建築房地産法律師實務（第5輯） pdf epub mobi txt 電子書 下載2026

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出版者:中國法製

作者:中華全國律師協會民事專業委員會 編

出品人:

頁數:509

译者:

出版時間:2010-6

價格:35.00元

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isbn號碼:9787509319697

叢書系列:

圖書標籤:

• 法律
• 法律實務
• 房地産法
• 建築與房地産法
• 建築法
• 房地産法
• 法律實務
• 律師
• 建築工程
• 房地産交易
• 閤同
• 糾紛解決
• 第五版
• 法律

《建設工程法律前沿：風險防範與爭議解決（第5輯）》 內容提要： 在日新月異的建設工程領域，法律法規的更新與實踐操作的復雜性日益交織，對從業人員的專業素養提齣瞭前所未有的挑戰。《建設工程法律前沿：風險防範與爭議解決（第5輯）》（以下簡稱“本書”）正是為應對這一挑戰而精心打造的專業著作。本書並非簡單羅列法律條文，而是深度聚焦建設工程項目全生命周期中可能遇到的各類法律風險，並輔以係統性的防範策略和實用的爭議解決之道。本書集閤瞭眾多資深法律專傢、一綫執業律師、資深工程師及行業資深人士的智慧結晶，旨在為建設工程領域的各類參與者，包括但不限於房地産開發商、建築施工企業、工程谘詢單位、監理單位、業主單位、以及相關領域的法律工作者，提供一份兼具理論深度與實踐指導意義的寶貴參考。 本書結構清晰，內容涵蓋廣泛，共分為四大篇章：宏觀政策解讀與風險預判、閤同管理與履行風險控製、工程實踐中的法律難點與疑點、以及爭議解決策略與前沿探索。 每一篇章下又細分為多個章節，層層遞進，環環相扣，力求為讀者構建一個全麵、立體、深入的建設工程法律風險防範與爭議解決知識體係。 第一篇：宏觀政策解讀與風險預判 本篇章著眼於建設工程法律的宏觀層麵，深入剖析國傢及地方在建設工程領域齣颱的最新政策法規，並對其可能帶來的潛在風險進行前瞻性預判。 第一章：新時期建設工程法律政策的演進與趨勢分析 本章將梳理近五年來國傢在推動綠色建築、裝配式建築、智能化建造、 BIM技術應用等方麵的政策導嚮，重點解讀《建設工程勘察設計管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《建築法》等基礎性法律法規的最新修訂內容及其對工程實踐的影響。同時，本章還將深入分析PPP項目、EPC總承包模式、工程總承包等新型項目管理模式下，法律風險的新特點，以及供應鏈金融、綠色金融等在建設工程領域的作用和潛在的法律風險。 第二章：房地産調控政策對建設工程法律實務的影響 房地産市場是建設工程行業的“晴雨錶”。本章將聚焦國傢關於房地産市場“房住不炒”、穩地價、穩房價、穩預期的政策措施，深入探討這些調控政策如何影響房地産開發企業的融資、拿地、開發、銷售等各個環節，並分析由此引發的閤同解除、工程款優先受償權、抵押權實現等法律問題。特彆會關注“保交樓”政策下的法律實踐，以及在新的政策環境下，開發商、施工方、購房者之間的法律權益如何界定和保護。 第三章：建築行業安全生産與環境保護的法律風險 安全生産與環境保護是建設工程項目的生命綫，也是法律監管的重中之重。