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出版者:Thomson Learning College

作者:Pivar, William H./ McKenzie, Dennis J.

出品人:

页数:398

译者:

出版时间:2007-10

价格:$ 55.31

装帧:Pap

isbn号码:9780324560602

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 加州房地产
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探索加州房地产市场的基石：一本深入的法律与实践指南 《加州房地产法律与交易实务》 导言：驾驭加州复杂而机遇并存的房地产领域 加州，作为全球最具活力和最受追捧的房地产市场之一，其复杂性、严格的监管框架以及快速变化的市场动态，要求所有从业者必须具备深厚的法律知识和敏锐的实务操作能力。本书《加州房地产法律与交易实务》并非一本针对执照考试的应试手册，而是一部详尽的、面向实践的深度参考指南，旨在为新晋经纪人、经验丰富的专业人士、投资者以及法律顾问提供一个清晰、全面的视角，理解和驾驭加州房地产交易的每一个关键环节。 本书的核心目标是填补理论学习与真实世界操作之间的鸿沟。我们深知，通过考试仅仅是踏入行业的起点，真正的挑战在于如何在日常工作中合规、高效且成功地完成交易。因此，本书专注于加州特定的法律法规、复杂的合同起草与谈判、以及处理从初始挂牌到最终交割过程中的潜在风险。 第一部分：加州房地产的法律基石与监管环境 本部分将深入剖析支撑加州房地产业务运作的法律框架，重点关注那些直接影响经纪人行为和交易结果的关键法规。 第一章：监管机构与职业道德规范 详细解析加州房地产事务部（DRE）的职能、权限及其在保护消费者和规范行业行为中的作用。我们将详述《房地产法》（Real Estate Law）及相关管理条例的核心条款。重点探讨经纪人对委托人的信托责任（Fiduciary Duties）——忠诚、保密、披露、谨慎、问责与服从——如何在不同类型的代理关系中得以体现和执行。此外，我们将通过大量案例分析，阐明违反职业道德规范可能导致的法律后果，包括DRE的纪律处分和民事诉讼。 第二章：合同法在房地产交易中的应用 深入剖析加州合同法的基本要素（要约、承诺、对价、合法目的等）如何在房地产买卖协议中得以体现。本书将详细审阅加州房地产联合会（CAR）提供的标准合同范本，解读每份合同条款背后的法律意图和风险点。特别关注合同解除条款（Contingencies）的精确起草和管理，例如贷款审批、物业检查、产权调查等，以及在一方违约时，如何合法有效地行使法定补救措施，包括定金没收（Liquidated Damages）和强制履行（Specific Performance）的适用性。 第三章：产权、信托与托管实务 产权是房地产交易的核心。本章将阐述加州产权的类型（如共同所有权、共有财产、遗嘱继承等）及其对交易的影响。深入探讨产权保险的重要性，分析不同类型的产权缺陷（如留置权、地役权、契约限制）及其在交割前的清理流程。此外，详细讲解托管（Escrow）流程的法律要求，包括托管协议的签署、资金的合法转移、以及托管人在处理多方利益时的中立义务。 第二部分：关键交易环节的实务操作与风险管理 本部分将引导读者穿越从物业上市到成功交割的完整流程，强调每一个决策点上的合规性和风险规避策略。 第四章：强制披露制度与信息透明化 加州以其严格的强制披露要求而闻名。本章将全面解析《转让者物业披露声明》（TDS）、《自然灾害风险区域披露》（NHD Report）、潜在的石棉、氡气、铅漆以及《联邦泄漏性疾病法案》（关于性犯罪者信息）等所有关键的披露文件。我们将详细指导如何确保披露的及时性、完整性和准确性，以及在何种情况下经纪人有义务进行“积极调查”（Inquiry Duty）而非仅仅依赖卖方陈述。 第五章：物业检验与尽职调查的艺术 详述买方尽职调查（Due Diligence）的流程和标准。重点分析专业物业检验报告（Home Inspection Reports）的解读，以及如何基于检验结果进行有效的维修协商。本章将提供处理常见物业缺陷（如屋顶、地基、管道系统、Pest Control）谈判的策略性建议，确保买卖双方在知情同意的基础上推进交易。 第六章：融资、估价与公平贷款实践 探讨当前加州房贷市场的结构，包括传统贷款、FHA/VA贷款的特点。本章将严格审视《公平住房法》（Fair Housing Act）和《平等信贷机会法》（ECOA）在房地产营销和融资推荐中的应用，强调杜绝任何形式的歧视行为。同时，分析估价报告（Appraisal）在确认交易价格中的作用，以及如何处理估价不足（Under-appraisal）的情况。 第三部分：专业领域的深入探讨与争议解决 本部分关注特殊交易类型和解决交易中不可避免的争议的方法。 第七章：租赁法与物业管理法规 详细阐述加州住宅租赁关系中的法律框架，包括租户权利与房东义务。重点分析“房东与租户法”（Tenant-Landlord Act）下的租金控制（如适用）、驱逐程序（Unlawful Detainer）的严格法律步骤，以及押金的合法保管和退还规则。对于从事物业管理的经纪人，本章提供了关于租赁合同起草、维护责任和隐私权保护的实操指导。 第八章：不动产税收、留置权与产权限制 解析加州地方财产税（Property Taxes）的评估、复审（Prop 13的影响）和转让时的处理方式。详细介绍不同类型的留置权（如机械留置权、税务留置权）如何影响产权的清晰度，以及在交割前清除这些负担的法律程序。讨论社区协会（HOA）的契约、限制与章程（CC&Rs）对物业使用权的约束力。 第九章：争议解决、经纪人责任与保险 本章是风险管理的最后一道防线。剖析在房地产交易中常见的争议类型，如未能披露（Nondisclosure）、过度承诺（Overpromising）和利益冲突。系统介绍加州仲裁（Arbitration）与调解（Mediation）在房地产纠纷解决中的优先地位，并详细说明如何有效地与执业责任保险（E&O Insurance）公司合作，以应对潜在的索赔。 结论：持续学习与专业精进 《加州房地产法律与交易实务》旨在成为从业者职业生涯中不可或缺的工具书。加州市场要求从业者不仅是销售能手，更是法律和道德的严谨执行者。掌握本书所载的深度知识，将使您能够以最高的专业水准应对复杂挑战，从而建立长期、稳固的职业声誉。

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