具体描述
《房地产项目可行性研究实操一本通》是一本理论与案例相结合的房地产项目可行性研究的实操教科书和工作参考书。全书共分13章，分别介绍了房地产项目的研究概论、概况分析、市场调查分析、规划设计建议与进度安排、费用估算、资金筹措、财务评价、风险分析、方案比选、社会评价及研究的结论和建议。书中列举了大量优秀案例，进行分析论证，并为读者提供了一份较完整的标准模板供参考。
城市空间与价值重塑：当代城市更新中的土地利用与经济分析 图书简介 本书深入探讨了当代城市更新背景下，土地利用的复杂性、价值重塑的内在逻辑及其对城市经济发展的深远影响。在快速城市化进程进入“存量时代”的今天，如何通过精细化的土地规划和创新的开发模式，激活沉睡的城市资源，已成为摆在政府、开发商及投资人面前的核心课题。本书旨在提供一套系统、前瞻性的理论框架与实务操作指南，指导读者理解和驾驭城市更新中的土地价值链。 第一部分：城市更新的理论基石与时代背景 本部分首先界定了“城市更新”的内涵，将其从传统的“拆旧建新”范式，提升至“功能置换、空间激活与价值增值”的综合性战略。我们分析了驱动当前城市更新浪潮的宏观经济因素，包括人口结构变化、产业结构升级对空间需求的影响，以及城市发展阶段从高速扩张向高质量集约化转型的必然性。 城市更新的内涵演进： 详细梳理了城市更新在不同历史阶段的侧重点变化，重点阐述了“有机更新”与“存量规划”的理论基础。 土地要素在更新中的核心地位： 论述了城市土地作为稀缺且不可再生的要素，在驱动城市经济循环中的决定性作用。我们将土地视为一个包含产权、使用权、容积率、区位、环境等多维度属性的复合资产。 政策环境解析： 系统梳理了国家层面关于“城市更新行动”、“老旧小区改造”、“TOD（以公共交通为导向的开发）”等关键政策导向，解析这些政策如何从制度层面影响土地的供应、转化和价值分配。 第二部分：存量土地的价值挖掘与测算方法 城市更新的核心工作是对现有土地存量的潜在价值进行科学识别与精确评估。本部分侧重于介绍如何利用现代估值工具和土地经济学原理，对更新地块进行多维度的价值诊断。 存量土地的价值要素拆解： 传统的土地估价往往侧重于市场比较法。本书提出，对于更新项目，必须将“时间价值”（如开发周期、政策时点风险）、“功能潜力价值”（如容积率提升带来的溢价、兼容性带来的混合价值）和“环境社会价值”（如公共空间、慢行系统导入的非市场价值）纳入考量。 更新项目的估值模型构建： 重点介绍了“修正后的假设开发法”在复杂产权和多重限制条件下的应用。我们详细阐述了如何准确测算“政府收缴部分”（如土地出让金、各类补偿费用）和“市场主体收益部分”之间的平衡点，确保项目经济上的可行性。 容积率与空间权益的价值量化： 容积率是城市更新中最具争议和价值的变量。本书提供了一套量化容积率增量价值的实操步骤，包括对不同用途（商业、居住、公共配套）容积率的边际贡献分析，以及在规划调整过程中，如何通过“增建-置换”机制实现价值的有效释放。 第三部分：土地供应机制与利益平衡的创新实践 城市更新项目的复杂性往往源于多方利益主体的交叉与冲突。本部分聚焦于如何设计公平、高效的土地供应和利益分配机制，以保障项目顺利推进。 多元化土地供应模式探索： 详细分析了包括“协议出让”、“公开招拍挂”、“作价出资”等传统模式在城市更新中的适应性。着重介绍了“产权调换”、“留用地置换”等针对复杂产权关系的创新供应方式的操作细则。 复杂的政府与社会资本合作（PPP/PFI）： 针对城市更新项目周期长、初期投入大的特点，本书构建了适用于城市更新的政府与社会资本合作框架。重点分析了风险分担机制的设计，特别是如何将政府在规划审批、基础设施配套方面的承诺量化为社会资本的预期回报。 公众参与与社会价值回报： 强调在土地价值再分配过程中，必须嵌入社会责任。论述了如何通过设定公共配套设施的无偿代建、社区公共空间的注入等方式，实现土地增值收益的合理反哺，平衡原有居民、投资者和城市公共利益之间的关系。 第四部分：区域协同与片区尺度的土地整合策略 成功的城市更新往往不是孤立地块的改造，而是基于片区尺度的空间优化和功能重塑。本部分探讨了如何通过跨地块、跨行政区的土地整合，实现更大的规模效益和空间协同效应。 控制性详细规划的弹性管理： 探讨了在存量环境中，如何通过“片区单元”的规划设计，预留未来弹性调整的空间。分析了如何利用“留白”和“弹性用地”的概念，应对未来不确定性的产业或居住需求。 基础设施与土地价值的耦合： 重点研究了轨道交通、地下空间开发（如综合管廊、地下商业）等重大公共工程，如何反作用于周边地块的价值。提供了评估交通枢纽导入的潜在客流量和对沿线土地价值提升的量化模型。 低效用地块的复合再造： 针对工业遗址、老旧仓储用地等低效能地块，本书提出了“生产-生活-生态”三生融合的复合开发策略。指导读者如何通过功能置换（如M0、M1用地性质的转换）和空间复合（如上盖物业、立体分层开发）来最大化土地的综合利用效率。 总结与展望 本书旨在为城市规划师、土地资源管理者、城市更新项目的投资决策者提供一套基于经济学原理和政策导向的实战工具箱。它强调，在新的发展阶段，土地的价值不再是简单的区位定价，而是对复杂城市功能和可持续发展需求的系统回应。未来的城市土地管理，将是一场关于空间效率、价值分配和社会责任的精妙平衡艺术。
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