建筑工程概预算与招标投标 (平装) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建筑工业出版社

作者:朱志杰

出品人:

页数:597 页

译者:

出版时间:1989年01月

价格:31.7

装帧:平装

isbn号码:9787112007769

丛书系列:

图书标签:

• 建筑工程
• 工程预算
• 招标投标
• 工程管理
• 成本控制
• 造价工程
• 建筑经济
• 工程造价
• 平装
• 教材

建筑工程概预算与招标投标：理论解析与实务操作 本书旨在深入剖析建筑工程项目从启动到落地的每一个关键环节，特别聚焦于工程造价的精确估算、招投标过程的规范操作以及合同的有效管理。通过详实的理论阐述与贴近实际的案例分析，本书力求为建筑工程领域的从业者提供一套系统、全面且极具实践指导意义的知识体系。 第一部分：建筑工程概预算的基础理论与方法 在建筑工程项目的生命周期中，投资决策的科学性与经济效益的实现，很大程度上取决于前期概预算的准确性。本部分将从概预算的定义、作用、编制依据出发，系统讲解各类工程造价的构成要素，包括直接费、间接费、利润、税金等。 概预算的定义与作用： 深入阐述概预算作为工程项目建设投资控制的重要手段，其在确定项目可行性、指导设计、组织施工、进行经济核算等方面的不可替代的作用。强调概预算不仅是资金的分配计划，更是衡量工程经济效益的标尺。 编制依据与法规： 详细介绍国家及地方相关的工程造价管理规定、计价规范、定额标准、市场价格信息等编制依据。讲解如何准确理解和运用这些依据，确保概预算的合法性与科学性。 工程造价的构成： 逐一解析直接费（人工费、材料费、机械使用费、周转金）、间接费（企业管理费、现场管理费）、利润、税金等各构成部分的内涵、计算方法及影响因素。重点阐述人工费的确定方法，包括工资率的选取、工时消耗的估算；材料费的计算，包括主材、辅材、构配件的单价确定、工程量的计算以及材料的运输、采购、保管费用；机械使用费的构成与计算，包括台班折旧、大修理费、运行费、管理费等。 工程量清单计价： 详细介绍工程量清单计价的原则、构成及编制方法。重点讲解如何根据设计图纸和施工说明，精确计算土石方工程、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等各分部分项工程的工程量。解析清单项目的编码、名称、计量单位、工程数量、综合单价、合价等要素的填写要求。 预算定额与市场价格相结合： 探讨如何将传统的预算定额方法与市场价格信息相结合，进行更加贴近实际的概预算编制。讲解市场价格的收集、分析与应用，以及如何根据市场变化对定额造价进行调整。 概预算的编制方法： 介绍几种常用的概预算编制方法，包括： 分部分项工程量清单计价法： 详细讲解如何依据工程量清单，套用相应的综合单价，计算分部分项工程的费用。 概算定额法： 介绍在初步设计阶段或项目投资估算阶段使用的概算定额编制方法，重点讲解如何利用概算指标进行估算。 指标估算法： 阐述在项目早期阶段，依据类似工程的投资指标进行的估算方法，重点分析指标的选取与应用。 各类工程的概预算特点： 针对不同类型的建筑工程，如工业厂房、民用建筑、市政工程、水利工程等，分析其概预算编制的特殊要求和侧重点。 概预算的审核与控制： 讲解概预算的内部审核、外部审核以及项目实施过程中的造价控制要点，包括变更管理、索赔管理、竣工决算等。 第二部分：建筑工程招标投标的法律法规与实务操作 招标投标是建筑工程项目选择承包商、明确工程内容与价格的重要过程。本部分将系统梳理招标投标的法律法规体系，并详细阐述招标、投标、开标、评标、中标等各个环节的实务操作流程。 招标投标的法律法规体系： 深入解读《中华人民共和国招标投标法》及其配套法规，讲解招标投标的基本原则（公开、公平、公正、诚实信用）、法律责任以及对各类工程项目的适用范围。 招标人的义务与权利： 明确招标人在招标活动中的法律义务，如编制招标文件、发布招标公告、组织开标评标等，以及享有的相应权利。 投标人的义务与权利： 阐述投标人依法享有的权利，如平等参与投标、获取项目信息、质疑等，以及必须履行的义务，如按招标文件要求编制投标文件、遵守投标纪律等。 