地產霸權 pdf epub mobi txt 電子書 下載2025
潘慧嫻(Alice Poon)，於倫敦修讀新聞傳播，曾任新鴻基地產集團擔任創立人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉裏建設，負責土地及物業的估價與收購，並參與規劃及契約修訂的工作，對香港地產業的運作極為熟悉。作者於任職地產業期間，經常在報章及網上媒體發錶評論文章。作者現於加拿大居住及工作。
譯者
顏詩敏，香港中文大學翻譯碩士畢業，曾負笈英、法，分別獲英國密德薩斯大學頒授翻譯研究學士學位，以及法國勃艮第大學的法語文憑，現為香港翻譯學會終身會員、澳大利亞翻譯資格認可局（NAATI）的認可專業翻譯及國際翻譯與跨文化研究協會（IATIS）會員。顏氏從事翻譯、編譯及撰稿工作多年，曾為香港多間上市企業擔任商業、金融及財經翻譯工作，譯著包括《證券分析》、《你的遊艇在哪裡？「無間道」妙論華爾街》、《獨步股壇：「投機之王」狙擊價格方程式》、《投機之王迴憶錄》及《股市晴雨錶》等。
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香港的樓價一再飇升，令不少中產階級怨聲載道，抱怨沒有能力買樓。究竟香港樓價長時間高企的原因何在？
《地產霸權》作者潘慧嫻，曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉裏建設，負責土地及物業的估價與收購。藉其從事地產發展業的專業經驗，配閤詳盡的資料及數據，深入剖析香港地產業的運作與結構，縷述樓宇供應數十年來如何由數大地產財團壟斷。她
作者更從地產業延伸，認為「地產霸權」已擴展至公用事業及零售服務業，成為香港貧富懸殊、民怨沸騰的罪魁禍首。作者支持自由市場，在書中建議特區政府應立即改善政策，以保障市場公平，不應再縱容地產財團壟斷各大行業，阻礙香港經濟進一步發展。
本書英文原版 Land and the Ruling Class in Hong Kong 於2007年獲「加拿大書評年鑑」編輯推薦書籍。中文譯版《地產霸權》經作者重新修訂內容，加入2010年的最新分析及資料，從樓價飛升、高鐵爭議，以至政府修改樓宇強迫拍賣比例等，均作齣深入探討，讓讀者透徹掌握香港當前的政經局麵。
「潘慧嫻從事地產業多年，難得她有這樣的勇氣，撰書論述地產市場及公用事業市場的種種不公平的現象。書中所述的，正是她多年來從事地產業的親身經驗和體會，絕非紙上談兵，可讀性極高。筆者在此誠意嚮讀者推薦此書。」
─ 林本利 香港理工大學會計及金融學院副教授
「經濟學上有所謂『自然壟斷』(natural monopoly)，如水、電等，是壟斷下有最大的經濟效益，但其利潤便要受到管製。究竟香港的地產商是否壟斷呢？無論你同不同意本書的結論，看完本書後，你肯定會有更深刻的看法。」
─ 黃元山 中文大學全球政治經濟碩士課程客席講師
「本書把土地政策連上權力結構，解釋瞭香港如何齣現瞭一個「親發展商」的政府 ， 進而論述發展商把王國從物業開拓至公營事業，令本地經濟高度集中，因而衍生連串後遺癥。作者視野廣濶，帶引讀者從另一個新角度分析土地政策，是一本值得推薦的好書。」
─ 陳景祥 《信報》總編輯
「這兩三年，社會對高地價政策衍生齣來的問題錶現齣前所未有的怨憤……要對抗少數精英支配大眾的失衡局麵，民眾教育是重要的一步，本書定是不二之選。」
─ 易汶健 獨立媒體特約記者
「The first thing that struck me is that your book is much more serious than the superficial and sarcastic stuff from Sub-Culture (to be more precise, mere destructive caricatures without any constructive and progressive ideas). There is just nothing in Chinese that deals with the subject that your book does. If there were, I would have recommended that publisher.」
─ 宋以朗 著名網誌東南西北（ESWN）作者
本書賣點
# 深入分析各大地產商的運作模式，以及政府的政策如何有助他們進一步擴張勢力，導緻目前樓價高企，是香港第一部以詳盡數據及資料引證地產業壟斷情況的專書。
# 以地產業作為齣發點，深入分析香港貧富懸殊、經濟難以進一步發展的原因，讓讀者對香港的政治、經濟、民生局麵有宏觀的掌握。
# 內容適閤各類對香港時事、社會民生問題感興趣的讀者，包括政策研究者、新聞從業員、學生等，更適閤作為大學社會科學及中學通識科的參考資料。
具體描述
讀後感
这本书当当评价5颗星，作者自述为香港大地产商私人助理。 但是整本书真正有自己内容和深度的差不多就是书最前面的一篇前言了，提出了香港经济界的一个问题就是被地产起家的大资本垄断，并且质疑作为外媒经济自由排行榜第一的香港是否真实自由竞争。我从宏观经济的角度来理解，...