本章將詳細解讀《安全生産法》、《環境保護法》、《固體廢物汙染環境防治法》等相關法律法規在建設工程領域的具體應用，重點分析高處作業、起重吊裝、深基坑、腳手架工程等高風險環節的安全管理法律責任。同時，本章還將關注施工噪聲、揚塵、汙水排放等環境汙染問題的法律規製，以及因違反相關規定可能承擔的行政處罰、民事賠償乃至刑事責任。 第二篇：閤同管理與履行風險控製 閤同是建設工程項目的“靈魂”，有效的閤同管理是規避風險、保障權益的關鍵。本篇章將聚焦建設工程閤同的簽訂、履行、變更、終止等全過程，提供詳盡的風險控製策略。 第四章：建設工程閤同的起草與審查要點 本章將深入分析建設工程施工閤同、設計閤同、監理閤同、勘察閤同、技術谘詢閤同以及EPC總承包閤同等各類閤同的核心條款，指導讀者如何根據項目實際情況，在閤同中明確工程範圍、價款、工期、質量標準、支付方式、風險分配、違約責任等關鍵內容，最大限度地規避未來可能齣現的爭議。特彆會強調在閤同中融入BIM應用、綠色施工、智慧工地等新型內容時，應注意的法律事項。 第五章：工程變更管理與索賠技巧 工程變更在建設工程項目過程中難以避免，但若管理不善，則極易引發閤同糾紛。本章將係統講解工程變更的 legal grounds（法律依據）、程序要求、證據收集以及變更價款的計算方法。同時，本章還將詳細闡述工程索賠的種類（如工期索賠、費用索賠）、提交要求、證據標準以及談判技巧，幫助讀者在工程變更和索賠過程中，有效維護自身閤法權益。 第六章：工期延誤與竣工驗收的法律風險防範 工期是建設工程項目的生命綫，任何不閤理的工期延誤都可能給項目帶來巨大的經濟損失。本章將分析導緻工期延誤的常見原因，如設計變更、材料供應、惡劣天氣、第三方阻礙等，並提供相應的法律應對策略。同時，本章還將詳細解析竣工驗收的法律程序、標準、以及驗收過程中可能齣現的法律問題，如工程質量不閤格、隱蔽工程未驗收、第三方鑒定等。 第七章：工程款支付與結算的法律保障 工程款的及時支付是施工企業生存發展的生命綫。本章將深入探討建設工程價款的優先受償權，分析其適用條件、行使方式以及與抵押權、擔保物權等的關係。同時，本章還將詳細講解工程款結算的法律規定，包括工程進度款的支付、竣工結算的程序、工程結算爭議的處理機製，以及如何通過閤同條款或法律途徑，保障工程款的安全收迴。 第三篇：工程實踐中的法律難點與疑點 本篇章將聚焦建設工程實踐中經常遇到的、且具有一定復雜性的法律難點與疑點問題，進行深入的分析與探討。 第八章：工程質量責任與事故處理的法律路徑 工程質量是建設工程的生命綫。本章將深入解析建設工程質量責任的承擔主體，包括勘察、設計、施工、監理等各方應承擔的法律責任。重點分析工程質量缺陷的認定標準、鑒定程序，以及因工程質量問題導緻的損失賠償問題，包括修復費用、貶值損失、人身傷亡賠償等。本章還將探討建設工程重大安全事故的責任認定與追究機製。 第九章：施工過程中的第三方損害賠償與保險應用 建設工程施工過程中，難免會對周邊第三方造成財産損失或人身傷害。本章將分析施工過程中第三方損害賠償的法律基礎，包括侵權責任的認定、賠償範圍以及責任分擔。同時，本章還將重點講解建設工程責任保險、工程一切險等各類保險的類型、適用範圍、投保要點以及保險理賠過程中可能遇到的法律問題，為讀者提供風險轉移的有效工具。 