招标文件的编制： 详细指导如何编制一份完整、清晰、合规的招标文件，包括： 招标公告/投标邀请书： 明确项目概况、招标范围、投标人资格要求、获取招标文件的方式等。 投标人须知： 规定投标人在投标过程中的须知事项，如投标文件的构成、递交方式、截止时间、投标有效期等。 合同条款： 明确工程合同的主要内容，包括工程范围、工期、质量标准、付款方式、违约责任等。 技术规范与图纸： 附带详细的设计图纸、技术说明以及相关的国家或行业标准。 评标标准和方法： 明确评标的原则、方法和量化标准，确保评标的公正性。 资格审查： 讲解投标人资格审查的类型（资格后审、资格预审）、审查内容（如企业资质、业绩、信誉、财务状况、项目经理资格等）和审查程序。 投标文件的编制与递交： 指导投标人如何根据招标文件要求，认真编制投标文件，包括商务标和技术标。重点讲解投标文件的密封、递交方式、递交时间等关键环节。 开标程序： 详细描述开标过程，包括开标地点、时间、主持人、唱标内容（如投标人名称、投标报价、主要承诺等）以及开标纪律。 评标标准与方法： 深入探讨常用的评标方法，如最低价中标法、综合评分法、经评审的最低投标价法等。详细讲解综合评分法的评分因素、权重设置、评分细则，以及如何避免主观臆断，实现科学评标。 中标通知书的发出与合同签订： 阐述中标通知书的法律效力，以及中标人与招标人依法签订正式的建设工程施工合同的程序。 联合体投标： 分析联合体投标的优势与劣势，以及联合体投标的条件与要求。 电子招标投标： 介绍电子招标投标系统的应用，包括电子招标文件的编制、投标文件的上传、开标评标的在线进行等。 招标投标中的质疑与投诉： 讲解投标人、其他利害关系人对招标投标活动提出的质疑和投诉的程序、时限以及处理方式。 围标、串标等违法行为的识别与防范： 警示招标投标过程中可能出现的违法行为，并提供识别和防范的策略。 第三部分：建筑工程合同管理与案例分析 合同是建筑工程项目得以顺利实施的法律保障。本部分将深入解析建筑工程合同的类型、构成要素，重点讲解合同的签订、履行、变更、索赔、争议解决等关键环节，并通过丰富的案例分析，提升读者的合同管理实操能力。 建筑工程合同的类型与特点： 介绍施工总承包合同、专业承包合同、劳务分包合同、工程总承包合同等主要合同类型，并分析其各自的特点与适用范围。 建设工程施工合同的构成要素： 详细解读合同主要条款，如工程范围、合同价款（固定价、可调价、成本加酬金）、工期、质量标准、付款方式、工程验收、安全生产、保险、违约责任、工程变更、索赔、争议解决等。 合同的签订与审查： 强调合同签订前的风险评估与审查的重要性，以及合同签订过程中的法律要点。 工程变更管理： 详细阐述工程变更的程序、变更价款的确定方法、变更指令的签发与确认，以及变更对工期、合同价款的影响。 工程索赔管理： 深入讲解工程索赔的含义、类型（工期索赔、费用索赔）、索赔的证据收集、索赔文件的编制、索赔的申请与处理程序。重点分析因设计变更、业主延误、不可抗力等原因引起的索赔。 工程款支付与结算： 详细介绍工程款的支付流程，包括预付款、进度款的支付、竣工结算以及尾款的支付。解析工程价款结算的原则、方法和常见问题。 工程验收： 介绍工程验收的类型（分部分项工程验收、单位工程验收、竣工验收），验收的标准、程序和验收文件的编制。 合同的履行与监督： 强调合同双方在项目实施过程中应遵循的义务，以及如何通过合同管理对工程进度、质量、安全、造价进行有效监督。 合同争议的解决： 介绍建筑工程合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼，并分析各种解决方式的优劣。 经典案例分析： 精选建筑工程领域中具有代表性的概预算、招标投标及合同管理方面的典型案例，从法律法规、技术规范、经济效益等多个角度进行深入剖析，总结经验教训，为读者提供宝贵的实践借鉴。例如，分析某项目因概预算编制不准确导致投资超标的案例；分析某项目因招标文件不明确引发的后续纠纷案例；分析某项目因工程变更管理混乱造成经济损失的案例等。 本书内容涵盖了建筑工程项目从前期投资估算到后期合同收尾的完整链条，理论与实践相结合，旨在帮助读者掌握工程造价管理和招投标工作的核心技能，提高项目管理水平，规避潜在风险，实现工程项目的经济效益与社会效益的最大化。

