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作者:全国物业管理师执业资格考试试题分析小组 编

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页数:68

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出版时间:2010-7

价格:24.00元

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isbn号码:9787111311195

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建筑工程管理与设计前沿探索 本书旨在为建筑行业从业者、高校相关专业师生以及对现代建筑管理与设计理念感兴趣的读者提供一个深度思考和实践指导的平台。 它聚焦于当前建筑行业面临的转型升级挑战，深入剖析了工程项目全生命周期中的关键管理环节，并以前瞻性的视角探讨了新兴技术在建筑设计与施工中的应用。 本书结构严谨，内容丰富，涵盖了从宏观的政策解读到微观的技术实施等多个维度。全书共分为五大部分，每一部分都致力于解决行业内当前关注的核心问题。 --- 第一部分：新时代建筑业发展战略与政策导向 本部分首先立足于国家宏观经济政策与城市化进程的最新趋势，系统梳理了近年来国家出台的一系列对建筑业具有深远影响的法规与指导意见。我们不再停留在对政策条文的简单罗列，而是深入分析了“绿色建筑”、“海绵城市”、“装配式建筑”等战略方针背后的逻辑，以及它们如何重塑企业的核心竞争力。 核心内容聚焦于： 1. “十四五”规划背景下建筑业的转型路径： 探讨如何从传统的粗放式增长转向高质量、集约化发展。特别分析了工程总承包（EPC）模式的深化应用及其对项目管理能力提出的更高要求。 2. 工程质量安全标准化体系的构建： 详细介绍了当前国家在质量控制方面的最新标准和验收规范的调整。重点阐述了如何通过建立全员、全过程、全方位的质量责任追溯体系，实现从“要我安全”到“我要安全”的根本转变。 3. 建筑行业数字化转型的顶层设计： 梳理了BIM（建筑信息模型）技术在不同阶段的应用深度，以及如何将CIM（城市信息模型）的概念融入到大型城市基础设施的规划与管理之中。强调数字化转型不仅仅是工具的更换，更是管理思维和流程的再造。 --- 第二部分：工程项目全生命周期精益化管理实践 项目管理是建筑工程实现价值的核心环节。本部分着重于引入和深化“精益建造”的理念，旨在通过消除浪费、提高效率，实现项目目标的最优化。我们提供了大量可操作性的工具和方法论。 深入探讨的领域包括： 1. 前期策划与可行性研究的优化： 强调在项目启动阶段，如何通过风险识别矩阵和敏感性分析，提前锁定影响成本与进度的关键变量。探讨了投资方、设计方与施工方在项目前期深度协同的机制设计。 2. 进度控制的动态调控技术： 除了传统的关键线路法（CPM），本书详细介绍了利用资源平衡技术和快速跟进法来应对工期压缩的需求。特别引入了基于物联网（IoT）技术的现场进度实时采集与分析系统，以弥补传统报表的滞后性。 3. 