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出版者:Free Press

作者:William J. Poorvu

出品人:

页数:336

译者:

出版时间:1999-9-13

价格:USD 28.00

装帧:Hardcover

isbn号码:9780684855509

丛书系列:

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穿越迷雾：数字时代的商业新航道 （一本关于如何在信息爆炸时代建立和维持可持续竞争优势的深度商业分析） 内容提要： 在这个数据洪流席卷一切、技术迭代速度快到令人眩晕的数字时代，传统的商业逻辑正遭受前所未有的颠覆。本书并非聚焦于某一特定行业或资产类别的交易规则，而是深入剖析了在信息透明化和连接极速化的背景下，企业如何构建其核心竞争力、实现价值捕获，并最终在瞬息万变的全球市场中立于不败之地。我们将从组织韧性、数据伦理、去中心化运营模式以及人类技能重塑这四个核心维度，为管理者、创业者和战略规划师提供一套既具前瞻性又极其实用性的行动指南。 --- 第一部分：组织韧性——在不确定性中锚定价值 传统组织架构建立在对稳定性和可预测性的假设之上。然而，当代商业环境的特征恰恰是“永恒的暂时性”。本书的第一部分聚焦于“韧性”（Resilience）——不是简单地抵御冲击，而是从冲击中快速学习并增强自身能力。 第一章：告别线性增长模型：S曲线的动态管理 我们探讨了企业生命周期中关键的拐点。多数企业在达到增长顶峰后，因未能识别下一个“S”曲线的起点而衰落。本书详细阐述了如何通过内部的“破坏者”机制，系统性地孵化颠覆自身现有业务的创新项目。我们分析了诸如“双重运营结构”（Ambidextrous Organization）的实践案例，强调如何在维护核心业务现金流的同时，为未来投资建立“模糊的、高风险、高回报”的探索部门。这需要组织文化上对“可接受的失败”的重新定义，以及管理层对资源分配的哲学转变。 第二章：信任资本的构建与防御 在数字世界中，信任成为最稀缺的资源，也是最脆弱的资产。本书深入分析了信任如何从品牌的历史积累，转向即时的、基于透明度和行为一致性的“信任资本”。我们考察了供应链透明化技术（如区块链应用而非炒作），以及客户数据隐私管理如何从合规负担转变为竞争优势。如何设计一个“零信任”的内部流程，同时对外建立起坚不可摧的品牌承诺，是本章的核心议题。书中对比了成功者（通过极度透明赢得用户忠诚）和失败者（因数据泄露或隐藏信息而迅速崩溃）的案例。 第三章：后效率时代的人才战略 效率（Efficiency）曾经是衡量管理的黄金标准，但在AI和自动化日益强大的今天，组织的核心竞争力转向了“适应性”（Adaptability）。我们重新审视了人才光谱，指出那些能够进行跨领域联结、处理复杂模糊信息（Sense-making）的“T型人才”将成为稀缺品。本书提供了构建“分布式决策网络”的框架，讨论了如何利用技术赋能基层员工，使其具备即时响应市场变化的能力，从而打破传统层级结构带来的决策滞后性。 --- 第二部分：数据赋能与伦理边界的重塑 数据是新时代的石油，但其提炼和运输过程远比传统资源复杂。本书的第二部分侧重于如何将原始数据转化为可执行的战略洞察，并在此过程中坚守道德底线。 第四章：从指标崇拜到战略叙事 许多企业沉迷于“数据指标的陷阱”——过度关注可量化的短期KPI，而忽视了对未来价值至关重要的长期、难以量化的战略信号。本章倡导一种“战略叙事驱动的数据使用模式”。管理者需要学会提炼数据背后的故事，理解“为什么”而不是仅仅知道“是什么”。我们详细介绍了如何利用“因果推断”技术来区分相关性与真正的驱动因素，避免资源被投入到无效的指标优化中。 第五章：AI时代的知识产权与创新边界 生成式AI的崛起，模糊了原创性与再现性之间的界限。本书探讨了在内容、代码和设计领域，企业如何界定其知识产权的护城河。我们分析了“模型即护城河”的战略，即投资于独特的、难以复刻的训练数据集和模型架构，而非仅仅依赖于通用模型的输出。同时，也深入讨论了与AI协作时，如何界定人类贡献的价值，以确保创新活动的持续性和法律合规性。 第六章：数字主权的回归：构建企业级数据护城河 在云服务和第三方平台主导的时代，数据所有权和控制权日益集中。本章提出了“数字主权”的概念，即企业必须拥有对其核心运营数据的最终解释权和控制权。我们考察了通过私有化部署解决方案、混合云策略以及数据治理框架，来降低对单一技术巨头的依赖性，确保业务连续性的实战方法。 --- 第三部分：去中心化运营与生态系统治理 现代商业成功不再是单打独斗，而是构建强大、互利的生态系统。本书的第三部分关注如何从“控制”转向“赋能”，管理无边界的协作网络。 第七章：平台思维的深化：从拥有资产到编织网络 过去的企业目标是拥有关键资产。现在，目标是设计一套规则，让其他参与者愿意将他们的资产和能力接入你的网络。本书区分了“市场平台”（Marketplace Platform）和“创新平台”（Innovation Platform）的战略目标。我们分析了激励机制的设计，例如如何通过动态定价、声誉系统和互操作性标准，吸引并留住高质量的合作伙伴，避免网络效应的“死亡螺旋”。 第八章：价值捕获的艺术：非排他性壁垒的建立 当产品和服务容易被复制时，价值捕获能力来源于网络效应、锁定效应或转换成本。本书探讨了如何设计产品/服务体验，使得用户或合作伙伴的退出成本——不仅仅是金钱上的，更是时间、数据迁移和关系重塑上的——变得极高，从而在不对外进行强力锁定（Lock-in）的前提下，自然形成强大的黏性。 第九章：全球化2.0：供应链的区域化与弹性化重构 地缘政治的波动和突发事件暴露了全球化“最优化”供应链的脆弱性。本章主张从“效率优先”转向“弹性优先”。我们研究了“区域化集群”（Regional Clustering）和“双重寻源”（Dual Sourcing）策略的实施细节，以及如何利用实时信息系统来管理多区域库存和生产计划的复杂性，确保即便一个区域中断，整个系统的运作也能保持稳定。 --- 结语：面向未来的管理者心智模式 本书的最终结论是：在数字时代，竞争不再是产品与产品之间的较量，而是心智模式与心智模式之间的冲突。成功者拥有一种能够同时处理速度、复杂性和不确定性的认知框架。他们不再寻求“终极解决方案”，而是致力于持续的“动态优化”。《穿越迷雾》旨在提供工具，帮助读者构建这种能够驾驭风暴、而不是仅仅等待风暴过去的新航海术。 目标读者： 首席执行官、战略部门领导、技术转型负责人、以及任何希望在高度不确定的市场环境中做出高风险决策的专业人士。 ---

