第一章 土地增值稅清算管理
第一節 土地增值稅清算概述
一、土地增值稅清算定義
二、土地增值稅清算總體要求
三、土地增值稅清算條件
四、土地增值稅清算單位確定
五、土地增值稅清算的前期管理
六、納稅人對土地增值稅清算資料的提供
七、主管稅務機關對土地增值稅清算資料的受理
八、土地增值稅清算工作流程
第二節 土地增值稅清算審核
一、土地增值稅清算審核方式
二、土地增值稅清算審核內容
三、土地增值稅清算單位的審核
四、土地增值稅清算具體審核
第三節 土地增值稅清算後續管理
一、審核結果告知
二、土地增值稅清算時未售部分在清算後銷售的處理
第二章 土地增值稅清算實務
第一節 納稅義務人
一、基本規定
二、具體規定
第二節 徵稅範圍
一、基本規定
二、具體規定
三、相關概念
四、問題解答
（一）土地增值稅的徵稅範圍是什麼？
（二）房産所有人將房屋産權贈與直係親屬，是否繳納土地增值稅？
（三）個人轉讓住房是否繳納土地增值稅？
（四）未辦理土地使用權證轉讓土地是否繳納土地增值稅？
（五）建造高級公寓，增值額未超過扣除項目金額的20%，是否繳納土地增值稅？
（六）房地産開發企業將土地（房地産）對外投資或聯營是否繳納土地增值稅？
（七）閤作建房如何繳納土地增值稅？
（八）被兼並企業將房地産轉讓到兼並企業中，是否繳納土地增值稅？
（九）個人互換住房是否繳納土地增值稅？
（十）地方政府要求房地産開發企業代收的費用是否繳納土地增值稅？
（十一）轉讓集體所有製土地及其建築物是否需要申報繳納土地增值稅？
（十二）企業在改製重組過程中涉及的房産、土地轉移如何繳納土地增值稅？
第三節 計稅依據
一、基本規定
二、具體規定
第四節 稅率和稅額計算
一、稅率
二、稅額計算
三、預徵率
第五節 納稅地點和納稅期限
一、納稅地點
二、納稅期限
第六節 稅收優惠
一、條例規定
二、細則規定
三、具體規定
第七節 徵收管理
一、徵收機關
二、納稅申報
三、委托代徵與部門協助
四、土地增值稅的核定徵收
五、稅源管理
六、減免稅管理
七、問題解答
（一）未辦理土地使用權證而轉讓土地是否繳納相關稅費？
（二）如何計算土地增值稅增值額？
（三）新建房與舊房如何界定？
（四）土地增值稅的核定徵收率有何規定？
（五）什麼情況下需要繳納土地增值稅？
（六）政府徵用企業房産，企業取得的補償款是否繳納土地增值稅？
（七）繳納土地增值稅什麼情況下需要核定？
（八）什麼情況下需要填寫《土地增值稅納稅申報錶》？
（九）土地增值稅中的“贈與”如何確定？
（十）未按規定預繳土地增值稅是否繳納滯納金？
（十一）在計算土地增值稅時，舊房及建築物的評估價格是如何確定的？
（十二）什麼情況下按評估價格徵收土地增值稅？
（十三）外幣收入如何繳納土地增值稅？
（十四）因經常發生房地産轉讓而難以在每次轉讓後申報的，如何申報繳納土地增值稅？
（十五）轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附屬物的納稅人，應辦理哪些手續？
（十六）未按預徵規定期限預繳稅款的處理規定有哪些？
（十七）房地産評估機構違章處理規定有哪些？
（十八）土地評估機構違章處理規定有哪些？
（十九）國有房地産轉讓中有關價格評估的管理規定有哪些？
（二十）土地評估價格的管理規定有哪些？
第三章 土地增值稅習題選
一、判斷題
二、單選題
三、多選題
四、計算題
第四章 土地增值稅清算實踐案例分析
案例 1 財茂房地産公司土地增值稅偷稅案例
一、案件來源
二、納稅人基本情況
三、案件查處情況
四、有關法律、法規的適用分析
五、稅務稽查手段和方法歸納
六、土地增值稅檢查難點分析
案例 2 A房地産公司開發H商品住宅樓土地增值稅清算納稅評估探析
一、案件背景
二、納稅人基本情況
三、清算的實施
四、案例點評
案例 3 ××房地産開發有限公司土地增值稅清算案例
一、案件背景
二、實施清算的方法和手段
三、發現的問題
四、特點及思考
案例 4 A房地産公司土地增值稅清算綜閤案例
一、案件背景
二、實施檢查情況
三、案例點評分析
案例 5 土地增值稅清算——拆遷安置土地增值稅計算案例（一）
一、案件背景
二、被查企業基本情況
三、調查中發現的主要問題
四、案件處理意見與思考
案例 6 土地增值稅清算——拆遷安置土地增值稅計算案例（二）
一、案件背景情況
二、實施檢查的方法和手段
三、違法事實及定性處理
四、案件評析
案例 7 ××房地産開發有限公司某商住樓項目土地增值稅清結算案例
一、案件背景
二、土地增值稅清算的方法、手段及過程
三、存在的問題
四、政策依據及處理意見
五、分析存在問題的原因
六、建議
案例 8 ××新城土地增值稅清算案例——稅務稽查局是否有權清算
一、案件背景
二、案件檢查
三、案件處理
四、稅務稽查涉及土地增值稅清算的認識和體會（稽查為何參與清算）
案例 9 土地增值稅清算——預估成本如何處理實踐案例
一、案件背景
二、檢查實施方法和手段
三、案例分析
案例 10 土地增值稅清算綜閤案例
一、案件背景
二、實施清算過程及發現的問題
三、實踐中遇到的睏難
四、案例分析
案例 11 ××花園土地增值稅清算案例
一、案件背景
二、檢查過程及方法
三、特點與思考
四、稽查建議
第五章 土地增值稅相關法規
中華人民共和國土地增值稅暫行條例
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
土地增值稅宣傳提綱
財政部 國傢稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知
財政部 國傢稅務總局關於土地增值稅若乾問題的通知
國傢稅務總局關於房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知
土地增值稅清算鑒證業務準則
土地增值稅清算管理規程
國傢稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知
