房地产案件立案标准 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:刘学文 编

出品人:

页数:398

译者:

出版时间:2009-7

价格:30.00元

装帧:

isbn号码:9787510900068

丛书系列:

图书标签:

• 法律
• 法信
• 2020
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《法眼看房：中国房地产交易风险规避与法律实践》 本书并非一本关于房地产案件立案标准的工具书，而是一本深入剖析中国房地产交易中常见法律风险、提供实用规避策略以及分享典型案例与法律解读的指导性读物。旨在为广大房地产从业者、投资者以及购房者提供一个清晰、全面的法律视角，助力他们在复杂的房地产市场中稳健前行。 内容概要： 本书从中国房地产市场的实际运作出发，系统梳理了从土地开发、房屋预售、商品房买卖、二手房交易，到租赁、抵押、拆迁安置等各个环节可能涉及的法律问题。它以“风险规避”为主线，结合中国现行《民法典》、《城市房地产管理法》、《物权法》、《合同法》等相关法律法规，以及最新的司法解释和政策规定，深入浅出地讲解了其中的法律要点和潜在陷阱。 第一部分：房地产开发与销售中的法律挑战 土地使用权与开发权： 深入探讨土地招拍挂、划拨、出让等不同土地性质的法律规定，以及开发商在土地获取、前期规划、项目报建过程中可能遇到的法律风险。例如，土地性质变更的复杂性、容积率、绿化率等规划指标的法律限制，以及与政府部门沟通协调中的法律注意事项。 预售许可与商品房销售： 详细阐述商品房预售许可的条件、流程及法律意义，分析预售合同中常见的“霸王条款”，如定金罚则、擅自变更设计、延期交房等，并提供合同审查和风险防范建议。特别会关注消费者在购买期房时可能面临的交付风险、产权登记风险以及开发商的售后服务法律责任。 样板间与广告宣传的法律界定： 剖析房地产广告和样板间展示的法律边界，如何界定虚假宣传、误导性陈述，以及消费者如何依据广告内容或样板间实际情况维权。 第二部分：二手房交易的法律迷局 合同的效力与履行： 详尽解读二手房买卖合同的签订、生效要件，以及合同履行中的关键节点，如房屋产权调查、贷款审批、户口迁出、物业交割等。针对“一房多卖”、阴阳合同、跳单中介等行为，提供相应的法律分析和应对策略。 房屋产权与抵押风险： 深入讲解房屋产权登记的重要性，如何审查房屋产权的完整性、是否存在抵押、查封、租赁等限制情况。特别会分析房屋共有权人、相邻权、抵押权等可能引发的法律纠纷。 中介服务与法律责任： 明确房地产中介的法律地位、服务规范和应尽义务，探讨中介在信息不对称情况下的责任划分，以及消费者如何有效利用中介服务并防范其潜在风险。 第三部分：租赁、抵押与特殊情形的法律应对 房屋租赁合同的法律要点： 涵盖租金支付、押金退还、房屋维修、合同解除等租赁合同中的核心法律问题，重点关注《民法典》关于租赁合同的新规定，如“买卖不破租赁”原则的适用，以及装修、转租等可能引发的法律争议。 房地产抵押与担保的法律风险： 详细解析房屋抵押登记的法律效力，抵押权实现过程中可能遇到的法律障碍，以及担保合同的风险管理。 拆迁安置与房产继承： 针对拆迁安置过程中可能出现的补偿标准、安置方案、产权纠纷等法律问题，以及房产继承中的法律程序、遗嘱效力、析产分割等复杂情况，提供专业的法律解读和实操指南。 第四部分：房地产交易中的法律纠纷解决 证据收集与固定： 指导读者如何合法有效地收集和固定与房地产交易相关的证据，包括合同、凭证、通信记录、影像资料等，为潜在的法律诉讼或仲裁做好准备。 诉讼与仲裁的策略： 简要介绍房地产纠纷的诉讼和仲裁程序，分享诉讼中的管辖、证据规则、判决效力等关键要素，以及如何选择合适的纠纷解决方式。 司法实践中的常见问题与趋势： 结合最新的司法案例，分析当前房地产法律实践中的热点问题和发展趋势，帮助读者更好地理解法律适用，提高维权能力。 本书的特点： 案例驱动： 大量引用贴近实际的案例，通过分析真实纠纷的成因、过程和判决结果，让读者更直观地理解法律条文的实际应用。 实用性强： 提供的建议和策略都具有很强的可操作性，旨在帮助读者在日常交易中规避风险，减少不必要的损失。 条理清晰： 内容结构严谨，逻辑分明，从宏观到微观，层层递进，便于读者系统学习和理解。 前瞻性： 关注房地产法律政策的最新动态，力求为读者提供最前沿、最权威的法律信息。 《法眼看房：中国房地产交易风险规避与法律实践》是一本面向所有关心中国房地产市场法律风险的专业人士和普通大众的案头必备读物。它将帮助您练就一双“法眼”，在复杂的房产交易中洞察风险，规避陷阱，作出更明智的决策。