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这本书的封面设计就很有意思，它没有采用那种常见的、金光闪闪的豪宅图片，也没有什么人模狗样的成功人士对着镜头微笑。相反，它用了一种比较抽象的、像棋盘一样的图案，但棋盘上的棋子又不是规则的黑白，而是五颜六色，形状各异，甚至有些还模糊不清，像是正在快速移动。这立刻就勾起了我的好奇心，让我觉得这本书不会是那种干巴巴的教科书，而是试图用一种更具象、更生动的方式来解读一个我一直觉得既神秘又有些令人生畏的领域——房地产。我一直对房地产市场有着复杂的情感，一方面，它承载着许多人安居乐业的梦想，另一方面，它又像一个巨大的、不透明的游戏，里面充满了各种各样的规则和玩家，让人捉摸不透。我希望能在这本书里找到一些线索，理解这个“游戏”是如何运作的，以及我作为其中的一个参与者，应该如何更好地应对。这本书的标题本身就很有力量，“The Real Estate Game”，这让我联想到很多经典的策略游戏，比如围棋、象棋，甚至是某些电子游戏，它们都强调策略、布局、时机和对对手的理解。我希望这本书能给我提供一套理解房地产市场的“游戏规则”，让我能够拨开迷雾，看到事情的本质。我尤其期待书中能够解释清楚，那些看似不起眼的因素，比如地段、政策、甚至是宏观经济数据，是如何相互作用，最终影响房地产市场的走向的。我之前也看过一些关于房地产投资的书籍，但很多都过于侧重技术性的分析，或者过于强调“快速致富”的神话，让我觉得有些不真实。我更希望这本书能够提供一种更全面、更深入的视角，让我能够理解房地产市场的长期趋势，以及如何在不确定性中做出明智的决策。这本书的装帧也很考究，纸张的触感很好，印刷清晰，字体大小适中，阅读起来不会感到疲劳。这些细节虽然与内容本身无关，但它们共同营造了一种高质量的阅读体验，让我觉得这本书是经过精心打磨的，值得细细品味。我迫不及待地想翻开第一页，看看作者将如何带领我进入这个名为“房地产”的游戏世界。

