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出版者:人民交通

作者:

出品人:

页数:242

译者:

出版时间:2007-9

价格:29.00元

装帧:

isbn号码:9787114067976

丛书系列:

图书标签:

• 建筑工程
• 工程造价
• 建筑经济
• 工程管理
• 成本控制
• 预算编制
• 工程估价
• 造价管理
• 施工预算
• 工程计价

建筑工程造价管理：项目全生命周期成本控制与价值提升 图书简介 本书深入探讨了建筑工程项目从决策阶段到竣工验收及运营维护的全生命周期成本管理体系。它旨在为工程管理人员、造价工程师、项目经理以及相关领域的专业人士提供一套系统、实用的理论框架与实操指南，以实现工程投资的优化、成本的有效控制和项目价值的最大化。 本书的结构设计遵循工程项目建设的自然流程，逻辑清晰，内容详实，覆盖了现代工程造价管理的核心要素。我们摒弃了单纯的定额、取费标准的罗列，转而聚焦于管理思维、风险应对和价值驱动，力求使读者掌握在复杂多变的市场环境下，主动管理成本的能力，而非被动地套用规范。 --- 第一部分：造价管理的基础理论与战略定位 本部分奠定了理解现代工程造价管理的基础。它超越了传统意义上的“算量计价”，将造价管理提升至企业战略和项目决策层面。 1.1 建筑工程造价的内涵与边界： 详细解析了建筑工程造价的构成要素，区分了投资估算、设计概算、预算、工程结算及竣工决算的差异与联系。重点探讨了“隐含成本”和“全生命周期成本（LCC）”的概念，强调初期决策对后续成本的决定性影响。我们分析了市场经济环境下，价格形成机制的动态变化，以及如何适应材料、人工、机械市场波动的趋势。 1.2 造价管理的战略地位与目标： 阐述了造价管理在项目管理三角形（范围、时间、成本）中的核心地位。内容包括：如何通过有效的成本控制实现项目利润目标；如何将造价控制与质量、进度、安全、环保等目标进行有机整合；以及在绿色建筑、智能建造趋势下，如何平衡初始投资与运营维护成本的战略选择。 1.3 法律法规与合同环境解析： 系统梳理了与工程造价密切相关的国家法律法规、地方法规及行业标准（如FIDIC合同条件、国内常用合同范本）。重点分析了合同条款中关于风险分配、价格调整机制、计量支付方式对最终造价的影响。强调理解合同条款是控制工程索赔和避免造价失控的第一道防线。 --- 第二部分：项目决策与投资控制（前期策划） 本部分聚焦于项目启动初期，强调“策划先行，预防为主”的原则。 2.1 项目可行性研究与投资估算： 指导读者如何根据初步设想，运用指标法、类比法等快速进行投资估算，为业主方的投资决策提供可靠依据。内容涵盖了场地条件、功能需求、技术复杂程度对投资指标选择的影响。 2.2 设计阶段的造价控制策略： 这是全周期成本控制的关键环节。详细介绍了设计概算审查、设计优化的方法。探讨了如何通过多方案比较，在保证设计功能和美观的前提下，通过结构选型、设备选型、材料选择等手段实现设计减成本。内容涵盖了从建筑初步设计到施工图设计各个阶段的成本控制节点与责任划分。 2.3 招投标与合同订立的造价博弈： 深度剖析了现代招投标管理流程，包括资格预审、标底的设定与保密、评标标准的量化。重点分析了不同合同类型（固定总价、成本加酬金、单价合同）的风险转移机制。教授如何通过科学的合同条款设计，锁定关键成本要素，避免未来出现合同纠纷和造价超支。 --- 第三部分：施工阶段的动态成本管理与计量支付 本部分是工程造价工作量最大的阶段，强调过程的精细化管理和实时监控。 3.1 施工图预算的编制与审核： 不仅涵盖了传统的人工、材料、机械消耗量的计算，更侧重于如何将施工组织设计（尤其是先进施工技术）融入预算编制，确保预算的可执行性。详细讲解了措施项目费的合理估算与控制，以及暂列金、暂估价的动态管理方法。 3.2 施工成本的动态跟踪与预警： 介绍了先进的成本控制技术，如挣值管理（EVM）在造价控制中的应用。如何建立成本台账，进行月度、季度成本分析，并利用偏差分析及时发现成本超支的风险点。内容包括对现场签证、变更洽商的规范化管理，防止“蚕食”利润的隐性成本增加。 3.3 计量支付与索赔管理实务： 详细解析了工程计量的方法、程序和规范。重点剖析了工程变更处理的流程：如何量化变更对工程量、工期的影响，并及时进行价格确认。针对施工方和业主方，提供了详尽的工程索赔的证据收集、报告编制和谈判技巧，将索赔管理从被动应对转变为主动保护合同权益的手段。 --- 第四部分：竣工收尾与项目后评估 本部分关注工程项目闭环管理，确保成本控制的最终落地。 4.1 工程结算的编制、审核与审计： 详述了工程竣工结算的依据、资料准备和编制步骤。强调了竣工图、隐蔽工程验收记录、材料验收单据在结算中的决定性作用。提供了高效审核结算的技巧，特别是针对暂列金的清算、竣工验收中发现的质量缺陷所对应的扣减处理。 4.2 工程造价的竣工决算与后评价： 指导如何编制项目的最终财务决算，并进行工程造价的后评价。后评价不仅是检验预算执行情况，更是总结经验教训、改进未来项目决策的基础。分析了成本偏差的成因（设计失误、管理不善、市场波动等），并形成可转化为企业知识库的经验教训。 4.3 资产管理与全生命周期成本的衔接： 探讨了竣工后的工程资产价值评估、固定资产入账，以及如何将项目的实际建造费用数据传递给后期的运营、维修管理部门，实现从“建造”到“运营”的成本信息无缝对接，真正实现全生命周期的价值管理。 --- 本书特色： 实务导向： 结合大量实际工程案例和行业常见陷阱进行分析，理论紧密联系实际操作。 管理前置： 强调造价控制是全员、全过程的管理活动，而非事后核算。 风险聚焦： 系统梳理了合同风险、市场风险、变更风险，提供系统的应对策略。 技术融合： 探讨了BIM（建筑信息模型）技术在工程量提取、碰撞检测及成本集成管理中的应用潜力与实践路径。 本书是工程领域从业者提升成本管控水平、实现项目经济效益最大化的必备参考手册。

