前言
壹 圓明園的記憶/1
“自圓明園焚毀至今日，曆七十二年。”1932年，滕固為《圓明園歐式宮殿殘跡》一書作序，“毀後殘跡，經自然銷磨以及強有力者之竊劫，所存遺物，為數已微。吾人執筆述此，儼如描想韆年前之古物，能不令人嘆息。”
貳 首都計劃的百年大夢/25
1928 年北伐成功之後，國民政府營造南京。這是15 世紀初明成祖硃棣改建北京之後，中國首都城市進行的又一次大規模規劃建設，並牽扯一場規模同樣可觀的技術與政治之爭，見證瞭辛亥革命終結帝製之後，中國在那個動蕩年代裏的光榮與夢想。
叁 革命風潮， 嚮故宮蕩去/37
“即使我人不自惜文物，亦應為世界惜之。還觀海外，彼人之保惜曆史物品如彼，吾人宜如何努力？豈宜更加摧殘？”
肆 建築師林徽因的一九三二 /59
“思成又跑路去，這次又是一個宋初木建—— 在寶坻縣—— 比薊州獨樂寺或能更早。這種工作在國內甚少人注意關心，我們單等他的測繪詳圖和報告印齣來時嚇日本鬼子一下痛快痛快：省得他們目中無人，以為中國好欺侮。”
伍 梁陳方案的成本 /71
新中國成立之初，梁思成、陳占祥提齣的在北京西部近郊建設中央人民政府行政中心區的方案，是在經濟上不可行嗎？
陸 城市化轉型 /93
公民財産權在城市化進程中扮演著日益重要的角色。中國的城市化可望由土地財政模式轉嚮不動産稅模式；強拆式的城市化也可望演變為契約式的城市化。一係列深層次改革將由此引發。很大程度上，中國社會能否順利轉型，衝齣“曆史的三峽”，在此一役。
柒 再造魅力故鄉 /105
“請大傢放心，我們會讓全世界關注我們美麗的水鄉，因為我們對高樓毫無感覺，我們的陳傢祠堂比高樓重要！”在廣東佛山農村，3000多位南宋遺民的後代欲對抗城市化“霸權”。他們的訴求，對中國現行土地製度形成挑戰。
捌 中國城鎮化的盛世危言 /137
在這一輪中國快速城鎮化過程中，小汽車成為規則的主導者。中國的石油對外依存度迅速上升，從本世紀初的32%躥升至目前的57%，高於50%的國際警戒綫，能源安全成為頭等大事。也就是在這個時候，中國的海軍裝配瞭第一艘航空母艦。
玖 大北京的未來 /173
在資源環境壓力空前逼迫之下，新設中央行政區的建議被再次提齣，它嚮世界第二大經濟體的首都描繪瞭怎樣的前景？
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