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我是一名对房地产市场充满好奇心的普通购房者，一直以来，我都在为如何在这个看似混乱的市场中做出最适合自己的选择而感到困惑。当我看到这本书的名字——《The Real Estate Game》时，我立刻被吸引了。这个名字让我觉得，它并不是一本枯燥的专业书籍，而更像是一本能够用通俗易懂的方式，来解读房地产市场背后逻辑的指南。我希望这本书能够帮助我理解，为什么有些房产会随着时间增值，而另一些则会贬值；为什么同一个区域，价格会有如此大的差异；以及政府的政策是如何影响房地产市场的。这本书是否能让我摆脱“盲目跟风”的心态，学会独立思考，做出更理性的购房决策？我特别希望书中能够探讨一些关于“时机”的问题。什么时候是入市的好时机？什么时候应该观望？这些问题常常困扰着我。另外，我也很好奇，书中是否会涉及一些关于“谈判技巧”的内容。毕竟，在购房过程中，谈判也是非常重要的一环。我希望这本书能够提供一些实用的技巧，让我能够在这个“游戏”中占据更有利的位置。我也希望作者能够用一些生动的语言和比喻，来解释复杂的概念，让像我这样的普通读者也能轻松理解。我不想读一本充斥着各种专业术语的书，那样只会让我更加望而却步。我希望这本书能够让我感受到，房地产市场虽然有它的复杂性，但并非遥不可及，只要掌握了正确的方法，普通人也能在这个市场中找到属于自己的机会。这本书的排版设计给我一种非常舒适的阅读体验，字体清晰，行距适中，即使长时间阅读也不会感到疲劳，这让我更加期待能够沉浸在书中的世界里。

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作为一名房地产行业的从业者，我每天都在与各种房地产项目打交道，但坦白说，有时候我也会感到迷失。市场变化太快，信息太多，很多时候我感觉自己只是在被动地应对，而缺乏一种更宏观、更深刻的理解。这本书的名字，《The Real Estate Game》，让我眼前一亮。它用一种非常巧妙的方式，将房地产市场比作一场“游戏”，这让我觉得，这本书可能会提供一种全新的视角，让我能够以一种更动态、更具战略性的方式来看待我的工作。我希望这本书能够揭示房地产市场运行的深层逻辑，包括那些驱动市场发展的核心动力，以及影响价格波动的关键因素。我希望这本书能够帮助我理解，在这个“游戏”中，不同的参与者，比如开发商、投资者、租户，以及政府，他们各自扮演着什么样的角色，以及他们之间的关系是如何相互影响的。我尤其期待书中能够探讨一些关于“周期性”的问题。房地产市场似乎总是在涨跌之间循环，而理解这些周期的规律，对于从业者来说至关重要。这本书是否能够为我提供一种分析工具，让我能够更好地预测市场的走向？我也希望书中能够包含一些关于“创新”和“趋势”的内容。在这个快速变化的时代，房地产行业也在不断创新，涌现出新的商业模式和投资理念。这本书是否能够帮助我把握这些未来的趋势？我希望这本书能够帮助我超越日常的琐碎工作，看到房地产市场的全貌，并能够从中找到自己的职业发展方向。这本书的封面设计非常吸引人，它不是那种普通的商业封面，而是用了一种艺术化的处理方式，这让我觉得这本书的内容也一定非常独特和有深度。