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这本书的排版和语言风格，给我的感觉是极其的“理工科”——直白、务实，几乎没有冗余的修饰词，这对于追求效率的专业读者来说本应是优点。我最初的期望是，既然是关于“造价”的深度探讨，那么它应该能清晰地阐述不同造价模型背后的经济学逻辑和决策原理。比如，在探讨“价值工程”的应用时，我期待看到的是如何通过系统性的功能分析，来科学地确定哪些构件的成本削减不会牺牲核心功能，而不是简单地罗列一些“用铝合金替代不锈钢”这类流于表面的案例。我更想了解的是，在价值工程的初期研讨会上，造价工程师如何运用量化工具引导设计团队，在不损害结构安全和使用寿命的前提下，实现成本的结构性优化。遗憾的是，书中对于“价值工程”或“成本策划”的论述，停留在概念介绍和步骤罗列的层面，鲜有深入到决策背后的驱动因素和敏感性分析的探讨。它将造价视为一个被动的计算结果，而非一个主动的、可以被前置规划和优化的管理工具。这种取向使得这本书在提升读者管理思维方面略显乏力，它教会你如何精确地核算一个既定的方案，却很少教你如何去“设计”一个更经济的方案，这对于现代工程管理所倡导的“设计源头控制成本”的理念来说，是一个明显的缺失。

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从阅读体验上来说，这本《建筑工程造价》的阅读曲线非常平缓，缺乏能够让人产生“啊哈！”时刻的亮点章节。我本来非常期待它能在“工程合同管理与造价索赔”这一至关重要的章节中，能提供一些不同于教科书式陈述的实战经验，比如如何通过合同条款的精心设计，从源头上预防索赔，或者在面对不可抗力事件时，如何构建一个铁证如山、逻辑严密的索赔文件包。我期待看到的是一些跨国工程或大型复杂项目中的著名造价争议案例分析，剖析双方律师和造价师的策略布局，以及最终法院或仲裁机构采纳的核心论据是什么。但这本书的这部分内容，更多地是罗列了《合同法》中与工程建设相关的几个条款，并简单解释了工期延误和工程变更的认定流程。这使得读者只能停留在“知道应该做什么”的层面，而无法深入到“怎样才能做得最好”的境界。它提供的是知识的广度，而非解决实际冲突的深度和技巧。对于一个希望通过阅读提升自身在工程收尾阶段的谈判能力和风险抵御能力的读者而言，这本书的价值主要停留在“合规性”的层面，而未能触及到“竞争力”的层面，读完后感觉自己对法律的理解加深了，但对如何利用法律工具来保护企业利益的实操技巧却提升有限。

