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出版者:7-122

作者:姚玉蓉 编

出品人:

页数:220

译者:

出版时间:2007-8

价格:24.00元

装帧:

isbn号码:9787122002754

丛书系列:

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巨构之影：城市变迁中的权力、资本与社会重塑 一、导言：被遗忘的“中间地带” 本书并非聚焦于那些光鲜亮丽的商业中心或高端住宅项目，而是将目光投向了城市肌理中那些被高速发展无情碾压、被宏大叙事刻意忽略的“中间地带”——那些尚未完全被资本同化，却也无法回归田园牧歌的过渡空间。我们试图剥开包裹在“城市更新”与“土地价值最大化”光环下的复杂表象，深入剖析在巨型建筑项目背后，权力是如何运作、资本是如何逐利，以及社会结构是如何被不动声色的重塑。 这不是一本关于如何提高楼盘销售额的实操手册，也绝非一套教人如何撰写引人注目的广告文案的指南。相反，它是一部关于城市地理政治学、社会阶层固化与空间正义的深度探究。 二、权力场域的隐形构建：规划蓝图背后的博弈 城市规划，常被描绘为服务于公共利益的理性科学。然而，当我们检视那些耗资万亿的城市改造案例时，会发现其背后是一场场关于土地使用权、容积率分配和基础设施优先级的激烈博弈。 第一部分：规划的意识形态化 我们将探讨“新城市主义”、“紧凑城市”等理论如何被选择性地采纳和扭曲，成为合法化特定开发模式的意识形态工具。例如，在某些旧城改造项目中，强调“历史风貌保护”往往成为驱逐原有低收入居民、为高端商业腾出空间的幌子。我们分析了官方文件、专家论证与实际招拍挂流程之间的微妙关联，揭示了“效率”与“公平”在决策桌上如何失衡。 第二部分：地方政府的行为经济学 地方政府在土地财政驱动下的行为模式，是理解城市扩张的原动力。本书通过案例研究，剖析了地方政府如何运用税收优惠、土地储备、基础设施前置投资等手段，为特定的开发商或产业集群创造“比较优势”。这种模式下的“城市招商”，本质上是对稀缺资源——即土地使用权——的隐秘分配，而非完全公平的市场竞争。我们尤其关注“城中村改造”中，政府与开发商的利益捆绑机制，及其对当地社会资本的瓦解作用。 三、资本的几何学：金融工具如何定义空间形态 房地产的本质是金融。本书超越了传统的建筑设计与销售环节，直接深入到资本运作的核心。 第一部分：资产证券化与风险转移 我们详细阐述了REITs、房地产信托、夹层融资等复杂金融工具如何被应用于城市更新项目。这些工具的作用在于：将实体资产的长期风险与短期流动性需求进行切割，使得开发商能够在更高杠杆下进行更大规模的开发。这种金融创新，使得房地产不再仅仅关乎居住或办公功能，而成为一种高频、高风险的投资标的。我们将分析，这种金融化如何加剧了城市资产价格的周期性泡沫，并最终将风险转嫁给购房者和地方政府。 第二部分：基础设施的金融化（PFI/PPP模式的批判性审视） 公私合作（PPP）模式在城市轨道交通、地下管网等领域的广泛应用，使得公共服务的提供被纳入资本的盈利周期考量。本书质疑了在这些项目中，公共利益与私人资本回报之间的平衡点究竟位于何处。通过对多个大型基础设施项目的财务模型解构，我们揭示了“隐性债务”的累积机制，以及这些负债如何反作用于未来的土地出让价格，形成一个自我强化的循环。 四、社会景观的重塑：被流放的“他者” 建筑的实体只是社会关系的具象化。本书的核心关切在于，新的城市景观对社会群体产生了何种排斥效应。 第一部分：空间隔离与“友好城市”的悖论 当我们谈论“智慧城市”或“宜居社区”时，其背后的筛选机制是什么？本书通过对新建高档社区的物业管理规定、公共空间设计（如“无家可归者友好设计”的缺席）进行田野调查，展示了现代城市如何通过精细化的设计语言，潜移默化地将特定社会阶层和群体排除在外。这是一种“软隔离”，比物理的围墙更难被察觉，却更具结构性。 第二部分：符号资本与身份的置换 在被改造的区域，原有的商业生态和文化记忆是如何被“符号化”并高价出售的？例如，一条老街被保留，但原住民已被迁走，留下的仅是模仿旧日风貌的商业综合体。这种“文化装潢”的目的在于提升区域的“可投资性”，而非保护真正的社会连续性。我们将分析，当“地方感”（Sense of Place）成为一种可交易的商品时，底层民众的文化资本是如何被彻底清零的。 五、反思与出路：在钢筋水泥的迷宫中寻找“非效率”的空间 本书的最终部分旨在提供一种批判性的视角，鼓励对现有城市发展模式进行深度反思。我们不提供简单的解决方案，而是倡导对“效率至上”的反叛。 我们关注那些抵抗同质化、维护社区自主性的微小行动——非正式的市场、未被规划的公共空间、以及居民自发的互助网络。这些“非效率”的空间，恰恰是城市生命力的顽强体现。 结语：城市，一场永无止境的权力争夺 《巨构之影》试图让读者明白：城市建设不是冰冷的工程学，而是充满张力与冲突的社会实践。每一次奠基，都意味着权力、资本与生活方式的选择。唯有看清这些宏大叙事背后的运作逻辑，我们才能真正开始思考，我们希望居住在一个怎样的城市之中。

