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《建筑工程造价管理实务》 引言 建筑工程造价管理是工程项目建设过程中至关重要的一环，它贯穿于项目的立项、设计、招标、施工、竣工验收等全过程，是确保工程项目经济效益、控制工程成本、提高投资效益的关键。本书旨在为从事建筑工程造价管理工作的专业人士提供一套系统、实用、全面的实务指南，涵盖了工程造价管理的核心理论、基本方法、技术手段以及最新政策法规，并结合大量实际案例，帮助读者深入理解并掌握工程造价管理的各项工作要点，提升职业技能和工作效率。 第一章 工程造价管理概述 本章将从宏观层面介绍工程造价管理的基本概念、其在工程项目建设中的地位与作用。我们将深入剖析工程造价管理的目标，包括控制投资、节约成本、保证工程质量、加快建设进度等，并阐述工程造价管理的工作内容和范围，从项目前期、设计阶段、招标投标阶段、施工阶段到竣工验收阶段，各个环节的造价管理要点。同时，本章还将介绍工程造价管理的发展趋势，如信息化、精细化、全生命周期管理等，为读者建立起工程造价管理的整体框架。 第二章 工程项目投资估算与可行性研究 投资估算是工程项目建设的首个造价环节，直接影响项目决策的科学性。本章将详细讲解投资估算编制的依据、方法和内容。我们将重点介绍工程定额在投资估算中的应用，包括如何选取适用的定额、如何进行费用计算。此外，本章还将深入探讨可行性研究报告中关于投资估算的部分，包括投资估算的精度要求、敏感性分析、不确定性分析等，以及如何通过投资估算来评估项目的经济可行性。 第三章 工程设计阶段的造价控制 设计阶段的造价控制是实现工程项目经济效益的关键。本章将聚焦设计阶段的造价管理工作。我们将详细阐述设计阶段工程造价的构成，包括直接工程费、间接费、利润、税金等。本章重点介绍设计阶段如何开展概算编制工作，包括概算定额的应用、概算指标的选取，以及如何通过设计优化来降低工程造价。我们将分析不同设计方案对工程造价的影响，并探讨如何通过方案比选、技术经济比较等手段，选择最经济合理的设计方案。此外，本章还将介绍绿色建筑、装配式建筑等新技术、新材料在设计阶段的造价影响分析，以及如何进行相关的造价评估。 第四章 工程招标投标阶段的造价管理 招标投标是确定工程合同价、规范市场行为的重要环节。本章将深入讲解招标投标阶段的造价管理。我们将详细介绍工程量清单编制的原则、方法和技巧，包括如何根据设计图纸和施工说明准确计算工程量，如何编制分部分项工程、措施项目和其他项目的清单。本章还将重点讲解招标控制价的编制，包括如何根据工程量清单、市场价格信息、定额费用等编制合理的招标控制价。我们将分析不同招标方式（如公开招标、邀请招标）对造价管理的影响，并探讨如何通过评标方法（如最低价中标法、综合评分法）来选择性价比最优的投标人。此外，本章还将涉及投标报价的评审，如何识别虚假报价、低价中标的风险，以及如何进行合同价的谈判与签订。 第五章 工程施工阶段的造价控制 施工阶段是工程项目造价管理中最复杂、最频繁的环节。本章将系统阐述施工阶段的造价控制。我们将详细介绍施工预算的编制与应用，包括如何根据中标合同价、施工组织设计、施工图纸等编制详细的施工预算。本章重点讲解工程变更的管理，包括变更的审批流程、变更价的计算方法，以及如何控制变更带来的额外费用。我们将深入探讨材料、人工、机械台班等主要工程费用的管理，包括如何进行材料的询价、比价、议价，如何控制材料的浪费，如何管理人工和机械台班的使用。此外，本章还将介绍分包工程的造价管理，如何进行分包合同的签订与价款支付，以及如何进行进度款的审核与支付。 第六章 工程竣工结算与审计 工程竣工结算和审计是工程造价管理的最后环节，也是对工程造价进行全面复核的关键。本章将详细介绍工程竣工结算的流程、方法和要求。我们将重点讲解竣工结算报告的编制，包括如何收集、整理、核实各项工程价款，如何进行工程量和价款的核对。本章还将深入探讨工程审计在竣工结算中的作用，包括审计的类型（如竣工决算审计、重点审计）、审计的内容和方法。我们将分析常见的结算争议问题，并探讨如何通过有效的沟通与协商来解决这些争议。此外，本章还将介绍工程造价的最终核定与归档要求。 第七章 工程造价信息与市场价格分析 准确的市场价格信息是工程造价管理工作的基础。本章将介绍工程造价信息来源、收集和分析方法。我们将讲解如何利用工程造价信息平台、行业协会发布的价格信息、市场调研等方式，获取及时、准确的市场价格数据。本章还将重点分析市场价格波动对工程造价的影响，以及如何根据市场价格变化进行造价的动态调整。我们将探讨如何利用造价指标、造价指数等工具，对工程造价进行横向和纵向的比较分析。 第八章 工程造价相关法律法规与政策 掌握与工程造价相关的法律法规和政策是专业人士的基本职责。本章将梳理和介绍我国现行的工程造价管理相关法律法规，如《建设工程工程量清单计价规范》、《建设工程合同价款确定办法》等，以及相关的政策性文件。我们将重点解读这些法规和政策在工程造价管理实践中的具体应用，以及它们对工程造价管理工作提出的要求和指导。本章还将关注国家在推动工程造价管理改革方面的最新政策导向，如推行全过程工程咨询、加强造价全生命周期管理等。 第九章 工程造价管理信息化与新技术应用 信息化是现代工程造价管理的发展方向。本章将介绍工程造价管理信息化建设的现状与趋势。我们将探讨各类工程造价软件的应用，如工程量计算软件、计价软件、项目管理软件等，以及它们在提高工作效率、保证数据准确性方面的作用。本章还将介绍BIM技术在工程造价管理中的应用，如基于BIM的工程量提取、成本分析、造价模拟等。我们将展望未来工程造价管理信息化的发展前景，以及人工智能、大数据等新技术在造价管理中的潜在应用。 第十章 案例分析与疑难问题解答 为了帮助读者更好地理解和掌握书中的理论知识，本章将精选一系列典型工程造价管理案例，涵盖项目立项、设计、招标、施工、结算等各个环节。我们将对这些案例进行详细的分析，剖析案例中遇到的造价管理问题，并提供可行的解决方案。同时，本章还将汇总工程造价管理实践中常见的疑难问题，并进行专业的解答，帮助读者解决工作中遇到的实际困难。 结论 本书力求为建筑工程造价管理从业人员提供一个系统、全面、实用的参考工具。通过学习本书，读者能够建立起扎实的工程造价管理理论基础，掌握各项实务操作技能，理解并运用最新的政策法规，并能有效应对工程造价管理中出现的各种挑战。我们相信，本书的出版将有助于提升我国建筑工程造价管理水平，为工程项目的成功实施提供坚实的经济保障。
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