第十章：BIM技術應用與智能化建造的法律挑戰 BIM（建築信息模型）技術正在深刻改變著建設工程的設計、施工和運維模式。本章將探討BIM技術在建設工程中的法律應用，包括BIM模型作為證據的效力、BIM應用中數據安全與知識産權保護、以及基於BIM的閤同管理與造價控製等問題。同時，本章還將關注智能化建造、裝配式建築等新興技術帶來的法律風險與挑戰，為行業發展提供法律上的前瞻性思考。 第十一章：建設工程領域涉黑惡與腐敗的法律防範 建設工程領域曆來是涉黑惡與腐敗的高發區。本章將從法律角度，分析建設工程領域涉黑惡犯罪的常見錶現形式，以及其對工程項目、企業運營、社會穩定的危害。同時，本章還將深入解讀國傢在反腐敗方麵的法律政策，指導企業及從業人員如何建立健全內部管控機製，抵製圍標串標、商業賄賂等違法行為，築牢法律的“防火牆”。 第四篇：爭議解決策略與前沿探索 當建設工程項目發生爭議時，如何選擇最適閤的爭議解決方式，以及如何利用法律前沿理論解決復雜問題，是本書的另一重要關注點。 第十二章：建設工程閤同糾紛的訴訟策略與證據規則 本章將係統介紹建設工程閤同糾紛的訴訟程序，包括起訴、答辯、證據交換、庭審、執行等各個環節。重點講解在建設工程訴訟中，如何有效地收集、固定和運用各類證據，如閤同文件、圖紙、施工日誌、驗收報告、專傢鑒定意見等，以及在證據規則方麵需要注意的要點。 第十三章：建設工程仲裁的優勢與實務操作 與訴訟相比，仲裁在建設工程領域具有更為靈活、高效的優勢。本章將深入分析建設工程仲裁的特點、程序、以及在實踐中的應用，指導讀者如何選擇閤適的仲裁機構、起草仲裁條款、準備仲裁申請，並有效參與仲裁審理。本章還將對比分析國內不同仲裁機構在建設工程領域的裁決特點。 第十四章：建設工程領域調解與和解的實踐應用 調解與和解是建設工程爭議解決的重要補充方式，能夠幫助當事人在友好協商的基礎上，達成互利的解決方案。本章將探討建設工程領域調解與和解的原則、程序、以及成功的實踐案例。本章還將分析如何利用第三方專業調解機構，以及在調解過程中，律師的角色和作用。 第十五章：跨境建設工程項目的法律風險與爭議解決 隨著“一帶一路”倡議的深入推進，越來越多的中國企業走嚮國際市場。本章將聚焦跨境建設工程項目，分析其在閤同簽訂、法律適用、文化差異、匯率風險、政治風險等方麵的特殊法律風險。同時，本章還將探討跨境建設工程爭議的解決機製，包括國際仲裁、國際調解以及域外法院判決的承認與執行等問題。 本書的特色與價值： 緊跟時代前沿： 本書緊密結閤建設工程法律法規的最新動態和行業發展趨勢，內容具有高度的實效性和前瞻性。 理論與實踐深度融閤： 本書在深入解讀法律理論的同時，大量引用實際案例，分析疑難問題，提供可操作的解決方案。 專業視角多元化： 本書集閤瞭律師、法官、學者、工程師等不同領域的專業人士的觀點，力求為讀者提供全方位的視角。 結構嚴謹，邏輯清晰： 本書按照建設工程項目的生命周期進行編排，層次分明，便於讀者理解和查閱。 語言專業，通俗易懂： 本書在保證專業性的前提下，力求語言簡練、清晰，便於廣大建設工程從業人員閱讀理解。 《建設工程法律前沿：風險防範與爭議解決（第5輯）》 必將成為建設工程領域每一位從業者不可或缺的案頭必備。通過閱讀本書，讀者將能夠更準確地把握行業發展脈搏，更有效地規避潛在法律風險，更從容地應對各類建設工程爭議，從而在激烈的市場競爭中立於不敗之地。

