具体描述
《普通高等教育"十一五"国家级规划教材•住宅经济学》比较全面、系统地介绍了住宅经济学的基本理论和研究方法，初步阐明了对住宅问题和住房政策的一些分析观点。全书共9章，主要内容包括：住宅的定义与功能、起源与发展、属性与特征；住宅经济学的研究体系；住宅需求以及影响需求的因素分析；住宅供给以及影响供给的因素分析；住宅市场及其运行原理；住宅区位以及影响区位选择的因素分析；住宅生产及其成本分析、投资分析和波动规律；住宅金融及其金融产品；住房政策和相关福利经济学的理论，中国的住房问题与现行政策体系的评析等。
《普通高等教育"十一五"国家级规划教材•住宅经济学》的主要特点在于：根据社会主义市场经济的基本理论、西方经济学和计量经济学的理论与方法，针对住宅经济问题展开论述，既有定性分析，也有定量分析，并结合中国的国情和住房制度改革进行对策性研究，具有较强的科学性、实用性和时效性。
作者简介
邓卫男。1966年3月出生于江西南昌。现为清华大学建筑学院教授，中国城市经济学会理事，中国住宅及房地产研究会理事，中国城市规划学会区域规划与城市经济学术委员会委员。1984-1989年，在清华大学建筑学院建筑学专业学习，获工学学士学位；1989-1991年，在清华大学建筑学院城市规划系工作，任助教；1991-1994年。在清华大学经济管理学院技术经济专业学习，获工学硕士学位；1994年至今，在清华大学建筑学院城市规划系工作，任讲师、副教授、教授；2002-2003年，在哈佛大学住宅研究中心做访问学者。
主要在城市规划与城市经济学、建筑设计与建筑工程经济学等交叉学科领域进行研究，重点研究方向是“城市化与城市现代化”、“城市规划的经济论证”、“建设项目的可行性研究”以及房地产和住宅经济学等问题。
作为子课题负责人，参加国家自然科学基金重点项目“滇西北人居环境可持续发展规划研究”以及“澳门城市总体规划研究”、“乌鲁木齐建设国际商贸城战略研究”和若干城市总体规划研究等；作为项目负责人，承担“国家农业博物馆(暨农业展览馆)的改扩建工程可行性研究”、“北京朝阳医院改扩建工程可行性研究”以及“昆明医学院第一附属医院改扩建工程可行性研究”等。
编著《城市经济学》、《建筑工程经济》，由清华大学出皈社出版。其中((城市经济学》一书被评为教育部“研究生教学指定用书”和中国市长协会“市长培训指定用书”，在《城市规划》、《城市规划汇刊》、《建筑学报》、《清华大学学报》等国内核心学术期刊上发表论文30余篇。
宋扬 男 1974年生于北京。1993-1998年在清华大学建筑学院建筑学专业学习，获建筑学学士学位；1998—2001年在清华大学建筑学院城市规划专业学习，获工学硕士学位。
2001年考入香港和记黄埔地产集团管理培训生计划，在香港总部以及北京、上海、广州、深圳、重庆等分公司进行培训与工作。2003年任广州分公司助理总经理。2004年开始任北京分公司副总经理。参与了众多开发项目的管理工作。
有多篇论文在《小城镇建设》、《北京规划建设》、《城市规划》等报刊杂志发表或被收录。曾任《公共管理(MPA)系列教程》编委会委员；由团结出版社2000年出皈；编著《住宅经济与城市更新》，由明天出版社2004年出皈。
目录信息
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读后感
用户评价
这本《住宅经济学》的书名，我最初以为会是一本枯燥的学术论文集，充斥着各种理论模型和统计数据，可能还会涉及一些我并不熟悉的经济学概念。然而，当我翻开书页，却发现它以一种意想不到的亲切和生活化的方式，将我带入了一个全新的视野。作者似乎深谙普通人的思维模式，没有一开始就抛出那些令人望而却步的专业术语，而是从最贴近我们日常生活的“家”这个概念入手，层层剥离出住宅背后复杂的经济逻辑。它没有直接讲解宏观经济政策如何影响房价，而是通过一个个生动的故事，比如一对年轻夫妇如何规划他们的首次购房，一个家庭如何选择租房还是买房，甚至是一个城市如何通过合理的住宅规划来吸引人才和促进发展。这些例子并非凭空捏造，而是充满了现实的温度，让我仿佛看到了自己或身边人的影子。书中对房地产市场泡沫的形成和破灭的分析，也不是那种冰冷的理论推演，而是通过对历史事件的梳理和对人性弱点的洞察，让读者深刻理解了为什么我们常常会陷入“追涨杀跌”的怪圈。我尤其喜欢其中关于“居住的价值”的探讨，它不仅仅是关于金钱的投资，更是关于安全感、归属感和生活品质的构建，这让我重新审视了自己对“家”的理解。这本书让我觉得，经济学并非遥不可及，它就隐藏在我们每一个关于“住”的决定背后。