成本控制的穿透式管理： 分析了造价管理从初步设计概算到施工图预算，再到竣工结算的全流程管控。重点阐述了合同谈判中的风险分配策略，以及如何通过供应链金融工具来优化项目资金流。 4. 合同与索赔管理策略： 结合近年来多个重大工程纠纷的判例，解析了常见合同条款（如暂定金额、工期顺延、变更定价）的法律风险点。提供了专业的索赔证据收集、整理和论证流程。 --- 第三部分：建筑设计与结构创新：技术赋能与可持续发展 本部分转向建筑产品的源头——设计。它关注如何将最新的材料科学、结构工程突破与可持续发展的理念有机结合。 内容侧重于： 1. 高性能建筑设计理念： 探讨了超低能耗建筑（如被动房）的关键技术指标和设计策略。分析了建筑围护结构的热工性能优化，以及如何通过自然采光与自然通风系统来减少对机械设备的依赖。 2. 新型结构体系的应用： 介绍了超高层建筑中筒体结构、巨型框架结构的发展前沿。探讨了减隔震技术在不同地震烈度区的适用性分析。同时，也涵盖了木结构、预应力混凝土等材料体系的创新应用。 3. 建筑物理与环境控制： 深入讲解了建筑声学、照明设计对使用者舒适度的影响。提供了室内空气质量（IAQ）的监测标准和控制措施，特别是针对新风系统和空气净化技术的集成设计。 --- 第四部分：施工技术与质量保证的数字化升级 施工现场是管理成果最终落地的场所。本部分侧重于介绍如何运用先进技术提升施工的精度、安全性和效率。 关键技术探讨包括： 1. BIM在施工阶段的深化应用（4D/5D）： 如何将BIM模型与项目进度（时间）和成本（造价）深度集成，实现施工方案的可视化模拟和资源的精确配置。 2. 先进施工工艺的推广： 详细介绍了预制装配式建筑的工厂化生产、运输与现场安装的集成管理。分析了复杂地下工程（如超深基坑、盾构隧道）的监测预警技术。 3. 施工现场安全管理的信息化： 探讨了利用无人机巡检、智能安全帽、视频AI识别等技术对高风险作业的实时监控与干预。强调了“人、机、料、法、环”五大要素的数字化集成管理。 --- 第五部分：建筑后评估与资产运营维护（Facility Management, FM） 建筑的价值延伸至使用阶段。本书在最后一部分强调了从“建造”到“运营”的思维转变，这是未来建筑行业可持续发展的重要方向。 聚焦于： 1. 建筑信息模型（As-Built BIM）的交付与应用： 阐述了如何确保最终交付的竣工模型能够无缝对接业主的设施管理系统，为后续的维护提供精确的数字资产。 2. 预防性维护与预测性维护： 介绍了基于传感器数据和大数据分析的设备健康管理（PHM）策略。如何从传统的定期维修转向基于设备实际状态的维护决策，以延长设备寿命并降低运营成本。 3. 绿色建筑的后评估与性能验证： 探讨了如何通过长期的能源消耗监测，验证设计阶段设定的绿色指标是否达成，并为未来项目的节能设计提供真实数据反馈。 --- 本书的特色在于其强烈的实践导向和跨学科整合能力。 它不仅提供了理论框架，更通过大量国内外经典案例的剖析，展示了如何在复杂的工程实践中运用这些前沿知识和管理工具，最终实现项目经济效益、社会效益和环境效益的统一。本书适合作为建筑、土木、工程管理等专业的进阶教材，同时也为企业高层管理者、项目经理及专业技术人员提供了一个提升综合素质、把握行业脉搏的宝贵资源。

