中国楼市何处去

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出版者:中国广播电视
作者:元坤
出品人:
页数:151
译者:
出版时间:2010-6
价格:26.00元
装帧:
isbn号码:9787504361615
丛书系列:
图书标签:
  • 经济
  • 房地产
  • 中国经济
  • 楼市分析
  • 投资
  • 政策
  • 市场趋势
  • 住房问题
  • 经济学
  • 金融
  • 社会问题
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具体描述

《中国楼市何处去》内容简介:2010,中国楼市面临前所未有的空前大震荡,通州房价在三个月内暴涨三倍,海南楼市在第一季度暴涨三月,上海房价在打压中逆势上扬,北京一日之内连爆三个地王……4月17日,国十条横空出世,新政风暴雷厉风行,调控之下,中国楼市何去何从?

我们将拭目以待!

历史的沉思与未来的展望:一部跨越时空的经济地理学考察 书名: 《历史的沉思与未来的展望:一部跨越时空的经济地理学考察》 作者: [虚构作者名,如:陈国栋、李文清] --- 内容提要 本书并非聚焦于特定国家或地区单一领域的经济现象,而是将视野投向宏大的历史长河与广袤的地理空间,旨在探究经济活动在时间维度上的演变规律及其在地理空间上的集聚与扩散机制。全书以经济地理学的基本理论框架为基石,辅以丰富的历史案例和前沿的实证分析,构建了一个多层次、多维度的经济演化模型。 全书共分为六个主要部分,层层递进,由理论到实践,由过去到未来,力求展现经济体系的内在逻辑与外部驱动力之间的复杂互动关系。 --- 第一部分:经济地理学的理论基石与历史溯源(约300字) 本部分首先梳理了经典经济地理学(如克里斯塔勒的中心地理论、韦伯的区位论)的核心思想,并将其置于更广阔的社会经济历史背景下进行审视。我们考察了自农业革命、工业革命直至信息革命以来,经济活动区位选择逻辑的根本性转变。重点分析了“距离衰减”与“区位优势”在不同技术范式下的动态调整。 不同于侧重于单一市场或产业的研究,本章强调了基础设施(如交通、通讯)对经济空间结构的重塑作用。通过对比不同历史时期关键性基础设施(如运河、铁路、互联网骨干网)建成对区域经济增长的乘数效应,揭示了“区位”并非固定不变的地理坐标,而是随时间推移不断被重构的社会经济关系的总和。此部分奠定了理解后续复杂经济现象的理论基础,强调了历史情境对当前经济格局的深刻制约。 --- 第二部分:全球价值链的地理重构与产业集群的生命周期(约350字) 随着全球化的深入,国际分工体系经历了剧烈的地理重组。本部分深入剖析了全球价值链(GVC)的形成、深化及其对区域经济的复杂影响。我们运用投入产出分析和贸易引力模型,量化了不同类型经济体在全球网络中的位置——是处于微笑曲线的顶端(研发、品牌),还是集中于中下游的制造环节。 特别关注了“产业集群”的兴衰规律。产业集群的形成往往依赖于特定的制度环境、人力资本积累和知识溢出效应。本书通过对硅谷、莱茵河谷等经典案例的长期追踪,探讨了集群的“路径依赖性”与“创新陷阱”。当外部环境发生根本性变化(如技术范式转换或地缘政治变动)时,传统优势集群如何才能实现有效的“再定位”或“衰退重组”。本书认为,有效的跨区域知识流动和人才的自由流动是维持集群生命力的关键要素,而地理上的邻近性在信息技术时代的重要性正在被新的连接性(Connectivity)所取代。 --- 第三部分:要素流动的时空约束与制度环境的耦合(约300字) 经济地理学的核心议题之一是要素(资本、劳动力、技术)的流动。本部分着重探讨了这些要素流动的“非均衡性”与“制度性约束”。资本的跨国流动固然迅速,但劳动力流动却往往受到国家边界、文化隔阂、社会保障体系等制度因素的严格限制。 我们比较了不同国家在吸引和留住高技能人才方面的政策效果,分析了“人才虹吸效应”背后的深层原因,包括税收政策、生活质量以及学术自由度。此外,本书还详细考察了“制度质量”(如产权保护、政府效率)对吸引长期、稳定投资的关键作用。一个地区的制度稳定性及其与区域经济结构的一致性,往往比短期激励政策更能决定其长期的经济吸引力。这种制度与要素流动的耦合关系,构成了理解区域经济分化的核心视角。 --- 第四部分:气候变化与资源稀缺性对未来区位选择的影响(约250字) 本书将目光投向了二十一世纪最严峻的挑战——气候变化与资源稀缺性。我们引入了“环境承载力”的概念,分析了极端天气事件、海平面上升及水资源短缺如何对既有的经济地理格局构成生存性威胁。 例如,农业带的迁移、沿海制造业基地的风险评估,以及能源基础设施的“去碳化”转型,都将迫使企业和政府重新进行区位投资决策。本书预测,在未来几十年内,那些能够有效管理气候风险、并能快速向低碳、循环经济转型的地区,将在新的经济地理版图中占据优势地位。资源稀缺性不再仅仅是价格波动,而是演变为长期、结构性的区位约束。 --- 第五部分:城市群的崛起与空间治理的挑战(约200字) 在当代,经济活动高度向大型城市群集中。本部分探讨了城市群作为新型经济组织形式的特征,包括其超强的创新能力、巨大的市场规模和基础设施的共用性。 然而,这种集聚也带来了“空间溢出”与“内部摩擦”的矛盾:房价高企、通勤拥堵、环境污染,以及区域内部发展失衡。本书分析了跨行政区域的“空间治理”模式,如一体化交通规划、统一的区域环境标准等,是如何试图解决这些“集聚的代价”的。有效的空间治理能力,成为决定城市群能否持续健康发展的关键变量。 --- 结语:历史周期与人类的适应性(约150字) 全书总结认为,经济地理的演变是一个充满周期性和断裂性的复杂过程。技术进步不断改变“远近”的定义,制度环境决定了要素流动的边界,而环境压力则设定了生存的底线。历史经验表明,那些能够主动适应环境变化、具备强大制度弹性和创新适应能力(Adaptability)的区域,最终能够在每一次经济地理重构中占据有利地位。本书旨在为读者提供一个超越短期波动的分析框架,以更具历史纵深感和空间广度的方式,理解我们所处的经济世界及其未来可能的走向。 --- 本书特点: 理论深度与案例广度相结合,叙事严谨,分析侧重于长期结构性趋势,避免了对短期市场波动的过度关注。 目标读者: 宏观经济学者、城市规划师、区域发展战略制定者、以及对历史与经济交叉领域有浓厚兴趣的读者。