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最近我被一本小说所吸引，其中描绘了一个充满活力和梦想的城市新区。这让我开始思考，究竟是什么样的力量，能够让一片曾经荒芜的土地，变成一个充满生机、吸引人们前来安家落户的地方？《房地产营销策划》这个书名，让我联想到这种“创造”的过程。我希望这本书能够像一位导演，向我展示房地产项目的“诞生记”。它会从市场的调研开始吗？还是从项目的定位和规划？我猜测，书中会详细阐述如何理解市场需求，如何发掘项目的独特卖点，以及如何将这些卖点转化为引人入胜的营销故事。我期待它能提供一些关于营销渠道选择的建议，比如线上推广和线下活动的配合，如何有效地利用口碑传播，以及如何建立良好的客户关系。我希望这本书能够让我理解，每一个成功的房地产项目背后，都有一套精心设计的营销蓝图，而这套蓝图，能够将一个简单的建筑物，升华为一个承载着无数人梦想的家园。

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这本书的出现，恰好解答了我最近在思考的一个问题。我最近在研究城市发展和社区建设，发现很多时候，房屋本身的价值之外，其附加的文化、生活方式和社区凝聚力，才是真正吸引人们驻足停留的关键。我一直在寻找一本能够系统阐述如何“创造”这些无形价值的书，而《房地产营销策划》听起来似乎能满足我的需求。我脑海中勾勒出这本书的可能内容：它会不会探讨如何通过营造特定的社区氛围来吸引目标人群？例如，一个强调亲子互动、艺术氛围的社区，又或是注重环保理念、健康生活的社区，这些主题如何通过营销手段得以放大和传播？我希望它能提供一些案例分析，展示不同类型的房地产项目是如何根据其定位，量身定制营销策略的。我猜想，书中会涉及到品牌故事的构建、社群营销的实践，以及如何利用现代媒体（如社交媒体、短视频等）来与潜在购房者建立更深层次的连接。我希望这本书能够教会我，房地产营销不仅仅是关于卖房子，更是关于销售一种生活，一种归属感。

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这本书真是让人眼前一亮！我一直对房地产行业充满好奇，尤其是那些能让房子“活”起来的营销策略。这本书的标题——《房地产营销策划》——一下子就抓住了我的眼球。虽然我还没开始深入阅读，但从目录和前言的些许透露中，我能感受到作者在内容上的用心。它似乎不仅仅是罗列一些冰冷的理论，而是通过深入浅出的方式，将复杂的营销概念变得生动易懂。我特别期待书中能够解析那些成功的房地产项目是如何通过巧妙的策划，在竞争激烈的市场中脱颖而出的。是那些感人的广告故事？还是别出心裁的线下活动？亦或是对目标客户需求的精准把握？我猜测这本书会提供一些实操性的方法论，帮助我理解一个项目从概念到落地的全过程，以及其中的营销智慧。我设想着，读完这本书，我或许能够像一个资深的营销策划师一样，用全新的视角去审视那些我熟悉的街区、那些正在建设中的高楼，甚至那些矗立许久的老旧小区。这是一种能够带来洞察力和思维模式转变的阅读体验，我对此充满期待。

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从一个消费者的角度来看，我常常会遇到各种各样的房地产广告和宣传。有些让我印象深刻，有些则很快被遗忘。《房地产营销策划》这个名字，让我觉得它可能是在揭示这背后的“秘密”。我很好奇，那些成功的房地产营销是如何做到“打动人心”的？它是否会深入探讨如何理解购房者的心理需求，他们对家的渴望，对未来的憧憬？我猜想，这本书会提供一些关于如何 crafting compelling narratives 的方法，如何用故事来连接消费者与项目，甚至是如何创造一种能够引起情感共鸣的营销体验。我希望它能够解释，为什么有些楼盘能够迅速售罄，而有些则销售缓慢。我期待书中能够提供一些实用的技巧，帮助我理解并辨别那些真正有价值的营销信息，同时也让我对房地产营销的复杂性和艺术性有更深的认识。这不仅仅是关于卖房子，更是关于理解人性，以及如何满足人们对美好生活的向往。

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作为一个对市场趋势变化比较敏感的人，我一直关注着房地产行业的动态。《房地产营销策划》这个书名，让我联想到近年来房地产市场发生的许多变革。尤其是在技术日益发展的今天，营销手段也必然随之革新。我好奇书中是否会提及如何利用大数据分析来洞察消费者行为，如何运用数字化工具来优化营销流程，甚至是否会讨论一些前沿的营销概念，比如元宇宙在房地产营销中的潜在应用。我猜测，这本书不会仅仅停留在传统的广告投放和渠道推广，而是会更深入地探讨如何构建一个全方位、多维度的营销生态系统。我期待书中能提供一些具有前瞻性的思考，帮助读者理解在信息爆炸的时代，如何才能在众多信息中脱颖而出，有效地触达并打动目标客户。我希望这本书能够提供一种“赋能”的感觉，让读者在阅读后，能够掌握一些在未来房地产营销中能够占据优势的策略和方法。

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