評分在印象里，香港被称为自由经济的天堂，全球经济自由化程度最高的地区之一。而且，香港的房地产虽然价格很高，但因为有了居屋政策，一般工薪阶层还是有机会拥有属于自己的住房。这是以往我所了解的香港情况，然而潘慧娴的这本《地产霸权》却把这些“美好”的印象全部打破，让我...
評分本书中心内容：通过在地产界获得的财富逐步的向其他行业延伸 1、刚刚开始看这本书还不错。了解了一下香港的几大家族。也介绍了几大家族通过在地产上面获得的财富通过兼并或收购的方式向公共事业延伸并形成垄断。 2、后面几张的内容基本上是多余的完全可以去掉。
評分但是有些具體的理論邏輯上並沒有很好的自圓其説。而到地產具體的實際操作上又沒能進一步抽絲剝繭。 只能稱得上是很好的研究題目，二三流的分析。
評分看振振想不想、敢不敢和能不能搞个反垄断法出来吧…… 书后的讨论很好…… 书后的讨论很好…… 书后的讨论很好…… 书后的讨论很好…… —————————— 抱歉，你的评论太短了 抱歉，你的评论太短了 抱歉，你的评论太短了 抱歉，你的评论太短了
用戶評價
在壟斷地産的基礎上壟斷公共交通，超市，電力以及燃氣等公共事業；政府每年50公頃的限地政策以及政府收入超過30%來源於賣地；缺乏保護競爭的法律和製度；親地産商的精英政府。 這就是造成地産霸權的主要原因
评分自由經濟主義不是最理想，但是比較好的解決方法，一直給這樣教導著，現在這堂課再把這個推得更深入。任何製度皆會有缺失，惟要通過不斷的監察和優化，纔會帶社會一直走著公平公正的道路。
评分這是個悲劇。悲在縱然你明知香港社會不公不義的歸結，但由行內人描述齣來，數據與不同形式的報告列於眼前，那種實在的無恥，與觀者異常無力來作對比，你會發覺，原來悲劇真會教人哭笑不得。 麵對這個最「自由」的經濟體係，到底自私的我們還可以如何拯救我們脫離私慾，而不單純自救呢？就是縱然你知道觸火會痛，也知道高地價政策的現實，但看過接觸過，或許纔會教某些人百辭莫辯，脫離這場不公平的遊戲。
评分這是個悲劇。悲在縱然你明知香港社會不公不義的歸結，但由行內人描述齣來，數據與不同形式的報告列於眼前，那種實在的無恥，與觀者異常無力來作對比，你會發覺，原來悲劇真會教人哭笑不得。 麵對這個最「自由」的經濟體係，到底自私的我們還可以如何拯救我們脫離私慾，而不單純自救呢？就是縱然你知道觸火會痛，也知道高地價政策的現實，但看過接觸過，或許纔會教某些人百辭莫辯，脫離這場不公平的遊戲。
评分這是個悲劇。悲在縱然你明知香港社會不公不義的歸結，但由行內人描述齣來，數據與不同形式的報告列於眼前，那種實在的無恥，與觀者異常無力來作對比，你會發覺，原來悲劇真會教人哭笑不得。 麵對這個最「自由」的經濟體係，到底自私的我們還可以如何拯救我們脫離私慾，而不單純自救呢？就是縱然你知道觸火會痛，也知道高地價政策的現實，但看過接觸過，或許纔會教某些人百辭莫辯，脫離這場不公平的遊戲。
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