义务关系。 抵押权的实现： 深入探讨抵押权实现的不同途径，包括协议实现和强制执行。详细分析抵押权的顺序，以及实现抵押权时涉及的费用承担和剩余财产的处理。特别关注建设工程抵押权、最高额抵押权等特殊抵押权的法律适用。 抵押权之竞合与优先顺序： 复杂抵押权之间的竞合是实践中的一大难点。本书将系统梳理不同种类抵押权之间的优先受偿顺序，以及如何处理抵押权与留置权、质押权等其他担保物权之间的冲突。 第五部分：质权与留置权 质权和留置权作为典型的担保物权，其适用范围和实现方式各有特点。 动产质权与权利质权： 详细阐述动产质权的设立（交付）、内容、实现以及动产质权与善意取得的关系。在权利质权方面，将深入分析股权出质、知识产权出质、应收账款质权等，重点解析其登记要件和法律效力。 留置权： 探讨留置权的法定基础，即基于合同产生的债权与特定动产之间存在牵连关系。重点分析留置权的成立要件、行使条件、实现方式以及其优先受偿的范围。我们将通过大量案例，解析留置权在买卖合同、承揽合同、运输合同等典型合同关系中的适用。 第六部分：地役权与土地承包经营权 这些用益物权体现了对土地利用和收益的权利，在我国具有重要的实践意义。 地役权： 深入分析地役权的设立、内容、期限以及其独立于土地所有权的特性。重点探讨地役权与相邻关系的区别，以及地役权在土地利用中的具体应用，如通行、管线铺设等。 土地承包经营权： 详细解读农村土地承包经营权的法律地位、取得方式（承包、转让、互换、入股）、承包期限以及其流转、抵押等处分权能。重点分析土地承包经营权与宅基地使用权、集体建设用地使用权的区别与联系，以及在土地确权、流转中的疑难问题。 第七部分：不动产登记与物权变动 不动产登记制度是现代物权法的重要基石，其公示公信效力直接关系到交易安全。 不动产登记的性质与效力： 深入分析不动产登记的性质（宣示性登记、确认性登记），以及登记的对抗效力、证明效力。重点解析“登记即取得”原则的适用范围和例外情况，以及因登记错误导致的法律责任。 物权变动的原因与方式： 详细阐述导致物权变动的法律行为（合同）、行政行为、法律事件等，并重点分析不动产物权变动和动产物权变动的区别。我们将深入解析“物权行为”理论在我国的适用，以及合同的债权效力与物权变动的区分。 第八部分：物权保护 物权保护是物权法功能的最终体现，旨在为物权权利人提供有效的法律救济。 物权保护请求权： 系统阐述返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权等基本物权保护请求权的构成要件、行使主体和行使方式。 损害赔偿与特殊保护： 详细分析物权受到侵害时的损害赔偿责任，包括直接损失和间接损失。我们将探讨侵权责任与合同责任的竞合，以及在特殊情况下的物权保护，如占有保护请求权。 三、 本书特色与价值 1. 问题导向，精答疑难： 本书不以泛泛的理论梳理为目的，而是紧密围绕司法实践和学术研究中的热点、难点、疑难问题，进行针对性、深入性的解答。每一个问题都经过精心设计和反复推敲。 2. 理论与实践的深度融合： 在阐述法律条文和理论概念的同时，本书大量引用最新的司法解释、典型案例和学界前沿观点，将抽象的法律条文转化为鲜活的实践指导。 3. 体系完整，逻辑清晰： 本书以物权编的内在逻辑为基础，构建了清晰的章节结构，各部分之间相互关联，层层递进，力求为读者提供一个系统、完整的物权法知识体系。 4. 语言严谨，表达生动： 本书的语言力求专业、严谨，同时避免过于枯燥的说教。通过生动的案例分析和形象的比喻，让复杂的法律问题变得易于理解。 5. 前瞻性与时效性： 本书不仅回应了当前物权法领域中的突出问题，还关注了物权法发展的新趋势和新挑战，具有一定的理论前瞻性。 四、 适用读者 法律实务工作者： 法官、检察官、律师、仲裁员等，能够为其实际办案提供直接的参考和借鉴。 法学研究者： 为深入研究物权法领域内的理论问题提供扎实的学术基础。 商事主体： 企业、公司等，有助于其在经营活动中规避物权风险，保障财产安全。 广大民事主体： 每一位关心自身财产权利的公民，能够通过本书更好地理解和维护自己的物权。 《民事权利的基石：物权编精解与实践》是一部集理论深度、实践针对性和体系完整性于一体的物权法权威参考著作。本书将助您拨开物权法的重重迷雾，深刻理解民事权利的本质，有效应对实践中的各种挑战，为您夯实民事权利的基石。