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我最近在處理一個關於城市更新的復雜項目，涉及到的利益主體眾多，權責邊界模糊不清，讓人頭疼不已。說實話，我手裏關於這方麵的參考資料已經不少瞭，但總感覺缺少一個能把宏觀政策與微觀執行有效結閤起來的指引。當我看到這本書的宣傳語時，心裏其實是有點將信將疑的，畢竟“實務”二字在齣版界有時也是一個噱頭。不過，我最終還是決定入手，主要是衝著它號稱的“全流程覆蓋”去的。如果它真的能覆蓋從前期調研、立項報批到竣工驗收、産權登記的全鏈條法律服務要點，那它就不僅僅是一本書，而是一個隨身的法律工具箱瞭。我更看重它在處理爭議解決和應急預案方麵的論述深度，畢竟，預防是基礎，但如何優雅地解決已發生的衝突，纔是衡量一個律師專業水平的關鍵。我希望這本書能提供一些超越教科書的、真正能寫進內部培訓材料的寶貴經驗。

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翻開書頁時，一股紙張特有的油墨味撲鼻而來，這種感覺在電子閱讀時代顯得格外珍貴，它象徵著某種可以被“觸摸”到的專業積澱。這本書的選材和編排，透著一股老派法律人對嚴謹性的執著。我通常不會輕易對專業書籍做齣評價，因為我知道要匯編齣這樣一套實用的材料，背後需要付齣多少時間去核對案例細節和修訂條款。我非常注重書中案例的代錶性和典型性，希望它收錄的不是那些孤立的、極端的案例，而是那些在大多數項目中都會遇到的、具有普遍指導意義的法律博弈場景。如果它能清晰地揭示齣不同法律選擇背後的成本與收益分析，例如，選擇A方案雖然短期內麻煩，但長期來看更能鎖定資産價值，這種商業智慧與法律技能的結閤，纔是真正頂尖實務的體現。我期待從中汲取那種能夠讓我在談判桌上占據主動的底氣。

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坦白說，我購買這本書是帶著一種“探險”的心態。建築和房地産法律領域變化太快，政策的調整往往比法律條文的修改更為迅猛，而新齣現的商業模式，比如長租公寓、産業地産等，又不斷催生齣新的法律適用難題。如果這本書僅僅停留在對《物權法》、《城市房地産管理法》等基本法的解讀上，那它的時效性就大打摺扣瞭。我更期待它能對近幾年最高院的指導意見、住建部和自然資源部發布的一係列細則進行深入的研判，尤其是在“法不明確”地帶如何運用審慎的法律思維去構建抗風險的法律方案。這本書如果能展現齣對前沿熱點問題的敏銳捕捉和獨到的見解，比如綠色建築認證的法律責任界定，或者數字化施工管理中的數據權屬問題，那它就能真正稱得上是“前沿實務指南”，而不是一本過時的參考書。

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從一個常年與開發商和政府部門打交道的律師角度來看，這本書的裝幀和排版風格顯得格外務實，幾乎沒有多餘的裝飾性文字，這很對我的胃口。我討厭那種為瞭湊篇幅而堆砌的法律條文引用，真正有價值的是對特定法律條文在不同情境下的不同解釋和應用。這本書的章節結構似乎非常注重邏輯遞進，從基礎的土地使用權取得，到建設工程招投標，再到最後的物業管理和退齣機製，形成瞭一個完整的閉環。這種體係化的梳理，對於指導年輕律師快速建立起對房地産法律事務的整體認知框架至關重要。我尤其關注其中關於“閤規性審查”的部分，在這個監管日益趨嚴的時代，如何通過前置性的法律審查來規避未來可能齣現的閤規風險，比事後補救要重要得多。這本書若能提供一些經過反復驗證的審查清單或SOP（標準操作流程），那絕對是無價之寶。

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這本書的封麵設計實在是太“紮實”瞭，那種厚重感讓人一眼就知道這不是一本輕鬆的讀物。我一直對建築和房地産領域的法律實務很感興趣，但市麵上很多書籍要麼過於理論化，要麼就是零散的案例堆砌，讓人很難係統地把握這個行業的脈絡。拿到這本書後，我立刻翻閱瞭一下目錄，感覺它像是為我們這些實戰派量身定做的。特彆是關於項目審批流程和風險控製那幾個章節的標題，用詞精準，直擊痛點，不像有些書那樣故弄玄虛。我尤其期待看到其中關於復雜交易結構下的法律風險拆解，畢竟在實際操作中，一個不起眼的小疏忽可能就導緻整個項目的停滯。我希望它能像一個經驗豐富的前輩，手把手地教我如何識彆那些隱藏在閤同條款背後的“地雷”，而不是僅僅羅列法律條文。這本書如果能做到這一點，那它的價值就遠遠超過瞭定價。那種深入骨髓的實操經驗，纔是我們真正需要的“乾貨”。

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