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《东上海名楼谱》主要内容：说她是一本好书，是因为她是上海历史上第一本如此详尽系统、及时地记叙楼宇建筑资料的书籍。回首本世纪30年代初，上海迎来了开埠以来的首次建设大楼的高潮，在沿黄浦江浦西一侧，矗立起了风格迥异的幢幢高楼，勾勒出了上现代文明的轮廓线。遗憾的是，至今我们还未发现一本全面记载当时楼宇建筑资料的书籍。历史进入了90年代，上海又迎来新一轮的建设高潮。可以肯定地说，在上海的历史上，从来没有像今天这样如此高速度地建起这么多世界一流水平的大厦。30年代初完成建造的黄浦江沿岸大厦的总建筑面积才不过22万平方米，而在现在的浦东、每幢大楼的平均建筑面积都在4万平方米以上，仅金茂大厦一幢楼的建筑面积达29万平方米，已超过了外滩沿江大楼建筑面积的总和。然而，即使是一个国际性的大都市，其对大楼数量的需求也是有限度的。上海市不需要，也不可能长期按目前的规模持续下去，因此，这是上海建筑史上一段少见的建设高峰期。为了不再给历史留下遗憾，作此楼谱，留作纪念，很有价值。因此，《东上海名楼谱》一书对我国建筑界、史学界、房地产界乃至广大市民而言都是弥足珍贵的。
繁华旧梦：近代上海的城市变迁与市民生活（1843-1949） 图书简介 本书旨在描摹1843年开埠至1949年解放前夕这百年间，上海这座城市如何在历史的洪流中完成其惊人的蜕变，成为远东的“魔都”。我们聚焦的不是某一个体建筑的宏伟叙事，而是这座城市肌理的重塑、社会阶层的涌动、以及普通市民在时代剧变中的日常图景。 第一章：租界的诞生与城市空间的分裂 本书首先追溯了上海开埠初期的历史背景。鸦片战争的阴影下，上海被迫打开国门，英、法、美等国相继设立租界。这一时期的城市发展，核心特征是空间上的双轨制。 1.1 华洋分治下的城市规划： 我们将详细分析公共租界和法租界如何以不同的规划理念和管理模式，塑造出泾渭分明的城市空间。公共租界侧重于商业效率和英式规整，而法租界则呈现出更具欧陆风情的蜿蜒街道和花园洋房。华界（如南市、沪南）则在租界外围，承受着资源溢出和人口压力的双重挤压。这种物理上的隔离，深刻影响了社会互动与文化认同。 1.2 早期基础设施的建设： 聚焦于码头、仓库、外白渡桥等关键基础设施的建立。这些工程不仅是技术的进步，更是资本流动的载体。如何从一个小渔村迅速发展为远东的贸易中心？其间的土地征用、劳动力组织，以及早期工商业精英的形成，构成了城市早期资本积累的雏形。 1.3 “万国建筑博览会”的序曲： 租界初期的建筑风格，从早期的古典复兴式，逐渐过渡到装饰艺术风格的兴起。我们探讨了这些建筑如何成为权力象征和文化展示的窗口，以及它们对本土建筑师和工匠的审美冲击与影响。 第二章：商业的勃兴与阶层的流变 十九世纪末至二十世纪初，上海的经济活动进入高歌猛进的阶段。这不仅是贸易的扩张，更是现代工业、金融业和房地产市场的全面爆发。 2.1 “冒险家的乐园”：资本的汇聚与竞争： 分析早期外商银行、洋行与本土新兴民族资本之间的复杂关系。民族资产阶级如何在夹缝中寻求生存与壮大？重点剖析了如虞洽卿、周氏兄弟等实业家如何通过投资棉纺织、面粉、航运等实业，构建起上海的工业基础。 2.2 里弄的崛起：上海市民居住模式的定型： 租界土地的昂贵与人口的激增，催生了上海独有的居住形态——里弄。我们区别探讨了石库门里弄（经济适用型聚居地）与新式里弄（中产阶级追求现代化生活空间）的差异。里弄不仅是建筑形式，更是一个微观的社会单元，邻里关系、公共空间的利用，以及家庭生活的私密性与公共性之间的微妙平衡，是本书关注的重点。 2.3 “摩登”生活方式的构建： 咖啡馆、西餐厅、百货公司（如先施、永安）的出现，标志着消费主义在上海的萌芽。这种“摩登”生活，往往是中上阶层模仿西方上流社会的产物，它如何在文化上与传统保持距离，又如何在经济上依赖于全球化的贸易网络，形成了一套独特的城市符号系统。 第三章：文化的熔炉与冲突 上海的特殊地位，使其成为中西文化、传统与现代激烈碰撞的前沿阵地。 3.1 新闻出版与思想启蒙： 上海是近代中国最重要的出版中心。报纸、杂志、小说的繁荣，不仅推动了白话文的普及，也成为社会舆论和政治思潮传播的温床。重点分析《申报》等主流媒体对城市公共议题的塑造作用。 3.2 娱乐业的发达： 从月份牌、新式舞台剧（话剧）到最早的电影放映，上海的娱乐产业极度发达。这些娱乐形式如何迎合不同社会阶层的需求？月份牌中描绘的“摩登女性”形象，是如何成为一种既被赞颂又充满争议的城市偶像？ 3.3 身份的暧昧性： 聚焦于在租界中生活的特定群体，如买办阶层、受过西方教育的知识分子，以及大量的底层移民。他们的身份往往处于多重文化（中国传统、西方殖民、本土新生）的张力之中，他们的生活充满了适应、融合与失落。 第四章：社会动荡与城市肌理的压力（1927-1945） 二十世纪二十年代的大革命和随后的国民政府统治时期，上海的社会矛盾集中爆发，城市结构承受了前所未有的压力。 4.1 劳工运动与社会治理： 上海作为中国工业的核心，劳工力量的崛起对城市秩序构成巨大挑战。政府、租界当局与工厂主如何进行复杂的社会治理与镇压？港务局、铁路系统中的劳工生活状况如何？ 4.2 战争的阴影与沦陷： 1937年淞沪会战对城市基础设施的破坏，以及沦陷时期（1937-1945）的特殊生存状态。在“孤岛时期”，法租界成为相对的避难所，但物资短缺、通货膨胀和特务政治使得市民生活充满了不确定性。 4.3 难民的涌入与城市承载力的极限： 抗战时期，大量来自内地（尤其是江浙苏北）的难民涌入上海寻求庇护，这极大地考验了城市的水电、医疗和住房系统的极限。本书将考察这些难民在城市边缘的聚居地与生存策略。 结语：一个时代的谢幕 本书的结尾将回顾1949年前夕的上海。这座城市在经历了近百年的高速发展、文化冲突和政治动荡后，其物质的辉煌与内在的结构性矛盾都达到了顶点。它是一个充满活力、机遇、同时也遍布剥削与不平等的复杂有机体。对这些历史轨迹的梳理，旨在呈现一个立体、多维的近代上海城市生活图景，而非仅仅停留在地标建筑的罗列之上。它是一部关于奋斗、融合、矛盾与转型的史诗。
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