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我购买这本书的主要目的是想通过高强度的练习来巩固对法规条文的记忆，并适应考试的节奏。这套模拟试卷的结构布局非常符合考试的逻辑顺序，从基础的物业管理概论到最后的物业项目后勤管理，层层递进，让人在做题的过程中能够自然而然地回顾和串联起各个知识模块。我发现它在专业术语的使用上也保持了高度的规范性，完全对标国家标准和行业规范，这对于我们来说至关重要，因为考试中对术语的精确性要求很高。而且，非常贴心的一点是，每套试卷后面都附带了详细的“易错点”分析总结，这个部分比单纯的答案解析更有价值，它直接指出了大多数考生容易在哪里栽跟头，这简直是高手总结的经验之谈。我正在按照建议，将所有做错的题目及其相关的知识点标记出来，集中攻克。这本书的实战价值非常高，它让我感受到了真正的“实战演练”的紧迫感和专业性，不再是那种松散的复习感觉。

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这本《全国物业管理师执业资格考试模拟试卷》给我的整体感受是，它是一个极其“硬核”的训练工具，而不是一本“入门读物”。从试卷的印刷质量来看，纸张厚实，字体清晰，长时间做题眼睛也不会太累，这细节体现了出版社对考生的尊重。我个人认为，这本书的难度设置略高于市面上一些基础练习册，这一点我非常喜欢。它不是在简单地重复教材内容，而是对知识点进行了深度的挖掘和变通性的考察。例如，在涉及到消防安全管理的部分，它考察的不仅仅是消防器材的配置标准，更深入到了应急预案的演练频率和责任划分，这才是真正执业层面的要求。这本书的优势在于，它成功地搭建了一个从理论到实践的桥梁，通过大量的模拟场景，让你不得不去思考“如果是我，我该怎么做”而不是“这个知识点是什么”。对于想要真正拿到这个资格证，并准备好迎接未来挑战的同行们，我强烈推荐这本书作为备考的压轴资料。

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作为一名已经工作了几年，但想通过考证来提升职业天花板的资深物业经理，我对于时间效率非常敏感。这套模拟试卷的另一大优点就是它的“即时反馈”机制做得很好。每做完一个单元，我都可以立刻翻到后面的解析部分进行核对，而且解析的语言非常精炼，没有太多冗余的描述。我注意到它在很多计算题（比如公共维修基金的测算）上，提供的步骤非常清晰，甚至列出了公式的来源和适用条件，这对于需要快速建立清晰解题框架的人来说，简直是福音。坦白讲，之前我习惯于自己边做边查资料，效率低下。但有了这本模拟卷，我发现我可以强迫自己沉浸在限时模拟的环境中，这极大地锻炼了我的时间管理能力。我现在的计划是，每天集中精力攻克两套试卷，并在晚上将错题进行系统性归纳，这本书无疑是目前最适合我这种有经验但需要系统复习的考生的“利器”。

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说实话，我对市面上所有标榜“押中原题”或“保证通过”的考试用书都抱有警惕心，但这套模拟试卷的实在和严谨性还是赢得了我的信任。我主要关注的是它的案例分析题部分。物业管理工作千头万绪，最考验人的就是现场处理突发事件和复杂人际关系的能力，书中的那些案例设计得非常贴近实际工作中的“坑”。比如，关于业主大会的筹备过程中的程序正义问题，书里给出了好几个不同情境下的选择，每一种选择都会导致不同的法律后果，这种细致入微的区分度，远超出了我之前做过的任何一套习题集。我尤其欣赏的是，它没有把所有知识点都糅合在一起考，而是将不同模块的知识点进行了有效拆分和重组，比如将前期物业服务、公共秩序维护和设施设备管理放在一起考察，这非常符合我们实际工作中跨部门协调的要求。通过做这套试卷，我感觉自己的思维模式正在从“背诵知识点”向“应用知识解决问题”转变，这对于我们未来的执业资格考试，乃至实际工作，都是一个巨大的提升。

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这本《全国物业管理师执业资格考试模拟试卷》拿到手里，首先给我的感觉就是厚实，满满的题量，光是翻阅就觉得这套试卷的覆盖面相当广。我个人是准备今年报名参加考试的，之前也尝试过几本市面上其他的参考资料，但总感觉要么是侧重理论介绍，要么是题型不够新颖。这套模拟试卷的编排很用心，它不像那种堆砌知识点的教科书，而是实打实地模拟了考试的场景。我特别留意了其中关于《物业管理条例》的解析部分，很多细节的考点都被捕捉到了，而且给出的参考答案不仅仅是告诉我们“对”或“错”，更重要的是，它详细解释了为什么是这个答案，涉及到哪些具体的法律条文。对于我们这些需要扎实掌握法规和实务操作的考生来说，这种深度解析太重要了。我花了一整个下午的时间做了第一套试卷，感觉难度设置非常合理，既有基础巩固题，也有需要结合实际案例分析的难题，这让我对自己的薄弱环节有了清晰的认识，比如在前期物业服务合同的签订与履行这一块，我还需要多下功夫。总的来说，这本书的价值在于它提供的不仅仅是练习机会，更是一种高效的学习路径规划工具。

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