A Primer on U.S. Housing Markets and Housing Policy pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:Urban Inst Pr

作者:Green, Richard K./ Green, Richard K. (EDT)/ Malpezzi, Stephen (EDT)/ Malpezzi, Stephen

出品人:

页数:226

译者:

出版时间:

价格:26.5

装帧:Pap

isbn号码:9780877667025

丛书系列:

图书标签:

• 美国住房市场
• 住房政策
• 房地产经济学
• 住房金融
• 房地产投资
• 城市规划
• 经济学
• 公共政策
• 住房负担能力
• 房地产市场分析

《美国住房市场与住房政策透视》 本书深入剖析了美国住房市场的复杂动态，并对其背后的政策制定进行了详尽的解读。我们不只是简单地罗列事实，而是致力于揭示驱动美国住房市场发展的深层力量，从经济周期、人口结构变迁到地方政府的规划与监管，无一不涵盖其中。 第一部分：美国住房市场的脉搏 住房市场的构成与分类： 本部分将为您细致梳理美国住房市场的不同类型，包括自有住房、租赁住房、新建住房、二手住房等，并分析它们各自的市场特征、价格波动规律以及对整体经济的贡献。我们将探讨不同地区、不同收入群体在住房选择上的差异，以及这些差异如何塑造了区域性的住房市场格局。 影响住房价格的关键因素： 我们将深入分析影响美国住房价格的各项因素，从宏观经济指标（如利率、通货膨胀、就业率）到微观因素（如房屋供给与需求、建筑成本、社区便利设施、学区质量）。通过大量实证数据和案例分析，揭示哪些因素在不同时期、不同地区起着主导作用。 住房金融市场运作： 住房市场的健康离不开发达的金融体系。本部分将详细介绍美国住房抵押贷款市场的运作机制，包括抵押贷款的种类、贷款机构的角色、二级市场的运作（如房利美、房地美），以及保险、证券化等关键环节。我们将探讨金融创新对住房可负担性以及金融风险的影响。 住房市场的周期性与波动： 房地产市场具有明显的周期性特征。我们将分析美国住房市场经历过的几次主要繁荣与衰退，探讨导致这些周期性波动的根源，例如信贷宽松与收紧、投机行为、政策调整等。通过理解这些周期，可以更好地把握市场的未来走向。 住房可负担性挑战： 随着城市化进程的加速和人口的增长，住房可负担性已成为美国社会面临的严峻挑战。本部分将量化分析住房成本与收入之间的差距，探讨造成这一问题的多重原因，包括土地稀缺、建筑法规、税收政策以及收入不平等。我们将审视不同城市和社区在住房可负担性方面的差异。 第二部分：美国住房政策的演变与影响 联邦住房政策的历史沿革： 美国联邦政府在住房领域的干预由来已久，从早期的联邦住房局（FHA）到《住房法案》的推出，再到后来的住房补贴计划，联邦政策一直是塑造住房市场格局的重要力量。本部分将梳理这些政策的出台背景、目标、主要内容以及它们对住房供给、需求和可负担性的长期影响。 住房补贴与援助计划： 为了解决住房可负担性问题，联邦和地方政府推出了多种住房补贴和援助计划，如租金援助券（Section 8）、公共住房、低收入住房税收抵免（LIHTC）等。我们将深入分析这些计划的设计理念、执行情况、效率以及面临的挑战，并评估其在改善低收入群体住房条件方面的实际效果。 土地使用规划与分区法规： 地方政府的土地使用规划和分区法规对住房的供给、密度和类型有着至关重要的影响。本部分将探讨美国城市和郊区普遍存在的分区制度，分析其如何影响住房开发、城市扩张以及住房可负担性，并介绍一些旨在改革分区制度、促进住房供给的最新趋势。 房地产税收政策： 房地产税在美国地方政府财政中扮演着核心角色，同时也深刻影响着住房市场的投资和持有成本。我们将分析房地产税的征收方式、税率结构以及其对住房市场的影响，探讨如何通过税收政策来激励住房投资、调控房价以及促进公平。 住房市场的监管与金融稳定： 金融危机暴露了住房金融市场的脆弱性。本部分将关注住房金融市场的监管框架，特别是2008年金融危机后出台的一系列改革措施，以及这些措施如何旨在提高金融机构的稳健性，防范系统性风险，并维护住房市场的稳定。 可持续住房与绿色建筑政策： 随着气候变化和环境保护意识的提高，可持续住房和绿色建筑已成为政策关注的焦点。本部分将介绍与可持续住房相关的政策，如能源效率标准、绿色建筑认证体系（如LEED），以及这些政策如何推动建筑行业向更加环保和可持续的方向发展。 未来展望与政策建议： 在对美国住房市场和住房政策进行全面梳理后，本书将展望未来的发展趋势，并提出一些针对当前住房挑战的政策建议。我们将探讨技术创新（如预制建筑、智能家居）、人口结构变化（如老龄化、移民）以及气候变化对未来住房市场和政策制定的潜在影响，并思考如何构建更加公平、稳定和可持续的住房体系。 本书旨在为政策制定者、研究人员、房地产专业人士以及对美国住房市场和政策感兴趣的读者提供一个全面、深入的视角，帮助他们理解这个复杂而至关重要的领域。

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