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这部书的内容涉及了施工现场的实际管理和技术操作，特别是对材料、人工和机械台班的精确计量与控制方面，提供了非常详尽的指导。我印象最深的是其中关于复杂结构工程量计算的章节，它不仅仅停留在规范条文的罗列，而是结合了大量的工程实例，手把手地教导读者如何应对图纸信息不全或设计变更频繁的情况。书中对各种定额和取费标准的解读非常到位，即便是初入行的预算员也能迅速掌握其中的门道，理解其背后的经济逻辑。更值得称赞的是，作者在阐述理论的同时，穿插了大量第一手的经验教训，比如在某些特定地区或特定类型的工程中，哪些地方最容易出现计量偏差，以及如何通过优化施工方案来从源头上控制成本，这些都是教科书上难以找到的“干货”。读完之后，我感觉自己对工程造价的整体脉络清晰了很多，不再是零散的知识点堆砌，而是形成了一个系统的认知框架，这对于提升实际工作中的决策效率和准确性是极其宝贵的财富。

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坦白说，我最初翻开这本书时，主要是冲着“招标投标”那部分去的，希望找到一些能在商务谈判中助我一臂之力的技巧和策略。没想到，这本书的视角更为宏大和系统。它没有简单地介绍如何制作投标文件，而是深入剖析了整个招投标过程背后的法律法规依据、评标专家的心理预期以及业主方的潜在关注点。特别是关于技术偏离表的撰写和风险分摊机制的分析，极其深刻。作者将晦涩的合同条款转化成了易于理解的实操指南，让我明白了，一份成功的标书，绝不仅仅是价格的比拼，更是一份技术实力和风险管理能力的综合体现。书中对不平衡报价的风险提示和防范措施的讲解，更是教科书级别的警示。通过阅读，我学会了如何从“被动应标”转向“主动布局”，更好地平衡自身利益与合规性要求，这对于提升我们公司在市场竞争中的议价能力起到了关键性的作用。

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这本书的价值在于它对“全生命周期造价控制”理念的贯彻。很多传统的预算书籍只关注施工阶段的报价或结算，但这部作品的视野显然更长远。它将前期可行性研究阶段的投资估算，到设计阶段的控制要点，再到施工过程中的计量支付，直至最后的竣工决算和保修期费用预估，形成了一个连续的、可追溯的闭环管理系统。特别是关于合同索赔和工程变更处理的章节，它提供了一套非常系统化的文档管理和证据链构建方法论，这在实际项目纠纷中是救命稻草。我发现，很多项目最终陷入僵局，不是因为技术问题，而是因为过程记录和成本控制的程序不规范。这本书恰恰补齐了我们管理层在这方面的短板，强调了流程的规范化和记录的及时性，使得成本管理不再是一个滞后的核算活动，而成为了一个前置的、贯穿始终的风险预防工具。

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这本书的排版和内容组织方式，非常符合工程技术人员的阅读习惯。逻辑链条清晰，从宏观的工程管理入手，逐步深入到微观的清单计价和组价逻辑。我特别欣赏它在介绍新技术、新工艺成本分析时的处理方式。比如，在谈到BIM技术在造价中的应用时，作者没有过度吹捧，而是务实地分析了引入BIM模型后，前期投入增加与后期返工减少之间的动态平衡，并给出了具体的量化测算模型。这使得我们这些在传统模式和新兴技术之间摇摆的管理人员，有了一个可靠的参考系。对于一些跨专业的内容，比如结构、机电的概预算接口处理，作者也做到了详略得当，保证了非专业背景的读者也能快速掌握关键信息点，而不会被过多的技术细节淹没。总体而言，它更像是一位经验丰富的高级工程师，在你旁边边工作边指导你如何构建一个稳固的造价体系。

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我是一名准备考取二级建造师的在职人员，这本书对我来说，简直是一本“应试圣经”与“实践宝典”的完美结合体。不同于市面上那些只为应试而编撰的教辅资料，这本书的深度远远超过了考试大纲的要求，但它所有的知识点又都紧密围绕着工程实践的核心。它不仅仅是教你“怎么算”，更是教你“为什么这么算”。举个例子，关于材料价格的取费时点和取费基准的讨论，书中对市场波动性和合同约定之间关系的阐述，让我在做模拟题时，对那些设置陷阱的选项有了更敏锐的判断力。读完这本书后，我不仅对考试知识点掌握得更扎实了，更重要的是，我开始能够预判考官可能考察的复杂情景，这种由内而外的自信心提升，是其他任何资料都无法给予的。它真正实现了理论指导实践，实践反哺理论的良性循环。

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