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我是一位对未来趋势和技术发展保持高度关注的读者，而房地产市场，作为支撑现代社会运行的重要基础设施，也正经历着前所未有的变革。这本书，《The Real Estate Game》，它的名字让我觉得，它能够以一种更具前瞻性的方式来解读这个变革过程。我希望这本书能够探讨，科技进步如何正在重塑房地产市场，例如，物联网、人工智能、大数据、区块链等技术，在房地产的开发、销售、租赁、管理等环节的应用。我尤其期待书中能够分析，未来房地产市场可能出现的新模式和新业态，例如，共享办公空间、智能家居、以及基于虚拟现实的看房体验等等。我希望这本书能够帮助我理解，未来的城市将是什么样子，以及未来的居住方式又将是怎样的。我也希望书中能够探讨一些关于“数字化转型”和“平台经济”的问题。房地产行业是否会像其他行业一样，被数字化和平台化所颠覆？又该如何在这个过程中抓住机遇，规避风险？我希望这本书能够提供一种更具创新和颠覆性的视角，让我能够看到房地产市场的未来无限可能。这本书的封面设计非常具有未来感，金属质感的银色背景，搭配流动的线条，给人一种科技感十足的联想。

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我一直对人类的社会行为和经济动机感到着迷，而房地产交易，作为一种最普遍、最直接的经济活动之一，更是充满了各种各样的社会学和心理学因素。这本书，《The Real Estate Game》，它的名字让我觉得，它能够从一个非常有趣的切入点来探讨这个主题。我希望这本书能够深入探讨，在房地产交易中，人们的心理是如何起作用的，例如，购房者的情绪、决策过程中的认知偏差、以及卖家的心理预期等等。它是否能够解释，为什么在市场繁荣时，人们会表现出非理性的乐观，而在市场低迷时，又会陷入非理性的悲观？我尤其期待书中能够分析，社会文化因素如何影响房地产市场，例如，不同文化背景下，人们对住房的需求、观念和偏好有何不同？又例如，社会地位、家庭结构、以及社区文化如何影响人们的购房选择？我也希望书中能够探讨一些关于“信息不对称”和“信任”的问题。在房地产交易中，信息不对称普遍存在，而建立信任，对于完成交易至关重要。这本书是否能够提供一些关于如何应对信息不对称，以及如何在市场中建立信任的思考？我希望这本书能够提供一种更具人文关怀的视角，让我能够看到房地产市场背后的人性和社会动力。这本书的排版非常精致，页边留白恰到好处，字体大小和行间距都经过精心设计，让阅读过程成为一种享受。

评分☆☆☆☆☆

我是一位长期关注全球经济趋势的读者，房地产市场无疑是其中一个至关重要的组成部分。然而，我对房地产市场的理解，常常停留在一些零散的新闻报道和数据分析上，总觉得缺乏一个系统性的框架来将这些信息整合起来。这本书的名字，《The Real Estate Game》，恰恰击中了我的需求。它用“游戏”这个比喻，让我觉得能够用一种更生动、更有趣的方式来解读这个复杂的领域。我希望这本书能够深入探讨宏观经济因素如何影响房地产市场，例如利率、通货膨胀、货币政策等等。它是否能够解释，这些宏观变量是如何通过不同的渠道，最终传导到房地产市场的价格和交易量的？我尤其期待书中能够分析不同国家和地区的房地产市场的异同。毕竟，房地产市场的表现受到当地文化、法律、经济发展水平等多种因素的影响。这本书是否能够提供一些跨国比较的研究，让我能够看到不同市场之间的联动性和差异性？我也希望书中能够探讨一些关于“泡沫”的问题。房地产市场是否存在难以避免的泡沫？泡沫形成的原因是什么？又该如何判断和应对泡沫？这些都是我非常关心的问题。我希望这本书能够提供一种更全面、更具前瞻性的视野，让我能够更好地理解全球房地产市场的未来走向，并从中找到投资机会。这本书的语言风格，我期待能够兼具学术的严谨性和通俗的易懂性，既有深度又不至于晦涩难懂。这本书的印刷质量非常棒，每一页都散发着淡淡的油墨香，翻阅起来有一种享受。