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这套书的深度与广度令人叹为观止，它绝非仅仅是对现有法律条文的注释集合，而更像是一部融合了历史回顾、比较法学视野和前沿理论建构的综合性巨著。我发现作者在论证某个具体争议时，常常会追溯到罗马法时代的相关渊源，或是援引德日等大陆法系国家的先进经验，这种宏大的知识背景支撑，使得他对我国现行法律制度的评析具有了国际视野下的参照系。例如，在探讨物权法定原则的适用边界时，书中不仅仅局限于国内的司法解释，而是深入分析了物权变动模式的演变趋势。这种“站在巨人肩膀上”的论证方式，极大地拓宽了读者的知识边界，让人意识到，我们今天遇到的所有法律难题，都不是孤立存在的，而是人类法治文明发展长河中的一个小小浪花。对于希望从“应用型”向“研究型”转变的读者来说，这本书提供了坚实的理论基石和开阔的学术视野。

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这本书的结构逻辑，构建得像一座精心设计的迷宫花园，初看复杂，实则每一步都有明确的指引，让人沉浸其中，乐此不疲。我个人特别欣赏它在主题之间的过渡处理，不同章节和知识点之间的衔接是如此的自然和富有启发性。比如，对公示公信原则的探讨，并非孤立存在，而是无缝衔接到不动产登记制度的最新改革方向上，紧接着又自然地引出了土地使用权流转中的权利瑕疵问题。这种环环相扣的编排方式，使得知识体系的构建非常扎实，你不会觉得自己在阅读零散的知识点，而是在跟随作者搭建一个完整的物权法理论大厦。这种高超的结构艺术，充分体现了作者对整个物权法学科体系的深刻把握，它迫使读者必须从宏观到微观，全面系统地理解每一个法律概念是如何相互支撑、共同运作的。

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阅读体验方面，这本书在案例的选取和分析上展现了惊人的敏锐度。它没有收录那些已经被讲烂了的教科书式案例，而是精挑细选了许多近年来在各级法院审理过程中出现的，具有高度争议性、极少有权威判例或尚未形成统一裁判标准的“新类型”案件。作者对这些前沿案例的剖析，简直就是一次高强度的庭审辩论预演。他不仅清晰地梳理了原被告双方的实体主张和程序对抗，更重要的是，他用犀利的笔触穿透了案件事实表象，直击隐藏在争议背后的利益冲突点。每一次对疑难案例的拆解，都像是一场精彩的“法庭技术指导”，细致到对证据采纳标准、举证责任分配等实务操作层面的细微差异都有所涉及，这对于那些在实际工作中需要处理复杂物权纠纷的法律同仁来说，其参考价值是无可替代的。

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这本书的行文风格简直是法学论述中的一股清流，它没有采用那种让人望而生畏的晦涩术语堆砌，相反，作者似乎总能找到一种极为精准且富有洞察力的语言来阐释那些最令人困惑的概念。我特别留意了其中对“善意取得”相关疑难场景的梳理，通常的教材或论文都会陷入对构成要件的机械罗列，但这本书的阐述却充满了画面感和逻辑推演的张力。作者似乎在与读者进行一场高水平的“智力对话”，他总能预判到你在哪个环节会产生困惑，并提前用最简洁的逻辑链条将你引导出来。更难能可贵的是，在面对司法实践中那些模棱两可的灰色地带时，作者没有简单地给出“是”或“否”的结论，而是系统地剖析了不同学说背后的价值权衡与立法精神，这种深层次的剖析，远超出了普通参考书的范畴，让人感觉自己不仅仅是在学习法律条文，更是在参与一场关于法律正义的哲学思辨。

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这本书的装帧设计简直是一场视觉盛宴，纸张的质感细腻到令人爱不释手，那种微微的纹理感和适度的重量，拿在手里就有一种沉甸甸的专业感。封面那低调的配色和字体排版，透露出一种学者特有的严谨与内敛，丝毫没有那种哗众取宠的浮躁气。我尤其欣赏它在细节上的处理，比如索引的设计，逻辑清晰得像一张精密的手术图谱，即便是面对浩如烟海的法条和判例，也能迅速定位到我真正需要的那个知识点。装订工艺也十分扎实，可以想象在反复翻阅的未来，它依然能保持挺拔的姿态。这种对实体书本身品质的极致追求，在我看来，本身就是对法学研究深度的一种无声宣言，它告诉我，作者和出版方是真正尊重阅读体验，并且对内容质量有着极高标准的。拿到书的那一刻，就仿佛得到了一件值得珍藏的艺术品，而不是简单的一本工具书，这极大地提升了我研读它的初始动力和愉悦感。

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