评分《住宅经济学》这本书，从书名上看，我以为会是一本专门研究房屋买卖、租赁市场等微观经济学问题的著作。但实际阅读下来，我发现它远远超出了我的预期，将住宅经济学置于一个更广阔的社会和经济背景下进行探讨。书中关于“城市化进程与住宅需求”的分析，让我看到了人口流动、城镇化率和住房供给之间的动态关系，以及这种关系如何影响着房价的走向和城市的格局。作者还花了很大的篇幅来探讨“住房政策的演变及其影响”，从保障性住房到商品房市场，不同的政策导向如何塑造了不同年代的住宅形态和社会分配。我印象深刻的是书中对“房地产泡沫的宏观经济驱动因素”的解读，它不仅仅归咎于投机行为，而是深入分析了货币政策、金融创新、全球资本流动等多种宏观经济变量在其中的作用，这让我对经济周期的理解更加深入。此外，这本书还触及了一些社会议题，比如“住房不平等”和“社区发展”等，它不回避现实问题，并尝试从经济学的角度提供分析和思考。作者的严谨性和深度给我留下了深刻印象，他没有给出简单的答案，而是引导读者去思考更复杂的问题。这本书让我觉得，住宅经济学是一门连接个人生活与宏观经济、连接当下与未来的重要学科。
评分收到《住宅经济学》这本书，我原本以为它会是一本比较枯燥的工具书，可能适合作为参考资料，但没想到读起来却充满趣味，而且时不时能引发我深入的思考。作者的写作风格非常具有感染力，他善于将枯燥的经济学理论融入到生动的故事和贴近生活的场景中，让原本遥不可及的经济学知识变得触手可及。比如，书中对“机会成本”的解释，不是简单地给出一个定义，而是通过一个家庭在决定是把闲置的房子出租还是卖掉时所面临的选择，以及由此产生的不同收益和损失，让读者一目了然地理解了这个概念。我尤其喜欢书中关于“行为经济学”如何影响房地产市场的章节，它揭示了在购房决策中，人们的非理性因素是如何扮演重要角色的，比如羊群效应、损失厌恶等等。这让我反思了自己过去的一些购房决策，是否也受到了这些心理因素的影响。这本书还提供了一些非常有价值的风险管理建议，比如如何识别和规避贷款陷阱，如何应对通货膨胀对房产价值的影响，以及在资产配置中如何平衡住宅与其他投资。总的来说，《住宅经济学》这本书让我觉得，它不仅仅是一本知识性的读物，更是一本能够帮助我们提升生活智慧和财务能力的指南。
评分《住宅经济学》这本书，老实说，拿到手的时候我并没有抱太高的期望，总觉得“经济学”这三个字就意味着晦涩难懂，可能更适合那些专业人士阅读。但当我真正静下心来读这本书的时候，我惊喜地发现，它完全颠覆了我的固有印象。作者的叙事方式非常巧妙，他并没有直接灌输概念，而是通过大量的案例分析，将抽象的经济学原理具象化。比如说，书中对于不同城市租金水平差异的分析，不是简单地列出数据，而是深入探讨了背后的供需关系、城市规划、人口流动等多种因素，并且用通俗易懂的语言解释了这些因素是如何相互作用的。我印象最深刻的是关于“负资产”的部分，作者并没有用专业的金融术语来吓唬读者，而是通过一个普通家庭在房价下跌时所面临的困境，生动地描绘了负资产可能带来的巨大压力，以及一些化解风险的策略。这本书还非常注重实用性，它不仅仅停留在理论层面，还为读者提供了一些实操性的建议，比如如何评估房屋的投资价值，如何规避购房时的陷阱，甚至是如何在复杂的租赁市场中保护自己的权益。我之前一直觉得买房是一件非常依赖直觉和运气的事情，但读完这本书，我才意识到，原来背后隐藏着如此多的经济规律和决策逻辑。这本书让我觉得，作为普通人，了解一些住宅经济学的知识，能够帮助我们在生活中做出更明智的决定，避免不必要的损失。
评分我一直对城市发展和房地产市场有着浓厚的兴趣，《住宅经济学》这本书对我来说，就像是打开了一扇新的大门。作者以一种宏观又不失细腻的视角，剖析了住宅在整个经济体系中的关键作用。它不只是一个简单的居住空间，更是承载着社会、文化和经济功能的复合体。书中关于“土地财政”的论述，让我对地方政府的财政收入模式有了更深刻的理解，也让我看到了这种模式可能带来的深远影响，比如对城市扩张、产业结构和居民生活成本的塑造。我特别欣赏作者在分析不同国家或地区住宅政策时的对比，比如一些福利国家的住房补贴制度，与一些市场化程度较高的国家形成鲜明对比，从而引出了关于公平性、效率和可持续性的讨论。这本书还对“房地产周期”进行了深入的解读，它不仅仅是简单的房价涨跌，而是与信贷扩张、人口结构、技术进步等多种因素交织在一起的复杂过程，这一点让我对市场的波动有了更理性的认识。作者还探讨了许多前沿的议题，比如绿色建筑对住宅价值的影响，以及科技进步（如智能家居、共享居住空间）如何重塑未来的居住模式。这本书的深度和广度都让我感到震撼，它让我看到了住宅经济学不仅仅是关于“买房卖房”，更是关于城市未来、社会公平和人类福祉的宏大命题。
评分不会写书还是不要写了，不要出来害人
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