第一篇 經營風險：識彆和防範企業管理中的三大風險 管理風險：進行可行性研究並建立經營風險管理係統 一、房地産開發經營風險的類型 二、明確房地産經營風險管理方法 三、進行房地産開發經營的可行性研究 四、建立完善的經營風險管理係統 金融風險：根據自身情況理智融資，降低風險係數 一、房地産開發中的多種金融風險 二、尋求多種房地産融資渠道 三、對房地産企業資金管理進行規劃 治理風險：完善風險管理措施，建立科學的管理機製 一、現在企業中存在的問題及其背後動因 二、警惕房地産企業內部風險管理的棘手問題 三、完善風險管理措施，提高企業抗風險能力第二篇 外在風險：敏感防禦政策風險和市場風險 政策風險：及時防禦政策風險對房地産企業造成的損失 一、房地産所麵臨的政策風險以及應對措施 二、房地産開發中的行政法律風險及防範 市場風險：多渠道應對，化市場危機為企業生機 一、兩大招數化解資金鏈斷裂 二、退地減少支齣化解利潤降低問題 三、尋求閤作，規避獨自開發風險 四、減、停開工項目，降低新開工項目難控製的風險 五、在危機中生長，充分利用房地産市場風險第三篇 開發風險：注重進行項目開發全程風險防範 投資決策：把握投資位置、時機和物業類型的風險防範 一、房地産投資決策的玄機注定瞭風險的存在 二、房地産開發投資決策階段的風險分析 三、房地産決策風險管理的內容 運行分析：項目開發前期運作的風險防範 一、房地産開發風險類型 二、房地産開發風險的動因分析 三、房地産開發風險防範的具體辦法 四、進行係統化風險管理的主要內容 五、特彆關注：如何規避商業地産開發風險 産品設計：房地産開發項目設計質量風險分析 一、設計質量風險防禦 二、設計不當風險防禦 三、設計進度風險防禦 工程管理：建築工程施工階段的風險防範 一、工程施工常見風險及防範措施 二、建築工程施工現場管理 三、工程變更索賠的風險管理 項目銷售：營銷管理及銷售法律的多重風險防範 一、淺析房地産市場營銷管理 二、銷售過程中的法律問題規避 物業管理：物業管理服務的風險防禦對策 一、物業管理風險的來源 二、物業管理風險的種類 三、各類物業管理風險的防範第四篇 擴張風險：注意企業高速擴張中的急刹車 企業高速擴張的緻命傷 一、警惕企業擴張中的八大風險 二、案例解析——宅急送的戰略之誤：從快速擴張到陷入睏境 三、聚焦房地産企業擴張之路的現狀與風險 四、案例解析——從“順馳”神話終結看企業快速擴張的緻命傷 企業高速擴張的風險防範 一、規模擴張的基礎：標準化運行體係 二、規模擴張的關鍵：選擇閤適的管控模式 三、規模擴張的保障：績效考核和目標管理 四、規模擴張的難點：企業快速擴張的現金流風險管理 五、規模擴張的長久之計：人力資源的係統化管理 六、規模擴張示範：海爾集團在擴張中的風險防範
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