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我一直以来都对社会经济的运作方式感到好奇，而房地产市场，作为连接经济、社会和个人的一个重要枢纽，更是吸引着我的目光。但坦白说，我对这个市场的了解，更多的是基于一些道听途说，或者是一些片面的新闻报道，这让我感到非常不踏实。这本书，《The Real Estate Game》，它的名字就像一道光，照亮了我前行的方向。我希望这本书能够帮助我理解，房地产市场是如何形成的，它的发展演变过程是怎样的，以及在不同的历史时期，它扮演的角色有何不同。我希望书中能够包含一些历史性的视角，让我能够从更长的时间维度来审视房地产市场。我尤其对书中关于“社会影响”的部分充满期待。房地产不仅仅是数字和交易，它还承载着人们对家的梦想，对未来的期许，它也深刻地影响着城市的格局和社会阶层的分化。这本书是否能够探讨房地产市场对社会公平、城市发展、人口流动等方面的影响？我也希望书中能够涉及一些关于“伦理道德”的讨论。在房地产这个充满利益的游戏中，是否存在一些不为人知的潜规则？又该如何在这个市场中保持一份清醒和良知？我希望这本书能够提供一种更具人文关怀的视角，让我能够看到房地产市场背后的人文和社会价值。我希望这本书的作者，能够是一位既有深厚学术功底，又充满人文情怀的智者，他能够带领我一起探索这个既真实又充满哲思的“游戏”。这本书的书脊设计非常简洁，但却很牢固，让人感觉这是一本可以长久珍藏的书。

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作为一个对城市规划和发展充满兴趣的读者，我一直认为房地产市场是理解城市演变的关键。城市的扩张、功能的划分、社区的形成，都与房地产的开发和交易息息相关。这本书，《The Real Estate Game》，它的名字让我觉得，它能够以一种更动态、更具策略性的方式来解读这个过程。我希望这本书能够探讨，房地产开发是如何塑造城市的形态的，例如，高密度开发如何改变了城市的 skyline，郊区化如何影响了城市的功能分布，以及交通基础设施如何影响了房地产的价值和布局。我尤其期待书中能够包含一些关于“城市更新”和“可持续发展”的内容。在很多城市，老旧的建筑和区域需要更新，而房地产在其中扮演着至关重要的角色。这本书是否能够探讨，如何在追求经济效益的同时，实现城市的可持续发展，并提升居民的生活品质？我也希望书中能够涉及一些关于“公共利益”和“私人利益”之间的平衡。房地产开发往往涉及大量的公共资源和公共空间，如何协调私人开发商的利益与公共利益，是城市发展中一个永恒的挑战。我希望这本书能够提供一些关于如何平衡各方利益的思考和案例。我希望这本书的作者，能够是一位既懂经济学，又懂城市学的专家，他能够用一种宏观的视角，来解读房地产市场与城市发展之间的紧密联系。这本书的纸张质感非常好，是一种哑光纸，印刷效果很清晰，文字的墨色也很浓郁，阅读起来非常舒服。