作者简介

目录信息

第一章 楼市新政山雨欲来风满楼/1 经济学家,中国地产的泡沫与神话/2 春季攻势,政府连挥三板斧/5 “国十条”,银样蜡枪头还是除魔降妖刀?/8 高房价,你妈妈喊你回家吃饭/14 牛刀的预言:房价暴跌30%/19 兔子急了会咬人,房价洗洗更健康/22第二章 谁是房价暴涨的吹鼓手/25 一个不折不扣的暴发户/26 挟天子以令诸侯/28 地方政府,一年卖地一万亿/31 地王争霸战,央企在行动/34 黄土怎样卖出金子价?“招拍挂”的原罪/38 小产权房,地方政府为什么恨之入骨/41 炒房团,玩的就是心跳/45第三章 从自娱自乐到走火人魔/49 房价究竟是谁定的?/50 恐怖的泡沫,当副部级官员和大学教授也买不起房子/52 中外房价对比/57 中国富豪榜,房地产制造/63 任志强,一个迷失的斗士/65 任志强,我告诉你中国房价为什么必然会崩溃/69第四章 房奴是怎样炼成的/73 蜗居,新房奴时代/74 大山下的蚁族、胶囊和集装箱公寓/79 2000年的奋斗换一处房子/84第五章 房地产商等待崩溃的日子/93 高房价的八宗罪/94 城市化并非高房价的理由/102 那么丁一点儿成本凭什么卖出天价?/108第六章 写在泡沫破碎的前夜/113 日本,曾经失去的十年/114 暴跌之前,香港楼市曾经也很美丽/122 泡沫,泡沫,一千个迪拜/129 泡沫破灭的后果,谁来承担/137 史上最严厉的房地产调控/144 新政可以让房地产疯子理性一些?/148
· · · · · · (收起)

