Textbook on Land Law pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:Oxford Univ Pr

作者:Mackenzie, Judith-Anne/ Phillips, Mary

出品人:

页数:623

译者:

出版时间:

价格:45

装帧:Pap

isbn号码:9780199289400

丛书系列:

图书标签:

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《土地法学》：现代社会土地权益的深度解析与实践指引 《土地法学》是一部全面而深入的土地法学著作，旨在为读者提供一个关于土地法律体系的清晰、系统且实用的理解框架。本书并非简单地罗列条文，而是力求剥离法律条文背后的逻辑与精神，揭示其在现实社会中的运作机制与价值导向。本书内容涵盖了土地法学的核心概念、关键制度、历史演变以及前沿问题，特别关注中国土地制度的特色与发展，同时也借鉴了国际上先进的土地管理经验。 第一编：土地法学概论与基础理论 本编为读者构建起理解整个土地法学的理论基石。 第一章 土地法学导论 土地与法律的交织： 探讨土地作为一种稀缺资源，其与人类社会发展、经济活动、政治权力以及文化观念之间密不可分的联系。法律作为社会关系的调整器，如何规范和保障土地相关的各项权益，是土地法学研究的核心。 土地法学的概念、性质与研究对象： 明确土地法学的定义，阐释其作为一门独立的法学分支，研究的是调整国家、集体、个人之间在土地的占有、使用、收益、处分等活动中所发生的社会关系的总和。本章还将梳理土地法学的基本属性，如其规范性、实践性、综合性等。 土地法学的渊源与体系： 追溯土地法学的历史根源，介绍包括宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规、司法解释以及国际条约在内的各项法律渊源。同时，对土地法学的内部结构进行梳理，例如是否可以细分为物权法中的土地、农村土地制度、城市土地制度、土地征收与补偿、土地利用规划等子领域。 土地法学在中国的发展历程： 简要回顾中国土地制度在中国革命、建设和改革开放各个时期的演变，特别是改革开放以来，土地管理法律法规体系的建立与完善，以及其所经历的重大转折与成就。 第二章 土地物权制度研究 物权的基本理论： 回顾物权法的基本原理，包括物权的概念、种类、取得、丧失、保护等，为理解土地物权奠定基础。 土地所有权： 深入剖析中国土地所有权的基本制度，包括国家所有权与集体所有权。详细阐述国家所有土地的范围、行使主体、管理方式，以及农村和城市郊区、林地、草原、荒地等不同类型集体所有土地的归属、管理与利用。 土地承包经营权： 重点研究土地承包经营权这一中国特色鲜明的土地用益物权。详细阐述其设立、内容、流转（包括家庭承包、公开招标、租赁、转让、互换、入股等形式）、保护以及期限等问题，探讨其在保障农民权益、促进农业发展中的重要作用。 土地使用权： 区分划拨土地使用权和出让土地使用权，详细解析它们的性质、取得方式、权利内容、期限以及相关法律规定。特别关注国有土地使用权出让制度，包括出让的程序、方式（协议、招标、拍卖、挂牌）、价款以及续期等。 其他土地用益物权与担保物权： 介绍建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等其他用益物权，以及土地抵押权等担保物权在土地法律关系中的适用，探讨其权利边界与实现方式。 第三章 土地征收与补偿制度 土地征收的法定依据与程序： 详细解读《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规关于土地征收的规定，明确土地征收的公共利益的界定、征收的法定情形、审批权限以及征收的程序要求，强调其严格性和法定性。 土地征收的补偿原则与标准： 深入探讨土地征收的补偿原则，包括“不低于市场价格”的补偿理念，补偿内容的全面性（土地补偿费、青苗费、附着物补偿费、安置补助费等）。详细阐述补偿标准的制定方法、依据以及可能存在的争议与化解机制。 被征地农民的安置与社会保障： 关注被征地农民的生存与发展问题，详细研究土地征收后的安置方式（宅基地安置、货币补偿、社会保障等），以及如何构建可持续的被征地农民社会保障体系，保障其基本生活和长远发展。 土地征收的法律监督与救济： 探讨对土地征收行为的法律监督机制，包括行政监督、司法审查。详细介绍被征地者在认为征收程序违法或补偿不公时，可以采取的法律救济途径，如行政复议、行政诉讼等。 第二编：土地利用与管理法律制度 本编聚焦于土地的日常管理与利用，是土地法律制度的实践核心。 第四章 土地规划与用途管制 土地规划的法律地位与作用： 阐述土地规划作为国家土地管理宏观调控的重要手段，其在确定土地用途、引导土地利用方向、保障土地可持续利用中的核心作用。 国土空间规划体系： 介绍中国不断完善的国土空间规划体系，包括国家、省、市、县等不同层级的规划，以及各类专项规划（如耕地保护规划、城市总体规划中涉及的土地利用规划等）之间的衔接关系。 土地用途管制制度： 详细解析土地用途管制的核心内容，包括对农用地、建设用地、未利用地的不同用途的严格限定。深入探讨禁止、限制和允许的土地利用行为，以及违反用途管制所承担的法律责任。 