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我是一名对金融市场有着浓厚兴趣的读者，而房地产市场，作为全球最大的资产类别之一，无疑是金融领域中不可忽视的一部分。然而，我对房地产市场的理解，更多的是从宏观的金融指标和投资理论出发，总觉得缺乏一种将金融理论与房地产实践相结合的桥梁。这本书，《The Real Estate Game》，它的名字让我觉得，它能够提供这样一个独特的视角。我希望这本书能够深入探讨，房地产投资的金融属性，例如，房地产如何作为一种资产进行融资、交易和风险对冲，以及金融工具如何被应用于房地产市场。我尤其期待书中能够分析，不同类型的房地产投资产品，例如REITs（房地产投资信托基金）、房地产债券、以及各种衍生品，它们各自的风险收益特征和运作模式。我希望这本书能够帮助我理解，金融市场是如何影响房地产市场的，例如，利率的变动如何影响房贷的成本和需求，以及资本市场的流动性如何影响房地产的融资和投资。我也希望书中能够探讨一些关于“金融创新”和“房地产科技（PropTech）”的内容。近年来，金融科技在房地产领域蓬勃发展，例如，在线贷款平台、众筹平台、以及利用大数据进行风险评估等等。这本书是否能够为我介绍这些新兴的趋势和工具？我希望这本书能够提供一种更具金融视角的解读，让我能够从投资和风险管理的角度，更深入地理解房地产市场。这本书的封面设计，是一种深邃的蓝色，搭配白色的字体，给人一种冷静而专业的科技感，我很喜欢。

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我是在一个偶然的机会下接触到这本书的，当时我正在为自己的投资组合寻找新的增长点，而房地产一直是我关注的重点之一。然而，我对房地产市场的理解一直停留在表面，总觉得里面有许多我看不懂的门道。这本书的题目，"The Real Estate Game"，立刻吸引了我。它用了一个非常形象的比喻，将房地产市场描绘成一场充满策略和博弈的游戏。这让我觉得，这本书可能能够为我提供一个全新的视角来理解这个复杂的世界。我希望这本书能像一个经验丰富的游戏玩家一样，为我揭示这个“游戏”的核心玩法，包括那些隐藏在表面之下的规则，以及不同“玩家”之间的互动方式。我尤其对书中关于“如何识别机会”以及“如何规避风险”的部分充满了期待。我一直认为，任何一场成功的博弈，都离不开对全局的清晰认知和对细节的敏锐把握。这本书是否能帮助我建立起一种系统的思维框架，让我能够在纷繁的市场信息中，迅速找到真正有价值的线索？它是否能够教会我如何评估一个房产的真实价值，而不仅仅是其表面的价格？我非常希望书中能够包含一些真实的案例分析，通过这些具体的例子，来印证作者的理论，并让我能够将书中的知识融会贯通。我希望这本书不是那种纸上谈兵的理论著作，而是能够提供切实可行的建议，能够指导我在现实市场中进行操作。我还在思考，这本书是否会探讨不同类型的房地产市场，比如住宅、商业地产、工业地产等等，它们各自的游戏规则又会有何不同？这本书的作者，我相信一定是一位在房地产领域有着深刻洞察力的人，我期待能够从他的经验中汲取智慧。这本书的外观设计也相当简洁大气，没有过多的装饰，却透着一股专业和沉稳的气息，这让我对书的内容更加充满信心。

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威廉首先介绍了房地产行业的游戏规则。每个人首先从地产，外部因素，玩家，资本市场四项中抽牌。抽中了牌后，根据玩家属性，或多或少会经历概念到承诺(Lett of Intent)，承诺到成交(P&S协议)，地产开发，运营，和收获（卖出或再融资）五个过程。不动产投资信托主要三个风险，首先是价格抬升导致管理层通过负债和过度承担风险导致的短视，其次是宏观经济下行风险（对航空和旅馆行业影响最大），第三是上行的利率。80年代末之后的复兴及规模急剧增加主要是为了满足愈来愈大的免税机构如养老基金的庞大资金。在收购过程中，协议的条款往往比价格更重要！谈判中忘记你的ego，因为你的注意力应该集中在卖方身上。地产开发的难度比其他几项难得多，但高风险通常伴随着高回报。附录A里面满满的全是干货，受益最多。

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oldie but goodie

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这书有名什么程度呢？去年老先生作为guest speaker来讲了节课, 下课大家纷纷拿着书去要签名, 日本同学更是说“这是我的房地产启蒙书”；暑假实习公司的lounge里放的唯一一本书也是这个. 最有价值的是老先生自己的经历吧, 观点建议都一针见血且实际

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