房地产策划员(国家职业资格4级用于国家职业技能鉴定国家职业资格培训教程) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国劳动社会保障出版社

作者:黄福新

出品人:

页数:321 页

译者:

出版时间:2007年

价格:39.0

装帧:平装

isbn号码:9787875045664

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 策划
• 职业资格
• 4级
• 技能鉴定
• 培训教程
• 房地产行业
• 职业技能
• 资格认证
• 教材

现代城市规划与可持续发展导论 本书简介 本书旨在为读者提供一个全面而深入的视角，探讨当代城市规划的核心理念、技术方法及其在推动可持续发展中的关键作用。本书不涉及任何关于房地产策划师职业资格认证的具体内容，而是专注于城市规划学科本身的前沿理论与实践应用。 第一部分：城市规划的理论基础与历史演进 本部分首先追溯了城市规划思想从古代文明到现代工业革命时期的演变脉络。我们详细分析了有机城市理论、田园城市运动以及20世纪中叶的现代主义规划思潮，探讨了它们在特定历史背景下的成就与局限。 第一章：规划学的起源与早期形态 本章梳理了古代城邦、罗马城市布局以及中世纪欧洲城市的空间组织原则。重点分析了网格系统、防御体系与公共空间（如广场和集市）的规划逻辑，为理解后续规划思想的产生奠定了历史基础。 第二章：工业革命与城市问题的爆发 工业化进程带来的快速城市扩张、环境污染、住房短缺和社会不平等问题，构成了现代规划介入的直接动因。本章深入剖析了英国早期社会改革者（如欧文）和城市卫生运动对规划规范制定的影响。 第三章：现代主义规划的兴衰 聚焦于勒·柯布西耶的“光辉城市”概念、现代主义高密度综合功能区模型，以及CIAM（国际现代建筑师大会）在推广这些理念中的作用。同时，本书也批判性地考察了现代主义规划在实践中对城市肌理和社区活力的破坏性后果，为转向后现代和新城市主义奠定了反思基础。 第四章：后现代转向与批判理论 探讨简·雅各布斯（Jane Jacobs）对传统规划模式的颠覆性批判，特别是她对街道活力、混合使用和“看门人”角色的强调。本章还将介绍诸如新城市主义（New Urbanism）和紧凑城市（Compact City）等对传统街区尺度的回归。 第二部分：当代城市规划的核心方法与技术 本部分侧重于介绍当前规划实践中广泛应用的技术工具、分析模型以及决策流程。 第五章：城市功能分区与土地利用管理 详细阐述了不同类型的土地利用分类标准（居住、商业、工业、公共设施等），以及如何通过区划条例（Zoning Ordinances）实现对城市空间的法定控制。本章还涵盖了混合土地使用（Mixed-Use Development）的规划策略，以提高土地的综合效益。 第六章：交通规划与城市流动性 探讨城市交通系统的规划原则，包括道路网络设计、公共交通导向开发（TOD）、步行和自行车友好环境的创建。本书着重于“出行链”分析和交通需求管理（TDM）策略在缓解拥堵中的应用，而非单一依赖道路扩建。 第七章：人口地理与需求预测 讲解如何运用人口普查数据、社会经济指标进行区域人口增长预测、住房需求分析和服务设施（如学校、医院）的容量匹配。本章强调了社会公平性在需求评估中的重要地位。 第八章：地理信息系统（GIS）在规划中的应用 系统介绍GIS在空间数据采集、分析、可视化方面的强大功能。读者将学习如何利用多源数据层（如坡度、土地覆盖、现有管线）进行叠加分析，为选址决策和环境影响评估提供科学依据。 第三部分：迈向可持续发展的规划策略 本部分是全书的核心，聚焦于如何将环境责任、社会公平与经济活力融入到城市规划的各个层面，以实现真正的可持续性。 第九章：环境敏感型规划与生态基础设施 深入探讨了基于自然的解决方案（NbS），如绿色基础设施（Green Infrastructure）和蓝色基础设施（Blue Infrastructure）的规划与设计。内容涵盖雨洪管理、城市绿地网络构建、生物多样性保护廊道的设计，以及如何通过规划手段应对气候变化带来的极端天气风险。 第十章：能源效率与低碳城市建设 分析城市规划在减少碳排放中的潜力。本章涵盖了区域能源规划、分布式可再生能源的接入、建筑能效标准与城市形态的关系，以及如何通过规划引导形成步行尺度下的低能耗社区。 第十一章：社会公平与包容性社区营造 探讨规划如何应对城市化进程中日益加剧的社会两极分化。重点分析了可负担住房（Affordable Housing）的策略部署、公共空间的可达性与安全性，以及如何通过社区参与机制确保规划决策的民主性和包容性。 第十二章：韧性城市与灾害管理规划 本章聚焦于增强城市系统抵御和从冲击（如自然灾害、经济衰退或公共卫生危机）中快速恢复的能力。内容涉及风险评估、应急疏散路径规划、关键基础设施的冗余设计以及灾后重建的规划原则。 第四部分：规划的实施、治理与未来展望 本部分讨论了规划成果落地的制度保障和未来技术趋势对规划实践的重塑。 第十三章：规划的法律框架与治理结构 概述了不同层级（国家、省、市）的规划体系和法律约束力。重点分析了规划审批流程、公众咨询的法定程序以及规划与建设许可之间的衔接机制。 第十四章：公私伙伴关系（PPP）与城市更新 探讨在资源有限的情况下，如何通过有效的公私合作模式推动大型基础设施项目和复杂的城市更新（Urban Regeneration）项目。本书着重于合作协议中的风险分担与价值共创。 第十五章：智慧城市与未来规划范式 展望了大数据、物联网（IoT）和人工智能（AI）技术对未来城市管理和规划决策的潜在影响。分析了“数据驱动型规划”的伦理挑战与机遇，以及如何利用实时数据优化城市服务，但强调技术始终是辅助工具，规划的核心目标仍是人的福祉和环境的可持续性。 本书结构严谨，理论与实践相结合，是城市规划、环境科学、公共管理等相关专业学生及致力于城市可持续发展领域的专业人士的理想参考读物。