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**评价二** 我对房地产法律的了解，一直停留在比较零散的层面，总觉得很多东西都摸不着头脑。《房地产案件立案标准》这本书，让我对这个领域有了前所未有的系统性认识。它不仅介绍了立案的程序，还深入浅出地讲解了不同类型房地产案件的核心要素。举个例子，书中关于房屋产权确认的章节，详细列举了在不同情况下，需要提供哪些证明文件，以及如何界定产权归属。这一点对我来说非常有帮助，因为我曾经因为一些历史遗留问题，在房产过户时遇到了一些麻烦。这本书的结构设计非常人性化，它将复杂的法律条文转化为一个个可以理解的逻辑链条，让我能够循序渐进地学习。而且，它还针对一些容易混淆的概念，比如“占有”和“所有”，进行了清晰的区分，并配以生动的例子。我尤其喜欢书中关于房屋租赁中关于押金返还、租期续约以及提前解约等常见问题的处理方式的讲解，这些都是我们在日常生活中经常会遇到的。这本书的价值，在于它不仅仅提供了法律知识，更重要的是，它教会了我如何思考问题，如何从法律的角度去分析和解决房地产相关的纠纷。

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**评价五** 我一直认为，房地产领域的法律问题，是涉及面最广、最为复杂的一类。市面上虽然不乏相关的书籍，但很多都只是罗列法条，或者停留在理论层面。《房地产案件立案标准》这本书，却给了我耳目一新的感觉。它不仅仅是关于“立案标准”的简单介绍，而是更深入地探讨了在立案之前，需要充分准备哪些法律要素，以及在立案过程中可能遇到的各种问题。书中对于不同类型房地产纠纷的成因分析，以及在司法实践中，法院是如何考量这些因素的，都有非常详尽的解读。我特别欣赏的是，它对一些容易被忽视的细节进行了强调，比如在房屋租赁合同中，关于维修责任和违约金的约定，都可能成为日后产生纠纷的导火索。这本书的价值，在于它能够帮助读者在问题发生之前，就预判到潜在的法律风险，并提前做好应对。它就像一位经验丰富的“向导”，带领读者穿越房地产法律的丛林，指出每一条小径的风险和安全之处。这本书让我更加理解了，在房地产交易和管理中，了解法律规则是多么重要。

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**评价四** 这本书《房地产案件立案标准》，对我而言，简直是一本“救命稻草”。我最近在处理一个与房产相关的纠纷，感觉焦头烂额，对法律程序一窍不通。在朋友的推荐下，我拿到了这本书。刚开始翻阅，我就被它的条理性和逻辑性所折服。书中关于起诉状的撰写、证据的固定、以及庭审的策略，都有非常具体的操作指南。例如，在讲解如何收集房屋买卖合同纠纷的证据时，它详细列出了购房合同、付款凭证、房产证、以及与开发商沟通的记录等，并分析了不同证据的效力。这一点对于我这种缺乏法律经验的人来说，简直是如同黑暗中的灯塔。更重要的是，它还针对不同类型的案件，比如共有产权纠纷、相邻权纠纷等，都提供了相对应的立案要点和法律依据。这本书的优点在于，它并没有将读者当成法律专业人士，而是用一种非常易于理解的方式，将复杂的法律知识“翻译”出来。它让我不再对法律感到恐惧，而是能够主动去理解和运用。

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**评价一** 这本书，我拿到手的时候，其实是抱着一种试试看的心态。市面上关于房地产的法律书籍确实不少，但真正能做到条理清晰、易于理解，并且能够指导实际操作的，却不多。这本书的名字《房地产案件立案标准》，听起来就非常务实，让我觉得它可能能够填补我在这方面的知识空白。翻开后，我发现这本书的编排方式很独特，它并非简单地罗列法条，而是将复杂的法律概念拆解开来，用相对平实的语言进行解释。我特别欣赏的是它在各个章节后面都附带了一些典型的案例分析，这些案例不仅仅是法律条文的复述，而是深入剖析了案件的来龙去脉，以及法院最终判决的依据。这对于我这样需要将理论知识转化为实践的人来说，简直是雪中送炭。特别是关于购房合同纠纷、租赁关系解除、以及物业管理方面的一些常见争议，书中都有非常细致的阐述，甚至还涉及到了证据的收集和提交技巧。我感觉这本书的作者一定是在房地产法律领域摸爬滚打了很多年，对其中的各种细节和潜在风险都有着深刻的洞察。读完第一部分，我就觉得豁然开朗，之前一些模糊不清的概念也变得清晰起来。

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**评价三** 说实话，买《房地产案件立案标准》这本书的时候，我并没有抱太高的期望。毕竟，法律类的书籍往往枯燥乏味，而且很多都只停留在理论层面，对于实际操作的指导意义有限。然而，这本书的出现，彻底颠覆了我之前的认知。它的内容涵盖了从房地产交易的早期阶段，到后期可能发生的各种纠纷，都进行了非常详尽的分析。我特别关注的是书中关于不动产登记和抵押权的部分，这对于我理解贷款和融资相关的法律风险至关重要。书中并没有回避那些复杂难懂的法律术语，而是巧妙地将它们融入到案例分析中，通过具体事例来解释抽象的概念。我印象深刻的是，它列举了许多因为对相关法律法规理解不深而导致的典型错误，并指出了规避这些风险的方法。这让我意识到，在房地产领域，很多时候一个小小的疏忽都可能引发巨大的经济损失。这本书就像一位经验丰富的导师，在一步步地引导我认识房地产法律的复杂性，并教会我如何在这片“雷区”中安全地行走。它不仅仅是一本书，更像是一份宝贵的“避险指南”。

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