房地产基本制度与政策 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:刘薇 编

出品人:

页数:182

译者:

出版时间:2010-7

价格:25.00元

装帧:

isbn号码:9787122082220

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• 房地产
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《城市肌理与空间叙事：当代中国城市发展模式研究》 本书深入剖析当代中国城市发展的内在逻辑与外在表现，聚焦于城市肌理的演变、空间形态的重塑以及由此折射出的社会文化变迁。作者通过大量田野调查、案例分析与历史文献梳理，力图揭示中国式城市化进程的独特性，及其对居民生活方式、社会结构和地方认同产生的深远影响。 第一章：城市肌理的动态重构：从历史遗存到新兴格局 本章着眼于中国城市肌理的复杂性与动态性。我们不再将城市视为静态的物质载体，而是将其理解为一个不断生长、演化、与记忆共存的生命体。 历史记忆的物质化身： 详细考察近代以来不同时期城市规划的理念与实践，例如晚清的租界扩张、民国时期的“国货运动”与城市美学探索、建国初期苏式规划的影响，以及改革开放后市场化逻辑下的空间生产。我们将分析这些不同历史阶段留下的城市遗产——无论是街巷格局、建筑风格，还是公共空间的设计——如何以物质形态承载并传递着城市的历史叙事。例如，那些保留下来的民国时期建筑群，它们不仅是建筑风格的展示，更是特定历史时期社会经济结构、生活方式以及文化思潮的缩影。 新兴格局的塑造力量： 深入研究改革开放以来，特别是近二十年来，中国城市空间结构发生的剧烈变化。这包括： 新区开发与旧城改造的张力： 剖析大规模新区开发（如经济技术开发区、高新技术产业园区、新城建设）与旧城有机更新（如棚户区改造、历史街区活化）之间的互动与冲突。重点关注这些过程如何重塑了城市的功能分区、交通网络和土地利用模式。 房地产驱动下的空间生产： 分析房地产开发作为市场化逻辑下的核心驱动力，如何影响城市土地的分配、建筑的形态、居住社区的构成以及商业空间的布局。我们将探讨商品房的大规模供应如何改变了城市原有的社会空间结构，并由此引发的阶层分化、空间隔离等现象。 基础设施的扩张与重塑： 考察高速公路、轨道交通、大型购物中心、主题公园等基础设施建设对城市形态和城市肌理的塑造作用。这些“巨构”不仅改变了城市的物理边界，也重塑了人们的空间认知与活动范围。 肌理层面的微观观察： 结合具体城市案例，对城市肌理的微观层面进行深入描绘。这包括： 街巷尺度与街道生活： 分析不同尺度街巷的空间特征、公共性以及其中发生的日常交往活动。例如，研究传统里弄、胡同与现代商品住宅小区内部道路的差异，以及这些差异如何影响了社区的凝聚力与居民的生活体验。 建筑的物质性与文化意涵： 考察不同时期、不同类型的建筑在物质构成、空间布局、装饰风格上的独特性，以及这些建筑如何承载地方文化、社会阶层或特定群体的情感与记忆。 “在地性”的消逝与重塑： 探讨在普遍化的城市发展模式下，一些城市独特的“在地性”元素（如地方性的建筑材料、传统的生活习俗、独特的商业模式）面临的挑战，以及在新的空间生产过程中，新的“在地性”又如何被尝试性地构建。 第二章：空间叙事的力量：城市形态中的社会文化印记 本章将城市空间视为一种承载、传递和构建社会文化意义的叙事载体。城市形态不仅仅是物理存在的集合，更是社会关系、权力运作、文化观念和集体记忆的视觉化呈现。 