读后感

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用户评价

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这本书的叙事结构真是让人耳目一新,它不像传统那种直白的经济分析报告,更像是一部缓缓展开的时代画卷。作者没有急于给出“是”或“否”的结论,而是花费了大量的笔墨去描绘那些在时代洪流中挣扎、沉浮的小人物群像。我记得其中有一段,描写了一位曾经在90年代初靠着几套老房子实现财富自由的个体户,在新的调控政策下,那种从云端跌落的迷茫与不甘,通过细腻的心理描写,活生生地刻画了出来。那种感觉,不是冷冰冰的数据可以传达的。读完这部分,我甚至能想象到在那些老旧小区的阳台上,那位主人公望着窗外新起的钢筋水泥森林时,心中涌起的复杂情绪。这种对“人”的关怀,使得原本枯燥的宏观经济话题,变得有了温度和厚度。它不仅仅在讨论价格和政策,更在探讨的是,当整个社会的财富逻辑发生转向时,人们的信仰和生活基石会如何被动摇。这种文学性和现实批判的结合,是这本书最吸引我的地方,它超越了纯粹的行业报告范畴,进入了社会观察的层面。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格充满了那种老派知识分子的那种沉郁与克制,但恰恰是这种克制,酝酿出了更深层次的力量。它没有使用时下流行的那些夸张的词汇或者耸人听闻的标题党式表达,通篇是那种行云流水却又字字千钧的叙述。我特别喜欢其中对不同学派观点的梳理,作者像一位高明的棋手,将新古典主义、行为经济学、马克思主义政治经济学等几方势力都请到棋盘上,然后不动声色地分析他们的优劣和局限性。他没有急于站队,而是让这些声音互相碰撞、互相制衡。这种平衡的艺术,使得这本书的阅读体验非常舒缓,但后劲十足。读完合上书本的时候,那种感觉不是兴奋,而是一种对复杂世界深刻而平静的理解,仿佛经历了一场深刻的哲学思辨,让人学会了在喧嚣中保持一份清醒和审慎。

评分☆☆☆☆☆

这本书的论证逻辑严密得令人赞叹,简直像是一座精心搭建的精密机械,每一个齿轮——无论是历史回顾、国际比较还是对未来趋势的推测——都咬合得恰到好处,找不到丝毫的松动之处。我尤其欣赏作者在处理数据时的那种近乎偏执的严谨性。比如,当他引用某个城市的人均可支配收入与住房拥有率数据时,他会同时列出不同统计口径下的差异,并且对数据来源进行详细的交叉验证。这种扎实的基础工作,让读者即便对某些专业术语感到陌生,也能基于作者提供的可靠基石,构建出自己的理解框架。它不是那种“拍脑袋”的预测,而是基于历史的惯性与现实的约束,一步步推导出来的必然性。读起来的过程,与其说是阅读,不如说是在参与一场严谨的智力搏击,作者不断抛出挑战性的观点,但总能在后文给出无可辩驳的论据来支撑,让人在“原来如此”的恍然大悟中,不断刷新对现有楼市认知边界的理解。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我感到震撼的,是它对“信心”这一虚无缥缈概念的具象化处理。作者没有将“信心”仅仅视为一个心理学名词,而是把它拆解成了“预期回报”、“政策可信度”和“社会公平感”这三大支柱。通过对过去三十年几次重要政策转向的案例分析,作者清晰地展示了当这三大支柱中任何一个出现裂缝时,整个市场的预期是如何迅速崩塌的。例如,书中详述了某一二线城市在限购政策出台后,地方政府与开发商之间微妙的博弈过程,那种为了维护“稳定”二字而进行的各种政策微调,最终如何像滚雪球一样,将原有的市场契约精神一点点消磨殆尽。这种对“隐形契约”如何被打破的深刻洞察,远远超出了对单纯的供需关系的讨论,它触及到了社会信任体系的核心问题,让人读后不禁反思,我们到底在为什么而投资,又在为什么而焦虑。

评分☆☆☆☆☆

坦率地说,这本书的某些章节读起来并不轻松,它需要读者有一定的耐心去消化那些略显晦涩的制度经济学框架。但正是这种“不迎合”读者的姿态,保证了内容的深度和纯粹性。作者构建了一个宏大的分析模型,用它来套解当前楼市的困境,感觉就像是用一把瑞士军刀去解开一个复杂的谜题。我尤其欣赏他对于“时间维度”的把握,他常常将一个看似突然的危机,追溯到二十年前甚至三十年前的土地财政改革初期。这种拉长时间线来观察事物的做法,有效地避免了陷入对短期热点和情绪波动的过度关注。读完之后,会有一种强烈的感受:很多我们今天看到的“新问题”,其实都是旧有逻辑在新的约束条件下的必然变体。这本书不是提供短期操作指南的,它提供的是一种“看清事物本质的长期视角”,对于任何想在未来十年内做重大资产配置决策的人来说,都是一份极其宝贵的思维训练手册。

评分☆☆☆☆☆

老哥,你很敢讲哎!

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九零后好像都不爱买房

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楼

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九零后好像都不爱买房

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