房地产周期百年史 在线电子书 图书标签: 房地产  经济学  城市史  金融  芝加哥  经济  霍默·霍伊特  美国   

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没去过芝加哥或者不了解美国，美国文化的人，看这本书绝对是？what，如果要写学术论文的，我觉得没有参考性。最后一张房地产周期，可以说太老旧了，而且纰漏太多，不完整不说，机理基本是没有的。看看芝加哥兴亡历史还行，很多都是当时的报纸和新闻报道上的摘录，全文的土地投机无非是运河，铁路，商贸等外部冲击带来的非理性预期，很多地方都没有说清楚，感觉根本抓不住本质，大部分内容离题。这样单一城市的分析不具普适性，也么说呢，陈述事实的书。

芝加哥城市发展史，土地利用变迁，人口，利率，交通，狂热引发地产的繁荣及衰退

更像一个资料长编。 对芝加哥土地与房地产市场的每一轮繁荣与萧条的原因和机制都有详实的分析，对于理解房地产周期的一般规律与中国当下房地产市场的特定现象，都有所助益。 对事实与资料掌握到如此程度，想没有洞见都难。

百年数据详尽细致，印象最深的除对于芝加哥百年来地产繁荣、衰败周期的抽象概括外有三处，一是作者提到的对于粗犷芝加哥的感情，透过城市、土地价值的变迁了解人性、情感的变迁。二是篇末提到希望个人拥有的土地价值能够被盘活，希望书中研究能对从事土地价值评估的专业人员有所帮助，在土地价格狂涨和暴跌之时也能客观冷静从长期角度预测土地价值。第三是作者对于抑制房价波动的建议，给出了加强管制的建议，比如控制人口的大规模波动、控制城市规模、加强土地规划等等，联想到今天我国的在人口、城市规划、金融、乃至土地供给方面的管制，j政府管制下的经济系统比起早期自由市场经济发表面上看来好像周期震旦的频率低一些，实际上蕴藏的问题也不少。

本书对美国芝加哥城市土地价值的百年（1830~1933）周期性波动做了开创性的综合性分析。

如作者序言，本书对美国芝加哥城市土地价值的百年（1830~1933）周期性波动做了开创性的综合性数据分析。本书第一部分内容分五个周期阶段对芝加哥百年来的城市变迁与影响土地价值波动因素作了详尽史料分析，第二部分内容则从宏观整体的视角，综合百年统计数据，对地产的百年...

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