國傢稅務總局關於加強土地增值稅徵管工作的通知
中國注冊稅務師協會關於印發《土地增值稅清算鑒證業務指導意見(試行)》的通知
第六章 部分地方土地增值稅政策
第一節 北京市土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第二節 上海市土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第三節 天津市土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
第四節 重慶市土地增值稅政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第五節 安徽省土地增值稅政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第六節 福建省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第七節 甘肅省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
第八節 廣西壯族自治區土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第九節 海南省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第十節 河北省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第十一節 河南省土地增值稅有關政策
一、預徵與核定徵收方麵政策
二、徵收管理方麵政策
第十二節 黑龍江省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、徵收管理方麵政策
第十三節 湖北省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第十四節 湖南省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第十五節 吉林省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、徵收管理方麵政策
第十六節 江蘇省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第十七節 江西省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、徵收管理方麵政策
第十八節 遼寜省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵與核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第十九節 內濛古自治區土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
第二十節 寜夏迴族自治區土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
第二十一節 青海省土地增值稅有關政策
第二十二節 山東省土地增值稅有關政策
一、預徵和清算方麵政策
二、核定徵收方麵政策
第二十三節 山西省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第二十四節 陝西省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵與核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第二十五節 四川省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第二十六節 新疆維吾爾自治區土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵與核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第二十七節 雲南省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、徵收管理方麵政策
第二十八節 浙江省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
四、土地增值稅政策執行口徑解答
第二十九節 寜波市土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
第三十節 大連市土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第三十一節 廈門市土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第三十二節 青島市土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、預徵和核定徵收方麵政策
三、徵收管理方麵政策
第三十三節 深圳市土地增值稅有關政策
一、預徵和核定徵收方麵政策
二、徵收管理方麵政策
第三十四節 廣東省土地增值稅有關政策
一、清算方麵政策
二、徵收管理方麵政策
附錄一 房地産開發流程圖及說明(僅供參考)
一、房地産開發流程圖
二、房地産開發流程說明
三、房地産開發分類
四、房地産開發企業的資質等級
附錄二 房地産建安成本參考價格(按建築平方米算，2010年數據)
附錄三 房地産開發成本明細科目核算(僅供參考)
一、土地徵用及拆遷補償費
二、前期工程費
三、建安工程費
四、基礎設施費
五、公共配套設施費
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