权力与空间： 审视不同历史时期及当代城市规划和建设中，权力结构如何通过空间形态得以体现和巩固。 宏大叙事的空间实践： 分析国家意志、政治意识形态如何塑造城市标志性建筑、广场、纪念碑等，以及这些空间如何构建集体认同和国家形象。例如，城市中心区域的政府大楼、纪念馆等。 市场逻辑下的空间竞争： 探讨资本力量如何通过其在城市空间中的投资和开发，重塑城市的面貌，并在此过程中，将特定的消费主义、现代性等价值观念注入城市空间。例如，大型商业综合体、高端住宅区的出现，往往伴随着特定的生活方式和价值导向的推广。 身份与空间： 城市空间如何成为不同社会群体身份认同的载体，以及空间实践又如何反过来影响和塑造身份。 社区与归属： 研究不同类型的社区（如老式居民区、新建商品房小区、城中村）如何塑造居民的归属感、邻里关系以及社会互动模式。分析空间隔离（如“富人区”与“贫民窟”的出现）对社会阶层固化和身份认同的影响。 地方认同与空间记忆： 探讨居民如何通过与特定城市空间（如童年玩耍的公园、常去的市场、充满回忆的老街）的互动，构建地方认同。分析在快速城市化过程中，这些空间记忆的流失与重塑，以及对居民情感世界的影响。 消费空间与生活方式的建构： 考察购物中心、主题街区、咖啡馆、酒吧等消费空间如何通过其设计、商品和服务，构建和推广特定的生活方式，并吸引不同身份认同的群体。 文化表征与空间意象： 城市空间如何承载和传播地方文化、地域特色，以及在全球化与现代化浪潮中，这些表征面临的挑战与变异。 “符号化”的城市景观： 分析一些城市为了吸引游客和投资，过度强调或符号化自身的文化特色，例如将传统建筑元素简单复制粘贴到现代建筑上，形成“景观化”的城市形象。 全球化与地方性的对话： 探讨全球化背景下，国际资本、外来文化如何与本土空间文化发生碰撞与融合，从而产生新的城市空间叙事。例如，外资连锁品牌如何入驻本土街道，又如何与当地的商业生态互动。 艺术、设计与城市叙事的创新： 关注当代艺术、设计、建筑等领域如何介入城市空间，通过创作、展览、装置等方式，挑战现有的空间叙事，提出新的城市想象与表达。 第三章：当代中国城市发展模式的特色与反思 本章在前两章的基础上，对当代中国城市发展模式进行总结，提炼其核心特征，并对其发展路径中的挑战与可能性进行深入反思。 高强度开发与快速扩张： 总结中国城市在过去几十年中，以惊人的速度和规模进行城市建设的特点，分析其背后的经济动力、政策导向和资源投入。 市场化驱动与政府调控的博弈： 探讨市场在城市土地开发、住房供应、商业布局等方面的作用，以及政府在规划、土地管理、基础设施建设等方面的角色，分析两者之间的动态平衡与张力。 土地财政的深层影响： 深入分析以土地出让金为主要财政收入的模式，如何深刻地影响了城市规划的决策、城市空间的形态以及社会公平性。 “中国式”城市化路径的独特性： 对比与其他国家和地区的城市化进程，提炼中国城市发展模式在制度、文化、速度、规模等方面的独特性，并分析这些独特性带来的机遇与挑战。 可持续性与人文关怀的挑战： 反思当前城市发展模式在环境、资源、社会公平、文化传承、居民幸福感等方面存在的不足，探讨如何转向更可持续、更具人文关怀的发展路径。 面向未来的城市想象： 提出对未来城市发展模式的展望，强调城市不仅是经济增长的引擎，更是承载人民生活、寄托情感、孕育文化、实现人的全面发展的空间载体。鼓励对城市空间进行更多元、更具创造性的理解与实践。 本书旨在为读者提供一个理解当代中国城市的新视角，超越对房地产本身制度与政策的关注，而是深入城市肌理的物质形态和空间叙事的文化意涵，从而更全面地认识我们所处的城市环境以及城市发展所蕴含的社会意义。