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我对这本书的期望，是它能将“建筑工程”和“造价”这两个领域进行更有机的融合，尤其是在当前建筑行业数字化转型的背景下。我非常希望能看到它详细阐述如何利用BIM模型实现工程量的自动提取与碰撞检测，并进一步将这些数据无缝对接至造价管理系统，从而实现“设计即预算”的理想状态。我关注的重点在于技术实现路径的细节，比如在Revit或其他建模软件中，哪些族类型或参数设置对后续计价的准确性有决定性影响，以及如何建立一套可追溯、可审计的“模型-数据-造价”链条。然而，这本书对这些前沿技术的描述，显得相对滞后和概念化。它提到了信息化的趋势，但更多的是从传统表格和定额的角度去修补性的引入新技术，缺乏对颠覆性工作流的深刻洞察。例如，对于预制装配式建筑的特殊计价难点——构件工厂制作、现场吊装、以及材料转运的成本核算边界——书中的阐述依然沿用传统项目划分的思路，未能充分体现预制化带来的成本结构性转移。它似乎更多地是在为现有的造价体系“打补丁”，而不是引领读者去适应一个全新的、以数据驱动为核心的造价未来。因此，它在衔接传统与未来数字工地方面，中间的鸿沟并未被有效填补。

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这本《建筑工程造价》的书，我其实是冲着它封面上那种严谨的学术气息去的，原以为能在这本厚重的书籍里找到一套完整的、从宏观到微观的工程造价管理体系构建的深度论述。我期待看到的是关于如何将前沿的BIM技术、模块化施工等新兴模式，精确地融入到传统的成本控制流程中，从而实现项目全生命周期的价值最大化。尤其关注它是否能提供一套行之有效的风险评估模型，用以量化分析地质条件变化、材料市场波动以及政策法规调整对最终造价的敏感性影响。然而，读完之后，我感觉它更像是一本扎实的、偏向于操作层面的技术手册。书中的图表和案例，虽然详尽到让人能直接套用到日常工作中去编制招投标文件，但在理论深度上，比如对于不同合同模式下造价纠纷的法律风险博弈分析，或者对于绿色建筑认证标准如何影响成本激励机制的经济学解析，都没有进行深入的探讨。它更侧重于“怎么算清楚今天的钢筋混凝土价格是多少”，而非“为什么这个价格会是这样，以及未来它会如何变化”。对于我这种希望提升战略决策能力的读者来说，这多少有些意犹未尽，感觉它更适合刚踏入行业，需要快速掌握基础计价规范的初级工程师，对于想寻求管理升级和理论突破的资深人士，可能需要寻找其他更具前瞻性的读物来作为补充。这本书的价值在于其基础的准确性，但缺乏对行业未来发展趋势的预判和理论框架的构建，使得它在“工程经济学”这一交叉学科的探讨上显得略为保守和传统。

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翻开这本《建筑工程造价》，我的首要印象是它在基础知识点的覆盖面上做得相当全面，几乎涵盖了从定额、取费标准到清单计价的每一个技术环节，让人感觉就像是在一本详尽的规范汇编旁边进行阅读。我个人对其中关于“措施项目”和“专业工程划分”那一章的内容非常感兴趣，因为它往往是现场管理人员与甲方、分包方产生分歧最多的灰色地带。我本来希望这本书能够提供一些经过大量实践检验的、用于界定这些模糊地带的清晰标准或判例法式的解读。例如，针对复杂深基坑支护结构，如何合理区分其属于土建实体部分还是独立的安全措施部分，书中是否提供了多维度量化的判断依据。然而，书中的处理方式相对比较“安全”，更多地是引用现行国家和地方的标准条文进行解释，这固然保证了其规范性，但却削弱了它作为一本“深度解析”读物的价值。对于我这种需要处理高难度、非标工程项目的读者来说，我更需要的是超越标准文本的、基于长期经验总结出来的“潜规则”或“最优实践”的提炼，是那些在标准之外，真正能帮助我们争取合理利润或规避不必要成本的智慧结晶。所以，这本书对于巩固基本功无疑是极好的，但它在提供解决“非常规问题”的工具箱方面，显得工具箱的容量有些不足，更像是一套标准工具的说明书，而非一套万能的故障排除指南。

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