耕地保护制度： 强调耕地作为国家粮食安全的重要物质基础，国家对其实行最严格的保护。详细研究耕地数量、质量的保护措施，耕地占补平衡制度的实施，以及对耕地转为其他用途的严格限制。 第五章 建设用地管理法律制度 建设用地审批与供应： 详细解析建设用地项目的选址、用地预审、农用地转建设用地审批等关键环节，以及建设用地指标的分配与管理。 土地使用权出让与划拨： 再次深入研究国有建设用地使用权的出让与划拨制度，重点关注出让的各种方式（协议、招标、拍卖、挂牌）的适用条件、程序要件、法律后果。对比分析划拨土地的性质、限制以及其在特殊情况下的管理。 建设用地使用权人的义务与权利： 阐述建设用地使用权人在取得土地后，应当履行的土地开发、利用、支付土地出让金等义务，以及其享有的合法权利。 闲置土地的处理： 关注土地资源节约集约利用，详细研究闲置土地的认定标准、法律后果以及处理方式（如收取土地闲置费、无偿收回土地使用权等）。 第六章 农村土地管理法律制度 农村集体土地所有权与使用权： 再次聚焦农村集体土地所有权和承包经营权，强调其集体成员的权利保障。 宅基地管理： 详细阐述宅基地的申请、审批、使用、继承等制度，以及“一户一宅”的原则，探讨宅基地制度在保障农民居住权、维护农村社会稳定中的作用。 农村集体经营性建设用地入市： 深入研究农村集体经营性建设用地在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以进行入市交易的制度，分析其对促进农村经济发展、增加农民收入的意义和潜在风险。 土地流转与承包权保障： 进一步细化农村土地承包经营权的流转机制，包括承包权与经营权的分离，以及对承包农户合法权益的进一步保障。 第七章 土地利用的法律调控与监督 土地开发整理与复垦： 介绍土地开发整理、土地复垦的法律意义与制度设计，以及其在保障耕地数量、提高土地利用效益方面的作用。 土地利用中的环境保护： 探讨土地利用与环境保护之间的关系，法律如何规制可能对土地资源造成污染或破坏的活动，如农业面源污染、工业污染等。 不动产登记制度： 详细介绍不动产统一登记制度的建立与实施，其在明晰土地产权、保障交易安全、防范土地纠纷中的关键作用。 土地执法与监督： 阐述土地行政主管部门的执法职责，包括巡查、检查、处罚等，以及如何通过技术手段（如遥感监测）加强土地利用的监督管理。 第三编：土地法律实践与前沿问题 本编关注土地法律的实际应用，并对热点与未来发展进行探讨。 第八章 土地利用中的合同法律问题 土地租赁合同： 详细研究土地租赁合同的订立、履行、变更、解除等法律问题，以及租赁合同中双方的权利义务。 土地转让合同： 探讨土地使用权转让合同的效力、形式、主要条款以及法律风险，包括国有土地使用权转让和集体土地使用权转让的差异。 合作开发房地产合同： 分析房地产开发项目中的合作开发合同，包括合作各方的权利义务、利润分配、风险承担等。 土地抵押合同： 深入研究土地抵押合同的设立、登记、实现方式，以及在债务违约情况下的土地抵押权的处理。 第九章 土地纠纷的解决机制 行政调解与行政处理： 介绍土地行政主管部门在处理土地权属争议、侵占土地等纠纷中的调解和行政处理职能。 民事诉讼： 详细解析土地权属纠纷、土地侵权纠纷、合同纠纷等可能进入民事诉讼程序的案件类型，以及诉讼中需要注意的证据、程序和法律适用问题。 仲裁： 探讨在土地领域适用仲裁解决争议的可能性与局限性。 土地征收补偿争议的处理： 再次强调土地征收补偿争议的特殊性，以及通过行政复议、行政诉讼等途径寻求救济的程序与要求。 第十章 土地法律的前沿问题与发展趋势 自然资源资产产权制度改革： 探讨自然资源资产产权制度改革背景下，土地产权制度可能面临的调整与完善，以及对土地资源配置和利用模式的影响。 数字经济与土地利用： 分析数字经济发展对土地利用方式、空间规划、不动产管理等方面提出的新挑战与新机遇。 气候变化与土地管理： 探讨气候变化背景下，土地利用如何适应极端天气、海平面上升等影响，以及相关法律法规的调整方向。 可持续土地利用与绿色发展： 结合国家可持续发展战略，探讨如何通过法律手段促进土地的绿色、集约、高效利用，实现经济、社会、环境的协调发展。 土地利用的国际比较与借鉴： 简要分析不同国家在土地所有权、土地利用规划、土地征收补偿等方面的制度经验，为中国土地法学的理论创新与实践提供参考。 本书特色： 体系完整，逻辑严谨： 本书从宏观到微观，从理论到实践，系统地构建起土地法学的知识体系，层层递进，逻辑清晰。 理论联系实际： 充分结合中国土地制度的现实情况，引用大量典型案例，深入浅出地解读法律条文，增强了本书的实践指导意义。 关注前沿，导向未来： 积极回应国家重大改革方向，探讨土地法律领域的前沿问题，为读者提供前瞻性的视野。 语言精练，可读性强： 避免过于生涩的法律术语，力求用通俗易懂的语言进行阐释，使非专业读者也能轻松掌握。 《土地法学》旨在成为每一位关心土地、涉及土地工作或对土地法律制度感兴趣的读者不可或缺的案头必备。本书将帮助您深刻理解土地在现代社会中的多重价值，掌握相关的法律规定与实践操作，从而在土地的开发、利用、管理与保护中，做出明智的决策，维护合法的权益。

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