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这本书的封面设计挺吸引人的，那种蓝白相间的配色，加上字体排版，一看就是那种非常“正规”的教材范儿，一看就知道是国家职业资格认证体系里的官方读物。我特地找来这本书，就是冲着它能系统地梳理房地产策划这个职业所需的知识框架去的。拿到手里沉甸甸的，感觉内容量肯定很扎实。我目前所在的行业对专业证书的要求越来越高，尤其是这种四级的标准，意味着它覆盖的知识面应该相当广，从基础的市场调研到后期的营销策略制定，甚至是相关的法律法规，都应该有所涉猎。我特别期待它能在实际操作层面上，提供一些具体案例的分析和模板化的流程指导，毕竟理论学习归理论学习，真刀真枪干起来，流程规范和注意事项才是最宝贵的经验。希望这本书不是那种空泛的理论堆砌，而是能真正指导我如何从一个初级人员成长为能够独立负责策划项目的专业人士。如果它能把复杂的概念用清晰的图表和流程图展示出来，那就太棒了，这能大大提高我的学习效率。

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我刚开始翻阅时，注意到这本书的结构组织非常严谨，章节划分得一丝不苟，这很符合国家级教材的风格。我个人在学习专业技能时，偏好那种逻辑链条清晰，层层递进的讲解方式。比如，如何进行可行性研究，从选址、定位到成本预估，每一步都应该有清晰的输入和输出标准。我希望这本书能详尽地解释“策划”这个词在不同项目阶段的侧重点变化。前期策划要侧重市场匹配度，中期策划要侧重产品设计与成本控制的平衡，后期策划则要紧密配合销售。如果书中能够穿插一些“陷阱提示”或者“常见错误分析”，那就更实用了。毕竟，教科书的价值在于传授成功的经验，更重要的在于规避失败的教训。我对它在标准化流程构建方面的阐述抱有很大期待，希望它能帮助我建立一套可靠的工作范式。

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这本书的厚度让我对其实用性感到一丝疑虑，生怕内容过于学术化，难以落地到具体的工作场景中。房地产策划工作，说到底是要靠结果说话的。我更希望看到的是那种能够直接拿来用的工具和方法论，而不是纯粹的理论辩证。比如，在客群画像分析这一块，书中是否提供了多种细分模型的构建方法？在竞品分析时，是否有标准化的SWOT分析框架应用实例？我尤其关注如何将“用户体验”这一现代营销的核心要素融入到传统的房地产产品策划中去。如果能有专门一章讨论数字化工具在策划流程中的整合应用，比如如何利用大数据辅助选址或定价决策，那这本书的价值将大幅提升。对于我来说，它应该是一本“实战手册”，而不是“理论精论”。

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说实话，我更看重的是它在职业发展路径上的指引作用。对于想在房地产行业深耕的人来说，一个国家级的职业资格证书无疑是硬通货。这本书作为培训教程，想必不会放过对行业宏观趋势的分析，毕竟策划工作是需要站得高、看得远的。我希望它能深入剖析当前房地产市场面临的挑战与机遇，比如精装修政策的影响、老旧小区改造的热点，以及绿色建筑在策划中如何体现其价值。如果能提供一些针对不同产品类型（比如住宅、商业综合体、产业园区）的差异化策划思路，那就更符合我的需求了。阅读这类专业书籍，我最怕的是知识点陈旧，毕竟房地产行业变化太快了，新金融工具、新的消费习惯不断涌现，如果教材内容停留在五年前的语境里，那价值就大打折扣了。我希望能从中汲取到与时俱进的、具有前瞻性的策划理念和工具箱。

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从一个追求职业资格认证的角度来看，这本书的权威性和全面性是首要考量。四级意味着它需要覆盖到基础操作层面所需的全部核心知识点，这要求作者对行业标准有着深刻的理解。我关注它对房地产开发流程的整体把握能力，策划人员必须是项目各环节的“枢纽”，需要理解工程、财务、营销、法务等多个部门的语言和需求。因此，这本书是否成功地将这些跨学科的知识点整合到了“策划”的主线下，是一个关键的衡量标准。我希望它不仅教会我“做什么”，更能解释“为什么这么做”，即背后的逻辑和规范依据。如果能通过详尽的案例研究，展示策划方案是如何从概念一步步演变成最终落地的产品形态，并最终实现商业目标的，那么这本书无疑将成为我案头必备的参考资料。

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