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我原本以为这本书会是一本关于如何购房、如何选择房产、如何进行房屋装修的书籍，毕竟“房地产”这三个字很容易让人联想到这些生活化的内容。然而，当我翻开这本书，我的思绪立马被带到了一个更宏观、更系统化的层面。它所探讨的，更多的是房地产领域背后的“骨架”和“肌理”，也就是那些构成市场运行的根本性制度和国家层面的政策导向。我认真研读了书中关于土地制度改革的章节，详细了解了从改革开放初期到现在的土地使用权出让制度的演变，以及其中涉及的各种复杂权属关系和法律依据。书中对房地产开发贷款的政策分析也让我大开眼界，它不仅仅是简单地告诉你贷款利率是多少，而是深入剖析了央行在货币政策调控下，如何通过调整信贷政策来影响房地产市场的资金流动和价格走势。我尤其对书中关于房地产税收制度的论述很感兴趣，它详细介绍了各种与房地产相关的税种，比如契税、营业税、房产税等等，并分析了这些税种在调节市场、增加财政收入方面的作用。这本书让我意识到，我们所熟悉的房地产市场，其实是在一系列复杂的制度和政策框架下运作的，理解这些“看不见的手”，对于更深层次地认识房地产市场至关重要。

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我抱着一个轻松的心态来阅读这本书，本来想着能了解到一些关于房地产市场的一些有趣的故事，或者是一些关于房地产交易的窍门。结果这本书的风格和我的预期差别还是挺大的。它更像是一部严谨的学术专著，充满了各种理论分析和政策解读。书中详细阐述了我国房地产市场发展的各个阶段，以及在不同时期出台的各项政策的出发点和预期效果。我特别注意到书中关于房地产市场化改革的章节，详细梳理了从福利分房到商品房的转变过程，以及在这个过程中所面临的各种挑战和争议。让我印象深刻的是，作者对不同政策的评价非常客观，既肯定了其积极作用，也指出了潜在的问题和需要改进的地方。例如，在分析住房公积金制度时，书中深入探讨了其在解决中低收入群体住房问题方面的优势，同时也分析了其在资金使用效率和覆盖范围上的局限性。此外，书中还涉及了与房地产相关的法律法规，比如《城市房地产管理法》等，并对其内容进行了详细的解读，这让我对房地产交易中的一些法律术语有了更清晰的认识。总的来说，这本书虽然有些理论性，但对于想要深入了解中国房地产市场发展脉络和政策演变的读者来说，无疑是一部非常有价值的参考。

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说实话，拿到这本书的时候，我对它抱有挺高的期待，希望能从中找到一些关于如何“抓住房地产投资机会”的秘诀，毕竟书名听起来就很有“干货”的样子。但读完之后，我的感受就比较复杂了。书中花了不少篇幅去讲解一些宏观层面的法律法规和政策框架，比如土地所有权、不动产登记制度等等，这些内容虽然重要，但对我一个普通读者来说，读起来确实有些枯燥，感觉像是课本上的内容，缺乏一些生动的故事性或者实操性的指导。我期待的是能看到一些具体的案例，比如某个投资项目是如何操作的，其中有哪些风险点需要注意，以及如何规避等等。书里虽然也提到了案例，但更多的是在解释政策的背景和演变，而不是侧重于投资的“玩法”。比如，在讲到房地产金融风险的时候，书中更多的是从宏观调控的角度去分析，对个人投资者如何在具体操作中规避风险的指导性内容相对较少。我曾经尝试着去理解书中关于抵押权、担保物权等法律概念，但由于缺乏相关的法律背景知识，读起来有些吃力，感觉像是被淹没在各种术语和复杂的逻辑链条中。也许这本书更适合法律或者经济学专业的研究者，对于我这样一个只想了解房地产市场大概情况的读者来说，可能有点“用力过猛”了。

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这本书的封面设计倒是挺简洁的，蓝白相间，给人一种稳重专业的感觉。我一开始对“房地产基本制度与政策”这个书名并没有特别强烈的预设，只想着大概了解一下这个领域。翻开书，我首先注意到的是它详实的案例分析，这一点很吸引我。例如，书中深入剖析了几个不同地区在土地出让金征收方式上的调整，详细阐述了政策变化前后的实际影响，包括对开发商资金链的压力，以及对普通购房者购房成本的传导。我尤其对其中关于历史遗留的土地产权问题的解决案例印象深刻，作者并没有简单地给出结论，而是详细列举了多部门协调、法律程序推进的复杂过程，这让我对现实中政策执行的难度有了更直观的认识。另外，书中对不同类型的房地产市场调控政策，比如限购、限贷、限售等，也进行了细致的梳理和对比，并引用了一些统计数据来佐证其效果，虽然我不是专业人士，但也能感受到其中严谨的学术态度。我个人对书中关于保障性住房建设的篇幅也很感兴趣，它详细介绍了不同国家在这一领域的尝试和经验，包括公租房、经济适用房等多种模式的特点和局限性。总的来说，这本书给我一种“干货满满”的感觉，虽然有些地方对于我这样一个初学者来说可能略显晦涩，但总体上是一次非常有益的探索。

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我本想找一本能够指导我如何进行房屋买卖交易的书，也许能学到一些谈判技巧，或者了解一下交易流程中的注意事项。然而，这本书的内容，让我感觉更像是在为房地产这个庞大的产业“上课”。它从最基础的概念入手，比如“房地产”的定义、性质，以及与土地、建筑、权益等相关联的各种要素。我仔细阅读了关于不动产登记制度的部分，书中详细解释了不动产登记的法律依据、登记程序以及登记对产权保护的重要性，这让我明白了为什么我们买房后需要办理房产证。随后，书中对不同类型的房地产，如住宅、商业地产、工业地产等，进行了分类介绍，并阐述了它们各自的特点、市场规律以及在国民经济中的作用。我特别关注了书中关于房地产金融风险防范的章节，它从国家金融监管的角度，阐述了如何通过审慎的信贷政策、风险准备金制度等来维护房地产金融市场的稳定。这本书更像是一本关于“房地产是怎么一回事”的入门指南，它没有直接教你如何“玩转”房地产，而是让你从根本上了解它的“游戏规则”。

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